パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[761: 匿名]

投資家は見向きもしませんよ。
新宿区、駅遠、旗竿地、外廊下、お見合い、そしてこの価格。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

見る目ないですね。北東角4階とか結構良いと思うよ？半地下もワンチャンあるかもよ？

[763: 匿名さん]

ちょっと不便だよねぇ
山手線ど真ん中なのに何で開発停滞してるの？

[764: マンション検討中さん]

市ヶ谷駅の徒歩7分が駅遠扱い？
山手線内側の総武線沿いの所有権、それも徒歩7分以内で坪440万程度で半地下でない部屋が買える新築はどこにある？

[765: マンション比較中]

都心なのに、駅まで信号なし
というのも、地味にプラスと
思いますね。

[766: マンション検討中さん]

北東4階は超絶買い。
転売ヤー向き。

[767: 匿名さん]

最低でも15%上乗せできないと利益はでません。
転売ヤーにとって面白味はありません。

[768: 口コミ知りたいさん]

駅近信仰もここまで来るとね…昔は駅近→繁華街→子育てに向かないという連想があったから駅近プレミアムが価格にあまり乗っていなかったというだけであって、たんまりプレミアムが乗せられた最近の物件を買ってもリセールが良いとは限らないよね。

[769: マンション比較中さん]

丘の上から地域を睥睨する、
DNPムラのライオンキング物件でしょうか。

[770: マンション検討中さん]

マンマニが隠してるってことはガチの転売物件だな

[771: マンション検討中さん]

駅7分。
駅までの途中の便利さやエリアに魅力あるかで、大きく評価が分かれるよね。
住んでみたい場所なのかっつーたら、今ひとつ何かに欠ける。
転売ヤーはお気をつけあれ。
外廊下だぜ。新宿区で。

[772: 口コミ知りたいさん]

>>771 マンション検討中さん

そんなに欲しいんか。
ここでネガッても投資家はもう知っちゃってるよ？

[773: マンション検討中さん]

北東4階が転売部屋。

[774: 匿名さん]

508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万

[775: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん
プレミアムでなくとも、条件の良い部屋はやはりお高いですね。。。

[776: マンション検討中さん]

ここってば直床？

[777: マンション比較中]

Sって、ルーフバルコニーからの
展望は、あるんですか？

[778: マンション比較中]

Sは、Hp2Fと比べて、
坪単価では下、
グロスでは上、
という、微妙な値付けですね。

[779: 匿名さん]

第1期1次
204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万
第1期2次
508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万
第1期3次以降
残54戸/64戸

[780: マンション検討中さん]

ここの戸境は、乾式壁ですか？

グラスウール挟んでる新築をよく見かけるけど、効果あるの？

[781: 評判気になるさん]

内廊下って確かにプラス要素だけど、外廊下絶対NGって人は意外と少ない気がする。
外廊下になるのって、何もコスト削減のためだけではなく、プランニング上仕方なくそうなる場合もあるからねぇ。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>781 評判気になるさん
都営団地みたいで嫌だわ

[783: マンション検討中さん]

>>782 検討板ユーザーさん
嫌なのであれば、買わなければよろしい。
内廊下でも空調入ってないような物件もあるし、それだけで選択の範囲から外すのはナンセンスですね。

[784: マンション比較中]

今日抽選ですね。

[785: マンコミュファンさん]

3次は転売ヤーの皆さんお待たせのあの部屋が販売。

[786: マンション検討中さん]

広さはほぼ同じの、OとL、
角部屋のLより中部屋のOの方が
同じ階での比較で
坪単価で二割近く高いのは
どういう理由でしょうか。

[787: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまで期間が1年もない。
手付金もすぐに返るだけに転売ヤー歓喜。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>785 マンコミュファンさん

楽しみです。

[789: 名無しさん]

>>785 マンコミュファンさん
どこ？

[790: 匿名さん]

>>781 評判気になるさん
外廊下でもいいけど共用廊下に面した窓はありえないよね

[791: 検討板ユーザーさん]

最強転売ヤー部屋は希望者だけで5組はいる。
宝くじだな。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>790 匿名さん
それ同意です。
角とかポーチでプライバシー確保されていればいいんですけど、中住戸で人通りがあって格子窓になってるのは避けたいですね。

[793: マンション比較中]

三期は、何戸くらい
売り出しそうですか？

[794: 通りがかりさん]

>>786 マンション検討中さん

Oはエントランスの上で道路に正対するのでお見合いが無いためでは?

