パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

あっ、間違えた。ガーデンアリーナとマスターアリーナ。

[282: 匿名さん]

あと、ノブレスもか。不思議なのは当時緑地について話題にならなかったのここは、やたら気にされてる。ライバルさんの横やりか？

[283: 匿名さん]

新百合山手のまとまった土地といえば住宅展示場かな。新百合に2つもあって過当競争のような気もする。

[284: 買い替え検討中さん]

>>279マンション検討中さん
278です。
おしえてくれてありがとうございます。
なるほど。余計な緑地があったから大きなマンションが建てられたという認識でいいのでしょうか？
そもそも、新百合山手都市景観形成地区のようなところはそういう緑地を所有する前提って考えればいいのでしょうか？
今まで見てきたマンションにそういう条件のものがなかったので場所や地域の特性ってことで考えればいいんですね。
で、他の方の書き込みからすると、周辺のマンションはみんなそういう緑地を持っているんですね。
ガーデンアリーナ、マスターアリーナが三井なら営業の人に聞けばいい？
ノブレスは、いかにもほかの会社の名前ですよね？
後で調べてみます。
地区計画って難しいですね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 買い替え検討中さん
279です。
いいえ、こちらこそです。
建築する時、基本は建ぺい率、容積率というものがあります。たぶん、この建物は緑地から何なかの恩恵を受けているか、そもそも最初行政から緑地の所有を条件とか言われてるはずです。
緑地に関して気になったら、三井営業さんか周辺の仲介不動産に周辺マンションの現状が聞けば、教えてくれると思います。
周辺の中古マンションも選択の一つです。ただし、いい中古マンションは一瞬でなくなるので、なかなか手に入れないです。先に仲介業者に顔を覚えてもらうこともいいかもしれません。

[286: 匿名さん]

景観条例は地区計画とは別。新百合山手は開発が進んでから条例適用対象になってるんで新百合山手大通りの建物の色とかファサードライン、南口程統一感が無いのが残念なところ。

緑地は少なくとも高さ制限緩和で恩恵を受けている。特にガーデンとか中高層住居専用地域のところは本来なら5階建てなのに14階建てが建てられてる。ここは複合地区って通常の用途地域にはない条件だから本来どれくらい建てられるかってのが分からないんで恩恵はどうなんだろう。

あとノブレスは住宅展示場の隣のマンション。

[287: 匿名さん]

ガーデンやマスターの管理状況は中古が出ていたら検討といって聞きに行くことができる。

[288: 匿名さん]

>285

中古狙いなら仲介業者に待ち登録していれば、条件に合った売りが出たら連絡してくれる。

[289: マンション検討中さん]

緑地の所有での心配は、災害などで擁壁が崩れて隣の施設や自分たちの施設に損害を与えた場合ですね。ただ、聞いたところによると擁壁の耐久性などは検査済みとのこと。万に一つでも心配がある人はやめた方がいいでしょうね。
ただ、私は中古も探していて登録業者から情報を流してもらってますが、こちらで出てきているような名前のマンションは、はっきり言って高いです。安いのは（4000万後半から5000万円台）価格なりの物件です。はっきり言って掘り出し物なんてないですよ。ガーデンアリーナの眺望のいい部屋は6000万円台後半から7000万円台します。

[290: マンション検討中さん]

物件概要の販売予定日として10/16が明示されましたね。かなり引っ張ったけど、ある程度売れる目処はたったってことかな。

[291: 匿名さん]

眺望重視なら百合ヶ丘のURの方が良くないですか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
どうかな。賃貸で15万超え。今の低金利ローンなら、眺望の良い部屋買えるでしょう。URはあくまで仮住まい。終の棲家ではない。

[293: マンション検討中さん]

価格出ましたか？

[294: マンション検討中さん]

内見に行った方は直接見せてもらってるみたいです。過去のレスを見る限りだと6000万円台中心みたいですね。

[295: 匿名さん]

本広告を販売開始前に出す。

[296: 住民板ユーザーさん7]

正式価格出たみたいですね。
【間取り別販売価格】
4LDK 82.41㎡7,290万円～
3LDK 70.37㎡5,290万円～
2LDK 63.92㎡4,730万円～
※販売価格/4,730万円(1戸)～8,460万円(1戸)
最多販売価格帯/5,900万円台（5戸）

[297: 匿名さん]

