パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[841: マンション比較中]

こちらは、擁壁に御影石を使うと
明記しています。

[842: 匿名さん]

内見に伺いましたが、外観はかなりカッコ良さそうなのに、内装は好みに合わなかったです。備え付けの食器棚の色合いや取手部分のデザイン、キッチンの天板等、少し残念でした。

[843: 匿名さん]

もう少し先にパークコートタワー建つぞ
目が肥えすぎだな

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
どこですか？

[845: 匿名さん]

ここ直床なんですね。。残念です。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

え？マジで？

[847: ヒルトップ近隣住民]

>>843 匿名さん

パークコートタワーは、どの辺りに建つ予定ですか？教えて下さい。

[848: マンション比較中さん]

1億近くの金を払うのに、駅近でもなければ周辺の生活環境や住環境がいいわけでもない、近接土地の建て替えリスクもあり、そこにきて内装もしょぼいとなれば、どうしても市ヶ谷のこの場所に住みたいって人以外はあまり買う必要はないような気がしている。
単価の安い機械式駐車場部屋の存在で超人気物件のように誤解してしまいそうだが、その辺はちゃんと吟味した方がいいのかなぁ。

[849: マンション比較中]

むしろ、都心で市ヶ谷七分信号なし、
落ち着いた住宅街で
広い公園を見下ろす低層って、
めったに出ない物件では。

[850: 匿名さん]

>>849 マンション比較中さん

ここの南側がマンション用地になったら完全に劣後しちゃいますよ。

[851: 匿名さん]

駐車場前の北東4階パンダ部屋の倍率、現時点で20倍のようです。3階は10倍超。マンマニ砲炸裂！投資物件として争奪戦のようですね。最終的に何倍になるのやら。
他方で、接道なしの国有地老人ホーム側や、南東側の部屋の売れ行きは如何に。

[852: マンション比較中]

>>850 匿名さん
南西向きの部屋に影響ないですね。
つまりそちら側の部屋は、
超レアな掘り出し物。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん
その代わり、南西向きの部屋は、超高くて手が出ないっす。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん

南西側はトイレが…。

[855: マンション比較中さん]

南西側の一階(実質地下一階)ってどうなんでしょうか？
半地下2LDKとはいえ、奥行き5m位のテラス&テラスストレージもあり、そこでこの立地で価格が8千万切るならお買い得なんでしょうか？
それとも、その価格でも半地下は避けたほうがいいのでしょうか？

[856: マンション比較中さん]

>>855 マンション比較中さん
失礼、南西ではなく南東一階の間違いです。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション比較中さん
湿気を我慢できるのであれば買いかと。

[858: マンション比較中さん]

>>857 匿名さん
皆さんおっしゃる湿気って、どの程度ひどいんですかね。
毎日結露&カビに悩まされるなら嫌ですが、最近のマンションであればその辺なんとか改善されていないものかなと。
ちょっと気をつけて喚起をこまめにする程度でなんとかなるのであれば、そこまで気にしすぎなくても良さそうかな。
後、この物件、地下住戸はエアコンが完備された状態で引き渡しになるようですね。
そこもお得。

[859: ヒルトップ近隣住民]

>>858 マンション比較中さん
地下だけじゃなくどの住戸もエアコンは完備ですよ。
プレミアムのリビングだけ天カセです。

[860: 検討版ユーザーさん]

ほら！やっぱり投資家祭り！
転売ヤー大集合！

[861: マンション検討中さん]

M4Fは絶対神。

[862: 匿名さん]

>>860 検討版ユーザーさん

実需層にとって喜んでいいのやら悩ましい

[863: マンション検討中さん]

>>847 ヒルトップ近隣住民さん

ごめん感じがいしているのかな
近くじゃなくて千駄ヶ谷ですよ

[866: 匿名さん]

Mの４階が20倍だって？ ３階が10倍？

実際は1/3。

煽りもほどほどに！

[868: 匿名さん]

[No.864～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[869: マンション検討中さん]

納戸町って住み心地どうなんでしょう？

[870: 匿名さん]

>>866 匿名さん
どこぞのTwitterには20倍弱とか書いてありましたよ。

[871: 匿名さん]

パンダで大騒ぎするのも良いけどクッソ囲まれの外廊下&立駐ビューに住みたいか？くるまないと不便な立地で駐車場も貧相だし…。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
条件の悪い部屋は、投資家が転売や賃貸対象で関心を持つ物件なのでは？

[873: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ他の部屋も結構安いよなぁ
お祭り騒ぎのまま完売しそう

[874: ご近所さん]

市ヶ谷徒歩七分信号なしで
車ないと不便って
無理やりディスリやな

[875: 匿名さん]

DNPおさんぽしながら余生過ごすお爺ちゃんなら良い立地だと思ったら坂きつくて駐車場もほぼ無かった…。

[876: 匿名さん]

やっぱりこの価格帯だとリアルに倍率減らし目的のネガが現れるのね

[877: マンション検討中さん]

