ファインレジデンス高槻上牧駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインレジデンス高槻上牧駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20002/index.html

所在地：大阪府高槻市神内2丁目150番8（地番）
交通：阪急京都線「上牧駅」徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：37.22㎡～69.03㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ストリートビューで確認してみたのですが線路と駐車場の間の更地だった場所で合ってますか？
自分は地元民ではないのですが、周辺道路はきちんと整備してあって街並みも綺麗、山も見えて長閑なところという印象です。
駅力や利便性は少々寂しい気がしましたので、車や自転車で買い物に行くのを許容できる方向けのマンションですかね。
あまりマンションの出ない場所らしいので、どういった評価になるのか気になります。

[2: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion20002/outline/index.html
高槻上牧43｜物件概要｜＜公式＞(仮称)高槻市上牧駅前マンションプロジェクト｜高槻市「上牧」駅徒歩2分の新築分譲マンション

【全体概要】
名称 (仮称)高槻市神内2丁目マンション計画
所在地 大阪府高槻市神内2丁目150番8（地番）
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域
地目 宅地
交通 阪急京都線「上牧駅」徒歩2分
総戸数 43戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建ぺい率 28.00％
容積率
199.93％
敷地面積 1,367.25㎡
建築面積 382.72㎡
建築延床面積 3,195.53㎡
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 37.22㎡～69.03㎡
バルコニー面積 4.97㎡～11.21㎡
アルコーブ面積 0.90㎡～8.25㎡
駐車場 33台（機械式:32台、平面（軽自動車専用）:１台）
自転車置場 66台（スライドラック式）
サイクルポート 10区画
建築確認番号 第ERI-19020372号（令和元年8月7日付）
分譲後の権利形態 建物専有部分:区分所有
敷地及び共用部分:専有面積割合による所有権の共有
竣工予定 2021年3月下旬
入居予定 2021年3月下旬
事業主(売主) 京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6056号・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）
TEL.[phone]
販売提携(代理) 株式会社 フル・ステージ
大阪府知事（5）第46503号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号 塩野日生ビル3Ｆ TEL.[phone]
設計・監理　 一級建築士事務所　株式会社ユマ設計
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 京阪カインド株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託

【予定販売概要】
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（一括） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
販売開始予定時期 2020年8月下旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。表示している専有面積・予定価格等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。

予告広告
※本広告を行い、販売を開始するまでは、契約または予約の申込、ならびに申込の順位の確保には応じられません。※予告広告の時点では販売戸数・価格が決定しておりません。本広告の際に表示いたします。 ※予定販売戸数を一括して販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。本予告広告以降に行う本広告において、お知らせいたします。※一戸当たりの専有面積等は、今後供給予定の全住戸についてのものです。
【販売開始予定時期　2020年8月下旬】

情報更新日：2020年7月10日次回更新予定日：2020年7月27日

[3: マンション検討中さん]

ファインレジデンス高槻上牧駅前　名前出ましたね。先日モデルルームに行ってきました。営業の方曰くコロナに伴う販売スケジュールの変更で、モデルルームはLDKのみという簡素なものでした。あと参考になるのは簡単な資料のみです。駅近2分と周辺環境は気に入っているのですが、皆さんの評価はいかがでしょうか。

[4: 匿名さん]

もう少し奥の方にも建築予定があると聞いたのですが？

[5: マンション掲示板さん]

小学校は近いのでしょうか？
近くを新幹線がフルスピードで通過していきますが、音は大丈夫でしょうか？

[6: 匿名さん]

今住んでるところも近くに新幹線の線路がありますが
あっという間に通り過ぎちゃうので音はそれほど気にしたことがないです。
ですがここは建物のすぐ横になりますもんね。
ある程度の影響はあるものとして考えた方が良いと思います…。
音の影響が少ないなら、毎日通り過ぎる新幹線を部屋から眺められるので
個人的には嫌いじゃない位置ですが。

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん
そうなんですよ。すぐ横なんで、防音とか防震とか、ちゃんと出来てるのかな？って気にしてます。上牧は阪急のホームがあるから、その部分だけ防音壁がないんですよね。新幹線は運転間隔も数分間隔だし、東京大阪間は夜も本数も多い。阪急も10分おきに特急が通過していきます。防音防震が出来てるのか、気になります。

[8: 匿名さん]

現地にモデルルームが移りましたね。あまり動きがないですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8
たかだか43戸のマンションだから、もう終わりじゃない？

[10: マンション検討中さん]

先週見に行ったらあと数室でしたよ

[11: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
友人のお家からの帰り阪急のホームで電車まってましたが、21：00頃で部屋の明かり点いている所そんなになかったですよ。
売れてないけど、売れていると謳うのはよくある話ですよ。
他もしかりですのでご検討されているのであれば色んな時間帯に何度かご自身でいく事をオススメします。

[12: 匿名さん]

前こちらも比較して結局中古を購入したんですけど、先日マンション前を歩いたら900万円引きのチラシが置いてありました。
こんな事ってあるんですね。
そんなに値下げしなきゃ売れない物件ってどうなんでしょう。
事故物件ですか？

[13: 匿名さん]

公式サイトにモデルルーム使用住戸として出ている部屋のことでしょうか。
モデルルームとして使った期間が長かったんですかね？
まだ引き渡しに時間が掛かりそうなのもあって破格の割引をしているのかもしれません。
こういう部屋だと現状引き渡しが条件だったりしますけど
駅から徒歩2分の新築マンションと考えたらかなりお買い得な値段だと思います。

[14: 匿名さん]

外の住戸も1,000万円以上値引してるみたいです。
最初に買った人は気の毒ですが、売れてないんでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

他のマンションを見に行った時に、このマンションの話になりましたが、この先マンションの値段はまだまだ上がるから、値引きしてでもこの値段で買えるのは確かにお得と別のマンションの営業の方が言っていたので、確かにお得なんでしょうね。

[16: 億ションさん]

まだ売れてないから上がるのかは疑問だけどね

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

典型的な営業トーク

[18: マンション検討中さん]

ワンフロアに2部屋しかなくて同じ間取りなのにおそらくすでに住んでる人は定価で買っててこれから買う人は1000万円以上値引きされるのはすごいお得だけどお隣さんと仲良くなれるかな

[19: マンション比較中さん]

>>18 マンション検討中さん
1,000万円以上も割引されるのですか？

[20: マンション検討中さん]

自分が住むだけならありだけど、売るときのことを考えると厳しいですね。近くの別の物件も苦戦してるみたいだし。