パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

タブレット、北仲の余りかな。北仲以降、配ってるところ聞かなかったんだけど。

[322: マンション検討中さん]

無事登録完了。売れ行き(一期販売)としては高額な部屋から、将来の日照不安のある部屋まで均等売れてる印象。値付けの傾斜はけっこうありますが、その傾斜は適当だった感じかな。

[323: 匿名さん]

一期、完売せず。

[324: マンション検討中さん]

ほんとだw見込客のローン事前審査落ちかな？まぁ一期の完売表記はあまり意味ないし、4割強契約成立という状況が確定したと

[325: 匿名さん]

＞契約成立

これから重要事項説明、契約だから取りこぼしはまだ出るかも。

[326: 匿名さん]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
契約しましたよ！ご質問あります？？

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

私もしたので、仲間がいて嬉しいです！笑

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
笑 よろしくお願いします！インテリアは決めてますか？標準でついていないキッチン回りの収納と、洗濯機置き場回りの収納は必須と思ってます。デザインテックに任せると高そうですよね、、

[330: 匿名さん]

デザインテックはぼったくり。デザインテックと話をする前に市場価格は要チェック。キッチンは面材合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して、依頼するところに伝えれば対応してくれる。

[331: マンション検討中さん]

物件を見に行ってきました。結構売れているようです。（半分ぐれい？）

[332: 買い替え検討中さん]

価格スレも、住民版もないので寂しいですね。
マンションマニアさんの価格を参考に検討しましたが、同じマンションなのに貧富の差が半端ないマンションですね。
タワマンでもないのに格差が身に沁みました。
駐車場の台数が少ないのですが、やはり駐車場の優先権のあるお高い部屋から売れてるんですか？
安い部屋の住人は駐車場の抽選は実際どんな感じですか？
（高い部屋が買えない身分なので、だれか教えてください。通勤に使ってます。）

[333: 匿名さん]

>332

イトマンのところがマンションになる可能性があって目の前がふさがれるところとそうでないところを価格で調整してる。

タワマンみたいにマンション内カースト出来るかもね。

[334: マンション検討中さん]

>>332 買い替え検討中さん
ここで以前にも書きましたが、売れてる部屋は高い部屋から安い部屋まで均等にさばけてる印象です。営業さんに現時点の駐車場希望状況きいたら意外と少なそうとのこと。12月期限で駐車場の申込を一旦締め切ることもあり、その時点の契約者は借りれないことはないのではと思います。ハイルーフは優先住戸or抽選かもですが。

[335: 買い替え検討中さん]

＞＞333さん。
ありがとうございます。
マンション内カースト。。。友人が小杉のタワマンに住んでて体験談聞いてるので、正直引きますね。
旦那の職業を自慢げに振舞うらしい。
子供のために都心に出やすいところと車通勤を考えて新百合と東横線の間で考えてます。
ちょっと絞り切れてないけど。。。
もう住み替えない予定で買い替えるので慎重です。

＞＞334さん。
マンション検討中とのことですが、334さんは駐車場は、必要ないのですか？
自分はマンション選びを車通勤に足を引っ張られてる感じです。
最近の新築マンションは、駐車場が少なくて。
理想は自走式。
機械式は出庫がね、面倒。

[336: マンション検討中さん]

>>335 買い替え検討中さん
334です。名前が検討中ですが、契約済みです。車はありますが、通勤では使わないですし、ハイルーフでもないので楽観視してます。

[337: 匿名さん]

普通、駐車場の抽選って入居前にやる。早々にやるってことは売る側も足りないって自覚してるんだろうね。優先住戸があることも含めて。

[338: マンション検討中さん]

70㎡中心で共働き割合もそこそこ高そうな気がしますし、駐車場は埋まれば管理費負担が減っていいかなぐらいの感覚でした。恒常的に空きそうなら来客用駐車場を管理組合で提案しようと思ってましたが厳しそうかな？

[339: 匿名さん]

>338

機械式を来客用にってハードル高そうな。使用方法の説明が必要だよね。

駐車場って足りなくても余っても問題になる。モデルルームのアンケートで利用希望の有無があるから少なくとも結果は確認して判断材料にしないと。情報を与えるだけなんてもったいない。

[340: マンション検討中さん]

