レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん

ありがとうございます！
まだ空いているんですね。
少し安心しました。

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 検討板ユーザーさん

すみません、一般の主婦なのですが、先程タイミング悪く駐輪場と駐車場の質問をしてしまい、ご返信をくださった方がいたのでお礼をさせてもらいました。
タイミングが悪くてすみません。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん

あなたは悪くないですよ。
全部営業に見えるようなことをした営業マンが悪い。

[1065: 匿名さん]

購入者の方が、オプションを何つけられたか気になります！
我が家はエコカラットだけしましたが、他にもつけたらよかったのかなぁと思い返したりしています。

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん

我が家はアクセントクロス、キッチンの排気？の部分、洗面台のチャイルドミラーをタイルに変更しました！
エコカラットもとても気になっているのですが、どちらにつけられる予定ですか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん
申し訳ないですが、この流れでこの質問、火消しのストッパーを注入しただ営業の人としか、思えません。申し訳ない。
消さないで下さい。

[1071: 匿名さん]

>>1066 通りがかりさん

本当に購入者なのですが、あまり前後の内容を読んでおらずすみません。単にオプションがどうなのか聞きたかったのです。
ネット掲示板？に疎いので書き込みにはルールがあったのでしょうか？お話を遮ったようで申し訳ないです。

[1073: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん
ここは機能しないので、購入者は購入者スレを立ててそこで話をした方がいいかと思います。
私は購入者じゃ無い通りがかりなので立てられません。すみません。

[1074: マンション検討中さん]

実際怪しいところ多すぎたからフォローできない
あと毎回プロレスラーの方を持ち出すけど実際営業さんが書いてるって言ってるのと一緒にしたらその方に失礼だと思いますよ
センシティブな話題だからここにはあまり持ち出さないであげてほしい

[1075: 匿名さん]

荒らされすぎて意見交換出来なくて大変困っていますので、購入者の方はこちらで意見交換しましょう！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672485/

[1076: マンション検討中さん]

誰だか知りませんが、掲示板を荒らすのはやめてください。
レジェイドさんや他社の営業が書き込みしたとか消したとか、購入を考えている私たちは、そんなこと気にしていません。
例え嘘の情報が書かれていても、当たり前ですが、それを鵜呑みに購入することはありません。
ただ、横のビルからゴキブリが上がってくる
などの明らかな嘘を書かれていれば、誰でも削除依頼します。
どうか荒さないでください、

[1081: マンション検討中さん]

今日前を通りましたら、南側もシートを外されていました。まだ上の方だけですが
週明けには外れて外観が見れそうです

[1082: マンション検討中さん]

確かに思ったより前のビルが被ってる
撮り方によるだけなのかな？

[1083: マンコミュファンさん]

>>1080 検討板ユーザーさん
よく分からないのですが、ここを荒らしてるのは少なくともレジェイド営業さんじゃないですよね、メリットが無いですから。
そうすると荒らされたと思っているブランズの営業さんか購入者の仕返しでしょうか？
これまでの書き込みからブランズの営業さんはそんなことしないと言う評判多かったので、そうするとブランズの購入者が本命になってしまいますが、営業さんが劣悪なのも嫌ですが、同居者が劣悪な方が絶対無理やなと考える私のような人がいると思うので、辞めた方が得やと思いますよ。
まぁ、これで無くなれば苦労しないのでしょうが。。

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンコミュファンさん

正直どっちの物件もイメージはもうよくないよ
通りすがりで軽く見てるけどあなたの言葉を借りるならどちらも劣悪に見える
そっちも営業と断定するなというならそちらも購入者として断定してはいけないんじゃないのかな
ただの荒らしの可能性もあるのにあなたも一応言葉遣い気をつけなよ

[1085: マンコミュファンさん]

>>1084 匿名さん
1083です。私はレジェイド派では無いですし、ここの営業イメージが悪いのは理解してますよ。
そこに仕返ししたら一緒に落ちていくことになるよと言いたかったんです。一応？マークだったり、本命にという言い方をして断定はしない表現は気遣ったのですが、あなたのように細部の表現を読み取れずにコメントを返してくる方がいるので意味なかったですね、残念です。

