パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
戸建の街という認識です

[82: 通りがかりさん]

新百合に住んでるけど、ここは再開発の最後かな。プライムの北側高台が残ってるけど土砂災害警戒区域だから難しい。ここは日当たりが良いけど、世田道と小田急のコンボ、イトマンの送り迎えでずいぶん賑やかな雰囲気ですよ。その辺が気にならないなら。

[83: 匿名さん]

＞プライムの北側高台が残ってるけど土砂災害警戒区域だから難しい

それいったらここもだよ。

[84: 匿名さん]

>81

戸建ても山口台や王禅寺みたいにブランドにならなかったね。アパートとかもあって整然としてないのが敗因か。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
山口台は新百合
王禅寺は新百合か柿生
いい街並みですね

[86: マンション検討中さん]

詳しい方がいれば聞きたいのですが、イトマンのところって建て替えで高い建物たてれる土地ですかね？奥側を検討したいのですが気になって

[87: マンション検討中さん]

武蔵小杉の三井のタワマンの１棟が去年の浸水でかなりの被害を受けて、同じ武蔵小杉でも明暗を分けているみたいね。（地歴と低水位帯が原因らしい）
マンションの災害リスクは、ハザードマップによると同じエリアでも違うんだよね。

[88: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

土地計画によると、複合地区Aとかで最大20Mの高さまで建てられるみたい。

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション掲示板さん

となるとやはり世田道側だね。あそこなら日当たりや景観を遮るものは立たないからね。その分価格も高いだろうね。

[90: マンション検討中さん]

建物が将来立つかもしれないなら買わないほうがいいですね。例として、駅南口側のプレシスというマンションが建った時、向かいのマンションの住人が横断幕掲げて建設反対してたので。ちなみにその部屋の資産価値はガタ落ちです。なぜなら日当たり、眺望全てが一変したからです。先を見越して買わないと。

[91: 匿名さん]

＞88

ここも高さ制限２０ｍだから階高３ｍとれてない。

[92: 匿名さん]

戸建てといえば、このエリアはタウンセキュリティしてる。マンションはオートロックもあってあまりメリットが無いと思うけど、上納がある。タウンセキュリティするならゲーティッドにすればよかったと思うんだけど。

https://www.shinyuriyamate.com/yamate-kanri/

[93: 匿名さん]

＞88

高さ制限のほかに斜線規制もあるから20m建てられるかな。

[94: マンション検討中さん]

情報でてきませんし、あまり話すこと無いですね

[95: 匿名さん]

マンションの立地を調べる為にハザードマップのチェックはしていますが
同じエリアでも被害の状況が異なるとなると、
ネットの口コミや地域住人への聞き取りで判断するしかありませんね。
周りに高い建物が建つかどうかはどこに聞けば確実でしょう？

[96: 匿名さん]

>周りに高い建物が建つかどうか

都市計画図を確認して用途地域、地区計画の制限で建てられる可能な範囲で判断。

[97: マンション検討中さん]

建物の南側の境界となるフェンスが出来てたけど、想像以上に建物との距離が近いなと感じましたが、こんなものなのでしょうか？
また、イトマンとその境界の間のスペースは、なんだか奥のスペースに繋がる通路になるように見えなくも無いのですが。。
開発業者さんは、既に何らかの青写真を描いているのでしょうが、教えてはくれないでしょうね。。気になります。

[98: 匿名さん]

＞教えてはくれないでしょうね。

確定していたら説明義務はあるけどね。他デベだけど、販売時にはこのエリアにはもうマンション建たないと説明して、入居後に自らはす向かいにマンション計画なんて事例もあった。

[99: 匿名さん]

鶴川の再開発計画が動き始めたみたいだね。まだ駅前広場と駅のリニューアルくらいだけど、マンションもあるか。

[100: 匿名さん]

柿生タワマン計画もある。新百合で降りてここまで歩く時間考えたら、柿生から1分だと新百合での乗り換えの待ち時間を含めても柿生のほうが早くつく。

[101: 検討板ユーザー]

>>100 匿名さん
柿生は普通列車しかないから新百合ヶ丘と比べるのはどうかな。

[102: 検討板ユーザーさん]

新百合ヶ丘は、快速急行、急行、ロマンスカー、多摩線、さらにはブルーライン（将来）とターミナル駅なので、駅力の違いがある。

[103: 匿名さん]

駅力の違いはあるけど、商業棟経由で駅直結を考えるとどっちが便利か。

[104: 匿名さん]

ブルーラインはどうなるんだろうね。新横で陥没事故があったから、地役権を設定するところで反対があったら暗礁に乗る。

グリーンラインはほとんどが公道の下で、私有地の下を通るのは日吉の近くのほんの一部だったけど反対で開業が遅れた。ブルーラインはほとんどが私有地の下。

[105: 匿名さん]

夏休みの案内出てたね。8月上旬にモデルルームオープンしてないと9月上旬の販売は難しいと思うけど。遅れるのかな。

[106: マンション検討中さん]

