パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

あっ、間違えた。ガーデンアリーナとマスターアリーナ。

[282: 匿名さん]

あと、ノブレスもか。不思議なのは当時緑地について話題にならなかったのここは、やたら気にされてる。ライバルさんの横やりか？

[283: 匿名さん]

新百合山手のまとまった土地といえば住宅展示場かな。新百合に2つもあって過当競争のような気もする。

[284: 買い替え検討中さん]

>>279マンション検討中さん
278です。
おしえてくれてありがとうございます。
なるほど。余計な緑地があったから大きなマンションが建てられたという認識でいいのでしょうか？
そもそも、新百合山手都市景観形成地区のようなところはそういう緑地を所有する前提って考えればいいのでしょうか？
今まで見てきたマンションにそういう条件のものがなかったので場所や地域の特性ってことで考えればいいんですね。
で、他の方の書き込みからすると、周辺のマンションはみんなそういう緑地を持っているんですね。
ガーデンアリーナ、マスターアリーナが三井なら営業の人に聞けばいい？
ノブレスは、いかにもほかの会社の名前ですよね？
後で調べてみます。
地区計画って難しいですね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 買い替え検討中さん
279です。
いいえ、こちらこそです。
建築する時、基本は建ぺい率、容積率というものがあります。たぶん、この建物は緑地から何なかの恩恵を受けているか、そもそも最初行政から緑地の所有を条件とか言われてるはずです。
緑地に関して気になったら、三井営業さんか周辺の仲介不動産に周辺マンションの現状が聞けば、教えてくれると思います。
周辺の中古マンションも選択の一つです。ただし、いい中古マンションは一瞬でなくなるので、なかなか手に入れないです。先に仲介業者に顔を覚えてもらうこともいいかもしれません。

[286: 匿名さん]

景観条例は地区計画とは別。新百合山手は開発が進んでから条例適用対象になってるんで新百合山手大通りの建物の色とかファサードライン、南口程統一感が無いのが残念なところ。

緑地は少なくとも高さ制限緩和で恩恵を受けている。特にガーデンとか中高層住居専用地域のところは本来なら5階建てなのに14階建てが建てられてる。ここは複合地区って通常の用途地域にはない条件だから本来どれくらい建てられるかってのが分からないんで恩恵はどうなんだろう。

あとノブレスは住宅展示場の隣のマンション。

[287: 匿名さん]

ガーデンやマスターの管理状況は中古が出ていたら検討といって聞きに行くことができる。

[288: 匿名さん]

>285

中古狙いなら仲介業者に待ち登録していれば、条件に合った売りが出たら連絡してくれる。

[289: マンション検討中さん]

緑地の所有での心配は、災害などで擁壁が崩れて隣の施設や自分たちの施設に損害を与えた場合ですね。ただ、聞いたところによると擁壁の耐久性などは検査済みとのこと。万に一つでも心配がある人はやめた方がいいでしょうね。
ただ、私は中古も探していて登録業者から情報を流してもらってますが、こちらで出てきているような名前のマンションは、はっきり言って高いです。安いのは（4000万後半から5000万円台）価格なりの物件です。はっきり言って掘り出し物なんてないですよ。ガーデンアリーナの眺望のいい部屋は6000万円台後半から7000万円台します。

[290: マンション検討中さん]

物件概要の販売予定日として10/16が明示されましたね。かなり引っ張ったけど、ある程度売れる目処はたったってことかな。

[291: 匿名さん]

眺望重視なら百合ヶ丘のURの方が良くないですか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
どうかな。賃貸で15万超え。今の低金利ローンなら、眺望の良い部屋買えるでしょう。URはあくまで仮住まい。終の棲家ではない。

[293: マンション検討中さん]

価格出ましたか？

[294: マンション検討中さん]

内見に行った方は直接見せてもらってるみたいです。過去のレスを見る限りだと6000万円台中心みたいですね。

[295: 匿名さん]

本広告を販売開始前に出す。

[296: 住民板ユーザーさん7]

正式価格出たみたいですね。
【間取り別販売価格】
4LDK 82.41㎡7,290万円～
3LDK 70.37㎡5,290万円～
2LDK 63.92㎡4,730万円～
※販売価格/4,730万円(1戸)～8,460万円(1戸)
最多販売価格帯/5,900万円台（5戸）

[297: 匿名さん]

登録抽選方式で登録期間が2日間って珍しいね。

[298: マンション検討中さん]

結局、裏山は所有しなければならないのは必須という訳でですかね。いらない。。

[299: 匿名さん]

一期で総戸数の半分以下。引き渡しまでの完売はきついかな。

[300: マンション検討中さん]

インターネット設備ってどうなるか知っていますか？？
オンライン対戦のゲームをしたりするので、速度が出ないと心配です。