機械式駐車場は仕方ないとして、大手にもかかわらず、車の転回スペースすら削った。バイク置き場もない。来客用駐車場もない。というところはひっかかりますね。管理費もそれなりにしているにもかかわらずというところです。
近隣のアリーナシリーズと比較すると特にそう感じました。ただ、そこが気にならない方は大手デベロッパーの物件ですし、建物もしっかりしているのでいいのではないかと思います。

[341: 匿名さん]

コストダウンは駐車場だけじゃないけどね。中古になったら同じ土俵で戦うことになるからアリーナシリーズ見たことない人は中古の販売物件を見学しておいた方がいいかもね。

[342: 匿名さん]

アリーナシリーズが新築時より高く売れてるからここもって勘違いはしないようにしないとね。高値つかみは覚悟のうえで。

[343: マンション検討中さん]

数年後に立つ予定のマンションってどんなふうに立つんですか？

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
実際にはモデルルームで図面と模型見せてもらうのがいいという前提で、
・コの字形の最大7階建て
・コの字の向きは既存マンション合わせて四角
・既存マンションに向かって階数の傾斜あり(低くなる)
・100戸ぐらい←適当
なので道路から離れると一律安くなる値段設定だが、抜け感なくても日当たりは変わらないという可能性はけっこうある感じ。あくまで計画なので変わる予定あり。

[345: マンション検討中さん]

この頃になると、アリーナシリーズも築20年を超えるので、差別化されそうですね。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[346: 匿名さん]

＞日当たりは変わらないという可能性

模型作ってるくらいだから日影図作成してもらっれ出してもらうのがいいかもね。シミュレーションソフトがあるから周辺の建物のレイアウトインプットすれば簡単にできるはず。あと眺望シミュレーションも。

[347: 匿名さん]

このマンションでも日陰にならない部屋が、結構売れてる。おそらくその辺りの部屋は売れ残らない。日当たり、眺望はリノベーションでは変えられないから。

[348: 匿名さん]

直床、スロップシンク無しもリノベーションで変えられない。アリーナシリーズから見劣りする部分は考慮の上でないと。

[349: 匿名さん]

でもアリーナシリーズは、設備面では古い。
なのに、価格はここと同じぐらい。さらに10年経つとリフォームかリノベを視野に入れないといけない。その費用を考えたら、この新築を買うのは決して悪くない。

[350: 匿名さん]

そのさらに10年後にはここも築20年でリフォームするんだし、わざわざ新築にこだわる必要はないのでは

[351: 匿名さん]

設備や内装はいずれリフォームする必要がある。重視すべきはリフォームで変えられないところ。

[352: 匿名さん]

ここの世田谷通り沿いの4列ぐらいは、日当たり眺望ともに将来も影響を受けない。そうなるとそこを買うのがいいのかな。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
今のイトマンよりも南側道路に面して作られる計画らしく、道路から4列目下の階は少しかぶるイメージだった気がする

[354: マンション検討中さん]

目の前が塞がるのは仕方ないとして、どの位日照時間が確保出来るかが気になるところ。特に冬に日がほとんど入らないとなると気が滅入る。この辺りはかなり念入りに確認した方が良いと思う。個人的には日がある程度入るなら前が多少塞がれても我慢出来る。実際アリーナシリーズも棟によっては前面が別の棟で塞がれてる部屋は結構ある。

[355: 匿名さん]

>354

イトマン跡地マンションの模型あるくらいだから日影図作成してもらって確認じゃない。できれば、今ある計画ではなく、建築制限のなかでワーストケースを想定してもらうのがいいかな。

[356: マンション検討中さん]

直床でこの値段は高い

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

今直床ってそんなに騒ぐほどのことかな？

[358: 匿名さん]

コロナ明けに三井の新規青田売り物件で増えてるけど完成するのは先。ここは先駆けかな(笑）。

[359: 匿名さん]

三井で直床にしてるのは安さアピールだけどここはそうじゃないからね。

[360: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん
本当にそうです。今調布の物件を検討しています。
総合的に比べたら、調布の方がいいと感じます。
唯一悩んでる所は再来年3月入居の点です。奥さんの方がどうしても来年引っ越ししたい～～～
来週、パークタワー勝どきの方も見に行く予定です。
せっかくいいものを買うなら、納得できるものを購入したいですね。

[361: 匿名さん]

勝どきは4年先でしょ。それまで待てるなら柿生にタワマンできるよ。

[362: 匿名さん]

