パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[884: ヒルトップ近隣住民]

>>883 通りがかりさん

私もいきます

[885: マンション検討中さん]

おらも行くでー！

[886: マンション比較中さん]

>>882 通りがかりさん
は？
神楽坂の蕎楽亭まで歩いて10分ですよ。
市ヶ谷在住なのに行ってことないって（笑）

神楽坂には美味しい飲食店が数多あるのに、おいたわしや。

[887: 名無しさん]

>>886 マンション比較中さん
ネガコメント受けますよね笑

パンダ部屋多数に私も申込突撃します。

[888: ご近所さん]

神楽坂まで行かんでも、牛込中央通り沿い（徒歩２~３分）に庶民的な良い店いろいろありますよ

[889: マンション検討中さん]

私も要望書出してませんがパンダいきます。

[890: マンション検討中さん]

パンダって4階？3階？

[891: マンション検討中さん]

俺も要望書出してないけどいくで　(実需だけど)

[892: マンション検討中さん]

地下部屋、実質一階の部屋も安いな。あとエントランス上の67平米のやつ。
結構どれも祭り要素あり。
お宝物件やで！

[893: 匿名さん]

M井さん今日は元気ですね。

[894: マンション検討中さん]

この立地で飲食の選択肢がMUJIカフェとかマックとか正直土地勘なさすぎでは…汗

[895: 通りすがり]

>>892 マンション検討中さん
向かいの敷地に何が建つか分からなくて日照に不安があるなら、はなから部屋の中の日照をある程度捨てて、広いテラスと収納がありつつ、価格抑えめの地下住戸を選ぶってのは十分有りえる選択肢な気がします。

[896: マンション検討中さん]

もしくはワイドスパンのMとかね、価格も妥当だし。

[897: 通りがかりさん]

>>886 マンション比較中さん
普段使いだとそこまで歩きませんよ。歩いて10分ではいけませんし。
住めば分かりますよ。

[898: 通りがかりさん]

地下部屋はやめといた方がいいですよ。

[899: 通りがかりさん]

あと住んでないとあんまりわからないかもですが、防衛省のヘリ結構うるさいです。よく飛ぶ時は朝も夜も関係なく飛びます。
総じて落ち着いた良い土地ですが、一方特殊な土地であることも理解した上で検討した方が良いと思います。

[900: 匿名さん]

半地下って中古じゃ売りにくいよね。
広尾徒歩2分の半地下1Lがずっと売れ残ってる。

[901: 検討板ユーザーさん]

>>897 通りがかりさん

先週、現地から歩きましたよw ジャスト11分でした。
というか、実家が若宮なんで土地勘あります。
ご心配無用ですw

10分も歩かないとか、MUJIカフェとマックに喜ぶとか田舎の人かしら。

[902: 名無しさん]

転売や恐れずに突撃します。
地下か低層400台か悩む。。。

[903: マンション検討中さん]

みんな倍率下げに必死だね

[904: 通りがかりさん]

なぜ蕎麦屋に時間まで測りながら歩くのか。アホなのかな

[905: 通りがかりさん]

ほんと、神楽坂なんておのぼりさん多いしいちいち行かんよ。

[906: 匿名さん]

さあ、登録へGO!!

[907: 検討板ユーザーさん]

>>904 通りがかりさん
　Apple Watchしてないんかw
今どき、わざわざ時間計るのか？って考え方が、そもそもヤバい。
普通に計れちゃうんですよ、お爺ちゃん。
ネガはソコソコにして、お薬飲んで寝ましょうね。

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん

みんなしてると思ってるの？あんなダサいの

[909: 名無しさん]

実需で日当たり気にする人はここは選ばないですかね。
一億以上の価格を不安要素を納得して出しづらい気がするんですが…

[910: マンション比較中]

南西側は、高倍率？

[911: 匿名さん]

>>910 マンション比較中さん

南西側はお見合いの可能性が低いので、実需層が集中しそうですね。その分、お高いですが。

[912: 名無しさん]

現地見て来ました。
南西側は目の前の公園のトイレ付近の植栽が思いの外こんもりしていて地上階から眺望望めるか不安を感じますが夏は木陰になり気持ちよさそうです。
プレミアム住戸の隣は、プレミアムが設計上前に出ているので、自己日影になっていました。南東と南西を比較するなら、予算がゆるせば南西で自己日影にならない列なんでしょうね。あくまで個人的見解ですが。

[913: 匿名さん]

明日の抽選会行く人ー！？
昨日申し込んだが、抽選会は来ないでくださいって言われた…
不正があるのか？！否か？！
もし倍率操作とか意図的なナニカが予定されているなら、行こうかと思ってますが、、
抽選会参加予定者いますでしょうか！？

