パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
まだ来ないです。。。ちゃんと抽選してるのかな

[945: 匿名さん]

外れた

[946: マンション検討中さん]

むむむ・・・

[947: 匿名さん]

最高倍率25倍。
当たるわけがない。

[948: 匿名さん]

転売イナゴキモすぎ。投資購入の場合取得税三倍とかにすべきだろ。

[949: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

M4階？

[950: 検討板ユーザーさん]

嬉しい！

[951: 匿名さん]

Nタイプも5倍以上の高い倍率だったですよ。

[952: 名無しさん]

パンダ部屋は、ゴミ置き場の上なので夏場の臭いとGが心配ですがその点資産価値としてはどうなんでしょうね。

[953: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
Nも倍率高かったのですね。
Nタイプを実需で検討していたのですが、やっぱり我が家には縁がなかったようです。

[954: 匿名さん]

M４階はともかく、M３階ならNタイプの方が良いと思います。
実際倍率も高かったようです。

[955: 名無しさん]

>>952 名無しさん
ディスポーザーがあれば、大丈夫では。

[956: デベ]

>>948 匿名さん
アジアみたいに高騰したらなるよ。日本はそういうところの規制遅いだろうけど

2つ目の不動産から税倍増、一定期間転売禁止、外資取得割合規制etc.

転売イナゴデベ養分にならないし、消えて欲しい。
皆さんが可哀想

[957: マンション検討中さん]

転売ヤーが集まるような価格設定するデベ側が悪いと思いまーす

[958: 匿名さん]

M4階、確実に買えるなら悪くないけど、転売で一割も乗せられないように思えるね。
マンマニ砲で転売ヤーに加えて実需層も雪崩れ込んだと予想。

[959: 匿名さん]

ここ、初台のパークホームズにスペックは完敗してますね。天高、ファサード、内廊下など。
高さ制限ある地域だから仕方ないですけど、少し寂しいですね。

[960: 匿名さん]

初台って？

[961: 検討板ユーザーさん]

>>958 匿名さん

あんな劣悪な場所に実需集まるとか罰ゲームかなにかですかね。

[962: 匿名さん]

>>961匿名さん
日本橋の2L低層もそうですけど、割安と見るや住み心地を度外視して、転売ヤーが殺到しますよね。群がる様は醜悪とも思います。
住み心地良いとは思えないです。

[963: 匿名さん]

転売ヤーにもリスクはあるのよ。

[964: マンション検討中さん]

みなさん、抽選どうでしたか？

[965: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん

直床独特のクッションフロアとか最高じゃん。賃貸クオリティでその分安くしてくれて、転売ヤー大集合。三井様の作戦成功！
将来のリフォームとか知ったこっちゃない。転売ヤーだから。

[966: 通りがかりさん]

ここ、ほんとに転売で利益出るの？

[967: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん

秘密だよー
レインズ楽しみにしててね

[968: マンコミュファンさん]

>>966 通りがかりさん

出るぞー。
MとNは15％上がる

[969: 匿名さん]

転売ヤーしかいないスレ

[970: 匿名さん]

直床とかマジかよ。越えちゃならない一線だろそこは…。

[971: マンション比較中]

公式サイト物件概要、
本日二戸抽選となってますね。

[972: デベさん]

>>968 マンコミュファンさん
ですよね、、、

[973: マンション検討中さん]

もう7?8割は売れたよう。あとは接道のない、将来老人ホームが目の前にできる可能性の高い部屋だけ。やはり早く動かないと、良い部屋買えない。

[974: 匿名さん]

可能性が高いのでは無く、老人施設で確定みたいですよ。残念ながら。売りにくいので最後に残しておいたのでしょうね。

[975: 通りがかりさん]

老人ホームってそんなにネガティブなの？

[976: マンション比較中]

Hp2F、先着順で
残ってますね。

[977: マンション検討中さん]

老人がネガティブではなく壁ドンの可能性アリなのがネガティブ

[978: マンション検討中さん]

実需だけどアピールしてる奴が一番ダサい
実需だろうが含み益狙ってるくせに自分は健全アピール

[979: マンション掲示板さん]

ハゲタカの集う物件になってしまいましたね。
恐るべしマンマニ砲...

[980: 匿名さん]

ハゲタカは、わずか4戸。

[981: 匿名さん]

人気だなあ。
市谷加賀町レジデンス早くも完売してるし市谷の杜の影響大きいんだろうか。
だとするとDNP寮の跡地がマンションならものすごい人気になりそう。そんなに広い緑地ってわけじゃないけど都心じゃ貴重だし、電線地中化する地域になっているらしく気持ちの良い見晴らし。
マンションになるならどこが手がけるんだろうか。

[982: 匿名さん]

かえすがえすも、低い天井高と直床と外廊下、
南東側の敷地計画が不透明なのが惜しいですね。
マンションになる確率が高そうですが。

非プレミアムの公園ビューはお高く、間取りは田の字でスパンも狭いですが、今のご時世こんなもんなんでしょうね。なんせ外堀の内側にいくと坪800の世界ですから。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

直床ちゃん、みーつけたっ？

番町は坪800オーバーらしいっす。

[984: 評判気になるさん]

大日本の土地がマンションになったら、めちゃ高そう。ここが割安に感じるだろうな。

[985: 口コミ知りたいさん]

ここ、パークホームズとしては設備良い方ですかね？

[986: マンション掲示板さん]

>>985 口コミ知りたいさん

プレミアムプランはね。

[987: マンコミュファンさん]

>>985 口コミ知りたいさん

直床です

[988: 名無しさん]

クッションフロア最高やん！
リフォームなんて知らんし。

[989: マンション検討中さん]

直床以外の欠点教えてください。

[990: 匿名さん]

>>989 マンション検討中さん


外廊下、駅遠、坂道アプローチ、前建リスク、建築オプション選択不可、公衆トイレ直結

[991: 名無しさん]

>>990 匿名さん

公衆トイレ直結、、便利やん。笑

[992: マンション検討中さん]

旧造幣局の跡地が、高齢者向け施設になり、新宿区のページを見ると痴呆や障害の方向けとありました。そういった方を差別してはいけないと思うのですが、自分の家の目の前と思うとどうしても躊躇してしまいます。でも人気のようなので皆さんあまり気にしてないんでしょうね。

[993: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。
スルーが良いですよ。