パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
ここに限らず、新百合ヶ丘駅徒歩圏内は中古も含めて高い。徒歩5分以内となると中古でも6000万オーバーで取引されてる。

[602: 匿名さん]

残ってる部屋（物件概要）から分析すると、このマンションの中心価格帯と広さである70㎡6,000万円前後が一通りはけてることから新百合ヶ丘周辺の需要上限がこのあたりなのかもですね。平米単価としてそこまで盛られてるわけではない80㎡7,000万円あたりが残っていることからも。
逆にいえば、6,000万円ほどの購買層はまだまだいるのかも。

[603: 名無しさん]

アリーナシリーズの中古は7000万円台でもはけるのにね

[604: 匿名さん]

アリーナシリーズといってもピンキリで、
7,000万円代で動いてるのは
・プライムアリーナ・・・80㎡（かつ眺望確保住戸）
・ガーデンアリーナ・・・90㎡（かつ眺望確保住戸）
・シーズンアリーナ・・・90㎡（かつ眺望確保住戸）
だと思います。履歴的に。
少し前の方がおっしゃってるように、広さか立地の優位性があれば7,000万って感じですかね。

[605: マンション比較中さん]

>>604 匿名さん
購入できる人は、皆さん、そこそこお金持ち。
私の年収の10倍！

[606: 匿名さん]

竣工後1年経過。もはや新築でもない。

[608: 匿名さん]

竣工してから1年ほど経過している状態ですが
特に値引きなどはしている様子はないですね。
家具付きの住戸もあるよ、ということで、ある意味これが値引きのかわりなのかも。
パークホームズってあまり値下げをするようなイメージがないから
このままゆっくり売っていくのかも。

[609: 匿名さん]

>608

三井の場合、家具付き販売＝実質値引きってこと。

[610: 検討板ユーザーさん]

前に訪問の際、少しの値下げの話がありましたよ。

[611: 匿名さん]

既に入居済みの人に気兼ねして、大っぴらには値引きと言わないのでしょうね。

[612: 匿名さん]

同じマンション内でも資産価値は違うので、値引きしても売りたい部屋には、売れない理由が何かしらある。

[613: 匿名さん]

日当たりが悪いとか、隣のマンションから近いとか、通行人から見えるとか・・・
同じマンションでも条件違いますもんね。
最上階が人気あるのは納得です。

>>既に入居済みの人に気兼ねして、大っぴらには値引きと言わない
これ、配慮だと思います。
入居済みの人に対しても、これから買う人に対しても。
やさしさだとポジティブな気持ちでいます。

[614: 匿名さん]

三井も家具つきサービスだけでなく価格の値引きを持ち出される事が
あるんですね。
その際の値引き額は一律なのか、人によって微妙に変えているのかが
気になります。

[615: 匿名さん]

向こうも商売なので客によって値段を変えている気がします…
絶妙に手が届きそうな価格での交渉がありました。
ちなみにこちらの物件は床暖房はついているのでしょうか。
現地見学の際、確認しそびれてしまいまして。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
LDに床暖房ありです。
個人的には今残ってるところは、価格寄せすぎた角部屋なので、多少値引きしてもハレーションは少ないのかなと。

[617: マンション３７]

残ってるお部屋あと3部屋みたいです。
いくら位値引きの話があったかご存知の方いましたら教えてほしいです。

[618: 匿名さん]

値引きがあると嬉しいだろうなと思います。交渉がうまくできればラッキーかなと思いますが、初めての体験だとドキドキしそうですね。
値引きに対して家具付きってどうなのかなとは思うんですが、付いてるものは照明・エアコン・リビングセット・ダイニングセットということなんで、それだけあればとりあえずはすぐ住めちゃいますから、好みを無視すればありがたいかもしれません。あとカーテンもあったら良かったかな。でもそれこそ好みがありますか。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
モデルルームの部屋ならエコカラット、アクセントクロスも好みと合うかどうかによってお得感が変わりますね。リビングのエコカラットなら20～30万円相当。

[620: 匿名]

>>618 匿名さん
残ってるとこは津久井道沿いの相場比高い部屋。
1年以上経過も加味して値引きがあれば半永久的に日照が確約される部屋なのでお得ですよね。
前向きに検討しているので情報共有できれば嬉しいです。

[621: 検討板ユーザーさん]

いつのまにかあと3邸になってました。完売間近ですね。

[622: 匿名さん]

モデルルームの家具つきの部屋って、プレゼントされるのはリビングの家具だけでクロスやエコカラットはついてこないのでは？
もし全てつけていただけるならラッキーですがこちらはどのような対応になっておりますか？

