レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
現在の物件
レ・ジェイド天王寺勝山
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
- 交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.02㎡～82.65㎡
- 販売戸数/総戸数： / 39戸
レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2020-12-24 18:37:41
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削除依頼
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| No.102 |
レジェイドさん見てきました。
確かに営業マンさんは「ザ・営業マン」イメージで積極的勧めてきました汗、他マンションの事も熟知されており、否定とかは無く建設的なアドバイスを貰えましたよ。 Aタイプ素敵です。広く間取りの形も良くて収納もタイプを選べるみたいで 目の前の通りが気になりますが決めようかな。 |
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| No.103 |
AタイプとCタイプってまだ空いてるんですか？
ちなみに低層で価格はどれくらいですか？ |
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| No.104 |
ここは土地の型が変形で日当たりも隣接マンションとブランズさんで最悪ですね。ブランドもイマイチだから売り残りしそう。
日当たりが良くて静かそうなブランド力があるブランズが良いかな |
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| No.105 |
まず営業の方の質がよくないですね
大手じゃないから仕方がないかもしれませんが信用できないですね。 営業ではブランズの方が強引でもなく優しく良い印象でした。 |
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| No.106 |
今週末に色々見て悩んだあげくレジェイドさんと契約します！
ブランズさんやプラウドさんも特徴があり住みやすそうでしたが、私の最後の決め手は数えてで長い時間過ごすリビングダイニングの間取りと駅寄り・区役所寄りの場所でした。 皆さんも良い買い物をしてください！ |
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| No.107 |
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| No.108 |
全体的に栄えて地価あがれば嬉しいですね笑
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| No.109 |
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| No.110 |
なんかレジェイド良さそうですね
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| No.111 |
環状線内側で駅5分はマンション資産性が高いですね。プラウドさんやブランズさんと3分240mしか違いませんが、地価は全く変わります。
ちなみに路線価は レジェイド前58万円/㎡・北側35万円/㎡ ブランズ前38万円/㎡・北側24万円/㎡ プラウド前53万円/㎡・南側33万円/㎡ 1番わかりやすいのは中古マンション不動産屋に仮査定してもらうとすぐ分かります。 |
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| No.112 |
今日見学に行きます。
家族4人がゆったりと暮らせる広さと間取りが希望です。レジェイドさんのDタイプは価格で手がだせまんが、Aの77平米とCの75平米が気になります。 価格を知っていれば教えてください。 |
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| No.113 |
レジェイドさん勝山や上本町以外に、四天王寺夕陽丘駅1分のところで計画していますね。
楽しみ |
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| No.114 |
レジェイドは値引きしてくれますか？
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
通りに接している土地の方が容積率も高く、より高いビルを建てれるためです。 ちなみにレジェイドさんの変形した敷地のアプローチ部分は無駄のようですが、あの敷地部分で容積率を稼いでいます。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
こちらでも調べてみました。
路線価とは道路の査定価格なんですね。 |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
一つの土地単位で容積率が決まるので、変形の土地があるお陰で、実際のマンション建物が少し高く建てれるようになります。レジェイドさんの場合、その変形の土地が有るために、14階まで建てれたと営業さんが言ってました。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
こちらのマンションのAタイプの価格帯ご存じな方居ませんか？中層階辺りが気になってます。
以前、モデルルーム行った時は、C、Dタイプ中心に話を聞いたのですが、ここに来てAタイプも気になり始めましたもので。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>124 マンション検討中さん
日当たりは問題ありません。 価格は平米単価でみれば 5階77平米5800万円が77万 ブランズ5階66平米5400万で81万 プラウド5階70平米5400万で77万です |
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| No.129 |
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| No.130 |
レジェイドは駅近の立地が魅力的。
大通り沿いのマイナス意見がありますが、市内中心部であれば、谷町筋・松屋町筋・上町筋とかが当たり前なので特に気にする必要はないと思います。間取りと立地と価格を考えれば、プラウドやブランズよりコスパ高いよ。 |
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| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
私は最初はAタイプでしたが、5年後あたりに売却を考えていますので、Cタイプにしようかと思います。 バルコニーは東側で日当たりはいまいちですが、間取り幅は7m以上あり75平米3LDKと広く使い勝手が良さそうです。間違いなく駅5分の75平米で有れば利益を載せて売れますね |
