パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[924: 匿名さん]

今回、半地下は売り出してないよ。

[925: 匿名さん]

登録締切られましたね

[926: 匿名さん]

私も今回は非公開抽選だと言われました。
しかしながら申込書にはちゃっかり公開抽選、同倍率同時抽選方式と書かれているのに、実際には公開せず、しかも同倍率同時抽選方式ではなく、一戸ずつ個別に抽選と営業の方が言っておりました。コロナとはいえ、こんなのありなんですかね？

[927: 匿名さん]

勝どきに続きやりたい放題やな。

[928: マンション検討中さん]

真っ下にあるのは、公園の公衆トイレ？

[929: ヒルトップ近隣住民]

>>923 マンション検討中さん
たしかに半地下は、やめた方が良いですね。

[930: 匿名さん]

今日の午後に登録しましたが、物凄い倍率でした。

ショック。

[931: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
え、私は同倍率同時抽選方式だと、昨日言われましたよ？
今時、天下の三井不動産なんだからネット中継くらいしてくれないと納得できない！
真剣に申し込みをしたのに、こんな透明性のない抽選なんて、ショックすぎます。。

[932: 匿名さん]

930さん
因みにどちらのタイプに登録されましたか？
Mでしょうか。

[933: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん

今更やめてください

[934: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[935: 匿名さん]

>>934 匿名
ん？今日行ったらはっきりと同時倍率同時抽選と言われたけど違うの？

[936: マンション比較中]

公式サイトのドローン動画、
なくなったの？

[937: 匿名投資家]

>>931 マンション検討中さん

決まってますよ。　
最初から抽選なんてネタですから、被っても買える人は買えます。　
私いつも何倍だろが、部屋押さえてきました。　
デベは決めてますから、公開抽選でもちゃんと当たる人に当たる仕組みがあります。　

[938: 匿名さん]

ここは直床なんですね。
この価格帯で聞いたことないですがどうなんでしょう？

[939: 匿名さん]

もうすぐ結果が出る。
入社試験発表以来のドキドキ感。

[940: 匿名さん]

最近の三井は直床が好きですね

[941: マンション検討中さん]

M様当たりますように。
倍率の低い3階にしました。

[942: 匿名さん]

Mの3階は倍率高かったよ。
10倍以上だったような？

[943: 匿名さん]

未だ連絡がありませんが、皆さんどうですか？

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
まだ来ないです。。。ちゃんと抽選してるのかな

[945: 匿名さん]

外れた

[946: マンション検討中さん]

むむむ・・・

[947: 匿名さん]

最高倍率25倍。
当たるわけがない。

[948: 匿名さん]

転売イナゴキモすぎ。投資購入の場合取得税三倍とかにすべきだろ。

[949: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

M4階？

[950: 検討板ユーザーさん]

嬉しい！

[951: 匿名さん]

Nタイプも5倍以上の高い倍率だったですよ。

[952: 名無しさん]

パンダ部屋は、ゴミ置き場の上なので夏場の臭いとGが心配ですがその点資産価値としてはどうなんでしょうね。

[953: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
Nも倍率高かったのですね。
Nタイプを実需で検討していたのですが、やっぱり我が家には縁がなかったようです。

[954: 匿名さん]

M４階はともかく、M３階ならNタイプの方が良いと思います。
実際倍率も高かったようです。

[955: 名無しさん]

>>952 名無しさん
ディスポーザーがあれば、大丈夫では。

[956: デベ]

>>948 匿名さん
アジアみたいに高騰したらなるよ。日本はそういうところの規制遅いだろうけど

2つ目の不動産から税倍増、一定期間転売禁止、外資取得割合規制etc.

転売イナゴデベ養分にならないし、消えて欲しい。
皆さんが可哀想

[957: マンション検討中さん]

転売ヤーが集まるような価格設定するデベ側が悪いと思いまーす

[958: 匿名さん]

M4階、確実に買えるなら悪くないけど、転売で一割も乗せられないように思えるね。
マンマニ砲で転売ヤーに加えて実需層も雪崩れ込んだと予想。

[959: 匿名さん]

ここ、初台のパークホームズにスペックは完敗してますね。天高、ファサード、内廊下など。
高さ制限ある地域だから仕方ないですけど、少し寂しいですね。

[960: 匿名さん]

初台って？

[961: 検討板ユーザーさん]

>>958 匿名さん

あんな劣悪な場所に実需集まるとか罰ゲームかなにかですかね。

[962: 匿名さん]

>>961匿名さん
日本橋の2L低層もそうですけど、割安と見るや住み心地を度外視して、転売ヤーが殺到しますよね。群がる様は醜悪とも思います。
住み心地良いとは思えないです。

[963: 匿名さん]

転売ヤーにもリスクはあるのよ。

[964: マンション検討中さん]

みなさん、抽選どうでしたか？

[965: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん

直床独特のクッションフロアとか最高じゃん。賃貸クオリティでその分安くしてくれて、転売ヤー大集合。三井様の作戦成功！
将来のリフォームとか知ったこっちゃない。転売ヤーだから。

[966: 通りがかりさん]

ここ、ほんとに転売で利益出るの？

[967: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん

秘密だよー
レインズ楽しみにしててね

[968: マンコミュファンさん]

>>966 通りがかりさん

出るぞー。
MとNは15％上がる

[969: 匿名さん]

転売ヤーしかいないスレ

[970: 匿名さん]

直床とかマジかよ。越えちゃならない一線だろそこは…。

[971: マンション比較中]

公式サイト物件概要、
本日二戸抽選となってますね。

[972: デベさん]

>>968 マンコミュファンさん
ですよね、、、

[973: マンション検討中さん]

もう7?8割は売れたよう。あとは接道のない、将来老人ホームが目の前にできる可能性の高い部屋だけ。やはり早く動かないと、良い部屋買えない。