レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
現在の物件
レ・ジェイド天王寺勝山
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
- 交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.02㎡～82.65㎡
- 販売戸数/総戸数： / 39戸
レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-07-01 23:26:39
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https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/outline.html
物件概要｜【公式】レ・ジェイド天王寺勝山｜株式会社日本エスコン 物件概要 全体概要 名称 レ・ジェイド天王寺勝山 所在地 〒543-0043 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1 交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分・Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分 地域・地区 第二種住居地域、商業地域、準住居地域 開発敷地面積 708.26㎡ 建築確認対象敷地面積（予定） 708.82㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階建（地下1階） 総戸数 39戸（他に管理室） 間取り 2LDK～3LDK 住居専有面積 60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む） バルコニー面積 7.54㎡?21.20㎡ 建築確認番号 第R02確認建築GBRC00002号（令和2年4月9日） 管理形態 未定 建物竣工予定時期 2021年10月下旬（予定） 入居予定時期 2021年11月下旬（予定） 設計図書閲覧場所 株式会社日本エスコン大阪本社 事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〈東京本社〉〒105-0001 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F 〈大阪本社〉〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL：06-6223-8050 販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート 宅地建物取引業免許 大阪府知事（4）第47968号 大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL：06-6345-5800 FAX：06-6345-5801 設計・監理 株式会社日企設計 施工 未定 第一期予告分譲概要 販売戸数 未定 販売価格（税込） 未定 間取り 未定 住居専有面積 未定 バルコニー面積 未定予告広告※本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。※販売開始予定時期／未定 |
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| No.2 |
名門学校が近所にたくさんありますね。塾も色々揃ってるんでしょうか。
子供がどこかに通えることになったら通学は楽になるだろうと親としては夢が膨らみますが…。 Aタイプ、Dタイプとも間取りは結構良かったです。 Aタイプが2LDK＋Fとなってますが、一応窓はあるようだしフリールームでも一部屋と使える点は悪くないですね。 |
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| No.3 |
用地が変形した形ですが、建物は全面南側バルコニーで良いと思います。設計会社も実績の多い会社ですね、あとはゼネコンがどこになるか気になりますね、
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| No.4 |
変な形の土地だし前の道路が勝山通で交通量半端ないし
いくら南向きでもバルコニーがあんなにおっきい道路、絶対いやだわ。 |
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| No.5 |
坪単価いくらよ？
250万くらいなら嬉しいが。 |
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| No.6 |
ここ、桃谷駅から徒歩5分って無理だと思うんですけど。
近隣のブランズ天王寺勝山(徒歩7分)と2分も差があるようには到底思えない。。。 |
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| No.7 |
近所のプラウドは
さすが大手ですね ちゃーんと大通り沿いの部屋には 対策を打ってますね 後々の住み心地で 後悔させない対策を |
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| No.8 |
ゴミは気になるもののブランズにほぼ決めていたのですが、今日ここの案内会の通知が来て最低価格も乗ってたのですが、平米数に対して値段がブランズより安そうですね。事前案内会の日取りがギリギリブランズの契約より後になりそうなので見比べてからかなという感じですが、皆さん何処がデベロッパーかって気になりますか？
ブランズやプラウドはメジャー7ですが、買う時にそういうのって気にしますか？ |
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| No.9 |
>>8 マンション検討中さん
気になります 住んでから後悔だけはごめんです 後、販売専門の会社も 気になります 販売する事が仕事なので 都合よく良い風に 言ってるのではないでしょうか？ と勘ぐってしまいます 立ち位置が立ち位置だけに 住んでから、もしくは住む前に 問題があったとしても 契約後はどこか他人事？ もしくはこちらがクレーマー扱い でそのような印象を売主に与える のではないでしょうか 売れば官軍の世界でしょう 安さ重視だけなら問題なしですが 私ならプラウドかブランズで比較します 騒音対策もしているようですし その差が価格に現れてるのでは 多分安い所は 南側がバッチリ開放していない と思いますよ |
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| No.10 |
勝山通沿いでそちらにバルコニーなんて洗濯物干せません。騒音ももちろん気になるし。
でも、売主や販売会社は気にしないかも。 ちょっと前横浜で三井不動産が傾斜マンションで裁判なってましたし、 大手＝安心はどっちみちできない。 それやったら他の条件で決めます。 |
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| No.11 |
周りのマンションよりいいと思います。 近くのゴミ屋敷近くのマンションより立地はいいと思います。。 プラウドよりも安いと思いますし。
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| No.12 |
販売価格はどれくらいでしょうか。
勝山通沿いにすんでますがでもそんなに騒音等は気になりません。 |
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| No.13 |
