パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

引っ越しは第一希望日が当たらない場合もあるんですね。
選定は抽選なんですか？
マンションの引っ越し事情が分からないのですが
土日を希望しても平日になってしまう場合もあるのかしら？

[442: 契約済]

>>441 匿名さん

第15希望まで記載して、抽選でしたよ。
1日あたり引越しできるのは4軒みたいです。

[443: 匿名さん]

>441

引渡の週の土日はみんなが希望するから高倍率になる。一斉入居って一か月くらいかかるから、土日希望なら先にするか、あきらめて平日にするか。その辺を考えて第二希望以下を出す。

ところでまだ引き渡しまで3か月あるよね。一期販売の後に駐車場や引っ越しの抽選するのって珍しい。これから検討の人は不利になるわけから、購入意欲おとすことになる。マスターアリーナの先の藤和で駐車場の割り振り購入順にやって駐車場埋まったら販売パタッと止まった。

[444: 契約済み]

>>440 匿名さん
私も希望順位低めで決まりました。平日もけっこう希望出してたのですが。3月引渡しなので3月中にと考える人は多いんでしょうね

[445: マンション検討中]

ここの物件、売れてないんですか？アンケートが郵送で送られて来たので。

[446: 匿名さん]

売れてないって程ではないけど、三井としては引き渡し時期の3月までに完売させたいんじゃない。

普通、一期が一番売れてその後はじり貧ってのがパターンだから、それを考えるとペースは期待していたほどではなかったということなのかも。

[447: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

第１期で総戸数の半分以上は売れてる感じでしたよ。
今ホームページに掲載されてるのは、1期に募集した物件の残りです。ただ、実際に見学に行くと、次期募集予定の物件も購入申し込みできるみたいでした。

[448: 匿名さん]

>次期募集予定の物件も購入申し込みできるみたい

要望書を受け付けてるんじゃない。予告広告を出したら本広告を出してから販売ってルールがある。広告出してない分を販売したら掟破り。

[449: 匿名さん]

家具のフェアとかに行ってみたら確かにデザインテックさんより安かったですね。。。

色々とよくしてもらったので申し訳ないのですがほとんど外注になっちゃうかもです。

[450: 匿名さん]

先着順がはけないね。一期はそこそこだったけど続かなかったか。２期も緊急事態宣言で危ういし。

[451: 匿名さん]

引っ越しの希望は第15希望まで記載することになるんですね。
1日4軒までは少ないかな？と感じましたが車両の駐車スペースやエレベーターの使用を考慮しても妥当な数なのでしょう。
引っ越し業者ですが、みなさんは幹事会社にお願いしましたか？

[452: 契約済み]

>>451 匿名さん
これから幹事会社で見積りとって極端に高くなければ任せる予定です。３月という時期込みでも許容範囲でなければ、他に見積り出すかな

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
うちは幹事会社にお願いしました。相見積もりも取ろうとしたんですが、他社さんに断られてしまって、、、。
幹事会社さんの見積もりも想定より安かったので、決めちゃいました。

[454: 契約済]

>>451 匿名さん
予め搬入の時間帯が決まっているせいで、
他社に見積の依頼をした際複数から断られました。
(大手でなくネット上でランキングが高かった引越業者)

他大手のところと相見積を取った結果私も幹事会社に
決めました。
繁忙期でお値段が心配でしたが想定より安かった
こと、大手なだけあってコロナ感染対策や作業自体も
安心して任せられそうだったためです。

[455: 匿名さん]

一斉入居は引っ越し日時の調整あるのが普通なのに、見積もり断るって事例が多発してるのって何かここは特殊事情あるのかな。

[456: 匿名さん]

報道番組でコロナの影響で転勤が減って引っ越し業者の混雑も少なくて価格もお安めってやってた。

[457: 契約済み]

>>455 匿名さん
大手でない会社は、日程に融通きかせない分、その少ないトラックのやりくりによって安くできるとか、もしくは、幹事会社がついてる規模の引っ越しは、価格勝負できないから諦めるとかなんですかね？
詳細は不明ですが、うちも想定の金額におさまったので幹事会社に決めました。

[458: 契約済み]

