ファインレジデンス高槻上牧駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス高槻上牧駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20002/index.html

所在地：大阪府高槻市神内2丁目150番8（地番）
交通：阪急京都線「上牧駅」徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：37.22㎡～69.03㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ストリートビューで確認してみたのですが線路と駐車場の間の更地だった場所で合ってますか？
自分は地元民ではないのですが、周辺道路はきちんと整備してあって街並みも綺麗、山も見えて長閑なところという印象です。
駅力や利便性は少々寂しい気がしましたので、車や自転車で買い物に行くのを許容できる方向けのマンションですかね。
あまりマンションの出ない場所らしいので、どういった評価になるのか気になります。

[2: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion20002/outline/index.html
高槻上牧43｜物件概要｜＜公式＞(仮称)高槻市上牧駅前マンションプロジェクト｜高槻市「上牧」駅徒歩2分の新築分譲マンション

【全体概要】
名称 (仮称)高槻市神内2丁目マンション計画
所在地 大阪府高槻市神内2丁目150番8（地番）
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域
地目 宅地
交通 阪急京都線「上牧駅」徒歩2分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建ぺい率 28.00％
容積率
199.93％
敷地面積 1,367.25㎡
建築面積 382.72㎡
建築延床面積 3,195.53㎡
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 37.22㎡～69.03㎡
バルコニー面積 4.97㎡～11.21㎡
アルコーブ面積 0.90㎡～8.25㎡
駐車場 33台（機械式:32台、平面（軽自動車専用）:１台）
自転車置場 66台（スライドラック式）
サイクルポート 10区画
建築確認番号 第ERI-19020372号（令和元年8月7日付）
分譲後の権利形態 建物専有部分:区分所有
敷地及び共用部分:専有面積割合による所有権の共有
竣工予定 2021年3月下旬
入居予定 2021年3月下旬
事業主(売主) 京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）
TEL.[phone]
販売提携(代理) 株式会社 フル・ステージ
大阪府知事（5）第46503号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号 塩野日生ビル3Ｆ TEL.[phone]
設計・監理　 一級建築士事務所　株式会社ユマ設計
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託

【予定販売概要】
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（一括） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
販売開始予定時期 2020年8月下旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。表示している専有面積・予定価格等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。

予告広告
※本広告を行い、販売を開始するまでは、契約または予約の申込、ならびに申込の順位の確保には応じられません。※予告広告の時点では販売戸数・価格が決定しておりません。本広告の際に表示いたします。 ※予定販売戸数を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。本予告広告以降に行う本広告において、お知らせいたします。※一戸当たりの専有面積等は、今後供給予定の全住戸についてのものです。
【販売開始予定時期　2020年8月下旬】

情報更新日：2020年7月10日次回更新予定日：2020年7月27日

[3: マンション検討中さん]

ファインレジデンス高槻上牧駅前　名前出ましたね。先日モデルルームに行ってきました。営業の方曰くコロナに伴う販売スケジュールの変更で、モデルルームはLDKのみという簡素なものでした。あと参考になるのは簡単な資料のみです。駅近2分と周辺環境は気に入っているのですが、皆さんの評価はいかがでしょうか。

[4: 匿名さん]

もう少し奥の方にも建築予定があると聞いたのですが？

[5: マンション掲示板さん]

小学校は近いのでしょうか？
近くを新幹線がフルスピードで通過していきますが、音は大丈夫でしょうか？

[6: 匿名さん]

今住んでるところも近くに新幹線の線路がありますが
あっという間に通り過ぎちゃうので音はそれほど気にしたことがないです。
ですがここは建物のすぐ横になりますもんね。
ある程度の影響はあるものとして考えた方が良いと思います…。
音の影響が少ないなら、毎日通り過ぎる新幹線を部屋から眺められるので
個人的には嫌いじゃない位置ですが。

