パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-01 14:54:30
パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-08-17 21:15:42
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見学会満席になりましたね。さすが注目度が高いです。
わざわざ「予定価格の提示はありません」と書いているので、 今回は提示されないんじゃないですか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
9月下旬販売予定 今日は8月17日 予定価格は 本気モードが必要ですね |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
子供さんが多いマンションで駐輪場が完備してないと敷地内に無秩序に停められてイヤですよね。
一番いいのは家族毎に区画で分けられたサイクルポートを導入する事ですが、 敷地が狭いとそれも難しいみたいです。 |
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| No.158 |
近隣居住者です。
ここは立地的には今一つです。 〈よくない点〉 津久井道、小田急線が近い 近くに店舗が少なく買い物が不便 新百合ヶ丘駅までは結構遠い 百合ヶ丘駅が近いが歩道が狭く危ない イトマンは将来的に何になるか分からない 〈よい点〉 美味しいパン屋が近い という感じです。 麻生小と百合丘小で差があるとは聞きません。ただし百合丘小の方が新しくて立派です。また、百合が丘駅の方が保育園は充実しています。 価格は高そうなので、限りなく見送りです。 |
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| No.159 |
イトマンと建物の間のスペースはこの物件の敷地じゃない？ですかね？
てっきり植栽か機械式駐車場になると思ってたのですが、今日通りかかったらマンション敷地と区切ってフェンスがあり、平置きの駐車場のようになってました。 イトマンの駐車場？ |
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| No.160 |
9月だし、もうそろそろ内覧会始まるね。相談会の申し込みの様子からも、倍率高そうだから、みなさん、出遅れないように。
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| No.161 |
安倍総理辞任でアベノミクスマンションバブルは終焉か。コロナもあるし判断難しいタイミング。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
予告広告出したら本広告出して販売を周知してから開始ってルール。あと、エントリーしてたら連絡してくるよ。
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| No.165 |
＞相談会の申し込みの様子
混雑を装うなんてこともするからね。三井物件の見学予約しようと連絡したら希望の時間はいっぱいでほかの時間に変更したらガラガラ。おかしいなとおもってたんだけど、後で物件について調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇なんてコメントがあってしかも自分が行った日。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 名無しさん
早く行くと良いですよ。早く行って、その後も参加すれば、見込み客として認識されます。すると希望の部屋に他の客が興味をもったとしても他の部屋に誘導してくれたりします。せっかくの見込み客を失うのが怖いですから。 価格帯はギリギリ完売できるところを狙って設定するので、何倍もの抽選になることは考えにくいです。 結論、早起きは三文の徳です。 |
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| No.168 |
デベにとっておいしい客はローン確実に通る属性の客。早く来たからといってローンギリだと見込み客とみなされない。三井は露骨だよ。
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| No.169 |
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| No.170 |
セールストークを真に受けちゃって甘いね。
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| No.171 |
三井社員の暴露本がある。あれを読めば本音がわかる。
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| No.172 |
>>170 匿名さん
169です。 その通りです。 セールストークで舞い上がる人はマンション購入をすべきではないですね。 信頼できる営業はマンション知識だけではなく周辺環境も理解して検討者の立場に立って話してくれる営業です。例えばイトマンスイミングの水がカルキ臭くないとかちゃんと知っている人です。 急がないと無くなるよとかローン大丈夫だからとかため口で急がせる営業はだめです。その点こちらの営業さんは敬語で知識が豊富のお客様第一が好感持てます。 |
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| No.173 |
おっ、この語り口、複数の野村物件板で活躍されていた方か。三井物件板に出没ってことはデベのサクラではなかったね。まあ、話をまぜこぜにするのが得意だから褒め殺し系ネガにも映るけど。
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| No.174 |
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| No.175 |
パークコート、パークマンションならね。パークホームズだと団栗の背比べ。
