レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: マンション検討中]

また営業や！とか顔を真っ赤にしてなんなんでしょなぁ。もういいっす。
まぁそれはさておき、写真投稿していただいた方ありがとうございます。この角度だと確かに前の建物がかなり主張してますね。登記簿で見たら古い建物でしたから、近い将来取り壊しになるとは思いますが。少なくとももし新しい建物立つとなっても容積率の関係でこれより高いのは建たないでしょうからそれを織り込み安心してますが。むしろ私的には東側の一体を懸念してますね。あれもなかなか古い建物ですし、一帯買いとれはまさらに高い建物が建つ可能性はありますからね。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
東側って電子専門学校のことですか？あるいはその手前のことですか？手前は大した広さなかったと思うので大丈夫かなと思ったましたが。。

[1104: マンション検討中]

>>1101 マンション検討中さん
東側のマンションは知り合いが地主の方で1Fで商売されています。古いといってもRCですし駅近で入居率も良いので取り壊さないみたいです。
ちなみに地主さんは近くにお住まいです

[1105: マンション検討中]

>>1102 検討板ユーザーさん
登記簿が一般の方が見れない？
法務局でいくらでも登記情報はみれます。
またブランズを熱心に肯定されている方ですか？
他社の掲示板には来られない方が良いですよ

[1106: 通りがかりさん]

1102 検討板ユーザーさん
自分が検討されてる掲示板へお引き取りください

[1108: 評判気になるさん]

レジェンドとブランズも購入者は何も悪くないんですから辞めましょう。エスコンも東急も建設会社も悪くありませんし、建設会社も悪くありません！

[1110: マンション検討中]

実にくだらないですね。登記簿は法務局で誰でもとれるのは当たり前でしょうが。
東の話は電子ですね。そのような事情があったとは知りませんでした。情報提供いただきありがとうございます。東まで遮られたら不安なもので。

[1111: 評判気になるさん]

何故ここは近隣に住んでる人のカキコミが少ないんだろう？何故ここはモデルルームが遠くにあるんだろう？何故ここは販売を外注したんだろう？何故ここは建つ前に売りきろうとするんだろう？

[1112: マンション検討中]

有益な情報交換の掲示板として楽しく拝見していましたが、いきなりこの荒れ具合…この際コメントを。
まず大前提ですが、ご自分で簡単に得られる情報すら拾えず、ワーワー営業ガーとか言う方はマンション買うにはまだ早いと思いますよ。営業の態度はともかく、判断するに十分な資料は提供されていますからね。
また、ここには実際にこの物件を購入し、入居までわくわくしながら純粋に情報交換をしたいという方も多くいるように見受けられます。その人たちに気を遣えというつもりはないですが、少なくとも最近の特定の方々のやりとりは残念ですね。
いずれにせよ、これからも近隣物件の投資価値を注視していきたいと思います。

[1117: 通りがかりさん]

一般ユーザーが不快にならない掲載を望みます

[1118: マンション検討中さん]

現地見に行ってみたんですが思いの外ビルとの隙間が近かったです…
シート完全にとれたらもう少し緩和されるかな？

[1119: 匿名さん]

この板もう閉鎖する方がいいんじゃないかな

[1120: マンコミュファンさん]

今って値引きしてるんですか？

[1121: マンション検討中さん]

竣工前に隠れて結構値引きしてるなら余裕に見えて案外焦ってる？

[1122: 職人さん]

ゴミ庫は屋根ありでしたっけ？

[1123: マンション検討中さん]

余裕ではないでしょ

初回で手付金のはなし
しだしたよ

[1124: マンション検討中さん]

なぜでしょう
建ってからじゃ売れにくいと判断してるんでしょうか

[1125: マンション検討中さん]

他社の批判と資産価値の話だけしか
してきませんでしたよ

小さなディベロッパーのマンションに
資産価値？と思いましたが

[1128: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん
資産価値にデベロッパーは関係するんですか？
立地とマンションと思っていました

