レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 通りがかりさん]

見てないのでわからないですが仕様が似てるなら駅に１番近いところだと思います

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 通りがかりさん

3物件の価格差は新築のままだと思いますよ。10年、20年後はこの辺は高齢者の流入が多そうだから、単に広いレジェイドは少し不利かも。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 通りがかりさん
天王寺区に移転される高齢者（シニア層）は裕福な方が多いのでしょうね
価格や広さではなく、駅近やマンションのスペックで選ばれると思います。
リビオやローレルが有利じゃないかな

[1144: マンション検討中さん]

もし私が定年してお金な余裕があるなら
20畳のLDKはマストだな

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1140 マンション検討中さん
路線価と駅距離＋マンション価格（坪単価）を考えるとレジェイドじゃないですか？
次に玉造筋のプラウドかな

[1146: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで資産性はブランズの方が上です。不動産に精通していて、マンションに特化したサイトなので信頼度は高い。
ブランド以外にも立地やマンションスペックを評価されています。
これが現実の評価では？

[1147: マンション検討中さん]

レジェイドはDがモデルルームになってたので、広くていい印象が強いですが、AＢCなど総合的に見るとブランズのが上なんでしょうかね。ブランズは今更ながら空き部屋で全てのプランをモデルルーム化してるから、徐々に売れて行くでしょう。

[1148: マンション検討中さん]

トータルでは、レジェイドがよさそうですね

[1149: マンコミュファンさん]

>>1148 マンション検討中さん
同感です。現実の評価と言うなら私は実際に売れてる売れてないが結果になると思ってますので、ブランズよりはレジェイド、プラウドが優位と思ってます。
同じ住まいサーフィン内でも儲かる率はブランズが上ですが、最新のマンション評価ではブランズよりレジェイドが上のようですしね。

[1150: マンコミュファンさん]

こんな書き込みに乗せられてる時点で同レベルだよ。
たった二つの物件のレジェイドとブランズでいつまで自分の物件がーって言ってるんだか
現実的に売れてるんだからもう少し余裕持って否定せず流したらいい。
そういう風に必死にレジェイドの方がいいっていうから荒らしみたいなのにも書き込まれるし、余裕ないように見えてよくないよ。

[1151: マンション検討中さん]

冷静に評価すれば桃谷エリアでは
ブランズじゃないですか？

[1152: 通りがかりさん]

新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に３つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 通りがかりさん
ブランドのブランズとプラウドはどの地域でも街に馴染みます。
レジェイドさんがなんらかの問題を起こさないかが心配です

[1154: 通りがかりさん]

スルーで

[1155: 検討板ユーザーさん]

間取りや日当たりを考えるとレジェイドBタイプより、ブランズのB・Cタイプの方が良いな

[1156: マンション検討中さん]

Bに関してはプラウドやブランズの方が使いやすそうではある。
駅距離をどこまでおしていけるか。

[1157: 通りがかりさん]

>>1155 検討板ユーザーさん

レジェイドＢと比較するなら、ブランズはCDやろうが

[1158: マンション掲示板さん]

>>1153 マンション検討中さん
何らかの問題って（笑）

どこのマンションもそこまで個性派じゃないでしょ。

[1159: 通りがかりさん]

>>1156 マンション検討中さん
駅距離も差が有りますが、この比較やとブランズの方が大分と高額ですかね。

[1160: マンション検討中さん]

ブランズは資産価値から価格は適正
将来ねな資産形成を考えるさればブランズかな

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
何弁？

[1162: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1163: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1164: 通りがかりさん]

最近レジェイドの絡まれ具合が凄すぎて…笑
結果的にブランズの印象がだだ下がり

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 通りがかりさん
ですね、悪質ブランザーのしつこさに脱帽です。笑

[1166: マンション検討中]

レジェイドは駅近は魅力だが、あのマンションに囲まれたロケーションは生活する上で、かなり厳しいものがあるよ。プラウドも玉造筋と南側建物で閉鎖的で日当たりでカビが懸念される。マンションの優先は日当たりと静かさだと私は思います