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん
そうなんですよ。すぐ横なんで、防音とか防震とか、ちゃんと出来てるのかな？って気にしてます。上牧は阪急のホームがあるから、その部分だけ防音壁がないんですよね。新幹線は運転間隔も数分間隔だし、東京大阪間は夜も本数も多い。阪急も10分おきに特急が通過していきます。防音防震が出来てるのか、気になります。

[8: 匿名さん]

現地にモデルルームが移りましたね。あまり動きがないですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8
たかだか43戸のマンションだから、もう終わりじゃない？

[10: マンション検討中さん]

先週見に行ったらあと数室でしたよ

[11: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
友人のお家からの帰り阪急のホームで電車まってましたが、21：00頃で部屋の明かり点いている所そんなになかったですよ。
売れてないけど、売れていると謳うのはよくある話ですよ。
他もしかりですのでご検討されているのであれば色んな時間帯に何度かご自身でいく事をオススメします。

[12: 匿名さん]

前こちらも比較して結局中古を購入したんですけど、先日マンション前を歩いたら900万円引きのチラシが置いてありました。
こんな事ってあるんですね。
そんなに値下げしなきゃ売れない物件ってどうなんでしょう。
事故物件ですか？

[13: 匿名さん]

公式サイトにモデルルーム使用住戸として出ている部屋のことでしょうか。
モデルルームとして使った期間が長かったんですかね？
まだ引き渡しに時間が掛かりそうなのもあって破格の割引をしているのかもしれません。
こういう部屋だと現状引き渡しが条件だったりしますけど
駅から徒歩2分の新築マンションと考えたらかなりお買い得な値段だと思います。

[14: 匿名さん]

外の住戸も1,000万円以上値引してるみたいです。
最初に買った人は気の毒ですが、売れてないんでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

他のマンションを見に行った時に、このマンションの話になりましたが、この先マンションの値段はまだまだ上がるから、値引きしてでもこの値段で買えるのは確かにお得と別のマンションの営業の方が言っていたので、確かにお得なんでしょうね。

[16: 億ションさん]

まだ売れてないから上がるのかは疑問だけどね

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

典型的な営業トーク

[18: マンション検討中さん]

ワンフロアに2部屋しかなくて同じ間取りなのにおそらくすでに住んでる人は定価で買っててこれから買う人は1000万円以上値引きされるのはすごいお得だけどお隣さんと仲良くなれるかな

[19: マンション比較中さん]

>>18 マンション検討中さん
1,000万円以上も割引されるのですか？

[20: マンション検討中さん]

自分が住むだけならありだけど、売るときのことを考えると厳しいですね。近くの別の物件も苦戦してるみたいだし。

[21: マンション比較中さん]

割引しても高いと思いますが・・・。駅近はわかりますが・・・・。

[22: 住人です]

阪急よりも新幹線の通過音の方が上層階では響きます。
ペアガラスなので、閉めているとそれほど気になりませんが、本数が多いので開けていると気になる人もいると思います。
ただ、それより問題は、ゴキブリが多いことです。
ゴミ捨て場でしばしば目にするのは仕方ないと思っていましたが、上層階でも共用廊下によく張りついています。
帰宅時に家に入ろうとして遭遇して足を怪我した方もいるそうです。
新幹線もゴキブリも気になるので、年中窓を開けられません。
内覧の時は分からなかったので、とても残念です。
虫が苦手な方にはオススメできません。

[23: 名無しさん]

>>22 住人ですさん
別マンションの１３階ですがゴキブリもハエもなく、たまにカメムシが飛んでくるくらいなのでビックリですね。管理組合に頼んで一斉に駆除とかできないのかな。

[24: マンション検討中さん]

>>23 名無しさん
前ジオタワー高槻に住んでいましたが、ジオタワーはもっと害虫だらけでしたよ。

[25: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
線路は確かに気になったけど、それ以外の値段や設備、駅までの時間は正直良かったです。
迷うなぁ、、

[26: マンション検討中さん]