[1129: 匿名さん]

>>1128 通りがかりさん

デベだけじゃなくて色々関係するでしょ。
立地の要素が大きいけど他の要素がゼロになるわけじゃない
ここみんな必死すぎ
お互い少しくらい流しなよ

[1130: 通りがかりさん]

>>1129 匿名さん

ありがとうございます
ただレジェイドの掲示板なのに否定する書き込みが多くて、

[1131: 匿名さん]

全くデメリットのないマンションもないと思いますよ。
ある程度の否定は事実だから流してあからさまの荒らしは無視が一番効くと思います。
ブランズ見てても思いますけどね。
なんかどちらの購入者でもない方が面白半分で書き込んでる気がするんですよね。
ブランズの方も購入者にしてはアホみたいに全肯定で煽ってきますしそれに周りが乗せられてる感じ。

[1132: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1133: マンション検討中さん]

北側もシートが外れていました
今は上層階のバルコニーを作業していたので
全体が見れるのはもう少し先かな

[1134: 通りがかりさん]

エスコンやからって資産価値はさがらないよ。
不動産やってたからわかる

[1135: マンション検討中]

>>1134 通りがかりさん

安心しました
ありがとうございます

[1136: 通りがかりさん]

マンションは場所と階数と方角と平米数が基本。
あとは仕様と角部屋かどうか。
なのでデベがよくても仕様よくないと資産価値は下がるしデベが弱くても仕様高かったら資産価値は保たれる

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 通りがかりさん

角部屋は有利って事ですよね？ブランズは中部屋ばかり売れてるのは何故？

[1138: 通りがかりさん]

見てないから知らんが中部屋の方が少し安いからじゃないですか？

[1139: 通りがかりさん]

方角は南東西北の順です。
場所は市内なら御堂筋線か環状線か谷町線くらいの駅徒歩５分くらいでかなり資産価値たもてます

[1140: マンション検討中]

>>1139 通りがかりさん
勝山の3つの中では資産価値が将来高くなるのはどこだと思いますか？

[1141: 通りがかりさん]

見てないのでわからないですが仕様が似てるなら駅に１番近いところだと思います

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 通りがかりさん

3物件の価格差は新築のままだと思いますよ。10年、20年後はこの辺は高齢者の流入が多そうだから、単に広いレジェイドは少し不利かも。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 通りがかりさん
天王寺区に移転される高齢者（シニア層）は裕福な方が多いのでしょうね
価格や広さではなく、駅近やマンションのスペックで選ばれると思います。
リビオやローレルが有利じゃないかな

[1144: マンション検討中さん]

もし私が定年してお金な余裕があるなら
20畳のLDKはマストだな

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1140 マンション検討中さん
路線価と駅距離＋マンション価格（坪単価）を考えるとレジェイドじゃないですか？
次に玉造筋のプラウドかな

[1146: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで資産性はブランズの方が上です。不動産に精通していて、マンションに特化したサイトなので信頼度は高い。
ブランド以外にも立地やマンションスペックを評価されています。
これが現実の評価では？

[1147: マンション検討中さん]

レジェイドはDがモデルルームになってたので、広くていい印象が強いですが、AＢCなど総合的に見るとブランズのが上なんでしょうかね。ブランズは今更ながら空き部屋で全てのプランをモデルルーム化してるから、徐々に売れて行くでしょう。

[1148: マンション検討中さん]

トータルでは、レジェイドがよさそうですね

[1149: マンコミュファンさん]

>>1148 マンション検討中さん
同感です。現実の評価と言うなら私は実際に売れてる売れてないが結果になると思ってますので、ブランズよりはレジェイド、プラウドが優位と思ってます。
同じ住まいサーフィン内でも儲かる率はブランズが上ですが、最新のマンション評価ではブランズよりレジェイドが上のようですしね。

[1150: マンコミュファンさん]