[914: 匿名さん]

私も言われました。
誰もいない抽選会？ どういうこと？

[915: 匿名さん]

まぁ何かしらあるでしょうね。某勝どきでは部屋ごとの倍率表アップされて不自然な偏り具合が話題になり火消ししてましたから。

[916: デベ勤め]

こういうの実需向けの配慮だから、あまり騒がん方がええ

[917: 評判気になるさん]

>>914 匿名さん
おそらく来ないでと言われた方は、残念ながら今回は当選できないでしょう。当選させたい方のみ個別に呼んでいるのではないでしょうか。

[918: 匿名さん]

>>917 評判気になるさん
そうなんですか？
私は、真剣に検討して、申し込みをしました。
転売目的ではないですし、本気で住みたいと思っています。
意図的に抽選に外されるとなると、心外です。
マンション購入とは、そういうものなのでしょうか？
三井さん、信用していたのに…

[919: マンション検討中さん]

本当に抽選会に参加する方は、いらっしゃらないのでしょうか？
来ていいですよ、と言われた方、いらっしゃいますか？

[920: 匿名さん]

緊急事態宣言下、天下の三井不動産が人集めての抽選会は避けても不思議無いと思う。
逆に転売屋よりは実需に有利な気もするしw
騒いでも仕方ないw

[921: マンション検討中さん]

このマンションは値付けがいまいちですよね。
例の部屋が10倍超集める一方で、0倍の部屋もあるかと。

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

テラスとか0部屋

[923: マンション検討中さん]

地下は本当に避けるべきです。
中古で売りにくいの。

[924: 匿名さん]

今回、半地下は売り出してないよ。

[925: 匿名さん]

登録締切られましたね

[926: 匿名さん]

私も今回は非公開抽選だと言われました。
しかしながら申込書にはちゃっかり公開抽選、同倍率同時抽選方式と書かれているのに、実際には公開せず、しかも同倍率同時抽選方式ではなく、一戸ずつ個別に抽選と営業の方が言っておりました。コロナとはいえ、こんなのありなんですかね？

[927: 匿名さん]

勝どきに続きやりたい放題やな。

[928: マンション検討中さん]

真っ下にあるのは、公園の公衆トイレ？

[929: ヒルトップ近隣住民]

>>923 マンション検討中さん
たしかに半地下は、やめた方が良いですね。

[930: 匿名さん]

今日の午後に登録しましたが、物凄い倍率でした。

ショック。

[931: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
え、私は同倍率同時抽選方式だと、昨日言われましたよ？
今時、天下の三井不動産なんだからネット中継くらいしてくれないと納得できない！
真剣に申し込みをしたのに、こんな透明性のない抽選なんて、ショックすぎます。。

[932: 匿名さん]

930さん
因みにどちらのタイプに登録されましたか？
Mでしょうか。

[933: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん

今更やめてください

[934: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[935: 匿名さん]

>>934 匿名
ん？今日行ったらはっきりと同時倍率同時抽選と言われたけど違うの？

[936: マンション比較中]

公式サイトのドローン動画、
なくなったの？

[937: 匿名投資家]

>>931 マンション検討中さん

決まってますよ。　
最初から抽選なんてネタですから、被っても買える人は買えます。　
私いつも何倍だろが、部屋押さえてきました。　
デベは決めてますから、公開抽選でもちゃんと当たる人に当たる仕組みがあります。　

[938: 匿名さん]

ここは直床なんですね。
この価格帯で聞いたことないですがどうなんでしょう？

[939: 匿名さん]

もうすぐ結果が出る。
入社試験発表以来のドキドキ感。

[940: 匿名さん]

最近の三井は直床が好きですね

[941: マンション検討中さん]

M様当たりますように。
倍率の低い3階にしました。

[942: 匿名さん]

Mの3階は倍率高かったよ。
10倍以上だったような？

[943: 匿名さん]

未だ連絡がありませんが、皆さんどうですか？

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
まだ来ないです。。。ちゃんと抽選してるのかな

[945: 匿名さん]

外れた

[946: マンション検討中さん]

むむむ・・・

[947: 匿名さん]

最高倍率25倍。
当たるわけがない。

[948: 匿名さん]

転売イナゴキモすぎ。投資購入の場合取得税三倍とかにすべきだろ。

[949: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

M4階？

[950: 検討板ユーザーさん]

嬉しい！

[951: 匿名さん]

Nタイプも5倍以上の高い倍率だったですよ。

[952: 名無しさん]