登録抽選方式で登録期間が2日間って珍しいね。

[298: マンション検討中さん]

結局、裏山は所有しなければならないのは必須という訳でですかね。いらない。。

[299: 匿名さん]

一期で総戸数の半分以下。引き渡しまでの完売はきついかな。

[300: マンション検討中さん]

インターネット設備ってどうなるか知っていますか？？
オンライン対戦のゲームをしたりするので、速度が出ないと心配です。

[301: 匿名さん]

あまり話題にならなかったけど直床だね。

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

LOLか？笑

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

いやーフォートナイトー

[304: 匿名さん]

壁のエアコン取付位置にボード貼ってるのって初めて見た。コンクリ壁でも対処すればエアコン取り付けられるんだけどね。これもコストダウンか。

[305: マンション検討中さん]

コストカットしている割に、価格は安くない。
28年ごろにはここより大規模なマンションがたち、日照や眺望、あとは建設中の騒音問題も発生するのが確実視。
不要な土地や、土砂災害警戒区域にも指定されておりリセールも怪しい。

こんな市況ですし、中古買った方が何倍もQoL上がりそうですね。

[306: 匿名さん]

あまり話題になってないけど直床だしね。アリーナシリーズと比べるとかなり劣る。

[307: 匿名さん]

リフォームに制約が掛かる直床だったら、永住しづらいな

[308: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
>>306 マンション検討中さん
知り合いがプライムアリーナに住んでいます。
一回行ったことがあるが、やはり建物が全然違います。
アリーナシリーズの方がいいですね。
この値段なら中古の方がいいかもしれません。

[309: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[310: マンション検討中さん]

まあ新百合ヶ丘で大手デベの新築って久しぶりだし、今後いつあるかわからないしね

[311: 匿名さん]

>今後いつあるかわからない

イトマンのところがあるじゃない。目の前ふさがれないし。

[312: 匿名さん]

登録前にここまで過疎ってるのも珍しい。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
過疎ってるんですか？
モデルルーム行きましたが混んでましたよ。

[314: 匿名さん]

混んでるって感染対策で来場者限定してないんだ。

[315: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事あったんですね。中立な立場で書いていて的を射てるなと思いました。

[316: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
モデルルーム内で部屋分け、時間分けはされてましたが私が伺った時は4組くらいいました。

[317: 匿名さん]

マンマニ、動画見るとガーデンの地下駐車場とか押しててここは新築であることしかメリット見いだせてないみたい。新築も引き渡しを受けたら中古。同じ土俵では戦えないね。

[318: 匿名さん]

>307

直床ってここもそうだけどリビングの掃き出し窓のところにマタギができる。年を取るとこの程度の段差でも躓いて骨折なんてことも。

マンションの戸建てに対するメリットの一つってバリアフリーなんだけど。

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん
ほんとこれに尽きる。
確実に永住する人以外はリセールを当然考えないといけない。
そうすると、今は新築でも一度入居すると他の中古と比較される。此処が他のマンションと比べて良い点は何かを考えないと厳しい。

[320: 匿名さん]

＞確実に永住する人

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有することはリスクを伴う。リセールのことは考えないと。

[321: 匿名さん]

タブレット、北仲の余りかな。北仲以降、配ってるところ聞かなかったんだけど。

[322: マンション検討中さん]

無事登録完了。売れ行き(一期販売)としては高額な部屋から、将来の日照不安のある部屋まで均等売れてる印象。値付けの傾斜はけっこうありますが、その傾斜は適当だった感じかな。

[323: 匿名さん]

一期、完売せず。

[324: マンション検討中さん]

ほんとだw見込客のローン事前審査落ちかな？まぁ一期の完売表記はあまり意味ないし、4割強契約成立という状況が確定したと

[325: 匿名さん]

＞契約成立

これから重要事項説明、契約だから取りこぼしはまだ出るかも。

[326: 匿名さん]

どなたか契約された方いらっしゃいますか？

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
契約しましたよ！ご質問あります？？

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

私もしたので、仲間がいて嬉しいです！笑

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
笑 よろしくお願いします！インテリアは決めてますか？標準でついていないキッチン回りの収納と、洗濯機置き場回りの収納は必須と思ってます。デザインテックに任せると高そうですよね、、

[330: 匿名さん]

デザインテックはぼったくり。デザインテックと話をする前に市場価格は要チェック。キッチンは面材合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して、依頼するところに伝えれば対応してくれる。