こんな書き込みに乗せられてる時点で同レベルだよ。
たった二つの物件のレジェイドとブランズでいつまで自分の物件がーって言ってるんだか
現実的に売れてるんだからもう少し余裕持って否定せず流したらいい。
そういう風に必死にレジェイドの方がいいっていうから荒らしみたいなのにも書き込まれるし、余裕ないように見えてよくないよ。

[1151: マンション検討中さん]

冷静に評価すれば桃谷エリアでは
ブランズじゃないですか？

[1152: 通りがかりさん]

新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に３つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 通りがかりさん
ブランドのブランズとプラウドはどの地域でも街に馴染みます。
レジェイドさんがなんらかの問題を起こさないかが心配です

[1154: 通りがかりさん]

スルーで

[1155: 検討板ユーザーさん]

間取りや日当たりを考えるとレジェイドBタイプより、ブランズのB・Cタイプの方が良いな

[1156: マンション検討中さん]

Bに関してはプラウドやブランズの方が使いやすそうではある。
駅距離をどこまでおしていけるか。

[1157: 通りがかりさん]

>>1155 検討板ユーザーさん

レジェイドＢと比較するなら、ブランズはCDやろうが

[1158: マンション掲示板さん]

>>1153 マンション検討中さん
何らかの問題って（笑）

どこのマンションもそこまで個性派じゃないでしょ。

[1159: 通りがかりさん]

>>1156 マンション検討中さん
駅距離も差が有りますが、この比較やとブランズの方が大分と高額ですかね。

[1160: マンション検討中さん]

ブランズは資産価値から価格は適正
将来ねな資産形成を考えるさればブランズかな

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
何弁？

[1162: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1163: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1164: 通りがかりさん]

最近レジェイドの絡まれ具合が凄すぎて…笑
結果的にブランズの印象がだだ下がり

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 通りがかりさん
ですね、悪質ブランザーのしつこさに脱帽です。笑

[1166: マンション検討中]

レジェイドは駅近は魅力だが、あのマンションに囲まれたロケーションは生活する上で、かなり厳しいものがあるよ。プラウドも玉造筋と南側建物で閉鎖的で日当たりでカビが懸念される。マンションの優先は日当たりと静かさだと私は思います

[1167: マンコミュファンさん]

今時のマンションの24時間換気とか東や西にも日が当たるということを知らないのだろうか…
カビを懸念するなら1番は北側だけどブランズは北側のお部屋が多いのはいいのかな

[1168: マンション検討中さん]

ブランズいいマンションだから自信持って他のマンション下げるのやめなー
むしろあなたで印象下げてるわ
でもここまでくるとブランズでもレジェイドでもプラウドの購入者でもないただの愉快犯がやってるのわかってきたから逆に安心した。
そこまでアホみたいに荒らしてる人は購入者にはいなさそうだね。

[1169: マンション検討中さん]

なんでそんなに嫌ってるんだろうね
レジェイドの長居のマンションにまで書き込んでない？

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
それはもうきっと、日本エスコンが親の仇なんですよ！匿名掲示板を荒らすことでしか発散できないなんて可哀想な人もいるもんですね。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 マンション検討中さん

エスコンではなく販売会社では？

[1172: マンション検討中]

>>1164 通りがかりさん

それも狙いでしょう

[1173: マンション検討中さん]

購入者ですが、他社を見に行った時に日本エスコンさんの批判を聞きました。理由は知りませんが敵意を感じました。それを考えると営業さんが荒らしをされているのではと疑います

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

私も聞きましたがそれはブランズだけでした。
プラウドはいい間取りと言ってくれてた記憶。

[1175: 検討板ユーザーさん]

総じてブランズのイメージが下がっていますよね。
結局ブランズを下げたいだけなんでしょうか？

[1176: マンション検討中さん]

私はレジェイドの営業から他社の批判を散々聞かされました。もううんざりするくらい。
その後にブランズに伺い話を聞きましたが、他社批判など全く無く、逆に評価していたので
私はきちんと話しをしてくれたブランズさんが好印象です。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション検討中さん