[795: 匿名さん]

>>792 口コミ知りたいさん
そうそう
億ションで田の字とか悲しすぎるわ

[796: マンション検討中さん]

セールスポイントはどこですか？
見当たらないのですが

[797: 匿名さん]

囲まれのパンダに転売ヤーが押し寄せてるだけで他
の田の字は人気無さそうですね。

[798: マンション比較中]

Sは、先着順になったようですね。

[799: 通りがかりさん]

>>798 マンション比較中さん

今出てますのは、Hp二階の一戸ですね。

[800: マンション比較中]

>>799 通りがかりさん
Hp2Fは、16400で売却済です。
今先着順なのは、16500のSです。

[801: マンション比較中]

失礼しました。
Hpでしたね

[802: 通りがかりさん]

坪単価480万の部屋買えた人はいますか？
リセールで２割くらい取れそう。

[803: マンコミュファンさん]

>>802 通りがかりさん
こんな不便な立地なので売れないでしょう

[804: 口コミ知りたいさん]

>>795 匿名さん
本当そうですね。
でも現実問題、所有権で山手線内側で築浅で70平米くらいで…って探すと中古でも億近くいっちゃう時代ですからねぇ。暴落する理由もみあたりませんし悲しいですね。

[805: 検討板ユーザーさん]

パンダって北東4階で合ってる？笑

[806: 匿名さん]

>>804 口コミ知りたいさん
金利上がった瞬間終わるのでは？

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
金利を上げられる理由も見つかる気がしない

[808: マンション検討中さん]

>>805 検討板ユーザーさん

いただきマッスル

[809: マンション掲示板さん]

マンションマニアがここのお祭り喧伝し始めたから、もっと倍率あがるぞー！
わっしょい！

[810: ご近所さん]

抽選落ちた・・・金の算段もつけていたのに。かなりほしかったので、結構ショックです。

[811: マンション比較中]

Hp2Fが、先着順ですよ。

[812: eマンションさん]

この辺りの周辺のマンションや戸建てボロいから、三井様の高級物件が建つことでより周りが貧相に感じるんだろうな。。
周りももう少し綺麗にならないかな。

[813: eマンションさん]

>>812 eマンションさん
でも外廊下なんでしょう

[814: マンション検討中さん]

>>813 eマンションさん

築年経った内廊下の籠った住民臭物件よりは良いでしょうね。

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
確かに内廊下中古内見すると古めな香り感じますよね
だけどやっぱり、廊下に面した窓は嫌だな
住む立場でも、通る立場でも

[816: マンション掲示板さん]

ここはマンコミ名物「内廊下くん」が出没中ですね。
その内、天カセくんとかも来そう。

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション掲示板さん

近くの内廊下だけが誇りの築古民か、古びた戸建民が騒ぐだけでしょう。

[818: マンション検討中さん]

天カセくん、うち廊下くん、二重ロックきゅん
ティッ(о´∀`о)

確かに周辺細い道で汚いですね、クレストコート砂土原あたりならまだ良いんですが

[819: マンション検討中さん]

団地仕様

[820: 評判気になるさん]

早速、内廊下君が釣れましたね。
カビ臭い内廊下乙です。

[821: マンション比較中さん]

むしろ南出口の路地が細いのは、
徒歩で市ヶ谷行くのには
車も少なく信号もなくて
ちょうどいい。
道が細いおかげで市谷の杜の景観も
落ち着いて望める。

[822: 匿名さん]

くレスとコートあたりまでは緑もあっていいですね。
そこから当物件までの細い路地は微妙でした。

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん

夜は薄気味悪いよね。

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
風情があると言いたまえ

[825: マンション検討中さん]

隣りのパークハウスのスレが盛り上がってます。
こちらは彼らから散々色々言われてきたので逆襲しましょう。

[826: 通りがかりさん]

>>825 マンション検討中さん
下品な発想ですね。因果応酬。

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
私は仕様が物足りず検討から外しましたけど、HP写真から外観はライトグレー系かと思いこんでいたので黄色っぽいのはまさかです。
改めてMRでマテリアル確認の大事さを感じました。
せめてムラの塗り直しだけでも受け入れてもらえると良いなと購入者の方々を応援したいです。

[828: 匿名さん]

>>815 匿名さん

外廊下でも角部屋なら外廊下でも人の気配感じることは少ないと思うよ

[829: 匿名さん]

仕様より、まずは立地よ
自分のエリアかどうかと駅距離
駅からのアプローチに利便施設が有るかとか

新宿区の中でも市ヶ谷は悪くないと思うよ
ただ、安い方の市ヶ谷だね

マンマニは、立地評価は信憑性が低いから話半分でね
間取り語っている人の方が、信頼できるよ

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
あの壁は、MRのパネル見本を並べて比べても遜色ないそうです。大きな壁面を手作業で塗るためにできたムラとのこと、無理があったのでしょうね。

[831: マンション検討中さん]

>>826 通りがかりさん

因果応酬？
応報ではなくて？

[832: 通りがかりさん]