>360

エリアの違う三井物件を検討してるってファンかな。コロナ後、三井のコストダウン凄いから他も見て比較したほうがいいかも。いいものを納得というのなら。

[363: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
親友の方が勝どきを買ったので、誘われて見てみようと思ってます。確かに4年後なので、さすが待たないですね。

>>362 匿名さん
三井だけではないです。他社の物件を見てます。
プラウドタワー武蔵小金井とかも見に行くつもりです。
新百合ヶ丘の物件が本当にコストダウン凄いです。
知り合いはプライムアリーナに住んでいるが、やはり建物自体が違うと気がします。

[364: 匿名さん]

>363

勝どきもコストダウン凄くてオプションだらけみたいだよ。オプション表示してないみたいだからモデルルームでは逐一確認しないと。

[365: 匿名さん]

＞プライムアリーナ

プライムもミニバブル初期でコストダウンが非常階段が鉄骨むき出しで、完成したときに工事の作業階段なんて言われてたけど今となっては可愛いものだね。懐かしい。

アリーナシリーズで一番作りがしっかりしてたのはガーデンかな。非常階段はタイル張りで、駐車場もすべて地下だし。

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
教えて頂いて、ありがとうございます。
新百合ヶ丘の物件の歴史に関して、全然知らなかったです。
中古も買おうとしたが、物件とか全然出てこないです。三井リハウスに登録しても同じです。
ちょっと不思議な地域ですね。

[367: 匿名さん]

>366

中古も仲介業者のチラシの実績見る限りでは動いてはいるみたいなんだけどね。リハウスだけでなく、ノムコム、リバブルあたりも登録してみたら。あとアリーナシリーズはJVの売主に小田急も名を連ねてたから小田急も。

[368: 匿名さん]

あと、一般に広告する前に親類や知り合いの方でどうですかなんてポスティングされたりすることもある。プライムに知り合いがいるのなら当たってみたら。

[369: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
ありがとうございました。
自分も不動産業者です。毎日、業者サイトで新ゆりの中古物件を確認しているが、だいたいサイトに載せる前に申し込まれてます。先程も確認したら、載せたばかりガートプレイスの物件が既に申込ありと書かれてます。週末、ほかの地元仲介に登録しに行きます。
こんな地域、初めて見ました。

[370: 匿名さん]

レインズね。あれって専任媒介でないと登録義務ないし、業者は両手を狙うからすぐには登録しないでしょ。

業者にしては疎いかな。新人さん？

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
いや、違いますよ。ただ、この地域凄いなぁと思うだけ。別にここで住まないといけないわけもないし、友人が住んでいるので、結構勧められて、時間がある時確認しているだけたよ。

[372: 契約済みさん]

私はこの地域限定で探して、シーズン、プライムと中古の申込までいって先越され、ここの契約に至りました。私は早く決めないとダメな環境にあったこともありで。
ちなみにプライムアリーナの設備いいなとも思いますが、日当たり眺望が確保できる部屋は中住戸でもここの角部屋ぐらいの坪単価で動いてると思います。安いのは裏側の部屋だったりで。なので中古探すのは時間、労力、運次第な気がしますね。私にはなかった。

[373: マンション検討中さん]

>>372 契約済みさん
自分はそこまで急がなちゃ理由とかないですね。
単純に奥さんの方から新しい家を買うなら、早めに引っ越ししたいと言われて、これは一番プレッシャーです。
できるだけ都内に住みたくないので、結構幅広く田園線、小田急線、京王線、中央線で探しています。
ある程度時間をかけて、探してみようと思ってます。本当に、運次第です。自分にもなかった気がします。

[374: 匿名さん]

>372

人気の中古物件が売りに出てる場合、即決を求められたりするから事前調査が重要なんだよね。別エリアで親が内覧に行って今日、決めないとなんて言われてたから、その業者怪しいと忠告したんだけど、そういうものらしいと後から知った。

[375: 匿名さん]

地域限定するといい物件探そうとすると時間かける覚悟でないとね。自分は転勤社宅に入った時に期限があるからということで探し始めたけど5年かかって、あきらめようとしたときにやっと見つけた。必要な時になってあわてて探し始めたら妥協も必要。

[376: 匿名さん]

新百合で中古になっても人気なのは駅近の一部の物件。新百合を謳った新築でも売れてないところあるしね。

[377: 匿名さん]