駅近で少し行けばスーパーもある立地
そんなに高くなくいい物件だと思いますがどんな感じですかね。 |
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| No.14 |
あまり人気ないですね。道路沿いっていう理由以外なんかありますか
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| No.15 |
今の季節や春は窓を開けて過ごすので
すごく気になります |
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| No.16 |
ここはあんまり人気ないのですか？
コメントが少ないなと。 周辺物件の検討者ですが、 行かれた方おられますか？ ってかどこにあるのですか？ くれくれですいません。 |
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| No.17 |
>>16 マンション検討中さん
パイン飴のお隣にありますよ。 色んなところに見に行きましたが、間取りはこちらが一番よかったように思います。 騒音対策もしっかりしてますし、3LDKは全て角部屋で窓付きです。 ただ、大通りに面しているので、洗濯物に影響がないか心配です。 |
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| No.18 |
交通量多い道路だと排気ガスが気になりますね。
洗濯物は部屋干し・乾燥機付きの洗濯機を使う・浴室の乾燥機（多分ありますよね？）を使う等で対応して、 外には極力干さないよう割り切ると良いのかもしれません。 花粉やPM2.5でそういうライフスタイルの方も増えてきたと聞きます。 ところで事前案内会、満員マークが付き始めているようです。注目されてますか？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
購入を検討してますが、固定資産税って年間いくらくらいですかね？
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| No.23 |
他の物件に比べ書込みが少ないのは、
やっぱり人気がないんでしょうか？ 誰も気にしない物件なのでしょうか。 なぜ？ |
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| No.24 |
現地見に行ったけど土地が変な形してました。あの道路沿いの無駄なスペース(土地)のせいで余計な固定資産税税金の負担がでるのが残念ですね。その分値段安いとかあるのかな？
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| No.25 |
たしかにあの土地よくわからないです。
間取りがいいから、魅力は感じています。 行かれた方にお聞きしたいのですが、売れ行きはどうでしたか？今なら選び放題ですか？ |
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| No.26 |
既に3/1くらいは売れているみたいですよ
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| No.27 |
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| No.28 |
え。
全然売れてませんよ、どこ情報ですか？ 全くの誤情報つかまされてるか、26番さんがここの営業かどっちかでしょ。 |
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| No.29 |
営業2人にそう言われましたよ。。
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| No.30 |
ここの営業マンはひどいね。プラウド、ブランズ、プレイズの悪口がベースで営業トークを展開していた。営業代行だとは言えマイナスポイント。でも部屋は広いし、駅から近いのはメリットですね。デザインも拘って流行りを取り入れてるみたいだかど。逆に将来の資産価値はどうなのか？昔流行ったってのは、将来ダサくなるよね。
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| No.31 |
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| No.33 |
[No.32と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>29 マンション検討中さん
まず全体の価格表を見せてもらいましょう。 期別で価格が変わる可能性があるとはいえ、それはそれで事業をする以上価格は決まっています。売れていれば時期以降で価格を上げる。売れてなければ逆です。すぐに出てこないもしくは出さない時点で言い訳がましく感じます。世の中のどんな商品でも、販売する以上価格はあり、その商品が売れていればいればsold outという表示でしょう。まず何もオープンにしない体質が昭和だと言っているのです。早く世代交代をする事をお勧めします。その様な体質では、出口の営業はずる賢さだけで成長なし。 |
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| No.37 |
>>30 マンション検討中さん
私も同意です…。 売れてる売れてないの真偽はわかりませんが、こちらの営業さんは 他の3物件の悪口がひどかったです。 あと誤魔化すような発言が多かったので、 簡単に嘘をつくんだろうなとは思います。 信用できない会社からは、大きな買い物はしたくないな…。 |
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| No.38 |
私も見学いきましたが、悪口がベースでなんか悪印象でした。他で見学したときは、比較はあっても悪口ととれるような言い方はなかった。マンションは検討したいけど、担当者って変えてもらえるのかな。でも、口コミみてると良い営業さんは居ないのかな。。。
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 口コミ知りたいさん
私も同じ意見です。 同じ方なのでしょうか？ プラウドの営業さんも良かったのですが、 ブランズの営業さんが一番好印象でした。 明るくザックバランに何でも答えてくれて、 今までの中でも一番好印象でした。 あの方がここの営業さんだったら… と本気で思います。 良い人から購入したいと本当に思います。 |
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| No.41 |
皆さんの書き込みを見ると、
要するにこの物件自体はいいのに、この販売会社の客に対する対応のせいで買う気にならないということですね。 販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート 宅地建物取引業免許 大阪府知事（5）第47968号 大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL：06-6345-5800 FAX：06-6345-5801 |
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| No.42 |
ワールドエステートが代行ｼﾃﾙﾝですか？
態度が大きいのかな？ ありがちといえばありガチですが、困ります。 |
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| No.43 |