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| No.176 |
スケジュールとしては、現時点で本広告出てないとすると販売開始延期が濃厚ですかね？引き渡し時期が年度内であれば、多少販売開始遅れても良いのですが、、
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| No.177 |
イトマンスイミングのプールの水がカルキ臭くないとはどういう意味だろうと調べてみたら、
カルキ臭を抑える効果のあるセラミカ活水装置を採用しているんだそうですね。 それはともかく周辺の教育機関、公共機関、買い物施設の情報も教えて下さる方は信頼できると思います。 |
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| No.178 |
>176
本広告は販売開始の1週間前くらいってのが多いからそれだけでは判断できないけどまだモデルルームオープンしてないってことは下旬は厳しいでしょ。もともと上旬予定だったからずるずる遅れることになる。 |
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| No.179 |
>>177 匿名さん
その通りです。 マンション売らんがなの営業は信頼できません。 資金計画も、そのうち給料も上がるから大丈夫じゃない、学校は公立でもいいし、とため口で話す営業は話しになりません。 その点、イトマンのこと、百合ストアのこと、学校、通勤の実態をご存知で、このマンションに住むとこんな生活になりますと親身に話してくれるのが三井の営業さんです。すぐ近くにカラオケありますがコロナおさまってからにしましょう、と言われたのには家族一同爆笑しました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
郊外物件だと検討者はエリアの住民や地縁者が多かったりする。デベの営業って物件の販売で集められただけだからマニュアルに書いてあることくらいくらいしか知らなかったりするんだよね。そういう人に限って住民にエリアの説明をマニュアル道理にしちゃったりする。滑稽。
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| No.183 |
新百合にはスポーツクラブが複数ある。目の前のイトマンのことしか説明しなかったら不勉強だよね。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
モデルルーム案内来ましたね。やっと予定価格がオープンになるんですね。手の届く金額だといいのですが。。。
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| No.187 |
気付いたら、もう満席です。
値段の情報が出てきたら、教えて欲しいです～～コロナの影響で手頃の値段を祈ります。? |
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| No.188 |
ほんとにすぐ予約が埋まりましたね。みんな注目してる物件ということですね。明日から始まるので価格情報がネットに流れるでしょうから要チェックです。6000万は普通にこえてくるでしょうから、7000万超えるかがキーとなりそうですね。
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| No.189 |
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| No.190 |
公表前の最後の価格予想
3LDK70㎡6100万円 3LDK75㎡強6600万円 4LDK80㎡強7200万円 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
190ですが、このぐらいの値段でも中段を前向き検討予定なので、500万も読み違えてたら4LDK角部屋即決します、、読み違えてて欲しい
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| No.194 |
>>190 マンション検討中さん
非常にいい読みだと思います。 もうちょっと高いかもしれませんが。 コロナの影響もある上に立地もいまいちですが、 新百合ヶ丘駅徒歩圏の久しぶりの大手物件ですから、 高くても買うという人が一定程度いると思われるので、 売り手は当然強気でしょう。 |
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| No.195 |
話聞いてきました。予定価格で坪単価平均270?280万円だそうです。
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| No.196 |
しかも、マンションの裏の緑地も共有物になるので固定資産税がかかるとか。マンションの敷地の四倍から五倍あります。
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| No.197 |
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| No.198 |
●建物の建築計画/／本物件の南側隣接地は売主が所有しており、事業計画実施の際には建設工事にともなう騒音の発生、本物件の眺望や日当たりに影響が生じる場合があります。
そんなに急がなければ、もうちょっと待ってた方がいいかもしれません。 |
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| No.199 |
価格は予想通りといったところでしょう。色々デメリットもありそうなので要検討。即買いしてもリセール時にマイナスポイントになる可能性がありますね。6000万中盤まで出すなら、ガーデンアリーナやプライムアリーナもありでしょう。
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| No.200 |
話を聞かれた方で、角部屋以外に75㎡を越える部屋があったかわかりますか？
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