パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

>380

専任が両手狙いするのは常識レベル。

[382: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
それだよね。ただでさえ何年も言われ続けて実現してこなかった延線だから、どうにか予定通り開業して欲しい。
陸の孤島エリアを孤島のままにしておくよりは、鉄道通した方が後々行政にかかってくるコストも安上がりになる気がするんだけども。

[383: 匿名さん]

横浜市内はともかく川崎市内のルートは道路でなく私有地の下が多いから陥没事故の影響は少なからずあるんじゃない。陸の孤島解消とどっちを取るか。

[384: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[385: 匿名さん]

新百合ヶ丘といえばジブリ作品の｢平成狸合戦ぽんぽこ｣の舞台ですね
万福寺は多摩丘陵に生息するタヌキ達がアジトにしていた寺の名前です
今でもタヌキやキツネ、ハクビシンなどが生息しているらしいです

[386: 匿名さん]

>385

どうだろうね、新百合山手の開発ですっかり変わってしまった。ガーデンアリーナのビオトープの蛍はどうなったのだろうか。

[387: 匿名さん]

>>380 匿名さん

その通りだと思います。
新百合物件は専任業者に好かれないと買えない実態があります。一般媒介の業者さんが増えてもらいたいです。

[388: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

あれ？多摩センターじゃなかった？万福寺も名前だけでモデルは堀之内だったとおもいます。

[389: 匿名さん]

昔は狸良く見かけたけどキツネは見たことないわ。元々キツネはいないんじゃないかな。

[390: マンション検討中さん]

一期がおわってしばらく経ちましたが二期の販売っていつごろやるんでしょうかね。

[391: 契約済みさん]

ホームページの動き的には一期4次までで40戸弱、先着順の部屋で10戸弱って感じで残りは要望が入った順にさばいてくのでは？
人気物件ではないが、今のご時世では健闘してる部類ですかね。建設費高騰、新百合ヶ丘アドレスの高騰が激しいから過去から価格見てきた人は違和感があるのだろう

[392: 匿名さん]

先着1戸増えてるね。登録は入ったけど契約に至らずか。

[393: 匿名さん]

一期二次、三次って感じで小出しにパラパラ出すか、ある程度見込み客が集まるのを待って二期として出すか、見込み客の集まり次第かな。

[394: 契約済みさん]

>>393 匿名さん
もう既に一期4次まで済みですよ

[395: 匿名さん]

>>394 契約済みさん

今何戸くらい売れてるかってどこ見たらわかりますか？
せっかく契約したので、人気があるマンションだと嬉しいなぁと思いまして。

[396: 買い替え検討中さん]

>>395匿名さん

営業の担当者に聞けば教えてくれますよ。

[397: 匿名さん]

>395

契約者なら担当営業に聞けばいいことなんだけどね。契約したら、はいさようならなのかな三井は。

[398: 匿名さん]

ホームページが更新されて1期5次になっていて新しい住戸が販売されているようですね。
私は1期1次で購入したので、この進み具合がどうなのかはよく分かりませんが順調なら少し安心です。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

契約してからそんなに話したいことあります！？
連絡してまで興味のある話じゃないかなと(笑)

他のところでは契約したあとどんな話があるんですか？

[400: 匿名さん]

>398

小出しにパラパラってまとまって売るほど見込み客が集まってないってこと。朗報ではなかったりする。

[401: 匿名さん]

>399

オプションとかの具体的な話って契約してからでしょ。

[402: 匿名さん]

エントリー1000件突破って人気があるかに見せかけるトリック。エントリーして実際にモデルルームに行く割合って一般的に数分の一、さらにモデルルーム来場者で契約に至る割合って一割といわれている。今の契約数としては妥当なところだけどこれから新たなエントリー順調に集まるかな。

[403: 匿名さん]

>401

契約してからインテリアを決める参考にモデルルームに行くってのもあるしね。契約する前と後では視点が違うし見落としてることもあったりするし。

コロナの今、販売に邪魔かな。売ったらもう客じゃないとか。

[404: 契約済みさん]

>>395 匿名さん
私はなんとなく気になってホームページの推移見てるって感じですね。一期1次で契約しましたが、部屋選べただけで十分なので、後は駐車場抽選が無事終われば満足という感覚です。
一期5次より先は駐車場の制約がつく可能性ありますし、検討対象者も一巡してそうなのでこっからは気長に売ってくのかもですね

[405: 匿名さん]

＞一期5次より先は駐車場の制約がつく可能性

駐車場足りないのかな。マスターの先の藤和物件が駐車場少なくて契約順に駐車場割り当てていたけど埋まったら売れ行きも止まった。

[406: 契約済みさん]

>>405 匿名さん
予想では12月上旬の抽選でハイルーフが埋まり、普通車枠は少し残る、次期以降は先着順orある程度区切った抽選で残りが埋まる、そんなイメージですがアリーナシリーズよりはコンパクトの部屋が多いので需要は少し低めなのかも