[1167: マンコミュファンさん]

今時のマンションの24時間換気とか東や西にも日が当たるということを知らないのだろうか…
カビを懸念するなら1番は北側だけどブランズは北側のお部屋が多いのはいいのかな

[1168: マンション検討中さん]

ブランズいいマンションだから自信持って他のマンション下げるのやめなー
むしろあなたで印象下げてるわ
でもここまでくるとブランズでもレジェイドでもプラウドの購入者でもないただの愉快犯がやってるのわかってきたから逆に安心した。
そこまでアホみたいに荒らしてる人は購入者にはいなさそうだね。

[1169: マンション検討中さん]

なんでそんなに嫌ってるんだろうね
レジェイドの長居のマンションにまで書き込んでない？

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
それはもうきっと、日本エスコンが親の仇なんですよ！匿名掲示板を荒らすことでしか発散できないなんて可哀想な人もいるもんですね。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 マンション検討中さん

エスコンではなく販売会社では？

[1172: マンション検討中]

>>1164 通りがかりさん

それも狙いでしょう

[1173: マンション検討中さん]

購入者ですが、他社を見に行った時に日本エスコンさんの批判を聞きました。理由は知りませんが敵意を感じました。それを考えると営業さんが荒らしをされているのではと疑います

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

私も聞きましたがそれはブランズだけでした。
プラウドはいい間取りと言ってくれてた記憶。

[1175: 検討板ユーザーさん]

総じてブランズのイメージが下がっていますよね。
結局ブランズを下げたいだけなんでしょうか？

[1176: マンション検討中さん]

私はレジェイドの営業から他社の批判を散々聞かされました。もううんざりするくらい。
その後にブランズに伺い話を聞きましたが、他社批判など全く無く、逆に評価していたので
私はきちんと話しをしてくれたブランズさんが好印象です。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション検討中さん

ブランズの営業さん、エスコンさんのことあそこはやめた方がいいとずっと言っていましたよ。
全然評価していませんでした。

[1178: マンション検討中さん]

天王寺では検討していない者ですが
メジャーセブンが格下に対していちいち反応しないでしょう。

[1179: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
やめた方がいい理由は言ってましたか？

[1180: 通りがかりさん]

>>1174 匿名さん
個人的にブランズさんは検討外だったのでわかりませんが、私の場合にもプラウドさんはレジェイドさんは良い間取りと言ってくれてましたね。
今回の荒らし行動は明らかにブランズさんの印象を下げる行動で、営業を仕事にしている人にしては程度が低すぎるので、違うと思いたいですね。

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

それほどいうので大層な理由があるのかなと思って聞くと大通りだけでした。
それだけにしては過剰にやめた方がいいと批判していたのでちょっと不安になりましたね。
プラウドに対してもやめといたほうがいいとか言ってたのでブランズの営業さんは普通に他社の批判はしてる印象です。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

それは的確なアドバイスですよね
一日の大半を過ごす住居が大通りの騒音や排気ガスによって最悪の場合は喘息や睡眠障害の健康被害につながります。

[1183: マンコミュファンさん]

ここはレジェイドを検討している方の掲示板ですので、他社に興味があるなら他社へどうぞ。
ブランズさんの掲示板もありますので。

[1184: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん

そう思われるならもっと静かなところに行かれた方がいいですよ。
ブランズも周りに高い建物がなく部屋によっては大通り環状線近いので
あとT1ですしね。

[1185: マンコミュファンさん]

そう思うなら大阪市内じゃなくてもっと静かなところに行くべきですよ。
市内でそういう場所を完全に避けるって難しいですよ。

[1186: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん

ゴミ屋敷は被害ないの？

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション検討中さん

あるとすると景観被害だけですね。

[1188: 口コミ知りたいさん]

レジェイドは検討していませんが、市内で駅チカであれば
隣にマンジョン・ビルがあるのは普通と思います

[1189: マンション検討中さん]

今日朝に見たらDタイプ側のシートも外れていました。なかなか良い外観です。

[1190: 匿名さん]

