パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[851: 匿名さん]

駐車場前の北東4階パンダ部屋の倍率、現時点で20倍のようです。3階は10倍超。マンマニ砲炸裂！投資物件として争奪戦のようですね。最終的に何倍になるのやら。
他方で、接道なしの国有地老人ホーム側や、南東側の部屋の売れ行きは如何に。

[852: マンション比較中]

>>850 匿名さん
南西向きの部屋に影響ないですね。
つまりそちら側の部屋は、
超レアな掘り出し物。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん
その代わり、南西向きの部屋は、超高くて手が出ないっす。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん

南西側はトイレが…。

[855: マンション比較中さん]

南西側の一階(実質地下一階)ってどうなんでしょうか？
半地下2LDKとはいえ、奥行き5m位のテラス&テラスストレージもあり、そこでこの立地で価格が8千万切るならお買い得なんでしょうか？
それとも、その価格でも半地下は避けたほうがいいのでしょうか？

[856: マンション比較中さん]

>>855 マンション比較中さん
失礼、南西ではなく南東一階の間違いです。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション比較中さん
湿気を我慢できるのであれば買いかと。

[858: マンション比較中さん]

>>857 匿名さん
皆さんおっしゃる湿気って、どの程度ひどいんですかね。
毎日結露&カビに悩まされるなら嫌ですが、最近のマンションであればその辺なんとか改善されていないものかなと。
ちょっと気をつけて喚起をこまめにする程度でなんとかなるのであれば、そこまで気にしすぎなくても良さそうかな。
後、この物件、地下住戸はエアコンが完備された状態で引き渡しになるようですね。
そこもお得。

[859: ヒルトップ近隣住民]

>>858 マンション比較中さん
地下だけじゃなくどの住戸もエアコンは完備ですよ。
プレミアムのリビングだけ天カセです。

[860: 検討版ユーザーさん]

ほら！やっぱり投資家祭り！
転売ヤー大集合！

[861: マンション検討中さん]

M4Fは絶対神。

[862: 匿名さん]

>>860 検討版ユーザーさん

実需層にとって喜んでいいのやら悩ましい

[863: マンション検討中さん]

>>847 ヒルトップ近隣住民さん

ごめん感じがいしているのかな
近くじゃなくて千駄ヶ谷ですよ

[866: 匿名さん]

Mの４階が20倍だって？ ３階が10倍？

実際は1/3。

煽りもほどほどに！

[868: 匿名さん]

[No.864～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[869: マンション検討中さん]

納戸町って住み心地どうなんでしょう？

[870: 匿名さん]

>>866 匿名さん
どこぞのTwitterには20倍弱とか書いてありましたよ。

[871: 匿名さん]

パンダで大騒ぎするのも良いけどクッソ囲まれの外廊下&立駐ビューに住みたいか？くるまないと不便な立地で駐車場も貧相だし…。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
条件の悪い部屋は、投資家が転売や賃貸対象で関心を持つ物件なのでは？

[873: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ他の部屋も結構安いよなぁ
お祭り騒ぎのまま完売しそう

[874: ご近所さん]

市ヶ谷徒歩七分信号なしで
車ないと不便って
無理やりディスリやな

[875: 匿名さん]

DNPおさんぽしながら余生過ごすお爺ちゃんなら良い立地だと思ったら坂きつくて駐車場もほぼ無かった…。

[876: 匿名さん]

やっぱりこの価格帯だとリアルに倍率減らし目的のネガが現れるのね

[877: マンション検討中さん]

自分が住むために購入する人と投資目的の割合ってどれくらいなのでしょう。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>877 マンション検討中さん

半々くらいでは？
そして半分は投資家なので、賃貸運用若しくは転売により結果住まいとしての購入者の割合が増える感じでは？

[879: マンション検討中さん]

同じマンション内でこれだけ単価違うと高い部屋買うのアホらしくなるんですよねえ…。

[880: デベ勤めさん]

昨年検討して立地(囲まれ感、汚い道等、近接シニア施設)のため見送ったものです。
予定価格見ましたが、400万円台や1億切る部屋、即転売で利確できそうですね。

悩んでる人買いですよ！倍率なんて気にせずにガンガン突っ込んだ方が良(笑) 転売ヤー撲滅してください

[881: マンション検討中さん]

転売ヤーにも買う権利はあります！

[882: 通りがかりさん]

市ヶ谷在住です。
建設予定地のイメージで言うと「あんな所にマンション建てるのかぁ～大変だね。。」です。どちらに行くにしても道狭いし、一部を除いて建物密集してますからね。。
でもメトロユーザーだったり、車使わない層ならいいかもですね！
単価も案外安いし住めば都です。

あとは周辺お買い物とか飲食少なくて少し苦労します。マルエツプチは高い＆品質良くない＆品揃え悪い、ハナマサは安めだけど品揃えいまいち。飲食は引越し当初MUJIカフェ行って悦に浸ったらあとはマックとパイロン餃子位しか行かなくなります?

[883: 通りがかりさん]

>>880 デベ勤めさん
買いですね、転売ヤー恐れずに私も入れます

[884: ヒルトップ近隣住民]

>>883 通りがかりさん

私もいきます

[885: マンション検討中さん]

おらも行くでー！

[886: マンション比較中さん]

>>882 通りがかりさん
は？
神楽坂の蕎楽亭まで歩いて10分ですよ。
市ヶ谷在住なのに行ってことないって（笑）

神楽坂には美味しい飲食店が数多あるのに、おいたわしや。

[887: 名無しさん]

>>886 マンション比較中さん
ネガコメント受けますよね笑

パンダ部屋多数に私も申込突撃します。

[888: ご近所さん]

神楽坂まで行かんでも、牛込中央通り沿い（徒歩２~３分）に庶民的な良い店いろいろありますよ

[889: マンション検討中さん]

私も要望書出してませんがパンダいきます。

[890: マンション検討中さん]

パンダって4階？3階？

[891: マンション検討中さん]

俺も要望書出してないけどいくで　(実需だけど)

[892: マンション検討中さん]

地下部屋、実質一階の部屋も安いな。あとエントランス上の67平米のやつ。
結構どれも祭り要素あり。
お宝物件やで！

[893: 匿名さん]

M井さん今日は元気ですね。

[894: マンション検討中さん]

この立地で飲食の選択肢がMUJIカフェとかマックとか正直土地勘なさすぎでは…汗

[895: 通りすがり]

>>892 マンション検討中さん
向かいの敷地に何が建つか分からなくて日照に不安があるなら、はなから部屋の中の日照をある程度捨てて、広いテラスと収納がありつつ、価格抑えめの地下住戸を選ぶってのは十分有りえる選択肢な気がします。

[896: マンション検討中さん]

もしくはワイドスパンのMとかね、価格も妥当だし。

[897: 通りがかりさん]

>>886 マンション比較中さん
普段使いだとそこまで歩きませんよ。歩いて10分ではいけませんし。
住めば分かりますよ。

[898: 通りがかりさん]

地下部屋はやめといた方がいいですよ。

[899: 通りがかりさん]

あと住んでないとあんまりわからないかもですが、防衛省のヘリ結構うるさいです。よく飛ぶ時は朝も夜も関係なく飛びます。
総じて落ち着いた良い土地ですが、一方特殊な土地であることも理解した上で検討した方が良いと思います。

[900: 匿名さん]

半地下って中古じゃ売りにくいよね。
広尾徒歩2分の半地下1Lがずっと売れ残ってる。