パンダ部屋は、ゴミ置き場の上なので夏場の臭いとGが心配ですがその点資産価値としてはどうなんでしょうね。

[953: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
Nも倍率高かったのですね。
Nタイプを実需で検討していたのですが、やっぱり我が家には縁がなかったようです。

[954: 匿名さん]

M４階はともかく、M３階ならNタイプの方が良いと思います。
実際倍率も高かったようです。

[955: 名無しさん]

>>952 名無しさん
ディスポーザーがあれば、大丈夫では。

[956: デベ]

>>948 匿名さん
アジアみたいに高騰したらなるよ。日本はそういうところの規制遅いだろうけど

2つ目の不動産から税倍増、一定期間転売禁止、外資取得割合規制etc.

転売イナゴデベ養分にならないし、消えて欲しい。
皆さんが可哀想

[957: マンション検討中さん]

転売ヤーが集まるような価格設定するデベ側が悪いと思いまーす

[958: 匿名さん]

M4階、確実に買えるなら悪くないけど、転売で一割も乗せられないように思えるね。
マンマニ砲で転売ヤーに加えて実需層も雪崩れ込んだと予想。

[959: 匿名さん]

ここ、初台のパークホームズにスペックは完敗してますね。天高、ファサード、内廊下など。
高さ制限ある地域だから仕方ないですけど、少し寂しいですね。

[960: 匿名さん]

初台って？

[961: 検討板ユーザーさん]

>>958 匿名さん

あんな劣悪な場所に実需集まるとか罰ゲームかなにかですかね。

[962: 匿名さん]

>>961匿名さん
日本橋の2L低層もそうですけど、割安と見るや住み心地を度外視して、転売ヤーが殺到しますよね。群がる様は醜悪とも思います。
住み心地良いとは思えないです。

[963: 匿名さん]

転売ヤーにもリスクはあるのよ。

[964: マンション検討中さん]

みなさん、抽選どうでしたか？

[965: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん

直床独特のクッションフロアとか最高じゃん。賃貸クオリティでその分安くしてくれて、転売ヤー大集合。三井様の作戦成功！
将来のリフォームとか知ったこっちゃない。転売ヤーだから。

[966: 通りがかりさん]

ここ、ほんとに転売で利益出るの？

[967: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん

秘密だよー
レインズ楽しみにしててね

[968: マンコミュファンさん]

>>966 通りがかりさん

出るぞー。
MとNは15％上がる

[969: 匿名さん]

転売ヤーしかいないスレ

[970: 匿名さん]

直床とかマジかよ。越えちゃならない一線だろそこは…。

[971: マンション比較中]

公式サイト物件概要、
本日二戸抽選となってますね。

[972: デベさん]

>>968 マンコミュファンさん
ですよね、、、

[973: マンション検討中さん]

もう7?8割は売れたよう。あとは接道のない、将来老人ホームが目の前にできる可能性の高い部屋だけ。やはり早く動かないと、良い部屋買えない。

[974: 匿名さん]

可能性が高いのでは無く、老人施設で確定みたいですよ。残念ながら。売りにくいので最後に残しておいたのでしょうね。

[975: 通りがかりさん]

老人ホームってそんなにネガティブなの？

[976: マンション比較中]

Hp2F、先着順で
残ってますね。

[977: マンション検討中さん]

老人がネガティブではなく壁ドンの可能性アリなのがネガティブ

[978: マンション検討中さん]

実需だけどアピールしてる奴が一番ダサい
実需だろうが含み益狙ってるくせに自分は健全アピール

[979: マンション掲示板さん]

ハゲタカの集う物件になってしまいましたね。
恐るべしマンマニ砲...

[980: 匿名さん]

ハゲタカは、わずか4戸。

[981: 匿名さん]

人気だなあ。
市谷加賀町レジデンス早くも完売してるし市谷の杜の影響大きいんだろうか。
だとするとDNP寮の跡地がマンションならものすごい人気になりそう。そんなに広い緑地ってわけじゃないけど都心じゃ貴重だし、電線地中化する地域になっているらしく気持ちの良い見晴らし。
マンションになるならどこが手がけるんだろうか。

[982: 匿名さん]

かえすがえすも、低い天井高と直床と外廊下、
南東側の敷地計画が不透明なのが惜しいですね。
マンションになる確率が高そうですが。

非プレミアムの公園ビューはお高く、間取りは田の字でスパンも狭いですが、今のご時世こんなもんなんでしょうね。なんせ外堀の内側にいくと坪800の世界ですから。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

直床ちゃん、みーつけたっ？

番町は坪800オーバーらしいっす。