パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[781: 評判気になるさん]

内廊下って確かにプラス要素だけど、外廊下絶対NGって人は意外と少ない気がする。
外廊下になるのって、何もコスト削減のためだけではなく、プランニング上仕方なくそうなる場合もあるからねぇ。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>781 評判気になるさん
都営団地みたいで嫌だわ

[783: マンション検討中さん]

>>782 検討板ユーザーさん
嫌なのであれば、買わなければよろしい。
内廊下でも空調入ってないような物件もあるし、それだけで選択の範囲から外すのはナンセンスですね。

[784: マンション比較中]

今日抽選ですね。

[785: マンコミュファンさん]

3次は転売ヤーの皆さんお待たせのあの部屋が販売。

[786: マンション検討中さん]

広さはほぼ同じの、OとL、
角部屋のLより中部屋のOの方が
同じ階での比較で
坪単価で二割近く高いのは
どういう理由でしょうか。

[787: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまで期間が1年もない。
手付金もすぐに返るだけに転売ヤー歓喜。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>785 マンコミュファンさん

楽しみです。

[789: 名無しさん]

>>785 マンコミュファンさん
どこ？

[790: 匿名さん]

>>781 評判気になるさん
外廊下でもいいけど共用廊下に面した窓はありえないよね

[791: 検討板ユーザーさん]

最強転売ヤー部屋は希望者だけで5組はいる。
宝くじだな。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>790 匿名さん
それ同意です。
角とかポーチでプライバシー確保されていればいいんですけど、中住戸で人通りがあって格子窓になってるのは避けたいですね。

[793: マンション比較中]

三期は、何戸くらい
売り出しそうですか？

[794: 通りがかりさん]

>>786 マンション検討中さん

Oはエントランスの上で道路に正対するのでお見合いが無いためでは?

[795: 匿名さん]

>>792 口コミ知りたいさん
そうそう
億ションで田の字とか悲しすぎるわ

[796: マンション検討中さん]

セールスポイントはどこですか？
見当たらないのですが

[797: 匿名さん]

囲まれのパンダに転売ヤーが押し寄せてるだけで他
の田の字は人気無さそうですね。

[798: マンション比較中]

Sは、先着順になったようですね。

[799: 通りがかりさん]

>>798 マンション比較中さん

今出てますのは、Hp二階の一戸ですね。

[800: マンション比較中]

>>799 通りがかりさん
Hp2Fは、16400で売却済です。
今先着順なのは、16500のSです。

[801: マンション比較中]

失礼しました。
Hpでしたね

[802: 通りがかりさん]

坪単価480万の部屋買えた人はいますか？
リセールで２割くらい取れそう。

[803: マンコミュファンさん]

>>802 通りがかりさん
こんな不便な立地なので売れないでしょう

[804: 口コミ知りたいさん]

>>795 匿名さん
本当そうですね。
でも現実問題、所有権で山手線内側で築浅で70平米くらいで…って探すと中古でも億近くいっちゃう時代ですからねぇ。暴落する理由もみあたりませんし悲しいですね。

[805: 検討板ユーザーさん]

パンダって北東4階で合ってる？笑

[806: 匿名さん]

>>804 口コミ知りたいさん
金利上がった瞬間終わるのでは？

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
金利を上げられる理由も見つかる気がしない

[808: マンション検討中さん]

>>805 検討板ユーザーさん

いただきマッスル

[809: マンション掲示板さん]

マンションマニアがここのお祭り喧伝し始めたから、もっと倍率あがるぞー！
わっしょい！

[810: ご近所さん]

抽選落ちた・・・金の算段もつけていたのに。かなりほしかったので、結構ショックです。

[811: マンション比較中]

Hp2Fが、先着順ですよ。

[812: eマンションさん]

この辺りの周辺のマンションや戸建てボロいから、三井様の高級物件が建つことでより周りが貧相に感じるんだろうな。。
周りももう少し綺麗にならないかな。

[813: eマンションさん]

>>812 eマンションさん
でも外廊下なんでしょう

[814: マンション検討中さん]

>>813 eマンションさん

築年経った内廊下の籠った住民臭物件よりは良いでしょうね。

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
確かに内廊下中古内見すると古めな香り感じますよね
だけどやっぱり、廊下に面した窓は嫌だな
住む立場でも、通る立場でも

[816: マンション掲示板さん]

ここはマンコミ名物「内廊下くん」が出没中ですね。
その内、天カセくんとかも来そう。

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション掲示板さん

近くの内廊下だけが誇りの築古民か、古びた戸建民が騒ぐだけでしょう。

[818: マンション検討中さん]

天カセくん、うち廊下くん、二重ロックきゅん
ティッ(о´∀`о)

確かに周辺細い道で汚いですね、クレストコート砂土原あたりならまだ良いんですが

[819: マンション検討中さん]

団地仕様

[820: 評判気になるさん]

早速、内廊下君が釣れましたね。
カビ臭い内廊下乙です。

[821: マンション比較中さん]

むしろ南出口の路地が細いのは、
徒歩で市ヶ谷行くのには
車も少なく信号もなくて
ちょうどいい。
道が細いおかげで市谷の杜の景観も
落ち着いて望める。

[822: 匿名さん]

くレスとコートあたりまでは緑もあっていいですね。
そこから当物件までの細い路地は微妙でした。

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん

夜は薄気味悪いよね。

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
風情があると言いたまえ

[825: マンション検討中さん]

隣りのパークハウスのスレが盛り上がってます。
こちらは彼らから散々色々言われてきたので逆襲しましょう。

[826: 通りがかりさん]

>>825 マンション検討中さん
下品な発想ですね。因果応酬。

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
私は仕様が物足りず検討から外しましたけど、HP写真から外観はライトグレー系かと思いこんでいたので黄色っぽいのはまさかです。
改めてMRでマテリアル確認の大事さを感じました。
せめてムラの塗り直しだけでも受け入れてもらえると良いなと購入者の方々を応援したいです。

[828: 匿名さん]

>>815 匿名さん

外廊下でも角部屋なら外廊下でも人の気配感じることは少ないと思うよ

[829: 匿名さん]

仕様より、まずは立地よ
自分のエリアかどうかと駅距離
駅からのアプローチに利便施設が有るかとか

新宿区の中でも市ヶ谷は悪くないと思うよ
ただ、安い方の市ヶ谷だね

マンマニは、立地評価は信憑性が低いから話半分でね
間取り語っている人の方が、信頼できるよ

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
あの壁は、MRのパネル見本を並べて比べても遜色ないそうです。大きな壁面を手作業で塗るためにできたムラとのこと、無理があったのでしょうね。