パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
思ったより安いということのようですので、679さんのようにどうしても上げたい方がいらっしゃるようですね。
1期は坪600万台～700万超のプレミアムプランの販売のみのようです。
1億6400万円（1戸）～3億円（1戸）、90.02㎡（1戸）～127.90㎡（1戸）
価格表がないので分かりませんが、1期2次あるいは2期からは標準プランが出るので、そちらが人気なのではないでしょうか。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>681 匿名さん
プレミアムで利益を確定して、他は早めに売り捌く戦略ですね。

[683: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
他は早めに売り捌くというのは安値で出るとの期待でしょうが、夢は見ない方が身のためです。

と自分に言い聞かせてます(^_^;)

[684: マンコミュファンさん]

プレミアムか数少ない眺望良い部屋に単価乗っけて、お見合い等条件悪い部屋を割安に見せるやり方は流石三井不動産様ですね。

[685: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

既に他の部屋も価格は出てますので、割安とかそうで無い、と言う話になっているのではないかと。

[686: 評判気になるさん]

今日の昼でプレミアム申し込み締め切りですが、倍率どうですかね。

[687: 買い替え検討中さん]

最上階以外のプレミアム部屋が
縦に並ぶというのは
珍しいですか？

[688: マンション検討中さん]

>>687 買い替え検討中さん
陽当たりが良かったり、お見合いリスクがない部屋は同じ方向に面しているので、プレミアム部屋が縦に並んでいるのではないでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

通常部屋は1期2次

こちらは瞬間蒸発さ
パークハウスより明らかにお買い得

[690: 買い替え検討中さん]

理由はそうですが、
そういう物件には過去どういうのがあったか、
という話です。

[691: 検討板ユーザーさん]

投資家集まってきてお祭り騒ぎですね！

[692: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
それでも1億を超えると自分は手が出ないですね笑
多少デメリットがあってもこの地域で所有権物件を手に入れたい富裕層にとっては人気ありそうですね。
ま、瞬間蒸発するかどうかお手並み拝見という所でしょうか笑

[693: マンション検討中さん]

下層は投資家だらけ

[694: 評判気になるさん]

近所に建つなら絶対こっちの方が良い！
センスも規模も良い。

[695: マンション検討中さん]

加賀町パスしたので何とか購入に至りたい。

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん
その選択が吉と出ると良いですね。

[697: 買い替え検討中さん]

七戸のみの販売ですから、
抽選もあっという間に終わったでしょうね。

[698: マンション検討中さん]

即転売もいける部屋がある。
祭りになる。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
転売ヤーの標的になるとすると、実需層には気の毒になりそうな雰囲気ですね。
自分は回避しましたが、正解だったかもしれません。

[700: 買い替え検討中さん]

都心（お濠まで徒歩数分）の立地で、
広い公園を、大通りを挟まず
見下ろす低層というのは
希少価値がありますね。

[701: マンション検討中さん]

>>700 買い替え検討中さん
広い公園とは、真下の小さい公園のことでしょうか？

[702: 買い替え検討中さん]

市谷の杜のことです

[703: 評判気になるさん]

>>702 買い替え検討中さん
現地はご覧になりましたか？プレミアムは、間違えなく見下ろせますが、他は隣に何かが立ちそうなこともあり、市谷の杜があまり見えない可能性があります。

[704: 買い替え検討中さん]

今日プレミアムの購入権を獲得した方
おめでとう、
という意味です。

[705: 検討板ユーザーさん]

Twitterでも投資家が騒いでますね、ここ。
プレミアムの富裕層、低層の転売ヤー、面白い所有者構成になりそうですね。

[706: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん
そのような状況ですと、自分は住むのにちょっと躊躇してしまいます。その前に争奪戦に勝ち残れそうにありませんが…。

[707: 匿名さん]

かなりの倍率でしたがプレミアムの購入権を獲得できました。低層は転売ヤーなのでしょうか？担当者はそんな感じでは言ってませんでしたが、、

[708: 匿名さん]

204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん
個人情報なので、担当者が明らかにできないのは当然かと。

[710: eマンションさん]

買うときに転売屋です。投資で買いますと言わんだろ。
しれっと引渡し間近に転売住戸が出てきそう。
住むには適さないから、低層の住民が誰でも良いですわ。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん
プレミアムの居住者と、それ以外の居住者との格差が凄そうですね。
全戸中プレミアムは少数ですから、その他の多数派で仕切れるかどうか。

[712: eマンションさん]

>>694 評判気になるさん

ご自身はまともな家なんですか？上からですね。ここ買わないなら入ってこないでね。

[713: マンション検討中さん]

うちはDINKSで外食も多いためこちらの物件はエリア的に微妙なところですが、都心玉不足のこのご時勢、大変興味があります。
近くにスーパーなどもなく、実需より投資家率が高そうに思います。
優しいお値段の東南側は、"何か" は検討中でしょうが、"何かが建つ" から安くなっている訳ですよね…。
経験から、三井は分かりやすく価格で伝えてくれるので、コロナが落ち着き次第、計画が明らかになるのだと見ました。