ホームページ更新されて先着順11戸。プラスモデルルームと打ち合わせ室等で残り15戸って感じかな。
内覧会始まるので目立った指摘箇所あればコメントしますので、皆さんもぜひm(__)m
この規模で契約板も微妙と思うのでスレチですいません。

[459: 匿名さん]

>内覧会始まるので目立った指摘箇所あればコメント

いい考えだけど、目立たないけどこんなところにも問題あったからチェックしたほうがいいってのもあったらいいかな。今のマンション、アフターサービスの最後の点検の前に管理組合でどんな指摘箇所あったかアンケートとって見落としない様にってやってた。

あと、内覧会の時って自分の住戸に集中しがちだけど共用部分も指摘可能。少なくとも自分の住戸の周りくらいはチェックしないと。

[460: 匿名さん]

>幹事会社がついてる規模

エレベーターとか共用部分の養生も幹事会社の仕事。規模とは関係なく幹事会社は一斉入居の時は指定がある。てか、ここ小規模だし。

[461: 匿名さん]

内覧会の指摘箇所の情報を共有するのはいい考えですね。
共有部分までは気が回りませんでしたが、指摘してもいいものですか？
可能であれば契約者全員でチェックできれば最善だと思います。

[462: 匿名さん]

>461

共用部分も可能だよ。今のマンションの内覧会、お隣さんの方が先だったみたいで部屋の外にも指摘カ所のポストイット貼ってあったんで、担当の人に確認した。

[463: 匿名さん]

あっそうだ。指摘カ所のポストイットだけど、補修が終わってもはがさないようにお願いしておくのがいいかも。補修が終わった後、確認会があるんだけどはがされちゃうと傷とかどこだったのかわからなかったりする。

あと内覧会の時は懐中電灯は持って行った方がいいかな。簡易的な照明はつけてくれてるけど天気や時間によってはちょっと暗くて見づらかったりする。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

その通りです。
内覧会では自前照明持参は必須ですね。
加えて、照明を固定しておくライトスタンドが便利です。高さや角度の調節が簡単にできます。それとよくロケで使う光を反射させる傘のようなレフ板があれば、傷の見落としもないでしょう。

[465: 匿名さん]

確認会の時は指摘事項の補修のチェックだけでなくもう一度全体を再確認もかな。補修の時に職人が入るのでその時に新たな傷ってのもあり得る。

[466: 匿名さん]

>>463 匿名さん
内覧会は初めてなので、大変参考になります。ネットなどでも調べてみますが、ほかに持って行った方が便利なものも教えていただけると助かりますm(_ _)m

[467: 匿名さん]

あとはスリッパくらいかな。家具とか内覧会の後に購入ならメジャー持ってくとか。

[468: 匿名さん]

逗子の事件、遺族が区分所有者を提訴だって。ここも他山の石ではないかな。

[469: 契約済み]

内覧会行ってきました。大きな指摘箇所はなかったですが、細かな指摘箇所は10箇所ほどで、プラスその場で可能な汚れ落とし数ヶ所って感じでした。
・クロス切れ目の接着のすき間
・引き出し内側、側面の傷
・稼働式ウォールの足回り汚れ
どれも、日常生活では気づかないレベルの極小のものでしたが、高い買い物なので細かく指摘しました。これだけ書いてではありますが、総じてしっかり作られてるなという印象でした笑

[470: マンション購入者]

私も内覧会を終えました。細かいところでの指摘が数箇所あったものの、概ね施行不良のない優良物件でした。居住後も不具合が見つかった場合、定期点検（１年点検や2年点検など）で無償修理してくれるのも新築マンションならではのサービスですね。入居が楽しみです。

[471: 契約済みさん]

あまりスレがのびませんねー。
先着が残り10になりました。
中々苦戦している感じでしょうか。
せっかく契約したので早く売り切れて欲しいです。

[472: 契約済み]

>>471 契約済みさん
販売から半年で8割強なので、一部の人気物件を除けばぼちぼち良いほうな気がします。ここからペース落ちたとしても販売開始から1年以内の夏ぐらいまでには売り切るんじゃないですかね。
直近でチャレンジ価格で出てる強豪中古を見ると、ここにしといて良かったなと最近思うところです。

[473: 契約済みさん]