[407: 匿名さん]

小田急から見ると外観は出来ている様に見えます。

[408: マンション検討中さん]

隣のイトマンに来ている親子連れの子供の方が、このマンション見て、ここに住みたい、住みたいとぐすっていました。パパと相談しましょうとママがなだめてました。帰ったらパパ大変だと思いました(笑)

[409: 匿名さん]

>407

ここ完成売りだからとっくに竣工しているよ。

謎なのはエントランス脇に建築計画のお知らせがまだあること。

[410: 匿名さん]

このマンション周辺に住んでますが、土日はイトマンに迎えにくる車の路駐が凄いし、人の出入りが朝から多い。
イトマンのことを考えて購入した方が良いと思う。

[411: 契約済みさん]

>>410 匿名さん
路駐というより駐車場の出入り渋滞ですかね？確かに多いイメージではありますが、混雑時は交通整理してるし、雑多なイメージではないかな。

[412: マンション検討中さん]

この土地は元々何か建物が建っていたんですか？

[413: 匿名さん]

>418

ここというか新百合山手全体が里山だった。開発したのが2005年頃。当時の面影が残っているのがここと隣のノブレスの裏の緑地とガーデンアリーナのビオトープ。再開発の後もこことプライムアリーナの裏だけ空地として残っていた。

唯一あった建物は今ガーデンアリーナのところにある自動車工場。再開発の時、少し場所を移動したと思うけど。

[414: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。
じゃあ、ずっと長い間空き地のままだったんですね。使い勝手の悪い土地だったのでしょうかねー

[415: 契約済み]

>>412 マンション検討中さん

私も気になって、住所をgoogleで検索してみたら工事前？中の写真(緑地を切り開いている)が掲載されていました。

[416: 匿名さん]

長い間というのは再開発前or再開発後？

前者だと再開発に地権者の合意を取るのに時間がかかったと三井は説明していた。後者だとアリーナシリーズ販売時にインタビュー記事で塩漬けすればもっと高く売れたとコメントしていたから塩漬けしてたんでしょ。その結果が今の価格。

[417: 匿名さん]

>415

地歴については営業に確認するのが正しいよ。まあ、契約してからでは手遅れだけど。

[418: マンション検討中さん]

再開発後の空き地が気になってました。
塩漬けだったんですね?
納得しました！ありがとうございます。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションでは駐車場は足りそうですか？
マンションの住人構成にもよりますが、どうやって設置台数を割り出しているんでしょう。
もし不足したら契約が止まってしまうし、余ってしまえば住人負担が増えるので見極めが難しいでしょうね。

[420: 匿名さん]

>419

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無も取ってるからその結果を確認して判断かな。

駐車場不足した場合のリスクは、中古で転売する時きついってのもある。

[421: 契約済みさん]

>>419 匿名さん
12月8日が既契約者内での抽選日なので、営業の方にその実績聞くのが良いと思います

[422: 匿名さん]

>>411 契約済みさん

出入りも多いけど迎えの車の路駐が周辺に止まってますよ。
若葉台や栗平から来る方も多いようで路駐と騒音がすごいです。

[423: 匿名さん]

新百合に大型のマンションが建つ計画はあと5年くらいはなさそうだから、新百合に住みたいなら買ったほうがいいと思います。
次は柿生駅に高層マンションが建つらしいけど、柿生はね…

[424: 契約済みさん]

>>422 匿名さん
確かに、ちょうど現地に行く機会があったのですが、イトマンと展示場、ノブレスの並びの道路は止まってますね。まぁその道路はこのマンションからは見えないからまぁって感じですね

[425: 匿名さん]

全戸にポーチがついているマンションはなかなかないので、希少だと思いました
ポーチに関してはセキュリティ面の向上としてはとてもいいですし、
プライバシー感、プライベート感を保つのにもメリットが高いです。

デメリットとしてはポーチを開け閉めするときの音がすること。
夜は特に静まっていますから音が目立ちがちです。

[426: 匿名さん]

ポーチってなってるけど門扉無いからアルコーブかな。ベビーカー置いていいってなってるけど、避難路でもあるから消防法で物置いちゃいけないはず。要確認。

[427: 匿名さん]

>423

三井が登戸に定借だしてるね。小規模なのに青田売りってのが謎。

[428: 匿名さん]

オプションの打ち合わせ始まりましたね！
契約済みのかたはどんなオプションつけましたか？？
我が家は鏡と食器棚を考えています。照明もカタログよりやすくなるようですが、どうしようかなぁ

[429: 匿名さん]

オプションよりも他で依頼したほうが安かったりする。価格を調べてから行った方がいいかな。

[430: 契約済]

私はオプションは食器棚、カーテンの見積をお願いしました。
特に食器棚は元々欲しいメーカーのものだったのでちょうど良かったです。
照明の割引率結構良いですもんね。カタログだけ貰ったのでこれから検討です。