ブランズの営業さん、エスコンさんのことあそこはやめた方がいいとずっと言っていましたよ。
全然評価していませんでした。

[1178: マンション検討中さん]

天王寺では検討していない者ですが
メジャーセブンが格下に対していちいち反応しないでしょう。

[1179: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
やめた方がいい理由は言ってましたか？

[1180: 通りがかりさん]

>>1174 匿名さん
個人的にブランズさんは検討外だったのでわかりませんが、私の場合にもプラウドさんはレジェイドさんは良い間取りと言ってくれてましたね。
今回の荒らし行動は明らかにブランズさんの印象を下げる行動で、営業を仕事にしている人にしては程度が低すぎるので、違うと思いたいですね。

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん

それほどいうので大層な理由があるのかなと思って聞くと大通りだけでした。
それだけにしては過剰にやめた方がいいと批判していたのでちょっと不安になりましたね。
プラウドに対してもやめといたほうがいいとか言ってたのでブランズの営業さんは普通に他社の批判はしてる印象です。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

それは的確なアドバイスですよね
一日の大半を過ごす住居が大通りの騒音や排気ガスによって最悪の場合は喘息や睡眠障害の健康被害につながります。

[1183: マンコミュファンさん]

ここはレジェイドを検討している方の掲示板ですので、他社に興味があるなら他社へどうぞ。
ブランズさんの掲示板もありますので。

[1184: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん

そう思われるならもっと静かなところに行かれた方がいいですよ。
ブランズも周りに高い建物がなく部屋によっては大通り環状線近いので
あとT1ですしね。

[1185: マンコミュファンさん]

そう思うなら大阪市内じゃなくてもっと静かなところに行くべきですよ。
市内でそういう場所を完全に避けるって難しいですよ。

[1186: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん

ゴミ屋敷は被害ないの？

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション検討中さん

あるとすると景観被害だけですね。

[1188: 口コミ知りたいさん]

レジェイドは検討していませんが、市内で駅チカであれば
隣にマンジョン・ビルがあるのは普通と思います

[1189: マンション検討中さん]

今日朝に見たらDタイプ側のシートも外れていました。なかなか良い外観です。

[1190: 匿名さん]

囲まれてはいますがめくれると重厚感でてきますね！

[1191: マンコミュファンさん]

>>1188 口コミ知りたいさん

なかなか前にビルやマンションがあるのは見たことないのでそこを突っ込まれてるんじゃないでしょうか？
中高層階には影響しないでしょうけど。
マンションの景観に多少影響するくらいでしょうか。

[1192: マンション検討中さん]

南側マンションで隠れている5000万円台のCタイプがいち早く完売してますね。
東側バルコニーだから南側は気にならないのと
逆に南側に建物があるから静かだから？
強みの駅距離と間取りの良さがが勝ったからかな？

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 マンション検討中さん

単に安かったからでは？

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 口コミ知りたいさん

同じ間取りの他社よりは価格は高いです

[1195: 通りがかりさん]

>>1194 マンション検討中さん

世の中には日当たりを気にしない人もいるんです。逆に日当たりが最重要な人も。

[1196: マンション検討中さん]

マンションは日当たりが優先高いです
いくら駅に近くても建物に囲まれ湿気が気になるのは困る。日当たりが良ければ沢山のメリットが生まれますよ

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん

あなたはそう思うんですね。
人それぞれ優先事項は違いますもんね。

[1198: マンコミュファンさん]

住んでからの満足度ってわからないですよね。
建つ前の購入って難易度高いな思います。
住んでからの優先順位って意外と変わりそうですし、後悔ないようにしたいですね。

[1199: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

周りの物件とかの色味や囲まれてる感じの違和感は否めないですね。
やっぱり前の小さいビルがその違和感を大きくしてるんでしょうね。
なかったらもっとスッキリしてたんだと思います。

[1200: 通りがかりさん]

>>1189 マンション検討中さん

全戸南向きの看板は、嘘ではないんですが、少し違和感ありますね。