[714: 匿名さん]

今日抽選だったプレミアムは全部埋まったのかな？

[715: 名無しさん]

ここのプレミアムは好評ですが、ウエリスの方は人気がないようですね。そんなものでしょうか？

[716: マンコミュファンさん]

北東角の4階が投資家に人気

[717: マンション検討中さん]

ウェリス完成間近なんだけど半分以上残ったまま。
駅からも遠いや。

[718: マンション比較中]

南西側は、南東側の
１割アップくらいでしょうか。

[719: 名無しさん]

>>717 マンション検討中さん
立地は大事ですね。

[720: マンション比較中]

三井が、DNP再開発で
漁夫の利を得た感じでしょうか。

[721: 評判気になるさん]

>>716 マンコミュファンさん

プレミアムでないから少しリーズナブルですね。

[722: 評判気になるさん]

>>707 匿名さん

どれくらいの倍率でしょうか?

[723: 評判気になるさん]

>>713 マンション検討中さん

隣接地は、新宿区が事業者公募している老人施設で決まりですね。DNP寮跡地は、地目からして集合住宅しかないですかね。デザインはわかりませんが、両方とも、高さ制限は本物件と同じですから、相続出来そうではありますかね。

[724: 評判気になるさん]

>>723 評判気になるさん

想像。

[725: 評判気になるさん]

>>708 匿名さん

間取りはVpが一番と思いました。

[726: 匿名さん]

>>723 評判気になるさん
地目からして、ねえ。。。

[727: 評判気になるさん]

>>726 匿名さん

再開発に含まれない住居地域なので、事務所ビルは二階までしか建てられません。その方か、本物件からは好都合ですが。住宅なら、高さ制限は、本物件と同じです。

[728: eマンションさん]

北東角安すぎ！投資家は狙い目

[729: 匿名さん]

ここ買って転売してもたいして利益とれないはずですよ。
中古の相場を見ればわかるでしょう。ここは外廊下だし、接道もよくないし
囲まれるし、三井が安くしてくれたのは、それなりだという事です。
今時このご時世、お買い得な物件はないと心得るべきです。

[730: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん
ああ、用途地域のことね
地目じゃなくて

[731: マンション検討中さん]

プレミアムの富豪と、その他転売ヤー物件

[732: マンション比較中]

Vpって、展望は
あまり良くないのでは？

[733: 評判気になるさん]

LDKに入ったときにいきなりキッチンシンクが見えちゃう配置になってるのが多いですね。どうにかならなかったんだろうか。

[734: マンション検討中さん]

>>733 評判気になるさん

転売ヤーには関係ないっす

[735: 評判気になるさん]

>>733 評判気になるさん
オープンキッチンだとそうなりがちですよね。

[736: ななしさん]

>>722 評判気になるさん
直前まで3階以外申込無しだよ

[737: マンション比較中さん]

最終的には？

[738: 評判気になるさん]

>>732 マンション比較中さん

Hpは、コーナーサッシですが、開けてる西側に柱あり。最上階のTPは角に柱で、西側開口は余り広くありません。仮に隣接地に同じ高さが立つなら、西側もDNPのビルもありますし、それなら、ルーフバルコニーがあり、Vpが気持ち良いのではないかと。

[739: 匿名さん]

>>738 評判気になるさん

言うても、2億4000万ですしね・・・。ウェリス並みで買い手付くのでしょうか？
投機家や実需層の草刈場になるのは標準プランでしょうね、

[740: 評判気になるさん]

>>739 匿名さん

はい、夢を見ました。。。
しかし、プレミアムでも、フローリングがシートって、そんなものですかね。

[741: 検討板ユーザーさん]

え？結局プレミアムは売れずに、転売ヤーが集まる低層、囲まれ部屋が人気ってこと？

[742: マンション比較中さん]

南東側はDNP寮の跡地がどうなるのかはっきりしないのが痛いですね。個人的にはマンションが建つだろうと思ってるけど、どこがどんなのを建てるのか。
現状、プレミアムだとHp、そうでないなら眺望関係ない部屋から売れていくんじゃないかと勝手に推測してます。

[743: 評判気になるさん]

>>742 マンション比較中さん

どこのデベでもあまり奇抜なのは立たないとは思いますね。再開発が終わる2026迄は更地らしいので、しばらくは開けた眺望が享受出来そうです。

[744: マンション検討中さん]

ここは安い一般部屋狙いが吉。
外廊下マンションは1億未満でないと出口が厳しい。
坪420万から440万の部屋が無難。
半地下は避けるべし。

[745: マンコミュファンさん]

>>744 マンション検討中さん

ここ外廊下なんですか？

[746: 匿名さん]

>>743 評判気になるさん

えーっと。2026まで白い囲いがあるのは嫌なんですが…。
囲いはじきに取れるんですかね？

[747: 評判気になるさん]

>>746 匿名さん

それは取れないと思いますが、3Fから6Fは抜けてると思います。

[748: マンコミュファンさん]