待てるのならイトマン跡地もあるしね。目の前ふさがれることもない。

[378: マンション検討中さん]

イトマンのところはブルーラインの新設に合わせて開発するんだろうか

[379: 匿名さん]

過去レスにあるけどイトマンとの契約が2028年までみたいだから地下鉄が順調に進んだらタイミング的にはそうだね。ただ、コロナで鉄道は赤字だし、調布と新横で陥没事故も起きている。すんなり進むか。

[380: 匿名さん]

ではひとつ情報提供。
専任で扱った業者でしか買えない。他業者がネットで見て俺問い合わせしても門前払い。
なので沢山の業者に登録すべし。
運良く購入希望者に名を連ねても、現金のある奴が持っていく（投資家）
つまり、ローン組の一般ピープルはなかなか手に入らない。これが新百合の現状。
嘘だと思うなら、現地の不動産業者に問い合わせてみるといい。世の中平等にはまわっていない。（僻み）笑笑

[381: 匿名さん]

>380

専任が両手狙いするのは常識レベル。

[382: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
それだよね。ただでさえ何年も言われ続けて実現してこなかった延線だから、どうにか予定通り開業して欲しい。
陸の孤島エリアを孤島のままにしておくよりは、鉄道通した方が後々行政にかかってくるコストも安上がりになる気がするんだけども。

[383: 匿名さん]

横浜市内はともかく川崎市内のルートは道路でなく私有地の下が多いから陥没事故の影響は少なからずあるんじゃない。陸の孤島解消とどっちを取るか。

[384: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[385: 匿名さん]

新百合ヶ丘といえばジブリ作品の｢平成狸合戦ぽんぽこ｣の舞台ですね
万福寺は多摩丘陵に生息するタヌキ達がアジトにしていた寺の名前です
今でもタヌキやキツネ、ハクビシンなどが生息しているらしいです

[386: 匿名さん]

>385

どうだろうね、新百合山手の開発ですっかり変わってしまった。ガーデンアリーナのビオトープの蛍はどうなったのだろうか。

[387: 匿名さん]

>>380 匿名さん

その通りだと思います。
新百合物件は専任業者に好かれないと買えない実態があります。一般媒介の業者さんが増えてもらいたいです。

[388: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

あれ？多摩センターじゃなかった？万福寺も名前だけでモデルは堀之内だったとおもいます。

[389: 匿名さん]

昔は狸良く見かけたけどキツネは見たことないわ。元々キツネはいないんじゃないかな。

[390: マンション検討中さん]

一期がおわってしばらく経ちましたが二期の販売っていつごろやるんでしょうかね。

[391: 契約済みさん]

ホームページの動き的には一期4次までで40戸弱、先着順の部屋で10戸弱って感じで残りは要望が入った順にさばいてくのでは？
人気物件ではないが、今のご時世では健闘してる部類ですかね。建設費高騰、新百合ヶ丘アドレスの高騰が激しいから過去から価格見てきた人は違和感があるのだろう

[392: 匿名さん]

先着1戸増えてるね。登録は入ったけど契約に至らずか。

[393: 匿名さん]

一期二次、三次って感じで小出しにパラパラ出すか、ある程度見込み客が集まるのを待って二期として出すか、見込み客の集まり次第かな。

[394: 契約済みさん]

>>393 匿名さん
もう既に一期4次まで済みですよ

[395: 匿名さん]

>>394 契約済みさん

今何戸くらい売れてるかってどこ見たらわかりますか？
せっかく契約したので、人気があるマンションだと嬉しいなぁと思いまして。

[396: 買い替え検討中さん]

>>395匿名さん

営業の担当者に聞けば教えてくれますよ。

[397: 匿名さん]

>395

契約者なら担当営業に聞けばいいことなんだけどね。契約したら、はいさようならなのかな三井は。

[398: 匿名さん]

ホームページが更新されて1期5次になっていて新しい住戸が販売されているようですね。
私は1期1次で購入したので、この進み具合がどうなのかはよく分かりませんが順調なら少し安心です。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

契約してからそんなに話したいことあります！？
連絡してまで興味のある話じゃないかなと(笑)

他のところでは契約したあとどんな話があるんですか？

[400: 匿名さん]

>398

小出しにパラパラってまとまって売るほど見込み客が集まってないってこと。朗報ではなかったりする。

[401: 匿名さん]