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| No.132 |
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| No.133 |
こちらの修繕管理費はどのくらいでしょうか？
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| No.134 |
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| No.135 |
管理費は覚えてる方いらっしゃいますか？
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| No.136 |
レジェイドのDいいなと思ったんですが家具が置きにくいですね。テレビを置こうと思うとバルコニーまでの動線が微妙になってしまって
Aにすると14階あたりじゃないとまだフリールームですし Cは中層階までしかないですし難しい。 |
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| No.137 |
>>136 マンコミュファンさん
Dプランを購入しました。家具屋さんに３D配置をしてもらいました。 基本LDKが18畳ありますので家具配置はしやすいですよ。 隣の洋室を無償間取り変更してとテレビを壁掛けにすれば更に効率良くなります。 1.8mのダイニングテーブルと2,2mのソファーをおいても十分広く取れました。 |
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| No.138 |
レジェイドブランドは最近増えて来ていますね。
最近では森ノ宮や池田・高槻と分譲していました。 天王寺では、勝山以外にも上本町と先ですが四天王寺夕陽丘駅1分で分譲するようです。 メジャーではありませんが新興勢力のでペロッパーですのである程度は安心できます。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
レジェイドは固定資産税高くなりそうですね。
土地の路線価なら |
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| No.141 |
>>139 マンコミュファンさん
レジェイドDはキッチン3.4畳位でリビングが14.6畳だったかな プラウドCが13.4畳だかた1畳程広い程度 レジェイドはアイランドキッチンとバルコニーが20平米近くありますよ。 |
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| No.142 |
>>139 マンコミュファンさん
私もDプラン買った者ですが、テレビは南東角のところに配置するのかなと思ってます。たしかに壁が少ないので、家具配置はちょっと考えさせられそうですが、それ以上に採光面積がしっかり取れるのはプラスと思ってます。 |
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| No.143 |
Cプランが
Dプラン同様南東角のCプランは南側建物で東側がメインバルコニーになっていて 日当たりがいまいちなため価格がかなり低いようです。 どちらさんか具体的な価格をご存知であれば教えてほしいです。 共働きなので日当たりは特に気にしませんが部屋は70㎡以上ほしいと考えています。 Cプラン７５㎡あるので5,500万円以下であれば考えようかと。 出来れば3階くらいで |
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| No.144 |
聖和小学校の予定なので駅近もいいんですが子供が負担大きくなるので迷いますね。
バルコニー横は結構マンションと近いんでしたっけ？ |
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| No.145 |
プランDを購入した方はフリールーム表記ですか？
避けたいんですが高層階しかないですよね もう売れてるんでしょうか、ならプラウドにしようと思うんですが |
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| No.146 |
レジェイドはフリールームは少なかったですよね？
ブランズさんが3部屋中２部屋がフリールームだったような |
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| No.147 |
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| No.148 |
Dタイプは8階まで、Aタイプは13階までがフリールーム表記だったと思います。何階が空いてるかの最新情報はモデルルームで聞いてみないと分からないでしょうね。
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| No.149 |
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| No.150 |
昨年マンションを売却しました。
フリールームでしたが買い値より高く売れましたよ。フリールームより間取り変更しやすい型であれば売れますよ。 |
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| No.151 |
>>150 eマンションさん
売れないと言ってるわけではありません。 地区やタイミングによっても変わるでしょうし、この周辺はかなりマンションが建っておりますのでできる限り売りやすい条件を考えているだけです。 間取り変更もできてフリールーム表記でなければなお売れやすいのでは？という考えなだけですので |
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| No.152 |
>>150 eマンションさん
確かにフリールームは住むには問題無いので検索で引っかかりにくいだけで、発見されれば大差無いと思います。私も中古探してた時にフリールーム気にしませんでしたから。ご意見見て安心しました。ありがとうございます。 |
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| No.153 |
皆さんが言ってるのはその発見されるまでのタイムラグが嫌なのでは？
それまでにいい条件のものが揃っていれば優先的に買われていくんでしょうし いう人がいるということは気にする人もいるということですよ。 そう表記されるってことはまず建築基準に達してないたことでもありますし |
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| No.154 |
>>151 マンション掲示板さん
横から失礼します。 価値高く売却するならば、3LDKにこだわるより立地と間取りの広さが重要です。特に立地は価格の7割を 占めますので、レジェイドの駅5分やなんば・天王寺行きバス停近くは良いですね。広さも75平米は良いと思いますよ。しいて言えばプラウドが弱いくらいですね。 |
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| No.155 |