>>831 マンション検討中さん
応報の誤りですね。
ここで煽って遣りやっても意味のないことです。

[833: マンション検討中さん]

これが煽り？笑
コミュ障かよ。

[834: 通りがかりさん]

>>833 マンション検討中さん
それが煽り。

[835: マンション比較中]

上弦の漆までと
下弦の参まで
キャンセル一戸と順調ですね。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション検討中さん

ここもIAO竹田設計だから注意してね。思わぬ落とし穴あるかも。

[837: 検討板ユーザーさん]

この付近、諸々工事が本格化してきましたね。目の前のDNP敷地もそろそろ始まりそうです。なお南側の建物（工場兼事務所）は高さ30メートルくらいですがこの物件とは市谷の杜を挟んで多少距離はあるようなので抜け感はありそうです。あと路地の角は5階建てのマンション（クレイシア）が新築するので、少しは周辺が綺麗になりそうですね！

[838: マンション比較中さん]

第一期三次は
今週末販売？

[839: 評判気になるさん]

>>838 マンション比較中さん

来週末ですよ！まだ間に合いますよ！

[840: 通りがかりさん]

石垣　
中野本町パークホームズ　
CGの絵だとここと同じ感じですが、竣工したらピンクプラスチックのイミテーションの石垣でした。　
購入検討される方は一度中野本町をご覧なった方が良いと思います。

[841: マンション比較中]

こちらは、擁壁に御影石を使うと
明記しています。

[842: 匿名さん]

内見に伺いましたが、外観はかなりカッコ良さそうなのに、内装は好みに合わなかったです。備え付けの食器棚の色合いや取手部分のデザイン、キッチンの天板等、少し残念でした。

[843: 匿名さん]

もう少し先にパークコートタワー建つぞ
目が肥えすぎだな

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
どこですか？

[845: 匿名さん]

ここ直床なんですね。。残念です。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

え？マジで？

[847: ヒルトップ近隣住民]

>>843 匿名さん

パークコートタワーは、どの辺りに建つ予定ですか？教えて下さい。

[848: マンション比較中さん]

1億近くの金を払うのに、駅近でもなければ周辺の生活環境や住環境がいいわけでもない、近接土地の建て替えリスクもあり、そこにきて内装もしょぼいとなれば、どうしても市ヶ谷のこの場所に住みたいって人以外はあまり買う必要はないような気がしている。
単価の安い機械式駐車場部屋の存在で超人気物件のように誤解してしまいそうだが、その辺はちゃんと吟味した方がいいのかなぁ。

[849: マンション比較中]

むしろ、都心で市ヶ谷七分信号なし、
落ち着いた住宅街で
広い公園を見下ろす低層って、
めったに出ない物件では。

[850: 匿名さん]

>>849 マンション比較中さん

ここの南側がマンション用地になったら完全に劣後しちゃいますよ。

[851: 匿名さん]

駐車場前の北東4階パンダ部屋の倍率、現時点で20倍のようです。3階は10倍超。マンマニ砲炸裂！投資物件として争奪戦のようですね。最終的に何倍になるのやら。
他方で、接道なしの国有地老人ホーム側や、南東側の部屋の売れ行きは如何に。

[852: マンション比較中]

>>850 匿名さん
南西向きの部屋に影響ないですね。
つまりそちら側の部屋は、
超レアな掘り出し物。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん
その代わり、南西向きの部屋は、超高くて手が出ないっす。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション比較中さん

南西側はトイレが…。

[855: マンション比較中さん]

南西側の一階(実質地下一階)ってどうなんでしょうか？
半地下2LDKとはいえ、奥行き5m位のテラス&テラスストレージもあり、そこでこの立地で価格が8千万切るならお買い得なんでしょうか？
それとも、その価格でも半地下は避けたほうがいいのでしょうか？

[856: マンション比較中さん]

>>855 マンション比較中さん
失礼、南西ではなく南東一階の間違いです。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション比較中さん
湿気を我慢できるのであれば買いかと。

[858: マンション比較中さん]

>>857 匿名さん
皆さんおっしゃる湿気って、どの程度ひどいんですかね。
毎日結露&カビに悩まされるなら嫌ですが、最近のマンションであればその辺なんとか改善されていないものかなと。
ちょっと気をつけて喚起をこまめにする程度でなんとかなるのであれば、そこまで気にしすぎなくても良さそうかな。
後、この物件、地下住戸はエアコンが完備された状態で引き渡しになるようですね。
そこもお得。

[859: ヒルトップ近隣住民]

>>858 マンション比較中さん
地下だけじゃなくどの住戸もエアコンは完備ですよ。
プレミアムのリビングだけ天カセです。

[860: 検討版ユーザーさん]

ほら！やっぱり投資家祭り！
転売ヤー大集合！