メイツ東綾瀬

[匿名さん]

公式ホームページができました。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-h79/

東京都足立区東綾瀬一丁目11番１（地番）
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅（東口）より徒歩9分
第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1825.05㎡(売買対象面積)
建築延床面積 6289.50㎡
鉄筋コンクリート造　地上12階
79戸（他に管理室）
1LDK+2S?4LDK
専有面積 58.11㎡~81.39㎡
バルコニー面積 8.61㎡~16.56㎡
ルーフバルコニー面積 12.20㎡~23.59㎡
テラス面積 9.27㎡~10.98㎡
専有庭面積 20.76㎡~28.46㎡
竣工予定時期 2022年2月予定
入居予定時期 2022年3月予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
売主 名鉄不動産株式会社
販売提携 代理 株式会社ライフステージ
設計 監理 施工 新日本建設株式会社

[1: 匿名さん]

どのあたりに出来るんだろう？と思ったんですが、綾瀬駅の東口出て、
ずっと線路際の道を歩いていって、千代田線をくぐったところなんですね。
ここのあたりまでは
ギリギリ足立区のようです。
もうあの辺りだと葛飾区何だと思っていました。
駅からはまあまあの距離です。

[2: ご近所さん]

隣に「下河原公園」、現地前の交差点の横に「西隅田橋」の石標。
実はこの前面の道は古隅田川という川の暗渠なんです。
小菅ジャンクションあたりで綾瀬川から東に別れ、途中まで地上を流れますがその先は緑道の下。この先は亀有駅の北側からアリオの裏を通って中川に注ぎます。
だから道路反対側が葛飾区の飛び地みたいに常磐線北側へ出張ってるんです。

Googleマップ
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1-XNaNdcEp3uEG55_ZdBZJVXAhwFd...

[3: 匿名さん]

足立区と葛飾区で何か変わりますか？
子供を育てているので、育児制度が変わったりするのかなと思ったりしています。
でも23区内なのでそこまで変わりないかな。

小学校はどこですか？
現地案内だと東綾瀬小学校が近いです。中学校は一之台中学校でいいですか？
もしかしてホームページのどこかに書いてあったりするのかも。
区の境だと通う学校が違ったりしますよね。近くに小学校があるのに遠くの小学校になるなどあるのかなと思いました。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

ホームページに記載されてます

[5: 匿名さん]

小学校が近いので、小さい子供がいる家庭にはうれしい環境です。
ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。
子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
ご近所です。
隣の公園は通称「オニ公園」といって、子供たちに人気なので、日中はかなり賑やかだと思います。
東綾瀬小は以前は1学年2クラスでしたが、児童が増えて、3クラスの学年もあるようです。最近、人工芝になりました。荒れておらず、問題ないと思います。
これから小学校であれば、入学時に抽選で、綾瀬小学校に越境することも可能です。現在建て替え中、2022年にキレイな校舎ができる予定。
こちらは1学年4クラス、最近は校長がいろいろ改革し、風通しのよい学校になってきました。6年生の半分は中学受験するようです。
「足立区」ですが、綾瀬は総じて治安がよく、子育て家庭には暮らしやすいと思います。
駅前のタワマン計画が頓挫したままなのが気になりますが…

[7: 匿名さん]

小学校抽選なんですか、大変ですね。
倍率はどのくらいなのでしょう？
新校舎が出来るということならますます人気が上がってしまうんじゃないでしょうか。
子供の年とタイミングが色々と難しいような気がしました。
ただまあ小学校受験・中学校受験で電車通学になったとしても
駅まで通いやすい距離なのはメリット大きいですけどね。

[8: 匿名さん]

綾瀬小学校だと6年生の半分は中学受験ということなんですね。そのへんも考慮に入れておくといいかもしれませんね。
東綾瀬小だとそういうことはなくて、もう少し落ち着いている感じだと思って良いのでしょうか。
もともとが2クラスで最近増えてきているとのことなので、今後も増やしてもらえるといいですね。

[9: 匿名さん]

中学受験組が多いと、6年生の後半は特にクラスの中の雰囲気が落ち着かない感じになってくるとは聞きますが…
子供が受験するかしないかによっても
学校を選んでもいいのかもしれないですね。

抽選で落ちてしまったとしても
通学区の学校には少なくても通えますから
だめ元で申し込んでみてもいいのでは？

[10: 匿名さん]

メイツというブランドのマンション、初めて聞いたのですが
名鉄不動産なんですね。名鉄不動産だからメイツ？？

プランは色々とあって、
しかもコンパクトなタイプから広いタイプまでいろいろと揃っている。
ファミリーをターゲットにしたいのかと思ったんですが
必ずしもそうでもないのか？

[11: 匿名さん]

綾瀬は千代田線の始発も出ているので、DINKSなどのニーズもあるのかもしれません。
千葉方面から来た千代田線だと、綾瀬から乗る時ってすでにもう人がとても多くて。
必ずしも座れなくてもいいけど
綾瀬始発だと、もう少し楽に行くことができるのではないでしょうか。
北千住で乗り換える人もいるけど、
そこまで多いわけでもないので…。

[12: 匿名さん]

ここで坪290と予想されてますけど、高すぎないですか？
70平米6000万ですよ、皆さんはどれくらいの予算建てられてますか？
てっきり坪200万程度で考えてました…
https://www.takenote1101.com/entry/足立区・綾瀬のマンション「メイツ東綾瀬」現地

[13: 匿名さん]

そんなに高いのですか？
ここの場合、駅までの道のりが正直そこまで良くないように思うので
安く出るのかと勝手に思い込んでいました。
どうなんだろう。さっぱり読めなくなってきましたが
そういう価格帯かもしれないと思っておいたほうがいいかもしれないですね。

[14: マンション検討中さん]

営業が威圧的で、周りの物件のネガティブキャンペーンばかりで嫌気がさしました。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん
どんな、どこの物件のネガキャンしてるんですか？
正直駅遠でこの物件より、駅近の中古の方がリセールを考える上でよいと思いますが、どの点で優っていると営業の方は言っているのでしょうか。
とるに足らない最新設備でもついてるのでしょうか？笑

[16: マンション検討中さん]

まず北綾瀬のことをボロクソに言ってましたね。ここより、近くの大京さんのマンションの方が安いみたいですよ。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
北綾瀬はしゃあないとして、ここが坪単価250万するのはあり得ないですね。五反野のパークハウス買いますよ。
綾瀬縛りでも、ここより駅前の中古物件の方が安くていいと思いますね。

[18: 匿名さん]

一応、始発駅に徒歩10分以内という
値段が高くなりやすい条件自体は揃っている。
だから、販売価格自体も高くしているのではないかと思います。

実際に現地行ってみて、それでいろいろと判断でしょうね。。

久しぶりに綾瀬に先日行ったのですが
昔よりも駅前がとてもきれいになっていました。
古い建物がなくなっているからかもしれません。

[19: マンション検討中さん]

千代田線綾瀬駅利用なら、大京さんが葛飾区で坪単価270万円超えたし、足立区綾瀬でもそれより高い値段での販売予定があるらしい。
メイツは土地の形と日当たりが良いと思いました。

[20: 匿名さん]

マンションでも三方接道の角地というのは高く評価されるんですかね。
それに加えて駅から10分圏内、目の前が公園と立地の条件が良いですから安くなることはなさそうかな。
駅前が綺麗になったというのは朗報ですね。やはり気分よく住みたいもんですしね。
専用庭付きの一階は端の部屋だけ扉がついてるんでしょうか。これがあると便利そうです。