自分が住むために購入する人と投資目的の割合ってどれくらいなのでしょう。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>877 マンション検討中さん

半々くらいでは？
そして半分は投資家なので、賃貸運用若しくは転売により結果住まいとしての購入者の割合が増える感じでは？

[879: マンション検討中さん]

同じマンション内でこれだけ単価違うと高い部屋買うのアホらしくなるんですよねえ…。

[880: デベ勤めさん]

昨年検討して立地(囲まれ感、汚い道等、近接シニア施設)のため見送ったものです。
予定価格見ましたが、400万円台や1億切る部屋、即転売で利確できそうですね。

悩んでる人買いですよ！倍率なんて気にせずにガンガン突っ込んだ方が良(笑) 転売ヤー撲滅してください

[881: マンション検討中さん]

転売ヤーにも買う権利はあります！

[882: 通りがかりさん]

市ヶ谷在住です。
建設予定地のイメージで言うと「あんな所にマンション建てるのかぁ～大変だね。。」です。どちらに行くにしても道狭いし、一部を除いて建物密集してますからね。。
でもメトロユーザーだったり、車使わない層ならいいかもですね！
単価も案外安いし住めば都です。

あとは周辺お買い物とか飲食少なくて少し苦労します。マルエツプチは高い＆品質良くない＆品揃え悪い、ハナマサは安めだけど品揃えいまいち。飲食は引越し当初MUJIカフェ行って悦に浸ったらあとはマックとパイロン餃子位しか行かなくなります?

[883: 通りがかりさん]

>>880 デベ勤めさん
買いですね、転売ヤー恐れずに私も入れます

[884: ヒルトップ近隣住民]

>>883 通りがかりさん

私もいきます

[885: マンション検討中さん]

おらも行くでー！

[886: マンション比較中さん]

>>882 通りがかりさん
は？
神楽坂の蕎楽亭まで歩いて10分ですよ。
市ヶ谷在住なのに行ってことないって（笑）

神楽坂には美味しい飲食店が数多あるのに、おいたわしや。

[887: 名無しさん]

>>886 マンション比較中さん
ネガコメント受けますよね笑

パンダ部屋多数に私も申込突撃します。

[888: ご近所さん]

神楽坂まで行かんでも、牛込中央通り沿い（徒歩２~３分）に庶民的な良い店いろいろありますよ

[889: マンション検討中さん]

私も要望書出してませんがパンダいきます。

[890: マンション検討中さん]

パンダって4階？3階？

[891: マンション検討中さん]

俺も要望書出してないけどいくで　(実需だけど)

[892: マンション検討中さん]

地下部屋、実質一階の部屋も安いな。あとエントランス上の67平米のやつ。
結構どれも祭り要素あり。
お宝物件やで！

[893: 匿名さん]

M井さん今日は元気ですね。

[894: マンション検討中さん]

この立地で飲食の選択肢がMUJIカフェとかマックとか正直土地勘なさすぎでは…汗

[895: 通りすがり]

>>892 マンション検討中さん
向かいの敷地に何が建つか分からなくて日照に不安があるなら、はなから部屋の中の日照をある程度捨てて、広いテラスと収納がありつつ、価格抑えめの地下住戸を選ぶってのは十分有りえる選択肢な気がします。

[896: マンション検討中さん]

もしくはワイドスパンのMとかね、価格も妥当だし。

[897: 通りがかりさん]

>>886 マンション比較中さん
普段使いだとそこまで歩きませんよ。歩いて10分ではいけませんし。
住めば分かりますよ。

[898: 通りがかりさん]

地下部屋はやめといた方がいいですよ。

[899: 通りがかりさん]

あと住んでないとあんまりわからないかもですが、防衛省のヘリ結構うるさいです。よく飛ぶ時は朝も夜も関係なく飛びます。
総じて落ち着いた良い土地ですが、一方特殊な土地であることも理解した上で検討した方が良いと思います。

[900: 匿名さん]

半地下って中古じゃ売りにくいよね。
広尾徒歩2分の半地下1Lがずっと売れ残ってる。

[901: 検討板ユーザーさん]

>>897 通りがかりさん

先週、現地から歩きましたよw ジャスト11分でした。
というか、実家が若宮なんで土地勘あります。
ご心配無用ですw

10分も歩かないとか、MUJIカフェとマックに喜ぶとか田舎の人かしら。

[902: 名無しさん]

転売や恐れずに突撃します。
地下か低層400台か悩む。。。

[903: マンション検討中さん]

みんな倍率下げに必死だね

[904: 通りがかりさん]

なぜ蕎麦屋に時間まで測りながら歩くのか。アホなのかな

[905: 通りがかりさん]

ほんと、神楽坂なんておのぼりさん多いしいちいち行かんよ。

[906: 匿名さん]

さあ、登録へGO!!