どちらかというとレジェイドのデメリットとして気になるのはフリールームより大通りじゃないですか？
日当たりやらマンションの密度とかその辺りだと思いますよ。 個人的に間取り見ていいなと思ったんですが、現地行って大通りの交通量や密度にちょっと萎えました。 まだプラウドと悩んでる段階ですが |
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| No.156 |
プランDの中高層あたりの価格知ってる方いらっしゃいますか？
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>157 匿名さん
どこの大通りの事を言っていますか？ 大通りの定義や基準はなんですか？ 勝山通りや玉造筋が大通りであれば市内のほとんどは大通りとなり、建坪率や容積率からほとんどのマンションは大通り沿いにあります。 勝山通りや玉造筋のような道は大通りとは言いませんよ笑 |
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| No.161 |
大通りにあってもバルコニーが面していないところもたくさんありますよ。
市内なのである程度は妥協しておりますが、勝山通でも気になる人はいますし、私もその一人です。 現地観に行って気になりましたので。 基準は人それぞれなので自由かと。 気にならないならいいんじゃないですか。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 匿名さん
私も現地を見て気になりやめました。 市内なのでそこまで気にしてるわけではないですが、子供もいるので避けれるなら避けようと思いました。 玉造筋に面してるわけではないてますが、立地的にダブルできそうなのもあり、あとマンションのぎゅうぎゅう感 間取りはとても素敵なんですけどね。 人によってはそんなにと言いますが埃とか結構影響受けますよ、あのくらいの交通量のところに一度住んだことあったので。 それ以上に間取りや駅近を求めるならいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.164 |
勝山通りはトラックは少ないですが交通量はありそうですね。駅近や資産性がある立地ですが気になりますね。
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| No.165 |
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| No.166 |
C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
静かでも価格が破格でも日当たりが絶望的なのが嫌なんです…
以前そういう家に一人暮らしで住んでましたが、湿度やら虫やら色んな意味でもきつかったです。 日当たりって大事だなと心底思いました。 ここが全く同じ環境と思ってるわけではないですが、家族で住む家を買うなら選べないです… |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>169 マンコミュファンさん
10年前のマンションは日当たりによる湿気やカビはありましたが、最近は24時間換気システムや北から南側に真っ直ぐ風が抜ける間取り設計をしているため大丈夫ですよ。そうでないと北向きなんて売れないですからね |
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| No.173 |
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| No.174 |
勝山通りは排気ガスや埃で洗濯を干せないくらいですかね？
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| No.175 |
それでも住みが心地違いますよ。
みなさん24時間換気を口揃えておっしゃいますが、ならなぜ新築マンションのほとんどが南側にバルコニーをおきますか？ そこが重要だと考えるからです。 北側でも売れるのはその方は日当たりより価格や他を優先したんじゃないでしょうか。 けれども狭いのは困るので中高層のレジェイドかプラウドと考えてるというのも私の価値観ですので いくら換気システムがあっても南側と比べると劣りますよ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
日当たりそのものより日当たりが悪くなる環境下が駄目なんです。例えば目の前に建物があったり周辺が密であれば風通しが悪くなりやすいです。湿度は虫が好むので湿気やすいところは自ずと虫が集まります。
この物件が必ずそうなるといっているわけではないです。条件で見るとなりやすいと判断しているだけです、 |
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| No.178 |
日当たりが絶望的なのはCの2と3だけですね。
AとBは南側ですし、Cの4階以上は東側から毎日入りますよ。 湿気や虫もあくまで経験談であって、なんの根拠もありません。 やっきになると違うマンションの営業マンと勘違いされますよ。 |
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| No.179 |
プラウドもブランズもレジェンドも買うときにこれだけ一長一短で悩むようなら売りにくそうですが、どうでしょうか？
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| No.180 |
私はずっとCの話をしております…
この会話はCの話をふっとこられたので答えたのみです。 この物件がそうなるとも断言しておりません。 むしろそちらからそんなことはないや根拠は？とのように躍起になってこられたので意見を述べてるだけです。 上で中層階のレジェイドかプラウドで考えているとも述べておりますので、営業でもなければ躍起にもなっておりません… ちゃんと読んでください。 あと検討スレですのでら普通に流してください。 根拠あるものでも経験則でも意見を述べるところですよ |
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| No.181 |
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| No.182 |
あとCに対して個人的に嫌だなと思ってるだけでそれを勧めてるわけでもありませんので、価格を優先なさる方にはCは魅力的なんでしょうし
私はマンションの密度は気になるし優先してるだけです。 それが風通し、日当たりというのが理由なだけですので。 個人個人が一番と思うマンションを選択されればいいと思います。 |
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| No.183 |
>>180 マンコミュファンさん