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンコミュファンさん

購入者が本命となってしまう、劣悪と言ってる時点で誘導してるようなものですよ。
仕返ししたらと言ってる時点で決めつけているんですよ。
お互い決めつけてるようでどちらも印象が悪く見え、あなたのその言葉が一緒に落ちていくように見えたので指摘したのみです。
また私の読解力に問題もあるでしょうが、あなたの表現がさも正しいかのような言い方はご自身をきっと正当化されたいんでしょうね。
ずっとご自身を正しいと思いそのままお過ごしになってください。

[1087: マンション検討中]

本当営業云々とかどうでもいい書きこみばかり。これくらいの価格帯の物件を検討するなら、ある程度自身で判断できないと。

[1088: マンション検討中さん]

もう住民スレあるんだからみなさん書き込むの抑えたら？
そのどうでもいいとかも人にとっては参考にしてる購入者さんも中に入るんだろうからそんなこと言うくらいなら書き込まない方がこの周辺の物件のためにもいいでしょう。
この周辺でイメージ悪くなれば他の物件も巻き込まれて迷惑だよ。

[1089: 匿名さん]

やっと落ち着きましたね。

[1091: 検討板ユーザーさん]

前のビルとの
距離、横から見たいですね

ちなみに購入者です
どなたか写真アップお願いします

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 検討板ユーザーさん
まだ東側はシートが取れていないので
わかりにくいと思います
シート取れたらアップしときます

[1093: 検討板ユーザーさん]

今日見ましたが
シートとビルの隙間がありませんでしたよ

飲食店が入ってるビルのため
いろいろと心配です

[1094: 通りがかりさん]

前のビルが意外と主張してて外観のイメージと少し違ってました。
シート全部外れたらまた変わるかな…

[1095: 通りがかりさん]

ビルとかぶってるところ洗濯乾かないんちゃう？
部屋湿気すごいことなりそう

[1096: マンション検討]

>>1095 通りがかりさん
安心してください
被っているCタイプはちゃんと東側バルコニーを理解して完売しています。
今時のマンションは24換気で北向きマンションでも、カビが発生しない事は周知されてます。

[1097: マンション検討]

>>1094 通りがかりさん
モデルルームのパースと模型通りです
モデルルーム行かれてないからイメージと違いますよね？

[1098: 通りがかりさん]

>>1097 マンション検討さん

あの…購入者ですし、写真を見る限りで意外と主張するんだなと思ったのみです。
パース見てる分シート外したらそれに近づくかなと思っただけなんですが…
荒れてたので仕方ないかもしれませんが流石に当たりきつすぎてちょっと辛いです…
当分控えますね…

[1101: マンション検討中]

また営業や！とか顔を真っ赤にしてなんなんでしょなぁ。もういいっす。
まぁそれはさておき、写真投稿していただいた方ありがとうございます。この角度だと確かに前の建物がかなり主張してますね。登記簿で見たら古い建物でしたから、近い将来取り壊しになるとは思いますが。少なくとももし新しい建物立つとなっても容積率の関係でこれより高いのは建たないでしょうからそれを織り込み安心してますが。むしろ私的には東側の一体を懸念してますね。あれもなかなか古い建物ですし、一帯買いとれはまさらに高い建物が建つ可能性はありますからね。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1101 マンション検討中さん
東側って電子専門学校のことですか？あるいはその手前のことですか？手前は大した広さなかったと思うので大丈夫かなと思ったましたが。。

[1104: マンション検討中]

>>1101 マンション検討中さん
東側のマンションは知り合いが地主の方で1Fで商売されています。古いといってもRCですし駅近で入居率も良いので取り壊さないみたいです。
ちなみに地主さんは近くにお住まいです

[1105: マンション検討中]

>>1102 検討板ユーザーさん
登記簿が一般の方が見れない？
法務局でいくらでも登記情報はみれます。
またブランズを熱心に肯定されている方ですか？
他社の掲示板には来られない方が良いですよ