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
営業に直接聞くのが正しい情報と思いますが、モデルルームの部屋売るのにわざわざ剥がすことはしないでしょう。おおやけに提示されなかったとしても、買う気がある人にプレゼントするのは自然の流れかなと。

[624: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸だと現状有姿の引き渡しが一般的。傷とか手あかはきっちり確認しないとね。

[625: マンション掲示板さん]

残り1邸になってました。

[626: 匿名さん]

この物件に限らず新百合ヶ丘って中古と比較検討する人が、中古の相場が高いor在庫がなくて新築に流れる人が多いように思う。

[627: マンション掲示板さん]

>>626 匿名さん
その通りですね。ただ、新築が少ないため、中古マンションが割高でも売れてしまうのが現状です。
南側は戸建てエリア（低層規制）が広がっています。ちなみに戸建てエリアは1億越えもたくさんあります。
新百合ヶ丘は今後も中古マンション需要が主流になるでしょうから、新築が欲しい方は、出たらすぐに内覧した方がいいでしょう。
HPにもあと1邸出てました。世田谷通り沿いの角部屋のため、値段の折り合いがつけば間違いなくすぐに売れます。時間の問題です。

[628: 匿名さん]

実際に見学された方が値引きを持ちかけられているようで
少し期待できるかな？と思いましたが
ぶっちゃけ値引きの額は数十万単位ですか？
それとも数百万単位ですか？

[629: マンション掲示板さん]

>>628 匿名さん

ラスト1邸なので、直接交渉して話した方がいいです。南東角部屋、将来的にも目の前に建物が立つことのない部屋です。
価格面さえ折り合えば資産家や投資家の人たちも動き始めますので早めに動きましょう。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 マンション掲示板さん
残りの1邸南東角部屋ではなく、南西角部屋じゃないですか？商談室で使っている2階の部屋だと思います。

[631: マンション掲示板さん]

>>630 口コミ知りたいさん
先ほど確認したら更新されててそうでした。
南西角部屋の方ですね。将来眺望が気になる方ですね。そうなると値段交渉の余地ありですね。

[632: マンション住人]

あと1つになったんですね。
住人としての感想ですが、住み心地はとても良いですよ。まず駅までアプローチですが、駅前の階段は皆さんも書かれているように、夏にマスクしてあがるのはしんどかったですが、それを除けば、世田谷通りの歩道は広くて綺麗で、夜も明るく治安がいいので、女性や子どもが歩いてても安心です。ベビーカーも余裕ですれ違いできます。マンション内はアリーナシリーズのように庭園のような共用スペースがないため、子どもたちが走り回るといったことがなく、とても落ち着いた雰囲気のマンションです。エントランスもスタディルームがあるため、騒ぐ人はいません。住民のマナーは良いと思います。
価格面でも近隣の中古と同じかそれより安く購入できます。将来、イトマン跡地にマンションが建つ予定ですので、眺望がマンションビューになるのを気にされない方は検討されてもいいと思います。

[633: マンション掲示板さん]

ラアトレレレジデンス新百合ヶ丘が完売しましたね。こちらもあと1邸。こことファインレジデンスが売れると、新百合ヶ丘では当分新築マンションは出ないだろうから、中古マンション市場になるでしょう。

[634: 匿名さん]

＞中古マンション市場になる

新百合だと新築スルーされてたけどね。普通、竣工売りだと現物が見れるってことではけるの早いけどここは時間かかってるし。

[635: マンション掲示板さん]

完売した？
https://www.31sumai.com/mfr/F1701/outline.html

[636: マンション住人さん]

完売したんじゃないですかね。
エントランス横の事務所の看板および消毒液の設置がなくなってました！
購入された方、これからよろしくお願いします。

[637: 匿名さん]

そうですね、たぶん完売しているのかもしれません。ホームページのトップページでは最終1邸となっているけれど、物件概要がもう存在していません。間取りも見れてるし、トップページが更新されてないだけかもしれません。
最後のプランを見ると南向きで収納もまずまずで、ウォールドアもすっきりタイプ、ポーチや玄関にある納戸など、なかなか良さそうなプランだと思います。

[638: 匿名さん]

この前三井不動産の方に会ったら完売したと話してましたよ！
この掲示板はクローズですか？？

[639: マンション掲示板さん]

価格帯も決して安くない（5000?6000万がメイン）なのに、1年ちょっとで77戸完売。ネームバリューもあるでしょうが、よく頑張りましたね。

[640: 検討板ユーザーさん]

https://www.31sumai.com/info/bukken/F1701/
掲載終了です。おめでとうございます。

[641: 匿名さん]

>639

完成物件だと現物が見れるってことでサクッと売れたりするんだけどね。1年もかかったという印象。

[642: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
首都圏のマンションはコロナ禍にもかかわらず売れ行き好調のニュースが流れてました。