CとDの話をされていますよ もう一度言いますが日当たりが絶望てきなのはCの2階と3階です。 Cの4階5階は東側、Dに関しては南東のベストの日当たりです。 あたかもCD全てが日当たり悪いような言い方やバルコニーが広いメリットを掃除が大変などマイナスばかりでしたので、どこかの営業さんかと勘ぐりました ここはレジェイドの掲示板ですので、あまりマイナスばかりの根拠のないことは控えられた方がよいですよ。 でしゃばりましてすいません。 166 匿名さん 9時間前 C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。 削除依頼 投稿する 参考になる! 167 マンコミュファンさん 9時間前 >>166 匿名さん その分Cは日当たり絶望的ですもんね。 Dはバルコニー広い分掃除大変そうですね。 ある程度は効果あるとは思うんですけど、その分日当たりが気になるようになるので難しいですね。 |
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| No.184 |
本当にどこかの営業の方のようにレジェイドさんを否定していますね。
特に絶望的とか湿度や虫もとか言葉の使い方に悪意を感じます。 普通に日当たりが良くないとか湿気が溜まり易そうとか虫はよくわかりませんが、柔らかく言える優しさが欠けていますね。 |
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| No.185 |
あっあとバルコニーが広くて掃除大変そうとか
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| No.186 |
その後にCは価格が破格ですよと言われたのでCは考えてないんですと伝えただけです。
でしたら全てにおいて優しくオブラートにメリットばかり言うべきなんでしょうか？ むしろそちらの方が営業に見られそうではっきり言いました。 否定も肯定もしておりません。 気分を害されたならすみません。 ただこちらは検討スレですので、思ったことを書いたまでです。 |
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| No.187 |
ただブランズといい、レジェイドといい、迷われてる方が多いのはわかりますが少しでもデメリット発言すればみなさんですぐ追求されるかんじなんですね…
上にも書いた通りレジェイドも迷ってる物件の一つでもあり、間取りは一番素敵だと思っています。 日当たりのトークになってたのでデメリットを発言したので 何にもかけないですね… もうかくのやめますね。失礼いたしました。 |
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| No.188 |
>>186 マンコミュファンさん
すごい事になってますね笑 ちなみに私はブランズもプラウドも何度か行きましたが彼らからは他の物件の悪口は聞きませんでした。レジェイドの営業は他の悪口ばかりでしたが、、、全く関係ない話ですが、営業の人も見てるでしょうから今後の為にもここに記しておきます。 |
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| No.189 |
他の営業さんのご迷惑になるので伝えておきますが、私は本当に営業ではありません。
188さんありがとうございます。 ただデメリットもメリットも色々飛び交うスレで私はいいと思うので、気になるところははっきりいっただけです。 営業さんのために書いただけなので本当に控えますね。 |
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| No.190 |
スレなんか荒れてるんですかね。
みなさん競合してる分、批判的に見える発言には過剰になってるかもしれませんね。 個人的にはメリットデメリットも見たいのでいろんな意見が飛び交う方がありがたいです。 たしかにメリットばかり飛び交うのもなんか逆に怪しいですしね。 最終判断はご自身で決めることでしょうし |
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| No.191 |
レジェイドやプラウドの上層階を買える人は羨ましいですね。世帯年収1000万円程度の我が家は所得的にブランズが限界ですわ泣
子供が留学したいとか高い習い事したいとか言ったら、破産しますんで泣 多少狭いですが子供の将来の希望のために我慢です。留学とか行ったら一人減るんで狭くも無いですが、、、 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>188 マンション検討中さん
私も見学に行きましたが、ブランズさんはレジェイドだけは辞めといた方が良いと言われましたよ。 日本エスコンさんと販売会社の事は批判されてました。 プラウドさんはレジェイドさんの設計を褒めてました。 レジェイドさんは恐らく全ての新築マンションを調べられていましたよ。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
新年早々荒れていますね
私は1ヶ月前にモデルルームを回りましたが、確かにブランズの方は悪口ではありませんがレジェイドさんの日本エスコンさんは危ないからやめといた方が良いってアドバイスもらいました。具体的には聞いていませんがはっきり仰っていました。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 口コミ知りたいさん
具体的な理由を言わず、辞めといた方が良いという発言を悪口と言わないのですかね。。 私の場合、ブランズさんは選択肢に無かったので、プラウドさんとレジェイドさんしか話を聞きに行きませんでしたが、プラウドさんは前の方も仰ってた通り、確かにレジェイドさんの間取りを褒めておられましたね。 |
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| No.198 |
正直悪口言った言わないはどちらでもいいんですが、悪口だけで考えるとレジェイドが一番酷かったですし、個人的にブランズさんの営業さんは好印象で地元の方でもあり参考になること多かったので、なんで危ないかむしろ聞きたいくらいですね。参考にしたいです。
その方ではないかもしれませんが |
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| No.199 |
どのマンションも複数の営業マンがいるので会社ではなく個人に寄るのかも知れませんね。一つ言えるのはレジェイドだけ営業が外注と言うこと。日本エスコンの物件をワールドエステートが売っています。これは良し悪しありますがただでさえ業務が細分化され、たらい回し体質、責任押し付けあい体質の不動産業界においては私個人は不安でした。
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| No.200 |
外注でもなんでも販売会社の営業さんは売れればキックバックはあります。
ですので個人の方の対応によると思います。 但し、大手は必ず外注販売会社をよく言いません。 どんな会社でも外注と内製で行うのもメリットがあります。 必ずしも外注が悪いとは言えません。 |
現在の物件
レ・ジェイド天王寺勝山
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
- 交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.02㎡～82.65㎡
- 販売戸数/総戸数： / 39戸
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