>399

オプションとかの具体的な話って契約してからでしょ。

[402: 匿名さん]

エントリー1000件突破って人気があるかに見せかけるトリック。エントリーして実際にモデルルームに行く割合って一般的に数分の一、さらにモデルルーム来場者で契約に至る割合って一割といわれている。今の契約数としては妥当なところだけどこれから新たなエントリー順調に集まるかな。

[403: 匿名さん]

>401

契約してからインテリアを決める参考にモデルルームに行くってのもあるしね。契約する前と後では視点が違うし見落としてることもあったりするし。

コロナの今、販売に邪魔かな。売ったらもう客じゃないとか。

[404: 契約済みさん]

>>395 匿名さん
私はなんとなく気になってホームページの推移見てるって感じですね。一期1次で契約しましたが、部屋選べただけで十分なので、後は駐車場抽選が無事終われば満足という感覚です。
一期5次より先は駐車場の制約がつく可能性ありますし、検討対象者も一巡してそうなのでこっからは気長に売ってくのかもですね

[405: 匿名さん]

＞一期5次より先は駐車場の制約がつく可能性

駐車場足りないのかな。マスターの先の藤和物件が駐車場少なくて契約順に駐車場割り当てていたけど埋まったら売れ行きも止まった。

[406: 契約済みさん]

>>405 匿名さん
予想では12月上旬の抽選でハイルーフが埋まり、普通車枠は少し残る、次期以降は先着順orある程度区切った抽選で残りが埋まる、そんなイメージですがアリーナシリーズよりはコンパクトの部屋が多いので需要は少し低めなのかも

[407: 匿名さん]

小田急から見ると外観は出来ている様に見えます。

[408: マンション検討中さん]

隣のイトマンに来ている親子連れの子供の方が、このマンション見て、ここに住みたい、住みたいとぐすっていました。パパと相談しましょうとママがなだめてました。帰ったらパパ大変だと思いました(笑)

[409: 匿名さん]

>407

ここ完成売りだからとっくに竣工しているよ。

謎なのはエントランス脇に建築計画のお知らせがまだあること。

[410: 匿名さん]

このマンション周辺に住んでますが、土日はイトマンに迎えにくる車の路駐が凄いし、人の出入りが朝から多い。
イトマンのことを考えて購入した方が良いと思う。

[411: 契約済みさん]

>>410 匿名さん
路駐というより駐車場の出入り渋滞ですかね？確かに多いイメージではありますが、混雑時は交通整理してるし、雑多なイメージではないかな。

[412: マンション検討中さん]

この土地は元々何か建物が建っていたんですか？

[413: 匿名さん]

>418

ここというか新百合山手全体が里山だった。開発したのが2005年頃。当時の面影が残っているのがここと隣のノブレスの裏の緑地とガーデンアリーナのビオトープ。再開発の後もこことプライムアリーナの裏だけ空地として残っていた。

唯一あった建物は今ガーデンアリーナのところにある自動車工場。再開発の時、少し場所を移動したと思うけど。

[414: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。
じゃあ、ずっと長い間空き地のままだったんですね。使い勝手の悪い土地だったのでしょうかねー

[415: 契約済み]

>>412 マンション検討中さん

私も気になって、住所をgoogleで検索してみたら工事前？中の写真(緑地を切り開いている)が掲載されていました。

[416: 匿名さん]

長い間というのは再開発前or再開発後？

前者だと再開発に地権者の合意を取るのに時間がかかったと三井は説明していた。後者だとアリーナシリーズ販売時にインタビュー記事で塩漬けすればもっと高く売れたとコメントしていたから塩漬けしてたんでしょ。その結果が今の価格。

[417: 匿名さん]

>415

地歴については営業に確認するのが正しいよ。まあ、契約してからでは手遅れだけど。

[418: マンション検討中さん]

再開発後の空き地が気になってました。
塩漬けだったんですね?
納得しました！ありがとうございます。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションでは駐車場は足りそうですか？
マンションの住人構成にもよりますが、どうやって設置台数を割り出しているんでしょう。
もし不足したら契約が止まってしまうし、余ってしまえば住人負担が増えるので見極めが難しいでしょうね。

[420: 匿名さん]

>419

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無も取ってるからその結果を確認して判断かな。

駐車場不足した場合のリスクは、中古で転売する時きついってのもある。