パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[821: マンション比較中さん]

むしろ南出口の路地が細いのは、
徒歩で市ヶ谷行くのには
車も少なく信号もなくて
ちょうどいい。
道が細いおかげで市谷の杜の景観も
落ち着いて望める。

[822: 匿名さん]

くレスとコートあたりまでは緑もあっていいですね。
そこから当物件までの細い路地は微妙でした。

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん

夜は薄気味悪いよね。

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
風情があると言いたまえ

[825: マンション検討中さん]

隣りのパークハウスのスレが盛り上がってます。
こちらは彼らから散々色々言われてきたので逆襲しましょう。

[826: 通りがかりさん]

>>825 マンション検討中さん
下品な発想ですね。因果応酬。

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
私は仕様が物足りず検討から外しましたけど、HP写真から外観はライトグレー系かと思いこんでいたので黄色っぽいのはまさかです。
改めてMRでマテリアル確認の大事さを感じました。
せめてムラの塗り直しだけでも受け入れてもらえると良いなと購入者の方々を応援したいです。

[828: 匿名さん]

>>815 匿名さん

外廊下でも角部屋なら外廊下でも人の気配感じることは少ないと思うよ

[829: 匿名さん]

仕様より、まずは立地よ
自分のエリアかどうかと駅距離
駅からのアプローチに利便施設が有るかとか

新宿区の中でも市ヶ谷は悪くないと思うよ
ただ、安い方の市ヶ谷だね

マンマニは、立地評価は信憑性が低いから話半分でね
間取り語っている人の方が、信頼できるよ

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
あの壁は、MRのパネル見本を並べて比べても遜色ないそうです。大きな壁面を手作業で塗るためにできたムラとのこと、無理があったのでしょうね。

[831: マンション検討中さん]

>>826 通りがかりさん

因果応酬？
応報ではなくて？

[832: 通りがかりさん]

>>831 マンション検討中さん
応報の誤りですね。
ここで煽って遣りやっても意味のないことです。

[833: マンション検討中さん]

これが煽り？笑
コミュ障かよ。

[834: 通りがかりさん]

>>833 マンション検討中さん
それが煽り。

[835: マンション比較中]

上弦の漆までと
下弦の参まで
キャンセル一戸と順調ですね。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション検討中さん

ここもIAO竹田設計だから注意してね。思わぬ落とし穴あるかも。

[837: 検討板ユーザーさん]

この付近、諸々工事が本格化してきましたね。目の前のDNP敷地もそろそろ始まりそうです。なお南側の建物（工場兼事務所）は高さ30メートルくらいですがこの物件とは市谷の杜を挟んで多少距離はあるようなので抜け感はありそうです。あと路地の角は5階建てのマンション（クレイシア）が新築するので、少しは周辺が綺麗になりそうですね！

[838: マンション比較中さん]

第一期三次は
今週末販売？

[839: 評判気になるさん]

>>838 マンション比較中さん

来週末ですよ！まだ間に合いますよ！

[840: 通りがかりさん]

石垣　
中野本町パークホームズ　
CGの絵だとここと同じ感じですが、竣工したらピンクプラスチックのイミテーションの石垣でした。　
購入検討される方は一度中野本町をご覧なった方が良いと思います。

[841: マンション比較中]

こちらは、擁壁に御影石を使うと
明記しています。

[842: 匿名さん]

内見に伺いましたが、外観はかなりカッコ良さそうなのに、内装は好みに合わなかったです。備え付けの食器棚の色合いや取手部分のデザイン、キッチンの天板等、少し残念でした。

[843: 匿名さん]

もう少し先にパークコートタワー建つぞ
目が肥えすぎだな

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
どこですか？

[845: 匿名さん]

ここ直床なんですね。。残念です。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

え？マジで？

[847: ヒルトップ近隣住民]

>>843 匿名さん

パークコートタワーは、どの辺りに建つ予定ですか？教えて下さい。

[848: マンション比較中さん]

1億近くの金を払うのに、駅近でもなければ周辺の生活環境や住環境がいいわけでもない、近接土地の建て替えリスクもあり、そこにきて内装もしょぼいとなれば、どうしても市ヶ谷のこの場所に住みたいって人以外はあまり買う必要はないような気がしている。
単価の安い機械式駐車場部屋の存在で超人気物件のように誤解してしまいそうだが、その辺はちゃんと吟味した方がいいのかなぁ。

[849: マンション比較中]

むしろ、都心で市ヶ谷七分信号なし、
落ち着いた住宅街で
広い公園を見下ろす低層って、
めったに出ない物件では。

[850: 匿名さん]

>>849 マンション比較中さん

ここの南側がマンション用地になったら完全に劣後しちゃいますよ。

[851: 匿名さん]

駐車場前の北東4階パンダ部屋の倍率、現時点で20倍のようです。3階は10倍超。マンマニ砲炸裂！投資物件として争奪戦のようですね。最終的に何倍になるのやら。
他方で、接道なしの国有地老人ホーム側や、南東側の部屋の売れ行きは如何に。

[852: マンション比較中]

>>850 匿名さん
南西向きの部屋に影響ないですね。
つまりそちら側の部屋は、
超レアな掘り出し物。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん
その代わり、南西向きの部屋は、超高くて手が出ないっす。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん

南西側はトイレが…。

[855: マンション比較中さん]

南西側の一階(実質地下一階)ってどうなんでしょうか？
半地下2LDKとはいえ、奥行き5m位のテラス&テラスストレージもあり、そこでこの立地で価格が8千万切るならお買い得なんでしょうか？
それとも、その価格でも半地下は避けたほうがいいのでしょうか？

[856: マンション比較中さん]

>>855 マンション比較中さん
失礼、南西ではなく南東一階の間違いです。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション比較中さん
湿気を我慢できるのであれば買いかと。

[858: マンション比較中さん]

>>857 匿名さん
皆さんおっしゃる湿気って、どの程度ひどいんですかね。
毎日結露&カビに悩まされるなら嫌ですが、最近のマンションであればその辺なんとか改善されていないものかなと。
ちょっと気をつけて喚起をこまめにする程度でなんとかなるのであれば、そこまで気にしすぎなくても良さそうかな。
後、この物件、地下住戸はエアコンが完備された状態で引き渡しになるようですね。
そこもお得。

[859: ヒルトップ近隣住民]

>>858 マンション比較中さん
地下だけじゃなくどの住戸もエアコンは完備ですよ。
プレミアムのリビングだけ天カセです。

[860: 検討版ユーザーさん]

ほら！やっぱり投資家祭り！
転売ヤー大集合！

[861: マンション検討中さん]

M4Fは絶対神。

[862: 匿名さん]

>>860 検討版ユーザーさん

実需層にとって喜んでいいのやら悩ましい

[863: マンション検討中さん]

>>847 ヒルトップ近隣住民さん

ごめん感じがいしているのかな
近くじゃなくて千駄ヶ谷ですよ

[866: 匿名さん]

Mの４階が20倍だって？ ３階が10倍？

実際は1/3。

煽りもほどほどに！

[868: 匿名さん]

[No.864～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[869: マンション検討中さん]

納戸町って住み心地どうなんでしょう？

[870: 匿名さん]

>>866 匿名さん
どこぞのTwitterには20倍弱とか書いてありましたよ。