数年後に建設予定の三井の新築マンションは、近隣のアリーナシリーズが築20年、パークハウスシリーズが築30年近くなること。また地下鉄開通が現実味を帯びてくることを考えると、かなり高額になるでしょうね。

[643: 匿名さん]

地下鉄はどうなるんだろうね。コロナで鉄道会社は赤字ってことで計画見直しがあるかも。川崎縦貫鉄道の二の舞？

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
今回の市長選の結果次第ですね。現市長が再当選なら間違いなく、開通しますね。
それ以外ならわからないですね…

[645: マンション検討中さん]

もう中古が出てますね

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

おお！見つけられなかったです。
どこですか？値段も気になる。

[647: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
スーモに出てますよ。
2階の角部屋でした。

[648: 通りがかりさん]

>>647 マンション検討中さん
これ、最後の1邸の物件じゃないですか？
そうだとすると未入居物件ということになりますね。どういう経緯でそうなったのかは、販売業者に聞いてみるほうがいいでしょうね、同じ三井グループだし。

[649: 匿名さん]

後ろの山が気になります。
やっぱりプライムアリーナにしようかな . . .

[650: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん
値段は高いですが、里山が気になるならプライムアリーナですね。
ノブレス、ガーデンアリーナ、マスターアリーナも里山が保有物件です。

[651: 匿名さん]

>>644 匿名さん
現市長が再選しました。また国土交通副大臣も比例区で再選しているので、地下鉄開通は間違いないでしょう。

[652: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸出ましたね。未入居のようなので、ローン関係ですかね。

世田谷通りの角部屋です。日当たりや眺望はずっと確保される場所なので値段もやはり7000万オーバーです。

[653: 匿名さん]

完売したと思えばキャンセルが発生していたんですね！
3階角部屋のようですがキャンセルの理由は何でしょう。
ローン審査は契約前に仮審査もありますし、
仮審査を通れば本審査で落ちることはまずないように思います。
まあ、部屋そのものが理由でなければ何も問題はないのですが。

[654: 匿名さん]

＞653

ローン特約だけでなく買い替え特約のキャンセルってのもありうる。

[655: 匿名さん]

キャンセルになりそうかは売る側もわかってるよね。そういう属性の人にも売ろうとしたってのはある意味情報。

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 匿名さん
7000万オーバーの物件だから、誰でも申し込みできるわけではない。契約できた段階でそれなりの所得の人。
キャンセルの理由はなんであれ、世田谷通りの角部屋が空いたのは検討の余地あり。逆に多少の値段交渉にも応じるのではないか。

[657: 匿名さん]

いい部屋だけどうちは買えないなぁ…

[658: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん
未入居でのキャンセルなので住戸間でのトラブルではない。日当たりなどの問題もない。不具合なども新築なので無料で修復してくれるのでない。
となるとやはりローンか一身上の都合か。
どちらにせよ、7000万オーバーの物件を買える人は限られている。

[659: 匿名さん]

こんな山奥(笑)なのに高すぎやろw

[660: 匿名さん]

うんちゃらヶ丘だったら、まだひばりヶ丘の方が(しかも東京なのに)良心的だね。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん
近隣住民ですが、本当そう思います。
山を切り開いて出来た町で、のどかで良いところではありますが、前から不思議と高いんです…
まぁ一応新宿まで2、30分で出られるからとか？？
とか思いますが、新宿以外の都心に出るのに1時間、横浜にも1時間とちょうど中途半端な場所なんだよな…って長い間住みながら思ってます。

でも良いところですよw
それにしても高いからコスパ良くないけど。
高いなりにそれなりの民度も確保されてると思います。

[662: マンション掲示板さん]

確かに高いですよね！
でもなぜか需要があるんですよね…

[663: 匿名さん]

高いと言っても駅前だけ。
徒歩圏内にこだわらず、バス路線も視野に入れれば、築年数は経ってるけど安い。

[664: 匿名さん]

王禅寺西、東などはニュータウンですが立派な家が建ってますよね！

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
お医者さんとか多めっす

[666: 匿名さん]

新宿までは30分で行けるけど新宿以外の都心に出るのに1時間（笑）
のどかな環境をセールスポイントにした都心からの移住組を狙ったマンションなのかも？
勤務地が新宿なら不自由がない環境でしょうし。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
しかも朝の通勤ラッシュ時間は遅延がデフォルトだと思ってください。
新宿まで、だいたい40分は見ないと遅刻します。

ホームドアもないところも多く人身も多め。
妊娠中通勤辛かったです。

[668: 匿名さん]

