パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

あまり話題にならなかったけど直床だね。

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

LOLか？笑

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

いやーフォートナイトー

[304: 匿名さん]

壁のエアコン取付位置にボード貼ってるのって初めて見た。コンクリ壁でも対処すればエアコン取り付けられるんだけどね。これもコストダウンか。

[305: マンション検討中さん]

コストカットしている割に、価格は安くない。
28年ごろにはここより大規模なマンションがたち、日照や眺望、あとは建設中の騒音問題も発生するのが確実視。
不要な土地や、土砂災害警戒区域にも指定されておりリセールも怪しい。

こんな市況ですし、中古買った方が何倍もQoL上がりそうですね。

[306: 匿名さん]

あまり話題になってないけど直床だしね。アリーナシリーズと比べるとかなり劣る。

[307: 匿名さん]

リフォームに制約が掛かる直床だったら、永住しづらいな

[308: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
>>306 マンション検討中さん
知り合いがプライムアリーナに住んでいます。
一回行ったことがあるが、やはり建物が全然違います。
アリーナシリーズの方がいいですね。
この値段なら中古の方がいいかもしれません。

[309: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[310: マンション検討中さん]

まあ新百合ヶ丘で大手デベの新築って久しぶりだし、今後いつあるかわからないしね

[311: 匿名さん]

>今後いつあるかわからない

イトマンのところがあるじゃない。目の前ふさがれないし。

[312: 匿名さん]

登録前にここまで過疎ってるのも珍しい。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
過疎ってるんですか？
モデルルーム行きましたが混んでましたよ。

[314: 匿名さん]

混んでるって感染対策で来場者限定してないんだ。

[315: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事あったんですね。中立な立場で書いていて的を射てるなと思いました。

[316: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
モデルルーム内で部屋分け、時間分けはされてましたが私が伺った時は4組くらいいました。

[317: 匿名さん]

マンマニ、動画見るとガーデンの地下駐車場とか押しててここは新築であることしかメリット見いだせてないみたい。新築も引き渡しを受けたら中古。同じ土俵では戦えないね。

[318: 匿名さん]

>307

直床ってここもそうだけどリビングの掃き出し窓のところにマタギができる。年を取るとこの程度の段差でも躓いて骨折なんてことも。

マンションの戸建てに対するメリットの一つってバリアフリーなんだけど。

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん
ほんとこれに尽きる。
確実に永住する人以外はリセールを当然考えないといけない。
そうすると、今は新築でも一度入居すると他の中古と比較される。此処が他のマンションと比べて良い点は何かを考えないと厳しい。

[320: 匿名さん]

＞確実に永住する人

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有することはリスクを伴う。リセールのことは考えないと。

[321: 匿名さん]

タブレット、北仲の余りかな。北仲以降、配ってるところ聞かなかったんだけど。

[322: マンション検討中さん]

無事登録完了。売れ行き(一期販売)としては高額な部屋から、将来の日照不安のある部屋まで均等売れてる印象。値付けの傾斜はけっこうありますが、その傾斜は適当だった感じかな。

[323: 匿名さん]

一期、完売せず。

[324: マンション検討中さん]

ほんとだw見込客のローン事前審査落ちかな？まぁ一期の完売表記はあまり意味ないし、4割強契約成立という状況が確定したと

[325: 匿名さん]

＞契約成立

これから重要事項説明、契約だから取りこぼしはまだ出るかも。

[326: 匿名さん]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
契約しましたよ！ご質問あります？？

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

私もしたので、仲間がいて嬉しいです！笑

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
笑 よろしくお願いします！インテリアは決めてますか？標準でついていないキッチン回りの収納と、洗濯機置き場回りの収納は必須と思ってます。デザインテックに任せると高そうですよね、、

[330: 匿名さん]

デザインテックはぼったくり。デザインテックと話をする前に市場価格は要チェック。キッチンは面材合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して、依頼するところに伝えれば対応してくれる。

[331: マンション検討中さん]

物件を見に行ってきました。結構売れているようです。（半分ぐれい？）

[332: 買い替え検討中さん]

価格スレも、住民版もないので寂しいですね。
マンションマニアさんの価格を参考に検討しましたが、同じマンションなのに貧富の差が半端ないマンションですね。
タワマンでもないのに格差が身に沁みました。
駐車場の台数が少ないのですが、やはり駐車場の優先権のあるお高い部屋から売れてるんですか？
安い部屋の住人は駐車場の抽選は実際どんな感じですか？
（高い部屋が買えない身分なので、だれか教えてください。通勤に使ってます。）

[333: 匿名さん]

>332

イトマンのところがマンションになる可能性があって目の前がふさがれるところとそうでないところを価格で調整してる。

タワマンみたいにマンション内カースト出来るかもね。

[334: マンション検討中さん]

