レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: マンション検討中さん]

竣工前に隠れて結構値引きしてるなら余裕に見えて案外焦ってる？

[1122: 職人さん]

ゴミ庫は屋根ありでしたっけ？

[1123: マンション検討中さん]

余裕ではないでしょ

初回で手付金のはなし
しだしたよ

[1124: マンション検討中さん]

なぜでしょう
建ってからじゃ売れにくいと判断してるんでしょうか

[1125: マンション検討中さん]

他社の批判と資産価値の話だけしか
してきませんでしたよ

小さなディベロッパーのマンションに
資産価値？と思いましたが

[1128: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん
資産価値にデベロッパーは関係するんですか？
立地とマンションと思っていました

[1129: 匿名さん]

>>1128 通りがかりさん

デベだけじゃなくて色々関係するでしょ。
立地の要素が大きいけど他の要素がゼロになるわけじゃない
ここみんな必死すぎ
お互い少しくらい流しなよ

[1130: 通りがかりさん]

>>1129 匿名さん

ありがとうございます
ただレジェイドの掲示板なのに否定する書き込みが多くて、

[1131: 匿名さん]

全くデメリットのないマンションもないと思いますよ。
ある程度の否定は事実だから流してあからさまの荒らしは無視が一番効くと思います。
ブランズ見てても思いますけどね。
なんかどちらの購入者でもない方が面白半分で書き込んでる気がするんですよね。
ブランズの方も購入者にしてはアホみたいに全肯定で煽ってきますしそれに周りが乗せられてる感じ。

[1132: 管理担当]

管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[1133: マンション検討中さん]

北側もシートが外れていました
今は上層階のバルコニーを作業していたので
全体が見れるのはもう少し先かな

[1134: 通りがかりさん]

エスコンやからって資産価値はさがらないよ。
不動産やってたからわかる

[1135: マンション検討中]

>>1134 通りがかりさん

安心しました
ありがとうございます

[1136: 通りがかりさん]

マンションは場所と階数と方角と平米数が基本。
あとは仕様と角部屋かどうか。
なのでデベがよくても仕様よくないと資産価値は下がるしデベが弱くても仕様高かったら資産価値は保たれる

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 通りがかりさん

角部屋は有利って事ですよね？ブランズは中部屋ばかり売れてるのは何故？

[1138: 通りがかりさん]

見てないから知らんが中部屋の方が少し安いからじゃないですか？

[1139: 通りがかりさん]

方角は南東西北の順です。
場所は市内なら御堂筋線か環状線か谷町線くらいの駅徒歩５分くらいでかなり資産価値たもてます

[1140: マンション検討中]

>>1139 通りがかりさん
勝山の3つの中では資産価値が将来高くなるのはどこだと思いますか？

[1141: 通りがかりさん]

見てないのでわからないですが仕様が似てるなら駅に１番近いところだと思います

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 通りがかりさん

3物件の価格差は新築のままだと思いますよ。10年、20年後はこの辺は高齢者の流入が多そうだから、単に広いレジェイドは少し不利かも。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 通りがかりさん
天王寺区に移転される高齢者（シニア層）は裕福な方が多いのでしょうね
価格や広さではなく、駅近やマンションのスペックで選ばれると思います。
リビオやローレルが有利じゃないかな

[1144: マンション検討中さん]

もし私が定年してお金な余裕があるなら
20畳のLDKはマストだな

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1140 マンション検討中さん
路線価と駅距離＋マンション価格（坪単価）を考えるとレジェイドじゃないですか？
次に玉造筋のプラウドかな

[1146: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで資産性はブランズの方が上です。不動産に精通していて、マンションに特化したサイトなので信頼度は高い。
ブランド以外にも立地やマンションスペックを評価されています。
これが現実の評価では？

[1147: マンション検討中さん]

レジェイドはDがモデルルームになってたので、広くていい印象が強いですが、AＢCなど総合的に見るとブランズのが上なんでしょうかね。ブランズは今更ながら空き部屋で全てのプランをモデルルーム化してるから、徐々に売れて行くでしょう。

[1148: マンション検討中さん]

トータルでは、レジェイドがよさそうですね

[1149: マンコミュファンさん]

>>1148 マンション検討中さん
同感です。現実の評価と言うなら私は実際に売れてる売れてないが結果になると思ってますので、ブランズよりはレジェイド、プラウドが優位と思ってます。
同じ住まいサーフィン内でも儲かる率はブランズが上ですが、最新のマンション評価ではブランズよりレジェイドが上のようですしね。

[1150: マンコミュファンさん]

こんな書き込みに乗せられてる時点で同レベルだよ。
たった二つの物件のレジェイドとブランズでいつまで自分の物件がーって言ってるんだか
現実的に売れてるんだからもう少し余裕持って否定せず流したらいい。
そういう風に必死にレジェイドの方がいいっていうから荒らしみたいなのにも書き込まれるし、余裕ないように見えてよくないよ。

[1151: マンション検討中さん]

冷静に評価すれば桃谷エリアでは
ブランズじゃないですか？

[1152: 通りがかりさん]

新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に３つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 通りがかりさん
ブランドのブランズとプラウドはどの地域でも街に馴染みます。
レジェイドさんがなんらかの問題を起こさないかが心配です

[1154: 通りがかりさん]

スルーで

[1155: 検討板ユーザーさん]

間取りや日当たりを考えるとレジェイドBタイプより、ブランズのB・Cタイプの方が良いな

[1156: マンション検討中さん]

Bに関してはプラウドやブランズの方が使いやすそうではある。
駅距離をどこまでおしていけるか。

[1157: 通りがかりさん]

>>1155 検討板ユーザーさん

レジェイドＢと比較するなら、ブランズはCDやろうが

[1158: マンション掲示板さん]

>>1153 マンション検討中さん
何らかの問題って（笑）

どこのマンションもそこまで個性派じゃないでしょ。

[1159: 通りがかりさん]

>>1156 マンション検討中さん
駅距離も差が有りますが、この比較やとブランズの方が大分と高額ですかね。

[1160: マンション検討中さん]

ブランズは資産価値から価格は適正
将来ねな資産形成を考えるさればブランズかな

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
何弁？

[1162: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1163: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1164: 通りがかりさん]

最近レジェイドの絡まれ具合が凄すぎて…笑
結果的にブランズの印象がだだ下がり

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 通りがかりさん
ですね、悪質ブランザーのしつこさに脱帽です。笑

[1166: マンション検討中]

レジェイドは駅近は魅力だが、あのマンションに囲まれたロケーションは生活する上で、かなり厳しいものがあるよ。プラウドも玉造筋と南側建物で閉鎖的で日当たりでカビが懸念される。マンションの優先は日当たりと静かさだと私は思います

[1167: マンコミュファンさん]

今時のマンションの24時間換気とか東や西にも日が当たるということを知らないのだろうか…
カビを懸念するなら1番は北側だけどブランズは北側のお部屋が多いのはいいのかな

[1168: マンション検討中さん]

ブランズいいマンションだから自信持って他のマンション下げるのやめなー
むしろあなたで印象下げてるわ
でもここまでくるとブランズでもレジェイドでもプラウドの購入者でもないただの愉快犯がやってるのわかってきたから逆に安心した。
そこまでアホみたいに荒らしてる人は購入者にはいなさそうだね。

[1169: マンション検討中さん]

なんでそんなに嫌ってるんだろうね
レジェイドの長居のマンションにまで書き込んでない？

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
それはもうきっと、日本エスコンが親の仇なんですよ！匿名掲示板を荒らすことでしか発散できないなんて可哀想な人もいるもんですね。