囲まれてはいますがめくれると重厚感でてきますね！

[1191: マンコミュファンさん]

>>1188 口コミ知りたいさん

なかなか前にビルやマンションがあるのは見たことないのでそこを突っ込まれてるんじゃないでしょうか？
中高層階には影響しないでしょうけど。
マンションの景観に多少影響するくらいでしょうか。

[1192: マンション検討中さん]

南側マンションで隠れている5000万円台のCタイプがいち早く完売してますね。
東側バルコニーだから南側は気にならないのと
逆に南側に建物があるから静かだから？
強みの駅距離と間取りの良さがが勝ったからかな？

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 マンション検討中さん

単に安かったからでは？

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 口コミ知りたいさん

同じ間取りの他社よりは価格は高いです

[1195: 通りがかりさん]

>>1194 マンション検討中さん

世の中には日当たりを気にしない人もいるんです。逆に日当たりが最重要な人も。

[1196: マンション検討中さん]

マンションは日当たりが優先高いです
いくら駅に近くても建物に囲まれ湿気が気になるのは困る。日当たりが良ければ沢山のメリットが生まれますよ

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん

あなたはそう思うんですね。
人それぞれ優先事項は違いますもんね。

[1198: マンコミュファンさん]

住んでからの満足度ってわからないですよね。
建つ前の購入って難易度高いな思います。
住んでからの優先順位って意外と変わりそうですし、後悔ないようにしたいですね。

[1199: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

周りの物件とかの色味や囲まれてる感じの違和感は否めないですね。
やっぱり前の小さいビルがその違和感を大きくしてるんでしょうね。
なかったらもっとスッキリしてたんだと思います。

[1200: 通りがかりさん]

>>1189 マンション検討中さん

全戸南向きの看板は、嘘ではないんですが、少し違和感ありますね。

[1201: 通りがかりさん]

自分が住むわけでもなく、売れ残っているわけでもない部屋のことをとやかく言う不思議…

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 通りがかりさん

もうCの話は終わったんじゃ…
キャンセルの可能性もゼロではないですし、検討板だから別にいい気もするけど…

[1203: マンション検討中さん]

バルコニーの日当たりで言えばCタイプの2階と3階があまり当たらない。
それ以外の部屋はバルコニーの日当たりは十分ありますよね？

[1204: 通りがかりさん]

南と比べれば劣るってことなんでしょうかね？
全戸南向きと書いてあるのが違和感あるということなのかな？
あとは新築はコンクリートの関係で最初は湿度が高いので湿度気にされてるんでしょうね

[1205: マンション検討中さん]

今どのくらい売れてるんでしょうか
竣工前完売できそうですか？

[1206: マンション比較中さん]

また桃谷徒歩１分に新しいマンションが建ちますね
人気エリアですね

[1207: マンション検討中さん]

グランアッシュ天王寺烏ヶ辻というマンションですかね？
徒歩1分とは凄いですね、金額が気になります。

[1208: マンション検討中さん]

グランアッシュはリーズナブルなイメージです
しかも南側バルコニーは環状線側ですので、駅1分といえどそこまで高くはならないかも、、
リビオ価格くらいかな

[1209: 通りがかりさん]

環状線は電車の本数多いし駅近すぎるとうるさいかもよ。
駅近は地下鉄に限る

[1210: マンション検討中さん]

リビオと同じくらいなら2分遠くなってもいいからリビオを選ぶかな
ただ間取りが良ければ76平米あるのでリビオより広くなるので選ばれる人もいるかも。

[1211: マンション検討中さん]

契約者スレに上がってましたので

シートとれましたね

[1212: 名無しさん]

>>1211 マンション検討中さん

前のビルも本当に近いですね。
シート取れたらもう少しマシかと思ってました。

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 名無しさん

目の前ですね。美容院があるから、洗濯物に美容院の臭いがつきそうですね。いい匂いが。

[1214: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
これはイヤだわぁ…

[1215: マンション検討中さん]

これは完成してからの外観の方が販売に影響しないのか？

[1216: マンション検討中さん]