>>747 評判気になるさん

更地なら砂埃気になりますね。。
結構風吹くと舞うので、なんなら早く建物たててくれた方が良いかな

[749: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの価格情報は、申し込み締め切り後の投稿ですが、締め切り後に掲載する条件でデベから提供受けてるのでしょうか。

[750: マンション検討中さん]

南西側の部屋（E、F、Gタイプ）は、いくらぐらいになりそうでしょうか？

[751: マンション掲示板さん]

>>749 通りがかりさん
マンマニこの物件の話最近してたっけ？どの投稿？

[752: 匿名さん]

>>751 マンション掲示板さん
このスレの真下をよく見ましょうね。
それにしても、プレミアムは高いですね。
プレミアム＞非プレミアム（高層）＞非プレミアム（低層）でマンション内カースト出来るのと違いますか。

[753: マンション比較中]

まさに売り出し順の通り、
プレミアム＞QRS＞その他
でしょう。

[754: マンション比較中]

そして、高低よりも、
南西＞その他
という特徴も。

[755: 匿名さん]

>>753 マンション比較中さん
投資家（転売ヤー？）はその他で争奪戦、実需層はQRSに集まるのでしょうかね。

[756: 匿名さん]

>>754 マンション比較中さん
南西以外の方角は今後お見合いになるのがほぼ確実なので、デべとしては、方角で値付けに差を設けざるを得ないのでしょう。
したがって、南西以外の部屋を購入する場合は、割り切りが必要なのでしょうね。

[757: マンション比較中]

第一期二次、出ましたね。
先着順がないのは、
プレミアムは完売ということでしょうか。

[758: 通りがかりさん]

>>757 マンション比較中さん
プランにHpは表示されていますけど。

[759: マンション比較中]

公式サイトの物件概要に出てるのは、
QRSの三室です。
Sが、Hp2F並みの価格と
強気ですね。

[760: eマンションさん]

>>759 マンション比較中さん

こりゃ転売ヤー向け住戸安く出してくれそう

[761: 匿名]

投資家は見向きもしませんよ。
新宿区、駅遠、旗竿地、外廊下、お見合い、そしてこの価格。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

見る目ないですね。北東角4階とか結構良いと思うよ？半地下もワンチャンあるかもよ？

[763: 匿名さん]

ちょっと不便だよねぇ
山手線ど真ん中なのに何で開発停滞してるの？

[764: マンション検討中さん]

市ヶ谷駅の徒歩7分が駅遠扱い？
山手線内側の総武線沿いの所有権、それも徒歩7分以内で坪440万程度で半地下でない部屋が買える新築はどこにある？

[765: マンション比較中]

都心なのに、駅まで信号なし
というのも、地味にプラスと
思いますね。

[766: マンション検討中さん]

北東4階は超絶買い。
転売ヤー向き。

[767: 匿名さん]

最低でも15%上乗せできないと利益はでません。
転売ヤーにとって面白味はありません。

[768: 口コミ知りたいさん]

駅近信仰もここまで来るとね…昔は駅近→繁華街→子育てに向かないという連想があったから駅近プレミアムが価格にあまり乗っていなかったというだけであって、たんまりプレミアムが乗せられた最近の物件を買ってもリセールが良いとは限らないよね。

[769: マンション比較中さん]

丘の上から地域を睥睨する、
DNPムラのライオンキング物件でしょうか。

[770: マンション検討中さん]

マンマニが隠してるってことはガチの転売物件だな

[771: マンション検討中さん]

駅7分。
駅までの途中の便利さやエリアに魅力あるかで、大きく評価が分かれるよね。
住んでみたい場所なのかっつーたら、今ひとつ何かに欠ける。
転売ヤーはお気をつけあれ。
外廊下だぜ。新宿区で。

[772: 口コミ知りたいさん]

>>771 マンション検討中さん

そんなに欲しいんか。
ここでネガッても投資家はもう知っちゃってるよ？

[773: マンション検討中さん]

北東4階が転売部屋。

[774: 匿名さん]

508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万

[775: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん
プレミアムでなくとも、条件の良い部屋はやはりお高いですね。。。

[776: マンション検討中さん]

ここってば直床？

[777: マンション比較中]

Sって、ルーフバルコニーからの
展望は、あるんですか？

[778: マンション比較中]

Sは、Hp2Fと比べて、
坪単価では下、
グロスでは上、
という、微妙な値付けですね。

[779: 匿名さん]

第1期1次
204、Hp、92.83m2、1億6400万円、@584万
306、Hp、92.83m2、1億7900万円、@637万
406、Hp、92.83m2、1億8400万円、@655万
504、Hp、92.83m2、1億8900万円、@673万
601、Tp、127.9m2、3億円、@775万
602、Up、90.02m2、1億9000万円、@697万
603、Vp、107.19m2、2億4000万円、@740万
第1期2次
508、Q、85.51m2、1億4500万円、@560万
509、R、81.73m2、1億3690万円、@553万
510、S、94.92m2、1億6500万円、@574万
第1期3次以降
残54戸/64戸

[780: マンション検討中さん]

ここの戸境は、乾式壁ですか？

グラスウール挟んでる新築をよく見かけるけど、効果あるの？