[907: 検討板ユーザーさん]

>>904 通りがかりさん
　Apple Watchしてないんかw
今どき、わざわざ時間計るのか？って考え方が、そもそもヤバい。
普通に計れちゃうんですよ、お爺ちゃん。
ネガはソコソコにして、お薬飲んで寝ましょうね。

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん

みんなしてると思ってるの？あんなダサいの

[909: 名無しさん]

実需で日当たり気にする人はここは選ばないですかね。
一億以上の価格を不安要素を納得して出しづらい気がするんですが…

[910: マンション比較中]

南西側は、高倍率？

[911: 匿名さん]

>>910 マンション比較中さん

南西側はお見合いの可能性が低いので、実需層が集中しそうですね。その分、お高いですが。

[912: 名無しさん]

現地見て来ました。
南西側は目の前の公園のトイレ付近の植栽が思いの外こんもりしていて地上階から眺望望めるか不安を感じますが夏は木陰になり気持ちよさそうです。
プレミアム住戸の隣は、プレミアムが設計上前に出ているので、自己日影になっていました。南東と南西を比較するなら、予算がゆるせば南西で自己日影にならない列なんでしょうね。あくまで個人的見解ですが。

[913: 匿名さん]

明日の抽選会行く人ー！？
昨日申し込んだが、抽選会は来ないでくださいって言われた…
不正があるのか？！否か？！
もし倍率操作とか意図的なナニカが予定されているなら、行こうかと思ってますが、、
抽選会参加予定者いますでしょうか！？

[914: 匿名さん]

私も言われました。
誰もいない抽選会？ どういうこと？

[915: 匿名さん]

まぁ何かしらあるでしょうね。某勝どきでは部屋ごとの倍率表アップされて不自然な偏り具合が話題になり火消ししてましたから。

[916: デベ勤め]

こういうの実需向けの配慮だから、あまり騒がん方がええ

[917: 評判気になるさん]

>>914 匿名さん
おそらく来ないでと言われた方は、残念ながら今回は当選できないでしょう。当選させたい方のみ個別に呼んでいるのではないでしょうか。

[918: 匿名さん]

>>917 評判気になるさん
そうなんですか？
私は、真剣に検討して、申し込みをしました。
転売目的ではないですし、本気で住みたいと思っています。
意図的に抽選に外されるとなると、心外です。
マンション購入とは、そういうものなのでしょうか？
三井さん、信用していたのに…

[919: マンション検討中さん]

本当に抽選会に参加する方は、いらっしゃらないのでしょうか？
来ていいですよ、と言われた方、いらっしゃいますか？

[920: 匿名さん]

緊急事態宣言下、天下の三井不動産が人集めての抽選会は避けても不思議無いと思う。
逆に転売屋よりは実需に有利な気もするしw
騒いでも仕方ないw

[921: マンション検討中さん]

このマンションは値付けがいまいちですよね。
例の部屋が10倍超集める一方で、0倍の部屋もあるかと。

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

テラスとか0部屋

[923: マンション検討中さん]

地下は本当に避けるべきです。
中古で売りにくいの。

[924: 匿名さん]

今回、半地下は売り出してないよ。

[925: 匿名さん]

登録締切られましたね

[926: 匿名さん]

私も今回は非公開抽選だと言われました。
しかしながら申込書にはちゃっかり公開抽選、同倍率同時抽選方式と書かれているのに、実際には公開せず、しかも同倍率同時抽選方式ではなく、一戸ずつ個別に抽選と営業の方が言っておりました。コロナとはいえ、こんなのありなんですかね？

[927: 匿名さん]

勝どきに続きやりたい放題やな。

[928: マンション検討中さん]

真っ下にあるのは、公園の公衆トイレ？

[929: ヒルトップ近隣住民]

>>923 マンション検討中さん
たしかに半地下は、やめた方が良いですね。

[930: 匿名さん]

今日の午後に登録しましたが、物凄い倍率でした。

ショック。

[931: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
え、私は同倍率同時抽選方式だと、昨日言われましたよ？
今時、天下の三井不動産なんだからネット中継くらいしてくれないと納得できない！
真剣に申し込みをしたのに、こんな透明性のない抽選なんて、ショックすぎます。。

[932: 匿名さん]

930さん
因みにどちらのタイプに登録されましたか？
Mでしょうか。

[933: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん

今更やめてください

[934: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[935: 匿名さん]

>>934 匿名
ん？今日行ったらはっきりと同時倍率同時抽選と言われたけど違うの？

[936: マンション比較中]

公式サイトのドローン動画、
なくなったの？

[937: 匿名投資家]

>>931 マンション検討中さん

決まってますよ。　
最初から抽選なんてネタですから、被っても買える人は買えます。　
私いつも何倍だろが、部屋押さえてきました。　
デベは決めてますから、公開抽選でもちゃんと当たる人に当たる仕組みがあります。　

[938: 匿名さん]

ここは直床なんですね。
この価格帯で聞いたことないですがどうなんでしょう？

[939: 匿名さん]

もうすぐ結果が出る。
入社試験発表以来のドキドキ感。

[940: 匿名さん]

最近の三井は直床が好きですね