[1106: 通りがかりさん]

1102 検討板ユーザーさん
自分が検討されてる掲示板へお引き取りください

[1108: 評判気になるさん]

レジェンドとブランズも購入者は何も悪くないんですから辞めましょう。エスコンも東急も建設会社も悪くありませんし、建設会社も悪くありません！

[1110: マンション検討中]

実にくだらないですね。登記簿は法務局で誰でもとれるのは当たり前でしょうが。
東の話は電子ですね。そのような事情があったとは知りませんでした。情報提供いただきありがとうございます。東まで遮られたら不安なもので。

[1111: 評判気になるさん]

何故ここは近隣に住んでる人のカキコミが少ないんだろう？何故ここはモデルルームが遠くにあるんだろう？何故ここは販売を外注したんだろう？何故ここは建つ前に売りきろうとするんだろう？

[1112: マンション検討中]

有益な情報交換の掲示板として楽しく拝見していましたが、いきなりこの荒れ具合…この際コメントを。
まず大前提ですが、ご自分で簡単に得られる情報すら拾えず、ワーワー営業ガーとか言う方はマンション買うにはまだ早いと思いますよ。営業の態度はともかく、判断するに十分な資料は提供されていますからね。
また、ここには実際にこの物件を購入し、入居までわくわくしながら純粋に情報交換をしたいという方も多くいるように見受けられます。その人たちに気を遣えというつもりはないですが、少なくとも最近の特定の方々のやりとりは残念ですね。
いずれにせよ、これからも近隣物件の投資価値を注視していきたいと思います。

[1117: 通りがかりさん]

一般ユーザーが不快にならない掲載を望みます

[1118: マンション検討中さん]

現地見に行ってみたんですが思いの外ビルとの隙間が近かったです…
シート完全にとれたらもう少し緩和されるかな？

[1119: 匿名さん]

この板もう閉鎖する方がいいんじゃないかな

[1120: マンコミュファンさん]

今って値引きしてるんですか？

[1121: マンション検討中さん]

竣工前に隠れて結構値引きしてるなら余裕に見えて案外焦ってる？

[1122: 職人さん]

ゴミ庫は屋根ありでしたっけ？

[1123: マンション検討中さん]

余裕ではないでしょ

初回で手付金のはなし
しだしたよ

[1124: マンション検討中さん]

なぜでしょう
建ってからじゃ売れにくいと判断してるんでしょうか

[1125: マンション検討中さん]

他社の批判と資産価値の話だけしか
してきませんでしたよ

小さなディベロッパーのマンションに
資産価値？と思いましたが

[1128: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん
資産価値にデベロッパーは関係するんですか？
立地とマンションと思っていました

[1129: 匿名さん]

>>1128 通りがかりさん

デベだけじゃなくて色々関係するでしょ。
立地の要素が大きいけど他の要素がゼロになるわけじゃない
ここみんな必死すぎ
お互い少しくらい流しなよ

[1130: 通りがかりさん]

>>1129 匿名さん

ありがとうございます
ただレジェイドの掲示板なのに否定する書き込みが多くて、

[1131: 匿名さん]

全くデメリットのないマンションもないと思いますよ。
ある程度の否定は事実だから流してあからさまの荒らしは無視が一番効くと思います。
ブランズ見てても思いますけどね。
なんかどちらの購入者でもない方が面白半分で書き込んでる気がするんですよね。
ブランズの方も購入者にしてはアホみたいに全肯定で煽ってきますしそれに周りが乗せられてる感じ。

[1132: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。

当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1133: マンション検討中さん]

北側もシートが外れていました
今は上層階のバルコニーを作業していたので
全体が見れるのはもう少し先かな

[1134: 通りがかりさん]

エスコンやからって資産価値はさがらないよ。
不動産やってたからわかる

[1135: マンション検討中]

>>1134 通りがかりさん

安心しました
ありがとうございます

[1136: 通りがかりさん]

マンションは場所と階数と方角と平米数が基本。
あとは仕様と角部屋かどうか。
なのでデベがよくても仕様よくないと資産価値は下がるしデベが弱くても仕様高かったら資産価値は保たれる