日当たり影響しなくてもマンションの外観があまりいい印象与えないのかなと…

[1217: 匿名さん]

これ外観完成予想図のイメージ画像より遥かに近くないですか？
囲まれてる物件は見たことありますがここまで近いのは初めて見ました。
どなたか外観全体をアップして欲しいです。

[1218: マンション掲示板さん]

近いっていっても限度があるだろ
契約前の人は救われたね

[1219: 通りがかりさん]

これはすごい！
ビルにかぶってるとこ買う人おらんやろ笑

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 通りがかりさん
被ってるCタイプは完売してますよ。。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

実物見たあとだったら購入したのかな…
これからの購入者にどう影響するかですね。

[1222: マンコミュファンさん]

前が古い赤茶色のビルでマンション自体がシックで新しいからこそ違和感があるというか際立つというか…
そりゃあ大手はここで建てるのは難しいでしょうね。
Dとかは間取りがよかった分駅距離考えて売れるのは理解できるけど、Bはこれから苦戦するのでは？

[1223: 評判気になるさん]

購入者です。
お待たせしました、全体画像アップします。

[1224: eマンションさん]

>>1223 評判気になるさん

この角度が1番いい気がします。
右側からだと前のビルが主張が強いし、左側からだと前のビルとの高さが際立つので

[1225: マンション掲示板さん]

どこから撮っても
前のビルが写りますがどうぞ
横も近いですね

[1226: 通りがかりさん]

>>1211 マンション検討中さん

プラウドＢタイプの売れ行きが加速しますね。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 マンション掲示板さん
この角度から見たらそこまでピタピタでも無いね。

[1228: マンション検討中さん]

いや、ピタピタだろ！
被ってる右側と真ん中を買った人はこうなることを知ってて買ったのかな｡
日差しが入らないし湿気臭くなりそう｡

[1229: マンション検討中さん]

いやこれはキツいやろ…

[1230: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん

遠くで見るのと近くで見るのでは印象変わるでしょうね。

[1231: 通りがかりさん]

これがそんなにひっついてなくみえる人はどんなマンションでもいけるはず笑

[1232: 匿名さん]

勝山近隣でできてるのがまだブランズしかないからブランズの外観としか比較できないけど外観だけなら色々言われてたけどブランズの方が存在感あっていい気がしてくるくらいこの前のビルの存在感がすごいですよね。
マンション自体はシックでいいのにもったいない…
分譲で横なら見たことはありますが前でこんな近いところ初めて見ました。

[1233: 検討板ユーザーさん]

Cタイプの前よりもAタイプの横側の壁ドンの方が住んでてきつそうに思えます。

[1234: マンション掲示板さん]

なかなかキツいです
ここまで囲まれてるのは大阪府下でも
珍しい
安いと思ったけどそれ相応の理由があるものですね
色もなんかイメージと違い、ダサいかな
完成を見てよかったです。ありがとうございます
いろんな意味で

[1235: 評判気になるさん]

このビルの近さは想像以上…
将来的に売却する予定の方はリセールに影響でそうですね。

[1236: 通りがかりさん]

>>1234 マンション掲示板さん

私も一時購入迷ってたので外観をみて吹っ切れました。
購入するなら外観も帰ってきた時の楽しみや来客への印象も考えて重視したかったので。
横ならまだいいんですがね。

[1237: マンション検討中さん]

外観は大事ですよね｡
人呼べないな。少し恥ずかしいかも｡
たとえ上層階で壁ドンに影響なくても｡

[1238: マンション掲示板さん]

契約者専用スレッド
息してないよ。大丈夫かなぁ。
売り急ぐ理由わかりました。

東側から前のビルとの隙間見たいですね。

[1239: マンション検討中さん]

表の外観が想像以上に密で驚いたんだけど、表がこの感じなら裏側も想像以上に違和感ある感じになるのでは…

[1240: 評判気になるさん]

それでも完売しそうらしいですよ
実際にはこんなに隣が近くても気にされず、それ以外の住みやすさで選んでいるのだろうか？