あえて購入した土地と説明うけましたが、個人的には有効活用できない細長い角地に固定資産税の負担義務が発生することが嫌です。勿体ない？大手ではお見かけしない変形した土地です。販売の会社もエスコンさんじゃないんですね。よく見てなかったです。
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| No.44 |
>>40 マンション検討中さん
同じ意見です。販売代理ならむしろもっと良い言い方すべきでしょうに、勿体ないですね。 ワールドエステートは自社でも物件企画するので、他社の販売舞台は2流3流の営業が配置されてるのかも知れません。プレイズ天王寺も代理販売でしたが、親しみの持てる営業でした。まあ物件的に賃貸っぽい軽い作りだったので買いませんが、、、やはりプラウド、ブランズは営業もしっかりしてましたね。プラウドは管理費と修繕積立金が高いのでブランズにしようかな、、、という感じになってきました。毎日日当たり比較してますが、前が抜けているブランズが圧倒的に低層階の日当たりがいいですね。 |
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| No.45 |
>>43 マンション検討中さん
確かに。でもあの南西の土地を買って無ければ、急になんか建ったら、低層の日当たりが悪くなるから買ったんでしょうね。そこにオシャレな壁を作ってグッドデザイン賞を目指してるらしいですね。 |
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| No.46 |
ブランズはゴミ屋敷気になりませんか？
ゴミ屋敷自体も嫌だけど、ここ買う人ってゴミ屋敷を気にしない人なのかなって思っちゃって、そんな人たちの集まりのマンションに住みたくないって思っちゃいます。。。 |
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| No.47 |
勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.51 |
>>47 通りがかりさん
勝山に住んでる方がおっしゃるのは説得力があります。 私は駅近なのと、角部屋かつ、広く使いやすい間取り、高級感のある内装等、コスパの良さが決め手となり、レジェイドにしました。 しっかりと仕切られているバルコニーもお気に入りです。 |
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| No.52 |
間取りを見たら いいですね
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| No.53 |
毎日前を通りますが、かなり出来て来ましたね。左右のビルとの隙間がなくてAタイプはお隣さんと目が合いそうな感じですね。
ベランダは勝山通りからの距離感は思ったより近そうです。目の前の居酒屋の匂いも含めて気になるところです。ブランズ、プラウドと比べると駅までは近いけど聖和小学校や天王寺中学校までは一番遠いので子供の通学を取るか、自分の通勤を取るか迷います。ブランズにゴミ屋敷がなければ即決なんですが、、、この三つはホント迷いますね。 |
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| No.54 |
勝山通りに面していることを気にしていましたが、そこまで騒音の心配しなくてもよさそうですね。ペアガラスですし。
特に夜の交通量は少ないです。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>49 口コミ知りたいさん
予算的にAとCで迷いました。Cのリビングは南東2採光だが南はビルがあります。東側がメインとなり3から4階であればビルが頃迄日が入ります。そのデメリット以上に駅5分の3階75㎡7mのワイドスパンで5100万のコスパは日当たり以上に魅力。逆に南ビルが勝山通りの防音壁と考えれば、、と悩みましたが、最終的に77㎡のAタイプにしました。 価格は大体覚えていますよ |
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| No.57 |
>>51 マンション比較中さん
1フロア3邸やアウトポールによる独立性は高くて私も気に入っています。コスパが高く予算が余った分で内装を新築リノベをしようかと考えています。管理費も機械駐車場がない割にはやや高いのですが、保守修繕がきちんと計画されてましたので納得しました。至近のバス停も天王寺となんば2方面あるので、かなり利便性は高かと思います。あとは周辺新築マンションが苦戦しているようなので早く完売してほしいかな。 勝山より早く販売を始めたレジェイドね森ノ宮が最近完売したのでそこまで心配はしてませんが、周りを見ると少し不安になりますね。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
場所もそこそこ良いところやし完売するでしょ。大阪市内のマンション価格がかなり上がってきているので、これからこの辺りに建つ新築マンションは同じぐらいの価格では買えないんやろなあ。
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 マンション検討中さん
昔に価格水準を見る時に便利と営業マンの方に教えてもらいました。5階でブランズさんが坪265万位でプラウドさんがもう少し高いのかな？ここが248万でしたので割安なのかなと。間違えているかもしれませんが |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
見に行きました。間取りはかなりいいですね。 特にAとD。間口が7m以上のワイドスパンはブランズやプラウドにはないですね。プラウドさんもCタイプは7mと書いてますが、バルコニー実寸は柱やサービスバルコニーを抜くと5mみたいです。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
自分がここのマンションをいいなと思うポイントは価格。下の方で間取りがフリールーム表記の部屋は将来売る時影響あるやろうし、横の建物も古いし距離が近い。でも、結局安い方がいい、価格重視って人が買うんやろうなと個人的に思ってます。自分も正直それで迷ってますしね。
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| No.72 |
>>69 マンション検討中さん
そうですね、同感です。 色々と悩みましたが、 やっぱり検討やめました。 安く？買う事が出来ても、将来それ以下にしかならない要素が多数あり、なんでここなの？と自問し冷静に考えれば後悔しそうな気持ちに。 気になった箇所は、 ・南側の冊子が今の賃貸より低い、ひと昔前？ ・今日現地にいたらやっぱり交通量が多い ・春、夏、秋は窓を開けて換気が出来ない ・真ん中より上はそんなに安く感じない ・南側の景色?ブランズしか見えない ・やっぱり車はいるので車庫が少ない 社内抽選って何？不信感？ ・他物件の文句、聞いていて気持ちが良くない 近くのモデルを再度見に行って、一長一短を再確認し、妥協する所を把握して駄目なら中古でもいいので、気に入った物件を探そう。との結論になりました。 検討をしていた者の、 あくまで私的な意見です。 気分を害されたらすいません。 |
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| No.73 |
>>72 マンション検討中さん
分かります。私も営業の対応が検討を外す一押しになりました。レジェイド、ブランズ、プラウドから一つ選ぶしか無い中で何に目を瞑るか。中古でも圧倒的な物件も無いし、ローン控除13年の延長もあり、この三つから私はブランズにしようかと思っています。少し狭くてゴミ屋敷も気にはなりますが、場所と日当たりが決め手です。もう少しブランズが広ければ迷いは無いのですが、、、難しいですね。 |