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 通りがかりさん

角部屋は有利って事ですよね？ブランズは中部屋ばかり売れてるのは何故？

[1138: 通りがかりさん]

見てないから知らんが中部屋の方が少し安いからじゃないですか？

[1139: 通りがかりさん]

方角は南東西北の順です。
場所は市内なら御堂筋線か環状線か谷町線くらいの駅徒歩５分くらいでかなり資産価値たもてます

[1140: マンション検討中]

>>1139 通りがかりさん
勝山の3つの中では資産価値が将来高くなるのはどこだと思いますか？

[1141: 通りがかりさん]

見てないのでわからないですが仕様が似てるなら駅に１番近いところだと思います

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 通りがかりさん

3物件の価格差は新築のままだと思いますよ。10年、20年後はこの辺は高齢者の流入が多そうだから、単に広いレジェイドは少し不利かも。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1142 通りがかりさん
天王寺区に移転される高齢者（シニア層）は裕福な方が多いのでしょうね
価格や広さではなく、駅近やマンションのスペックで選ばれると思います。
リビオやローレルが有利じゃないかな

[1144: マンション検討中さん]

もし私が定年してお金な余裕があるなら
20畳のLDKはマストだな

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1140 マンション検討中さん
路線価と駅距離＋マンション価格（坪単価）を考えるとレジェイドじゃないですか？
次に玉造筋のプラウドかな

[1146: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで資産性はブランズの方が上です。不動産に精通していて、マンションに特化したサイトなので信頼度は高い。
ブランド以外にも立地やマンションスペックを評価されています。
これが現実の評価では？

[1147: マンション検討中さん]

レジェイドはDがモデルルームになってたので、広くていい印象が強いですが、AＢCなど総合的に見るとブランズのが上なんでしょうかね。ブランズは今更ながら空き部屋で全てのプランをモデルルーム化してるから、徐々に売れて行くでしょう。

[1148: マンション検討中さん]

トータルでは、レジェイドがよさそうですね

[1149: マンコミュファンさん]

>>1148 マンション検討中さん
同感です。現実の評価と言うなら私は実際に売れてる売れてないが結果になると思ってますので、ブランズよりはレジェイド、プラウドが優位と思ってます。
同じ住まいサーフィン内でも儲かる率はブランズが上ですが、最新のマンション評価ではブランズよりレジェイドが上のようですしね。

[1150: マンコミュファンさん]

こんな書き込みに乗せられてる時点で同レベルだよ。
たった二つの物件のレジェイドとブランズでいつまで自分の物件がーって言ってるんだか
現実的に売れてるんだからもう少し余裕持って否定せず流したらいい。
そういう風に必死にレジェイドの方がいいっていうから荒らしみたいなのにも書き込まれるし、余裕ないように見えてよくないよ。

[1151: マンション検討中さん]

冷静に評価すれば桃谷エリアでは
ブランズじゃないですか？

[1152: 通りがかりさん]

新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に３つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 通りがかりさん
ブランドのブランズとプラウドはどの地域でも街に馴染みます。
レジェイドさんがなんらかの問題を起こさないかが心配です

[1154: 通りがかりさん]

スルーで

[1155: 検討板ユーザーさん]

間取りや日当たりを考えるとレジェイドBタイプより、ブランズのB・Cタイプの方が良いな

[1156: マンション検討中さん]

Bに関してはプラウドやブランズの方が使いやすそうではある。
駅距離をどこまでおしていけるか。

[1157: 通りがかりさん]

>>1155 検討板ユーザーさん

レジェイドＢと比較するなら、ブランズはCDやろうが

[1158: マンション掲示板さん]

>>1153 マンション検討中さん
何らかの問題って（笑）

どこのマンションもそこまで個性派じゃないでしょ。

[1159: 通りがかりさん]

>>1156 マンション検討中さん
駅距離も差が有りますが、この比較やとブランズの方が大分と高額ですかね。

[1160: マンション検討中さん]

ブランズは資産価値から価格は適正
将来ねな資産形成を考えるさればブランズかな