先日見に行ってきました。残り4～5部屋でした。高層からの景色は素晴らしかったですが下層に比べると割高でした。ただ他の方も行っている通り、窓を開けると電車の音が気になりました。逆に下層は音は静かになりますが、窓を開けると駅のホームで、待っている人と視線が合います。
駅近が逆に近すぎて住みにくそうでした。

[27: マンション検討中さん]

昨日見に行ったら、もうあと2室でした。
もう終わりですね。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>23 名無しさん

ほんとですよ、、
管理組合に電話したところ、組合員で話し合って費用を捻出するか決めて下さいとの事。。。
来年かなぁ。。

[29: eマンションさん]

>>28 検討板ユーザーさん
ほんとに住人？
管理組合の回答なら、決めて下さい、ではなく、決めます、だけどね笑

[30: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
あと二部屋な訳ないけどなぁ

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
あと1室ですね

[32: 名無しさん]

>>30 匿名さん
あと1室ですね

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
恥ずかしい笑

[34: マンション検討中さん]

これは1150万値引きで3980万で買えるということですか？

[35: 匿名さん]

そうみたいですね。公式サイトにも大きく表示が出てます。
最終期になるとこれだけ下がるものなんですね…。
この部屋、四人家族にはちょっと小さいかもしれませんけど、
1フロア2邸の位置で四千万を切っている価格なら良いように感じますね。
写真にあるホワイトというのは何の表示となるんでしょう？内装の色合いとかでしょうか？

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん

ここまで下がるのは普通じゃない。
売れ残ってるからです。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん
最後の1室は商談室使用住戸って書いてあるので、そりゃ売れ残りに間違い無いでしょ。

[38: 周辺住民さん]

売れてるか売れてないか確認する方法
平日の夜22時ぐらいにマンションの外から見て電気が付いてるか確認する

[39: eマンションさん]

>>38 周辺住民さん

セカンドで購入している人もいる

[40: 周辺住民さん]

上牧なんて何も店ないですよ
駅前のス?パーはフレスコだけです。他は上牧コーナンのダイキョウぐらいです。
あとはイオン高槻ぐらいです。駅前の店はドラッグストアとコンビニが1軒ぐらい
しかないですよ。　不便ですよ。だから安いのです。富田や摂津富田は店がたくさん
あります。

[41: 周辺住民さん]

上牧小1学年2クラス　五領小1学年2クラス　五領中1学年3クラス　生徒数が減りすぎていつ閉校するかわかりませんよ。高槻は1995年を人口をピ?クに減り続けてます。最近は毎年1000人から1500人減ってます。富田　摂津富田　上牧　高槻は一戸建てが売れなくなってきてます。

[42: 周辺住民さん]

上牧の一戸建ては全然売れてないですよ。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>40 周辺住民さん
富田は昔のエリア的問題が大きいでしょうね。
地名を叩けばすぐにわかる事です。
目くそ鼻くそとはまさにこの事

[44: 周辺住民さん]

>>43 検討板ユーザーさん
富田はあのエリアですからね

[45: 周辺住民さん]

富田　摂津富田　総持寺　上牧は住宅が売れなくなってます。
高槻も山手の住宅や駅前の住宅や駅前のタワマンや駅前のマンションも
売れなくなってきてます。あと数年で高槻も富田や摂津富田や総持寺や上牧みたいに
なりますよ。

[46: eマンションさん]

>>45 周辺住民さん

駅前のタワマンは高すぎて関西の貧民が買えないだけ

[47: 周辺住民さん]

このマンションを買っても
売るとき売れない可能性が高いですよ。　日本はもう人口減少社会で毎年60万人の人がお亡くなりになってます。
大阪で毎年3万人の人が減ってます。高槻で1000人から1500人の人が減ってます。
これから若者や子持ちの世帯もどんどん減っていきます。
富田や摂津富田や総持寺や上牧の駅前ですら
家が売れなくなってます。
高槻も駅前の高い家や山手の家は売れなくなってます。
上牧は駅前に何も店がないですよ。スーパーはフレスコが1軒だけあとドラッグストアが1軒　コンビニが1軒で個人経営の飲食店が数軒　歯医者や病院が数軒ある程度です。フレスコ以外のスーパーはコーナン上牧店のダイキョウと遠いですがイオン高槻店と万代と卸売市場ぐらいしかないですよ。上牧は富田や摂津富田や総持寺より
駅前に店がないですよ。だから安くて人気がないのです。

