パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1701/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.92平米～82.41平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

敷地面積のうち3/4弱が6号緑地。これがどう価格に反映されるか。

カーデンアリーナは5号緑地がビオトープだけど、蛍どうなったんだろうね。

[2: 匿名さん]

森世界、美景を謳ってるけど、CASBEEの緑・まちなみの評価は３と微妙。

北口って景観条例が開発が進んでから決まったから南口程、ファサードラインや建物の色の一体感がないんだよね。

[3: 匿名さん]

周辺は緑が多くて公園もあって子育て環境に適している環境になっているのかなという印象です
駅からの距離は程よい距離だと思います。
車が無くても生活できるという利点からすると都内に住む特権になります。

ファミリー世帯としてはコンパクトな間取り。ちょうど子供一人なら広々と暮らせそうだし、
一番広いタイプなら子供二人でも暮らせそうです。

[4: 匿名]

価格帯はもう出てますか？

[5: 匿名さん]

＞都内に住む

ここ川崎だけど。

[6: 匿名さん]

82Crタイプは無理やり４LDKにしたって感じ。洋室は細長くて使い勝手悪そう。

ファミリー世帯はアリーナシリーズの中古のほうがいいかもね。80平米台の３LDKも結構あった。

[7: 匿名さん]

外観CGをよく見ると駐車場が建物の中みたい。緑地を除くと敷地が狭いからだろうけどコストかかって割高になりそう。

[8: 匿名さん]

>本物件の南側隣接地は売主が所有しており、事業計画実施の際には建設工事にともなう騒音の発生、本物件の眺望や日当たりに影響が生じる場合があります。

この記述珍しいね。将来、近隣がどうなるかなんてわからないのに。イトマンは期間限定で、残り期間短いのかな。

[9: 匿名さん]

>全戸ポーチ付き
>・・・ベビーカーや荷物を一時置き・・・

ポーチって共用部分だから厳密にいうと物を置いちゃダメなんだけどね。ベビーカーは容認するしかないだろうけど子供用自転車が問題になりそう。マンションで玄関前に子供用自転車を置くってのがよく問題になるけど、子供用自転車置き場を設置してるケースってほとんどないんだよね。

[10: 匿名さん]

スーモ(雑誌）には百合ヶ丘物件として掲載。まあ、そんなもんでしょ。

[11: マンション検討中さん]

実物小さいよね子の物件

[12: 匿名さん]

>11

小規模だから、ディスポーザーはないだろうね。

[13: マンション検討中さん]

そこまで小さくないからディスポーザーはつくでしょ。

[14: 匿名さん]

100戸以下でつくのは、維持費気にしないパークコートくらい。

[15: マンション検討中さん]

前向きなコメントって全然無さそうですかねー

[16: マンション検討中さん]

＞15　あとは価格によるかな…

[17: 匿名さん]

価格は期待できないよ。三井はアリーナシリーズ販売中にインタビュー記事で塩漬けすればもっと高く売れたなんてコメントしていた。ここは10年以上塩漬け。その間の固定資産税負担とかコストはかかってる。

ただ、タイミング悪かったね。アベノミクスマンションバブルに乗るつもりだっただろうけど消費増税の不動産販売不振の上にコロナ。さて、どんな値付けするか。

[18: マンション検討中さん]

＞17　後半の文のこともあってなかなか価格公表できずにいそうだね

[19: 匿名さん]

一般的には、モデルルーム早期来場者にまず予定価格を伝えて反応を探ってといったことする。ただ、予定価格から下げると不振ってバレちゃうから慎重だろうね。

三井は勝どきでコロナ前に事前案内の調整してたのに感染拡大で延期。緊急事態宣言解除で再開と思いきや、アンケートからやり直ししてる。

[20: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
今どきディスポーザーなんてどこにでもついてるでしょ。
新百合ケ丘の別のパークホームズは100戸ないけどついてるわ。