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| No.74 |
>>72 マンション検討中さん
レジェイドの営業さんは厳しそうですね笑 仕事柄交通量を調べれるんですが、まず勝山通りも玉造筋も産業道路ではなく生活道路でたるため大通りではありません。ちなみに交通量は12時間あたりの通過車両数なんですが勝山通りは約5000台程度で車両も一般車が90%です。勝山通り北は谷町筋で道が止まりますし南側は布施迄の短い道です。私も近くの勝山通りマンション3Fに10年住んでいます。南側バルコニーですが、埃や排気ガスの影響はなく、普通に洗濯を干しています。しかし騒音はありますよ。入居してすぐ窓を変えたので特に気にならず、換気も道路側以外の窓をあければ騒音もなく大丈夫ですよ。それに最近のマンションは24時間換気ですしね。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
車で、勝山通り通りますが確かに昼間は車の往来ひっきりなしです。 玉造筋は、そこまで多くはなさそうですが、大阪市内のこの辺であれば １ケ月放置で、ベランダはうっすら、排気口も黒い汚れはつきます。 谷町筋は、道路幅広いのと高台から東西の空気の流れあるので、排ガス多くても 以外とチリが蓄積する時間は3週間ぐらいは大丈夫です。 時期に、2030年ごろになって、電気自動車やハイブリッド車が主流の時代になると 多少は変わるんだと思います。 |
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| No.77 |
>>75 マンション検討中さん
店舗の立地を探す仕事のため交通量と立地はわかりますが、埃まではそこまで詳しくありません。騒音は水平垂直に広がるため遮るものがなければ届きます。 ブランズさんも勝山通りは問題ありませんが線路がわは4.5.6階が玉造筋は3.4.5階は届くと思います。 プラウドさんは玉造筋側ですね。但し、玉造筋は勝山の交差点から天王寺に向かう交通量は増えていたと思います。 |
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| No.78 |
>>76 マンション比較中さん
私は勝山通り沿いマンションに10年住んでいますが、バルコニーの埃は少ないし排気や給気口フィルターも1年1回掃除しますが黒くはならず白く埃がたまります。 そして勝山通りより天王寺と京橋から天王寺を結ぶ玉造筋の方が交通量は多いと思いますよ。 |
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| No.79 |
じゃ、ここはダブルでってことですね。参考になりました。
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| No.80 |
そうですね。勝山の新築でここが一番騒音と排気ガスの影響がありますね。やはりブランズが中に入っている分良さそうです。営業の方も優しいしリビングも広いし価格も手頃ですから。
プラウドも厳しいかな、、 |
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| No.81 |
個人的にはプラウドが総合的にいいように感じましたけどね
管理費がネックですが 作り等はプラウドの方がいいように見えます。 部屋もCならそこまで排気ガスを気にしなくてもいいかと |
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| No.82 |
まぁバルコニーで過ごす時間を考えれば
騒音や排気ガスがそこまでひどくなければ気にならないかな。 やっぱり間取りかブランドかな |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>81 マンション検討中さん
同感です。プラウドが良さそうなのですが、管理費と修繕費がブランズに比べ月に15000円高いので10年後売るとしたら180万円高く売らないとダメなんですよね。日当たり、駅距離考えて180万円の差を付けれるのか？が疑問です。 |
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| No.85 |
管理費は高いですが
修繕計画をみると値上がりはブランズの方がスピードは早かったように見えます。 180万の差をどう考えるかですが、何よりその期間住むので気に入ったところがいいんじゃないかなと感じますね。 個人的にはプラウドを評価してます。 |
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| No.86 |
初めて投稿します。
ここってレジェンドさんの掲示板の割にはブランズさんとプラウドさんのコメントが多いですね。 もしかして営業の方が書いてるんですか笑 レジェイドはどんな感じですか？ スーモで間取りを見ましたが75m2もあってリビングダイニング広くて良く見えました。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
初めまして。
レジェイドさんは最近あっちこっちに分譲し始めていますが今まで知りませんでした。 大阪市内で駅前5分で70平米以上で5000万はかなり魅力的ですよね。ノーブランドの努力または欠陥マンションかですね笑 |
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| No.89 |
>>85 マンション検討中さん
プラウド、コロナで販売延期みたいですから、まだ埋まって無いとの連絡ありましたよ。 私はプラウドは高くて手が出ず、ブランズに決めましたが、プラウドも良いマンションだと思います。 結局ご近所さんですから快適な勝山4丁目にしましょう！笑 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
これからの契約だと、グリーン住宅ポイントの対象になりますかね
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| No.93 |
株式会社日本エスコン 東証一部上場
株式会社日本エスコンは、東京都港区に東京本社を、大阪市中央区に大阪本社を置く不動産会社。 2018年、中部電力との資本・業務提携により同社の持分法適用関連会社となっている。 情報力、企画力、商品開発力により、不動産が持つ無限の可能性を引き出し顧客に心から満足いただける新たな価値を創造する。 ROA及びキャッシュ・フローとリスクの徹底管理を主軸とした守りに強い業務管理を行うことにより、常に先手を取った攻めのできる経営を目指す。 急速に変化する社会において迅速な対応力と機動力を維持するため、少数精鋭のプロ集団を目指す。 社内社外を問わず常に同僚（他社）を敬い、感謝し、優良な協力関係を維持、構築する。 コンプライアンス及びガバナンスを意識して内部監査制度を充実させるとともに、ボトムアップの風通しの良い組織形成を行う。 所在地 東京本社 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F 〒105-0001 Tel.03(6230)9303 Fax.03(6230)9304 大阪本社 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F 〒541-0044 Tel.06(6223)8050 Fax.06(6223)8051 |
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| No.94 |
天王寺か阿倍野で新築を探しています。
天王寺の新築の中でローレルコートとレジェイドが立地や資産価値的に良さそうに思いますが、レジェイドの間取りや内装はどんか感じでしたか？ |
