パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[984: 評判気になるさん]

大日本の土地がマンションになったら、めちゃ高そう。ここが割安に感じるだろうな。

[985: 口コミ知りたいさん]

ここ、パークホームズとしては設備良い方ですかね？

[986: マンション掲示板さん]

>>985 口コミ知りたいさん

プレミアムプランはね。

[987: マンコミュファンさん]

>>985 口コミ知りたいさん

直床です

[988: 名無しさん]

クッションフロア最高やん！
リフォームなんて知らんし。

[989: マンション検討中さん]

直床以外の欠点教えてください。

[990: 匿名さん]

>>989 マンション検討中さん


外廊下、駅遠、坂道アプローチ、前建リスク、建築オプション選択不可、公衆トイレ直結

[991: 名無しさん]

>>990 匿名さん

公衆トイレ直結、、便利やん。笑

[992: マンション検討中さん]

旧造幣局の跡地が、高齢者向け施設になり、新宿区のページを見ると痴呆や障害の方向けとありました。そういった方を差別してはいけないと思うのですが、自分の家の目の前と思うとどうしても躊躇してしまいます。でも人気のようなので皆さんあまり気にしてないんでしょうね。

[993: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。
スルーが良いですよ。

[994: 口コミ知りたいさん]

結局のところ転売でどれくらい利益出るんだろう？15%も上がる？？

[995: 通りがかりさん]

>>907 検討板ユーザーさん
蕎麦屋に拘るおじいちゃんは当たりましたか？

[996: マンション検討中さん]

建築中断になって、新規の受付停止したそうです。今後の予定は未定とのこと

[997: マンション比較中さん]

公式サイトが急にこうなったけど
何かあったの？
↓
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
都合により販売活動を一時休止いたします。

[998: マンション掲示板さん]

予期しない重大インシデントが生じたのでしょうか？
購入者には個別に知らされているのでしょうけど。

[999: 匿名さん]

ショックすぎて・・・

[1000: マンション検討中さん]

今週MR行く予定でしたが中止になってしまいました。残念

[1001: 検討板ユーザーさん]

販売休止の理由をご存知の方いらっしゃいますか？建築上の問題とか？

[1002: 匿名さん]

なんか色々とキナ臭くなってきましたね。
新築マンション市場。

[1003: 名無しさん]

三井さまーー

[1004: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーおさらば

[1005: 評判気になるさん]

>>1001 検討板ユーザーさん

ツイッターに近隣住民からの建設計画差し止め請求が通ったらしいとの情報がありますね。情報源は未確認ですが。

[1006: マンション比較中さん]

>>1005 評判気になるさん

事実だとすれば、近隣住民との間に紛争が生じていたのでしょうか？
どのような理由で差し止められたのか興味があります。日照でしょうか？
周辺に建設反対の看板などはなかったので分かりませんでした。
MRを訪問した方々は説明を受けていたのでしょうか？
また、契約者については、重説で説明すべき事項でしょうね。

[1007: 匿名さん]

ルサンク小石川のような状況になるのでしょうか・・・

[1008: 検討板ユーザーさん]

>>1005 評判気になるさん

ここはルサンクの市ヶ谷版てことですかね。。
市谷加賀町も近隣やばそうな人多い雰囲気でしたし、このエリアは。。

[1009: 評判気になるさん]

>>1006 マンション比較中さん
ツイッターでそうつぶやいでる人がいただけで真偽の程は私も分かりません。それっぽい理由ですが、違う気もします。ここより大きい建物が近隣でボコボコ建ってるような状況ですから、なぜここだけが近隣住民の標的になるのでしょうか。三井の純粋なミスで建築計画が進められなくなった可能性も考えられそうです。

[1010: マンション比較中さん]

>>1009 評判気になるさん

建築確認に問題があったとかでしょうか

[1011: 匿名さん]

ルサンクの再来か

[1012: 検討板ユーザーさん]

埋蔵文化財発掘的な？

[1013: 通りがかりさん]

暫くして単価盛って再販売とか。

[1014: マンション比較中さん]

>>1012 検討板ユーザーさん

あーその可能性ありますね。

[1015: 匿名さん]

>>1009 評判気になるさん

北側斜線制限引っ掛かったとか。
そんなアホなミスはしないか。

[1016: 検討板ユーザーさん]

工期延長は、間違いなく単価アップですね。
それかパースに現れない部分のあからさまなコストカット。
正直イメージダウン含め痛いな。

[1017: マンション掲示板さん]

みんなブランズ神楽坂へ急げ！
まだ間に合うぞ！

[1018: 匿名さん]

こうなってしまうと、もし無事に工事再開されたとしても、購入すべきなのかどうか悩ましいです。
差し止め請求で工事中止になった場合、どのような経緯を辿るのかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
ルサンク以外の事例を知りたいです。

[1019: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん
再開されれば変更点があるのなら吟味された上で購入されたほうがよろしいのでは？もし最初からまた時期を開けて販売となれば価格の大幅改定もありえます。追加コストをまかなわなければなりませんので。

[1020: マンコミュファンさん]

爆上げの再販

[1021: 評判気になるさん]

みちゅいさまー

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1018 匿名さん

住宅ローン減税の適用に間に合うかも気になります。

[1023: 評判気になるさん]

>>1022 検討板ユーザーさん
そもそも、ここは2022年引き渡しなので現行制度の控除は適用されないはずですよ。

[1024: マンション検討中さん]

一体何が原因の差し止めなんでしょう？
やっぱ日照関係？？

[1025: マンション検討中さん]

むむむ・・・

[1026: 匿名さん]

落選して良かったかも…

[1027: 匿名さん]

当選者はどうなるの？

[1028: マンション比較中さん]

ルサンクは
三倍返しでしたが・・・

[1029: 評判気になるさん]

>>1028 マンション比較中さん

まだ手付金払ってないでしょう？

[1030: マンション検討中さん]

パークハウスが勝ち組ね

[1031: マンション比較中さん]

人数の多い
第一期三次の契約前に
急遽販売停止した感じでしょうか。

[1032: 匿名さん]

プレミアムの方は手付支払ってれば売返!?一番高い住都で30百万円、そのほかでも20百万円前後の益！？

みちゅい様いろいろと特約つけて、引渡し遅延程度なら契約無効即倍返しにならなそうだけど。

みちゅい様という響きいいですね

[1033: 名無しさん]

価格改定の為の一時停止なら面白いけど、流石に大手デベはないか