[48: 周辺住民さん]

>>14 匿名さん
上牧自体辺鄙な場所ですからね
駅前にスーパステーキのどんはフレスコしかない　個人経営の飲食店が少ない
飲食チェーン店は王将とリンガーハットぐらいです。
ドラッグストアは2軒あるだけ　フレスコの近くでスーパーは
上牧コーナンの中に最近できたダイキョウしかない
それ以外のスーパーはイオン高槻や万代緑町ぐらいまで行かないとないですよ。
水無瀬も上牧と似てて何もないですよ。だから売れないのです。
上牧のguも閉店しましたし　ステーキのどんも閉店しました。
高槻の外れの総持寺や摂津富田や富田や上牧は駅前でも家が売れなくなってます。

[49: 周辺住民さん]

富田　摂津富田　上牧　総持寺で
上牧が1番駅前に店がないですよ。
総持寺も上牧と似てて駅前にスーパーが1軒しかなかったですが
最近はフレスコができて　イオンタウン茨木もできて店が増えてます。
個人経営の飲食店もけっこうあります。商店街みたいなのもあります。
上牧が1番駅前に店が少ないですよ。富田や摂津富田は店がけっこうあります。

[50: 検討板ユーザーさん]

もう終わらそうだから、皆必死すぎてwwww

[51: 周辺住民さん]

これからどんどん人口が減っていきますし
大阪は毎日100人ずつ人口が減り　毎年3万人ずつ人口が減って行ってます。
郊外は寂れるのが確定なので　京都に行かない　だけど梅田には頻繁に行く環境の人なら吹田がいいですよね　普通電車で2駅で新大阪駅で3駅で梅田に行けますし
梅田や新大阪に近いですし　吹田の人口が増えてる理由がわかりました。
人口が減っていくと郊外は寂れてくるので30年後40年後インフラが維持できない
可能性が高いのでどんどん都心の近くに人が集まってきます。
都心の梅田から難波の住宅は高くて買えない層がどんどん吹田に集まってるのですよ
この現象も人口減少社会に突入してる証拠ですね　
高槻から新快速や特急で梅田まで遠いですよ。15分ぐらいかかりますし
高槻駅から座れない可能性が高いですし　吹田なら普通電車なので
座れる可能性が高いですし　大阪駅まで3駅で座っていけますし
吹田駅から大阪駅まで8分ぐらいですし　高槻からなら立ったまま15分ぐらい乗らないと駄目ですよ。これからは吹田の時代です。

[52: 匿名さん]

でも上牧ってスマイティでの住みやすさ評価、結構高いよね。

[53: 周辺住民さん]

>>52 匿名さん
普通電車しか止まらないぞ
梅田まで行くなら　阪急高槻市駅で乗り換えたらいいけど
京都に行くなら悲惨
富田や摂津富田や総持寺が人気ないのもそれ

[54: 匿名さん]

>>53 周辺住民さん
上牧は準急が停まるから梅田まで行くなら乗り換えなくても30分強で行ける
高槻市駅や茨木市駅で特急に乗り換えても大して時間短縮にはならないからそのまま準急で十分
通勤時間帯でも座れるしね

[55: マンコミュファンさん]

22万で賃貸出てる！
借りてくれる人がいるなら、相当な利回り。
いたら・・・ね

[56: 競合他社営業マン]

ようやく完売しましたね。
よく頑張りました笑

[57: 管理担当]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

スーモ見てたらピタットハウスが未入居で5600万円で売ってました。高！