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| No.95 |
最近レジェイドブランドのマンションを見ます。近くであれば、上本町や森ノ宮、長居、東大阪にありますが、天王寺のレジェイドさんの売れ行きや間取りはどんな感じですか？
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| No.96 |
>>95 マンション検討中さん
マンションプラウドでは近くのブランズやプラウドさんよる下がります。マンション前の通りも10m以上セットバックしていますがある程度交通量があるかな。 でもそれ以上に5000万円台で天王寺エリアで駅徒歩5分の75平米以上の間取りは珍しいのでコスパは割と高いかな |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
コスパ出す為に色々頑張ってるみたいですね。余計な管理コストとか変形した土地を買ったり。と営業マンが言ってました。ちなみにコストカットの一つが営業マンの質だなとモデルルーム行って思いましたが笑 |
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| No.98 |
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| No.99 |
営業マン悪くてもマンションそのものや管理会社良ければ住み始めたら問題ないでしょうが、何か嫌な気持ちになりますね
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| No.100 |
先週末に新築3件モデルルームを見てきました。
好みですが、ブランズさんはキッチンと洗濯室の間に扉が2枚あり動線があまりかな、あとリビング横の洋室が2面解放できるのが逆に部屋として使いにくいかも。残りはフリールームやし。プラウドさんはワイドも広く動線も良く収納もたっぷりだから生活し易そうですね。エントランスのこだわりやセキュリティがしっかりしている所がブランドを感じました。レジェイドさんは77平米と一番広くワイドもありますしプラウドさん並みに良さそう。隣のマンションと近いので少し圧迫感はありますが、天王寺エリアでは普通かな。アプローチもこだわっていて駅近が便利。プラウドさんかレジェイドさんが私の好みかな |
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| No.101 |
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| No.102 |
レジェイドさん見てきました。
確かに営業マンさんは「ザ・営業マン」イメージで積極的勧めてきました汗、他マンションの事も熟知されており、否定とかは無く建設的なアドバイスを貰えましたよ。 Aタイプ素敵です。広く間取りの形も良くて収納もタイプを選べるみたいで 目の前の通りが気になりますが決めようかな。 |
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| No.103 |
AタイプとCタイプってまだ空いてるんですか？
ちなみに低層で価格はどれくらいですか？ |
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| No.104 |
ここは土地の型が変形で日当たりも隣接マンションとブランズさんで最悪ですね。ブランドもイマイチだから売り残りしそう。
日当たりが良くて静かそうなブランド力があるブランズが良いかな |
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| No.105 |
まず営業の方の質がよくないですね
大手じゃないから仕方がないかもしれませんが信用できないですね。 営業ではブランズの方が強引でもなく優しく良い印象でした。 |
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| No.106 |
今週末に色々見て悩んだあげくレジェイドさんと契約します！
ブランズさんやプラウドさんも特徴があり住みやすそうでしたが、私の最後の決め手は数えてで長い時間過ごすリビングダイニングの間取りと駅寄り・区役所寄りの場所でした。 皆さんも良い買い物をしてください！ |
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| No.107 |
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| No.108 |
全体的に栄えて地価あがれば嬉しいですね笑
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| No.109 |
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| No.110 |
なんかレジェイド良さそうですね
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| No.111 |
環状線内側で駅5分はマンション資産性が高いですね。プラウドさんやブランズさんと3分240mしか違いませんが、地価は全く変わります。
ちなみに路線価は レジェイド前58万円/㎡・北側35万円/㎡ ブランズ前38万円/㎡・北側24万円/㎡ プラウド前53万円/㎡・南側33万円/㎡ 1番わかりやすいのは中古マンション不動産屋に仮査定してもらうとすぐ分かります。 |
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| No.112 |
今日見学に行きます。
家族4人がゆったりと暮らせる広さと間取りが希望です。レジェイドさんのDタイプは価格で手がだせまんが、Aの77平米とCの75平米が気になります。 価格を知っていれば教えてください。 |
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| No.113 |
レジェイドさん勝山や上本町以外に、四天王寺夕陽丘駅1分のところで計画していますね。
楽しみ |
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| No.114 |
レジェイドは値引きしてくれますか？
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
通りに接している土地の方が容積率も高く、より高いビルを建てれるためです。 ちなみにレジェイドさんの変形した敷地のアプローチ部分は無駄のようですが、あの敷地部分で容積率を稼いでいます。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
こちらでも調べてみました。
路線価とは道路の査定価格なんですね。 |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
一つの土地単位で容積率が決まるので、変形の土地があるお陰で、実際のマンション建物が少し高く建てれるようになります。レジェイドさんの場合、その変形の土地が有るために、14階まで建てれたと営業さんが言ってました。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
こちらのマンションのAタイプの価格帯ご存じな方居ませんか？中層階辺りが気になってます。
以前、モデルルーム行った時は、C、Dタイプ中心に話を聞いたのですが、ここに来てAタイプも気になり始めましたもので。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>124 マンション検討中さん