ここより都心に近づけば、値段が上がるだけ。
成城や下北沢、代々木上原は億ション。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
そうですね。
成城は快速急行も止まらないので地名ブランド以外で成城にするメリットは私はないですね。新百合の方がオススメします。
駅前もコルティくらいしかないですし。

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

成城がどうとかの話ではなく、新宿以外の都心に近づくということは億ションになる。つまり、お金があれば都心寄りに住めるし、もう少し価格を抑えたところだと新百合ヶ丘あたりになる。新百合ヶ丘が特段高いわけではないということ。
海老名ですら最上階物件になると6000万超えてくる。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
そうですね。
3LDKでファミリーで住むとなると今は海老名4000?、新百合6000?、都心9000からが相場かなって思ってます。(もちろん駅距離とか他の条件で上下ありますが)

私が今の新百合が高く感じちゃうのは、長く住んでいるからなんでしょうね…。
他もどんどん値上がりしてるんだから一緒なんだろうけど。

[672: 匿名]

新百合ヶ丘は余程金持ちじゃないと、買えない . . .

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
んなこたないですよー！

[674: マンション掲示板さん]

ここは一度完売してるからなのか、マンション情報ではなく、新百合ヶ丘情報みたいになってるね。

[675: 匿名さん]

キャンセル住戸完売御礼ですね。
7000万超えでしたが、角部屋、世田谷通り沿いということもあり、やはり早く売れましたね。
お疲れ様でした。

[676: 匿名さん]

シーズンアリーナの前を通ったら大規模修繕工事やってたけどタイルの交換カ所多いね。流石、三井住友クオリティ。

ここの販売のタイミングでガーデンアリーナの大規模修繕工事やってたけどチェックしていた人はいたのか。

[677: 検討板ユーザーさん]

新百合ヶ丘の中古マンションの販売が停滞していますね。コロナ直後は、アリーナシリーズやレガートプレイスは、相場より高値でも出れば売れる状態でしたが、今は多くが売れ残ってます。というか適正価格での取引以外は、みんなが買わなくなったようです。不動産販売はタイミングですね！

[678: 検討板ユーザーさん]

200万↓で売り出してたね。6080万なので、これで5000万円台での値引き交渉ができるようになった。将来目の前にマンションが建つことを考えると強気の交渉ができるはず。

[679: 匿名さん]

いつの間にか売れてましたね。
最終価格は5千万後半ですかね。
お疲れ様でした。

[680: 匿名さん]

６７６だけど、この間シーズンアリーナの前通った時はタイルの交換個所を示すマークがついてる段階だったんだけど、今日通ったらはがす作業が終わっていてそれ以上にタイルはがしてた。場所によっては半滅。それが三井住友クオリティ。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
それなのに築10年オーバーで70㎡程度の中古が6000万以上で売れる。
資産価値とはタイルの耐久性だけではないということ。

[682: 通りがかりさん]

中古物件出ましたね。

[683: マンション掲示板さん]

売り出し中2件のうち1件は売れましたね。
6000万円弱だと割安感が出て売れますね。

[684: 匿名さん]

この物件でいうと前立て不安のある部屋の方が買値も安かったので総額抑えれて市場で流通しやすいのかもですね

[685: マンコミュファンさん]

同感ですね。
前立てが気にならないということさえクリアーすれば、立地から考えると需要がありそうですね。

[686: eマンションさん]

価格を下げて、6000万切りましたね。
ここからどう交渉するかがポイントですね。
売主も仲介業者も高く売る方が利益が上がるので、1円でも高く売ろうとします。
買主は1円でも安く買おうとします。
あとは、主観ではなく、客観的資料をもとに話をするといいかもしれませんね。

[687: eマンションさん]

このサイトに売り出し時の価格一覧が掲載されたページがあるので参考にするといいかもしれませんね。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 eマンションさん

500万プラスか...

[689: マンション掲示板さん]

掲載終了になったので売れたみたいですね。
近隣のマンションと比べれば価格が抑えられてるので、住宅ローン金利の先行きが不安な今、買い手もつきやすいでしょう。将来、前にマンションが建つといっても同じ三井不動産であるため、北側斜線制限の階段状のマンションになることは明らかになってます。眺望を気にしなければ、リーズナブルな物件と言えるでしょう。今回は低層階の物件でしたので、今後、上層階の物件が出ることを期待したいですね。

[690: 匿名さん]

3階の物件が6680万で売りに出されてますね。
上記のマンションマニアさんの情報だと売り出し価格が3階5580万となってますが、その部屋なのですかね…
もしそうだとすると、やはり新百合ヶ丘駅徒歩圏内は近隣マンションも含めて値上がりしてるんですね。