コロナの2波の影響で内覧会できないんじゃない？やるとしたら分散型で、登録順で順次案内とかじゃないかな。三井も内覧会で感染者出したら内覧どころじゃなくなるからね。内覧に時間がかかれば、春の引き渡しは難しいかもね。

[107: 匿名さん]

>106

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般的に1割といわれている。交代制で一日３~４回転、土日で対応しようとするとものすごく時間がかかる。しかも、今までのマンション販売ってモデルルームに何度も来てもうってスタイル。

リモートで商談、モデルルームはVRで見せるとかして実際のモデルルームに来てもらうのは内装の色や質感とかを確認してもらうくらいで、短時間にしないときついでしょ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
1割ですか？
かなりな高確率だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

>108

SUUMOのアンケートでも購入までに平均10物件くらい見てるって結果だからそんなもんでしょ。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
1割ですか？
かなりな高確率だと思いますよ。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 匿名さん
リサーチ不足だなー。
それはあくまで一般論。
今の新百合には当てはまらないんだな、これが。
今、新百合ヶ丘駅前はマンションバルブが起きてる。なんと直近の中古販売件数の約9割が販売価格の110?120%という驚異の数字を叩き出してる。嘘だと思うなら、すぐに不動産屋に行って聞いてみな！
さらには徒歩10分圏内でも、ほぼ全物件が残ローン高よりプラスで売れてるという現実。
ここも予想に反して売れるかもね。
買うのを検討している人は噂より実データーを集めて検討することをすすめる。

[112: 匿名さん]

>111

コロナ前はね。アリーナシリーズの販売はミニバブル前。新百合に限らずその頃の物件は販売価格以上で売れてた。さてコロナでどう変わるか。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
今もだよー。本当にリサーチ不足だねー。
Go to 不動産屋。アリーナシリーズや山手近辺の物件全ての３月からの成約価格見せてもらっておいで。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん

言ってることはなんか正しそうですが、言い方がとても悪いように見えます。
もう少し敬意を持てば皆話しやすい環境になるのでは。

[115: 匿名さん]

横浜ですみふが今週新規に販売した物件、大コケしてるね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650646/

[116: マンション検討中さん]

いい意味でもそうでない意味でも注目度高いんですね。

[117: 名無しさん]

色々言われているけど、新百合ヶ丘に住んでいるものとしては好調な販売で終えて欲しい。コロナで厳しい時期だけど、新百合ヶ丘の価値そのものが評価されるといいですね。

[118: 匿名さん]

三井はガーデン販売時のインタビュー記事で塩漬けすればもっと高く売れたなんて言っていて遅らせたマスタービューではリーマンショックにぶつかって完成在庫。今回も消費増税後の販売不振の上にコロナショック。タイミングミスってる。

[119: 匿名さん]

新百合の価値ってことなら、杭不足でケチをつけた三井住友施工は避けてほしかった。建て替え費用の負担で裁判までしてるのに腐れ縁なのかな。

[120: 匿名さん]

アリーナシリーズも吹付のところのクラックが目立つしね。その程度の施工。

[121: マンション検討中さん]

タイミングをミスって値段が下がるなら、大歓迎。さすがに4000万円台や5000万前半はないだろうから、5000千万円台で物件が選べる価格だと最高だけど。

[122: 周辺住民さん]

>>118 匿名さん
こいつ恥ずかしくないのかな。

[123: マンション検討中さん]

ここってどういう家族構成の人たちが狙ってるんだろう?DINKs?老夫婦?4人以下のファミリー?

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
価格次第で中古と比較検討予定ですが、
4人家族で夫婦と子供2人です
3LDKの広めの部屋か4LDK狙い

[125: マンション検討中さん]

うちはDInksです。
子どもがいない分、予算の心配は少ないのですが、価格に見合った物件かどうかはきちんと見極めようと思っています。

[126: マンション検討中さん]

都内から物件を見に行きましたがすぐ横が道路で交通量多め、線路も近くて気になりました。
百合丘小学校までは横断歩道橋を越えないと行けないのか…不便そうです。
新百合ヶ丘の街の雰囲気は素敵でした。価格帯にもよりますがマンション立地など総合的に考えれば、付近の中古マンションの方が魅力的かもしれないと思いました。

[127: 匿名さん]

>126

モデルルームオープン前から下見ですか。気合入ってますね。

[128: マンション検討中さん]

大きな買い物ですからね。内覧始まってから、周りの環境を見て回ってる人は、購入希望や決断も一歩出遅れます。私はいいと思いますよ。

[129: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘に住めるなら新百合ヶ丘が良い。将来性あるし

[130: マンション検討中さん]

確かに新百合ヶ丘は住環境がいいですよね。夜のサービス（風俗含む）のお店がないし、学生がいないわけではないけど、都内の大学が乱立してるところに比べたら、格段に落ち着いてますし。