>>332 買い替え検討中さん
ここで以前にも書きましたが、売れてる部屋は高い部屋から安い部屋まで均等にさばけてる印象です。営業さんに現時点の駐車場希望状況きいたら意外と少なそうとのこと。12月期限で駐車場の申込を一旦締め切ることもあり、その時点の契約者は借りれないことはないのではと思います。ハイルーフは優先住戸or抽選かもですが。

[335: 買い替え検討中さん]

＞＞333さん。
ありがとうございます。
マンション内カースト。。。友人が小杉のタワマンに住んでて体験談聞いてるので、正直引きますね。
旦那の職業を自慢げに振舞うらしい。
子供のために都心に出やすいところと車通勤を考えて新百合と東横線の間で考えてます。
ちょっと絞り切れてないけど。。。
もう住み替えない予定で買い替えるので慎重です。

＞＞334さん。
マンション検討中とのことですが、334さんは駐車場は、必要ないのですか？
自分はマンション選びを車通勤に足を引っ張られてる感じです。
最近の新築マンションは、駐車場が少なくて。
理想は自走式。
機械式は出庫がね、面倒。

[336: マンション検討中さん]

>>335 買い替え検討中さん
334です。名前が検討中ですが、契約済みです。車はありますが、通勤では使わないですし、ハイルーフでもないので楽観視してます。

[337: 匿名さん]

普通、駐車場の抽選って入居前にやる。早々にやるってことは売る側も足りないって自覚してるんだろうね。優先住戸があることも含めて。

[338: マンション検討中さん]

70㎡中心で共働き割合もそこそこ高そうな気がしますし、駐車場は埋まれば管理費負担が減っていいかなぐらいの感覚でした。恒常的に空きそうなら来客用駐車場を管理組合で提案しようと思ってましたが厳しそうかな？

[339: 匿名さん]

>338

機械式を来客用にってハードル高そうな。使用方法の説明が必要だよね。

駐車場って足りなくても余っても問題になる。モデルルームのアンケートで利用希望の有無があるから少なくとも結果は確認して判断材料にしないと。情報を与えるだけなんてもったいない。

[340: マンション検討中さん]

機械式駐車場は仕方ないとして、大手にもかかわらず、車の転回スペースすら削った。バイク置き場もない。来客用駐車場もない。というところはひっかかりますね。管理費もそれなりにしているにもかかわらずというところです。
近隣のアリーナシリーズと比較すると特にそう感じました。ただ、そこが気にならない方は大手デベロッパーの物件ですし、建物もしっかりしているのでいいのではないかと思います。

[341: 匿名さん]

コストダウンは駐車場だけじゃないけどね。中古になったら同じ土俵で戦うことになるからアリーナシリーズ見たことない人は中古の販売物件を見学しておいた方がいいかもね。

[342: 匿名さん]

アリーナシリーズが新築時より高く売れてるからここもって勘違いはしないようにしないとね。高値つかみは覚悟のうえで。

[343: マンション検討中さん]

数年後に立つ予定のマンションってどんなふうに立つんですか？

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
実際にはモデルルームで図面と模型見せてもらうのがいいという前提で、
・コの字形の最大7階建て
・コの字の向きは既存マンション合わせて四角
・既存マンションに向かって階数の傾斜あり(低くなる)
・100戸ぐらい←適当
なので道路から離れると一律安くなる値段設定だが、抜け感なくても日当たりは変わらないという可能性はけっこうある感じ。あくまで計画なので変わる予定あり。

[345: マンション検討中さん]

この頃になると、アリーナシリーズも築20年を超えるので、差別化されそうですね。
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[346: 匿名さん]

＞日当たりは変わらないという可能性

模型作ってるくらいだから日影図作成してもらっれ出してもらうのがいいかもね。シミュレーションソフトがあるから周辺の建物のレイアウトインプットすれば簡単にできるはず。あと眺望シミュレーションも。

[347: 匿名さん]

このマンションでも日陰にならない部屋が、結構売れてる。おそらくその辺りの部屋は売れ残らない。日当たり、眺望はリノベーションでは変えられないから。

[348: 匿名さん]

直床、スロップシンク無しもリノベーションで変えられない。アリーナシリーズから見劣りする部分は考慮の上でないと。

[349: 匿名さん]

でもアリーナシリーズは、設備面では古い。
なのに、価格はここと同じぐらい。さらに10年経つとリフォームかリノベを視野に入れないといけない。その費用を考えたら、この新築を買うのは決して悪くない。

[350: 匿名さん]

そのさらに10年後にはここも築20年でリフォームするんだし、わざわざ新築にこだわる必要はないのでは