日当たりは問題ありません。 価格は平米単価でみれば 5階77平米5800万円が77万 ブランズ5階66平米5400万で81万 プラウド5階70平米5400万で77万です |
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| No.129 |
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| No.130 |
レジェイドは駅近の立地が魅力的。
大通り沿いのマイナス意見がありますが、市内中心部であれば、谷町筋・松屋町筋・上町筋とかが当たり前なので特に気にする必要はないと思います。間取りと立地と価格を考えれば、プラウドやブランズよりコスパ高いよ。 |
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| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
私は最初はAタイプでしたが、5年後あたりに売却を考えていますので、Cタイプにしようかと思います。 バルコニーは東側で日当たりはいまいちですが、間取り幅は7m以上あり75平米3LDKと広く使い勝手が良さそうです。間違いなく駅5分の75平米で有れば利益を載せて売れますね |
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| No.132 |
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| No.133 |
こちらの修繕管理費はどのくらいでしょうか？
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| No.134 |
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| No.135 |
管理費は覚えてる方いらっしゃいますか？
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| No.136 |
レジェイドのDいいなと思ったんですが家具が置きにくいですね。テレビを置こうと思うとバルコニーまでの動線が微妙になってしまって
Aにすると14階あたりじゃないとまだフリールームですし Cは中層階までしかないですし難しい。 |
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| No.137 |
>>136 マンコミュファンさん
Dプランを購入しました。家具屋さんに３D配置をしてもらいました。 基本LDKが18畳ありますので家具配置はしやすいですよ。 隣の洋室を無償間取り変更してとテレビを壁掛けにすれば更に効率良くなります。 1.8mのダイニングテーブルと2,2mのソファーをおいても十分広く取れました。 |
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| No.138 |
レジェイドブランドは最近増えて来ていますね。
最近では森ノ宮や池田・高槻と分譲していました。 天王寺では、勝山以外にも上本町と先ですが四天王寺夕陽丘駅1分で分譲するようです。 メジャーではありませんが新興勢力のでペロッパーですのである程度は安心できます。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
レジェイドは固定資産税高くなりそうですね。
土地の路線価なら |
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| No.141 |
>>139 マンコミュファンさん
レジェイドDはキッチン3.4畳位でリビングが14.6畳だったかな プラウドCが13.4畳だかた1畳程広い程度 レジェイドはアイランドキッチンとバルコニーが20平米近くありますよ。 |
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| No.142 |
>>139 マンコミュファンさん
私もDプラン買った者ですが、テレビは南東角のところに配置するのかなと思ってます。たしかに壁が少ないので、家具配置はちょっと考えさせられそうですが、それ以上に採光面積がしっかり取れるのはプラスと思ってます。 |
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| No.143 |
Cプランが
Dプラン同様南東角のCプランは南側建物で東側がメインバルコニーになっていて 日当たりがいまいちなため価格がかなり低いようです。 どちらさんか具体的な価格をご存知であれば教えてほしいです。 共働きなので日当たりは特に気にしませんが部屋は70㎡以上ほしいと考えています。 Cプラン７５㎡あるので5,500万円以下であれば考えようかと。 出来れば3階くらいで |
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| No.144 |
聖和小学校の予定なので駅近もいいんですが子供が負担大きくなるので迷いますね。
バルコニー横は結構マンションと近いんでしたっけ？ |
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| No.145 |
プランDを購入した方はフリールーム表記ですか？
避けたいんですが高層階しかないですよね もう売れてるんでしょうか、ならプラウドにしようと思うんですが |
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| No.146 |
レジェイドはフリールームは少なかったですよね？
ブランズさんが3部屋中２部屋がフリールームだったような |
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| No.147 |
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| No.148 |
Dタイプは8階まで、Aタイプは13階までがフリールーム表記だったと思います。何階が空いてるかの最新情報はモデルルームで聞いてみないと分からないでしょうね。
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| No.149 |
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| No.150 |
昨年マンションを売却しました。
フリールームでしたが買い値より高く売れましたよ。フリールームより間取り変更しやすい型であれば売れますよ。 |
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| No.151 |
>>150 eマンションさん
売れないと言ってるわけではありません。 地区やタイミングによっても変わるでしょうし、この周辺はかなりマンションが建っておりますのでできる限り売りやすい条件を考えているだけです。 間取り変更もできてフリールーム表記でなければなお売れやすいのでは？という考えなだけですので |
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| No.152 |
>>150 eマンションさん
確かにフリールームは住むには問題無いので検索で引っかかりにくいだけで、発見されれば大差無いと思います。私も中古探してた時にフリールーム気にしませんでしたから。ご意見見て安心しました。ありがとうございます。 |
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| No.153 |