>>472 契約済みさん

同意見です。近隣の中古の値段設定には戸惑いを感じます。立地や建物などで大きく差があるようには思えませんし、中古はやはり消耗品などの交換が必要になってくるため、販売価格ブラスがあることも考えなければなりません。ここは将来目の前にマンションが建つことを想定した価格となっており、マンションがたっても都心のようなぴったりくっついて建つわけではないので極端に日当たりが悪くなるなどはないようですね（眺望は別ですが）引き渡しが待ち遠しいですね。

[474: 匿名さん]

＞販売から半年

完成物件って現物が見れるってことではける物件はさくっとはけるんだけどね。3月中旬に引き渡しを設定だから三井としてはそれまでのつもりだったんだろうけど、緊急事態宣言もあったし。

[475: 匿名さん]

>473

アリーナシリーズは築10年過ぎてるから設備交換してたりもする。中古はそういうの物件毎なんだよね。

[476: 匿名さん]

＞建物などで大きく差があるようには思えません

アリーナシリーズの現物見たことないのかな。マンマニにもここは新しいだけと酷評されてたよ。

[477: 契約済さん]

>>476 匿名さん
別にアリーナシリーズを批判したつもりはないですよ。中古で10年過ぎても7000万後半や8000万で売り出せるのですから、素敵なんだと思います。そちらに興味のある方はぜひ購入されることをお勧めします。私は新百合ヶ丘近辺のマンションをたくさん内見した中で、自分の身の丈にあった価格帯で1番良いと思われるものを選んだまでです。

[478: 契約済み]

>>477 契約済さん
私もプライムアリーナの内見しました。裏側の住戸とか実質1階の住戸はそこそこの坪単価でしたが、平均するとここより坪単価が高い印象です。かつ、現実的な価格なものは、すぐはけてしまうので運が必要だなと。
逆に在庫があふれる環境にないというのは、新百合ヶ丘徒歩圏の良さだとも思います。地下鉄駅の開発に向けて環境変わるかもですが、マンションがたつ条件の良い立地ってあまりない気がしますね。

[479: 匿名さん]

＞すぐはけてしまうので運が必要

表に出るのを待ってるとそうなる。人気の物件は仲介業者に待ち登録しておかないと。

[480: 匿名さん]

調布、新横浜と陥没抗事故があったから地下鉄はどうなるんだろうね。決まったルートは住宅の下を通から、すんなりとはいかないんじゃないかな。

[481: 匿名さん]

瞬間蒸発する中古と、はけない新築。中古になったら同じ土俵に。

[482: 契約済さん]

地下鉄開通が順調にいくといいですね。私にとってそれはあくまで副次的な要素なのであまり気にならないです。それぞれのマンションにはメリットもあればデメリットもあります。自分にとってメリットでも、他の人にとってはそうならないこともあります。三者三様です。
私はこのマンションを納得して購入したので、後悔はないですね。
みなさんにも素敵な物件との出会いがありますように。

[483: 契約済み]

私は新宿へのアクセスが主なので、地下鉄はあれば便利だけど無くてもという感じですねー。地下鉄ができる頃にはリニアもできてるでしょうし、横浜側に行く用事は多くないかも。
匿名さんが文句でないおすすめ物件がききたいですね笑

[484: 匿名さん]

リニアは静岡県の反対があるしもっと無いでしょ。

[485: 匿名さん]

地下鉄は通勤の迂回経路として使えるから期待はしてるんだけどね。

[486: 匿名さん]

新百合エリアの物件についてならマンマニと同じ考え。近隣中古と比較したらここはないかなってこと。

[487: 契約済み]

契約された方は三井のすまいloopの特典を使って買い物などしていますか？
家具買うときに地味に使えそうです笑

[488: 契約済さん]

https://www.townnews.co.jp/0205/2020/12/25/555860.html

麻生区のタウンニュース情報です。
これが実現するとさらに安全で住みやすい場所になりますね。

[489: 匿名さん]

周辺は公園もあって、駅に近くはありますが四季を感じることはできそう。
子供がいるいない関係なく、自宅周辺に緑があると自然を感じることができて良いと思います。
週末にランニングや散歩を楽しむこともできそうですね。
高級感あるマンションで落ち着いた日々を過ごせそう。ただ、やっぱりお高いですね。

[490: 匿名さん]

ファインコートも販売してるね。同じ価格で100平米買えちゃう。