皆さんが言ってるのはその発見されるまでのタイムラグが嫌なのでは？
それまでにいい条件のものが揃っていれば優先的に買われていくんでしょうし いう人がいるということは気にする人もいるということですよ。 そう表記されるってことはまず建築基準に達してないたことでもありますし |
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| No.154 |
>>151 マンション掲示板さん
横から失礼します。 価値高く売却するならば、3LDKにこだわるより立地と間取りの広さが重要です。特に立地は価格の7割を 占めますので、レジェイドの駅5分やなんば・天王寺行きバス停近くは良いですね。広さも75平米は良いと思いますよ。しいて言えばプラウドが弱いくらいですね。 |
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| No.155 |
どちらかというとレジェイドのデメリットとして気になるのはフリールームより大通りじゃないですか？
日当たりやらマンションの密度とかその辺りだと思いますよ。 個人的に間取り見ていいなと思ったんですが、現地行って大通りの交通量や密度にちょっと萎えました。 まだプラウドと悩んでる段階ですが |
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| No.156 |
プランDの中高層あたりの価格知ってる方いらっしゃいますか？
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>157 匿名さん
どこの大通りの事を言っていますか？ 大通りの定義や基準はなんですか？ 勝山通りや玉造筋が大通りであれば市内のほとんどは大通りとなり、建坪率や容積率からほとんどのマンションは大通り沿いにあります。 勝山通りや玉造筋のような道は大通りとは言いませんよ笑 |
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| No.161 |
大通りにあってもバルコニーが面していないところもたくさんありますよ。
市内なのである程度は妥協しておりますが、勝山通でも気になる人はいますし、私もその一人です。 現地観に行って気になりましたので。 基準は人それぞれなので自由かと。 気にならないならいいんじゃないですか。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 匿名さん
私も現地を見て気になりやめました。 市内なのでそこまで気にしてるわけではないですが、子供もいるので避けれるなら避けようと思いました。 玉造筋に面してるわけではないてますが、立地的にダブルできそうなのもあり、あとマンションのぎゅうぎゅう感 間取りはとても素敵なんですけどね。 人によってはそんなにと言いますが埃とか結構影響受けますよ、あのくらいの交通量のところに一度住んだことあったので。 それ以上に間取りや駅近を求めるならいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.164 |
勝山通りはトラックは少ないですが交通量はありそうですね。駅近や資産性がある立地ですが気になりますね。
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| No.165 |
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| No.166 |
C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
静かでも価格が破格でも日当たりが絶望的なのが嫌なんです…
以前そういう家に一人暮らしで住んでましたが、湿度やら虫やら色んな意味でもきつかったです。 日当たりって大事だなと心底思いました。 ここが全く同じ環境と思ってるわけではないですが、家族で住む家を買うなら選べないです… |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>169 マンコミュファンさん
10年前のマンションは日当たりによる湿気やカビはありましたが、最近は24時間換気システムや北から南側に真っ直ぐ風が抜ける間取り設計をしているため大丈夫ですよ。そうでないと北向きなんて売れないですからね |
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| No.173 |
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| No.174 |
勝山通りは排気ガスや埃で洗濯を干せないくらいですかね？
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| No.175 |
それでも住みが心地違いますよ。
みなさん24時間換気を口揃えておっしゃいますが、ならなぜ新築マンションのほとんどが南側にバルコニーをおきますか？ そこが重要だと考えるからです。 北側でも売れるのはその方は日当たりより価格や他を優先したんじゃないでしょうか。 けれども狭いのは困るので中高層のレジェイドかプラウドと考えてるというのも私の価値観ですので いくら換気システムがあっても南側と比べると劣りますよ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
日当たりそのものより日当たりが悪くなる環境下が駄目なんです。例えば目の前に建物があったり周辺が密であれば風通しが悪くなりやすいです。湿度は虫が好むので湿気やすいところは自ずと虫が集まります。
この物件が必ずそうなるといっているわけではないです。条件で見るとなりやすいと判断しているだけです、 |
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| No.178 |
日当たりが絶望的なのはCの2と3だけですね。
AとBは南側ですし、Cの4階以上は東側から毎日入りますよ。 湿気や虫もあくまで経験談であって、なんの根拠もありません。 やっきになると違うマンションの営業マンと勘違いされますよ。 |
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| No.179 |
プラウドもブランズもレジェンドも買うときにこれだけ一長一短で悩むようなら売りにくそうですが、どうでしょうか？
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| No.180 |
私はずっとCの話をしております…
この会話はCの話をふっとこられたので答えたのみです。 この物件がそうなるとも断言しておりません。 むしろそちらからそんなことはないや根拠は？とのように躍起になってこられたので意見を述べてるだけです。 上で中層階のレジェイドかプラウドで考えているとも述べておりますので、営業でもなければ躍起にもなっておりません… ちゃんと読んでください。 あと検討スレですのでら普通に流してください。 根拠あるものでも経験則でも意見を述べるところですよ |
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| No.181 |
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| No.182 |
あとCに対して個人的に嫌だなと思ってるだけでそれを勧めてるわけでもありませんので、価格を優先なさる方にはCは魅力的なんでしょうし
私はマンションの密度は気になるし優先してるだけです。 それが風通し、日当たりというのが理由なだけですので。 個人個人が一番と思うマンションを選択されればいいと思います。 |
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| No.183 |
>>180 マンコミュファンさん
CとDの話をされていますよ もう一度言いますが日当たりが絶望てきなのはCの2階と3階です。 Cの4階5階は東側、Dに関しては南東のベストの日当たりです。 あたかもCD全てが日当たり悪いような言い方やバルコニーが広いメリットを掃除が大変などマイナスばかりでしたので、どこかの営業さんかと勘ぐりました ここはレジェイドの掲示板ですので、あまりマイナスばかりの根拠のないことは控えられた方がよいですよ。 でしゃばりましてすいません。 166 匿名さん 9時間前 C、Dタイプは東側をメインバルコニーにしてる辺りが対策にはなるんですかね。どれぐらいの効果があるんでしょうか。。 削除依頼 投稿する 参考になる! 167 マンコミュファンさん 9時間前 >>166 匿名さん その分Cは日当たり絶望的ですもんね。 Dはバルコニー広い分掃除大変そうですね。 ある程度は効果あるとは思うんですけど、その分日当たりが気になるようになるので難しいですね。 |
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| No.184 |
本当にどこかの営業の方のようにレジェイドさんを否定していますね。
特に絶望的とか湿度や虫もとか言葉の使い方に悪意を感じます。 普通に日当たりが良くないとか湿気が溜まり易そうとか虫はよくわかりませんが、柔らかく言える優しさが欠けていますね。 |
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| No.185 |
あっあとバルコニーが広くて掃除大変そうとか
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| No.186 |
その後にCは価格が破格ですよと言われたのでCは考えてないんですと伝えただけです。
でしたら全てにおいて優しくオブラートにメリットばかり言うべきなんでしょうか？ むしろそちらの方が営業に見られそうではっきり言いました。 否定も肯定もしておりません。 気分を害されたならすみません。 ただこちらは検討スレですので、思ったことを書いたまでです。 |
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| No.187 |
ただブランズといい、レジェイドといい、迷われてる方が多いのはわかりますが少しでもデメリット発言すればみなさんですぐ追求されるかんじなんですね…
上にも書いた通りレジェイドも迷ってる物件の一つでもあり、間取りは一番素敵だと思っています。 日当たりのトークになってたのでデメリットを発言したので 何にもかけないですね… もうかくのやめますね。失礼いたしました。 |
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| No.188 |
>>186 マンコミュファンさん
すごい事になってますね笑 ちなみに私はブランズもプラウドも何度か行きましたが彼らからは他の物件の悪口は聞きませんでした。レジェイドの営業は他の悪口ばかりでしたが、、、全く関係ない話ですが、営業の人も見てるでしょうから今後の為にもここに記しておきます。 |
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| No.189 |
他の営業さんのご迷惑になるので伝えておきますが、私は本当に営業ではありません。
188さんありがとうございます。 ただデメリットもメリットも色々飛び交うスレで私はいいと思うので、気になるところははっきりいっただけです。 営業さんのために書いただけなので本当に控えますね。 |
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| No.190 |
スレなんか荒れてるんですかね。
みなさん競合してる分、批判的に見える発言には過剰になってるかもしれませんね。 個人的にはメリットデメリットも見たいのでいろんな意見が飛び交う方がありがたいです。 たしかにメリットばかり飛び交うのもなんか逆に怪しいですしね。 最終判断はご自身で決めることでしょうし |
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| No.191 |
レジェイドやプラウドの上層階を買える人は羨ましいですね。世帯年収1000万円程度の我が家は所得的にブランズが限界ですわ泣
子供が留学したいとか高い習い事したいとか言ったら、破産しますんで泣 多少狭いですが子供の将来の希望のために我慢です。留学とか行ったら一人減るんで狭くも無いですが、、、 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>188 マンション検討中さん
私も見学に行きましたが、ブランズさんはレジェイドだけは辞めといた方が良いと言われましたよ。 日本エスコンさんと販売会社の事は批判されてました。 プラウドさんはレジェイドさんの設計を褒めてました。 レジェイドさんは恐らく全ての新築マンションを調べられていましたよ。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
新年早々荒れていますね
私は1ヶ月前にモデルルームを回りましたが、確かにブランズの方は悪口ではありませんがレジェイドさんの日本エスコンさんは危ないからやめといた方が良いってアドバイスもらいました。具体的には聞いていませんがはっきり仰っていました。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 口コミ知りたいさん
具体的な理由を言わず、辞めといた方が良いという発言を悪口と言わないのですかね。。 私の場合、ブランズさんは選択肢に無かったので、プラウドさんとレジェイドさんしか話を聞きに行きませんでしたが、プラウドさんは前の方も仰ってた通り、確かにレジェイドさんの間取りを褒めておられましたね。 |
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| No.198 |
正直悪口言った言わないはどちらでもいいんですが、悪口だけで考えるとレジェイドが一番酷かったですし、個人的にブランズさんの営業さんは好印象で地元の方でもあり参考になること多かったので、なんで危ないかむしろ聞きたいくらいですね。参考にしたいです。
その方ではないかもしれませんが |
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| No.199 |
どのマンションも複数の営業マンがいるので会社ではなく個人に寄るのかも知れませんね。一つ言えるのはレジェイドだけ営業が外注と言うこと。日本エスコンの物件をワールドエステートが売っています。これは良し悪しありますがただでさえ業務が細分化され、たらい回し体質、責任押し付けあい体質の不動産業界においては私個人は不安でした。
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| No.200 |
外注でもなんでも販売会社の営業さんは売れればキックバックはあります。
ですので個人の方の対応によると思います。 但し、大手は必ず外注販売会社をよく言いません。 どんな会社でも外注と内製で行うのもメリットがあります。 必ずしも外注が悪いとは言えません。 |
現在の物件
レ・ジェイド天王寺勝山
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
- 交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：60.02㎡～82.65㎡
- 販売戸数/総戸数： / 39戸
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