パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
自分の場合、お見合いは我慢できますが、陽当たりが悪いとすれば、いくら安くても躊躇してしまいます。

[652: 匿名さん]

坪450は安くないぞ
湾岸見てるからそう感じるのだろうけど
建物のグレード、立地で考えればそんなもんだ

東池袋の坪500も駅直結でも割高だ
パークコートタワー買えた価格で東池袋だなんて

[653: 匿名さん]

パークコート千代田富士見が700だか800になっているのだから450なら安いでしょう。
これだけ株価上がってるのに、千代田富士見が400で買える時代には戻らないでしょう。

[654: マンション検討中さん]

想定以下の人が大半だから安いという表現になるんでしょうけど、三菱物件と比較しても妥当な幅に収まって手が出せる人が増えたという感じではないでしょうか

[655: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
同じく！メール毎にパスワード書いといてほしいわ

[656: 口コミ知りたいさん]

三菱物件購入者です。販売遅らせて比較検討できなかった恨みを晴らすため、MR販売員の時間を潰すために冷やかしに行ってきました。まず思ったことは想定価格より全然安いじゃんでした。一年遅らせてこの価格で今出すなら去年にもともとの価格で出せば良かったんじゃないかと。南東向きのお見合い部屋が狙い目です。所有権オンリーな方は迷わずコチラをおすすめします。

[657: マンション検討中さん]

どなたか、S, Vp, Tpの価格教えて頂けないでしょうか？なかなか説明会に行けず気になっています。

[658: 匿名さん]

三井が上手く値付けしたのでしょう。
定借を400で買うよりはここの方がリセール見込めますね。
その代わり、投資家が参戦して抽選になる可能性ありますが。

[659: マンション掲示板さん]

同じお見合いでもブランズ神楽坂との価格差よ。。流石っす。

[660: マンション検討中さん]

北東角　坪420万程度だよ。
これ半地下テラス住戸にも坪400万割れあるでしょ？

[661: 匿名さん]

この辺の築浅所有権中古の実績を見ればこの程度が妥当という判断に
三井も最終的には至ったという事だよ。
この辺は穴場と言えるが、いつまでも「穴場」で価格的には伸びないね。

[662: 匿名さん]

某三菱もうすぐ引き渡しですがこっちにすればよかったな。。。
買い足そうかな

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
11月でしょ。まだ先じゃん。

[664: マンション検討中さん]

>>659 マンション掲示板さん

こことは立地条件（利便性）が全然が違いますよ。

[665: 評判気になるさん]

>>649 マンション検討中さん

どちらかと言うと、抑えてるのは財務省官舎跡地に隣接している部屋ですかね。寮の向かいもお見合いですが、道路を挟む分マシかと思います。値付も、寮の向かいの方が高いですね。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>664 マンション検討中さん

あそこは神楽坂というより東五軒町な雰囲気で残念ですよね。

[667: 匿名さん]

>>663 匿名さん
いや別三菱です
来週引渡し
ご近所様っーことでよろしく

[668: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん

あー、パークハウス市ヶ谷の方ですか

[669: eマンションさん]

抽選はずれたら加賀町より中古かな。
個人的には市ヶ谷縛りではないので同じ新宿エリアの築浅を幅広めに見るとそこそこ良いのがある（他板から拝借）。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_94867347/?kbn=2
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95389366/

[670: 検討板ユーザーさん]

>>669 eマンションさん

どれもセンスなくて草

[671: 匿名さん]

DNPと防衛省が邪魔ですね。三井が全部買い取って超絶再開発でもしてくれないかな

[672: マンション検討中さん]

新築マンションで、駐車場にEV充電設備の導入に積極的なデベはありますかね。高額車からEVシフトが進むでしょうし、億ションは将来的に転売時の引き合いは、設備がある方が強くなる気がします。

この物件は無いみたいでしたが。

[673: eマンションさん]

>>670 検討板ユーザーさん

おすすめ教えて下さい！

[674: 匿名さん]

なんつーか徒歩5分圏内にもう少し花が欲しい立地ですね。DNPも自前じゃなくてデベに開発任せりゃ良かったのに。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンション検討中さん

EVの充電設備くらいいつでも付けられるでしょう。とはいえ、最近の三井や東急のタワマンだと最初から付いてましたね。パークタワー勝どきとかブランズタワー豊洲とか。ブリリアシティ西早稲田にも付いてました。このへんの最新設備は大規模のほうが取り入れられやすいですね。

[676: 匿名さん]

>>670 検討板ユーザーさん
センスあるの教えて！

[677: 通りがかりさん]

>>666
違うエリアの物件を悪く言うのはやめましょうよ

[678: 匿名さん]

事前案内追加来ましたね。やはり駅徒歩7分坂道ありで周囲が寂しいとなると販売厳しいのでしょうね。

[679: マンション検討中さん]

1期で45部屋に迫る勢いらしい。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
物件概要には、登録抽選7戸とありますが。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
思ったより安いということのようですので、679さんのようにどうしても上げたい方がいらっしゃるようですね。
1期は坪600万台～700万超のプレミアムプランの販売のみのようです。
1億6400万円（1戸）～3億円（1戸）、90.02㎡（1戸）～127.90㎡（1戸）
価格表がないので分かりませんが、1期2次あるいは2期からは標準プランが出るので、そちらが人気なのではないでしょうか。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>681 匿名さん
プレミアムで利益を確定して、他は早めに売り捌く戦略ですね。

[683: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
他は早めに売り捌くというのは安値で出るとの期待でしょうが、夢は見ない方が身のためです。

と自分に言い聞かせてます(^_^;)

[684: マンコミュファンさん]

プレミアムか数少ない眺望良い部屋に単価乗っけて、お見合い等条件悪い部屋を割安に見せるやり方は流石三井不動産様ですね。

[685: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

既に他の部屋も価格は出てますので、割安とかそうで無い、と言う話になっているのではないかと。

[686: 評判気になるさん]

今日の昼でプレミアム申し込み締め切りですが、倍率どうですかね。

[687: 買い替え検討中さん]

最上階以外のプレミアム部屋が
縦に並ぶというのは
珍しいですか？

[688: マンション検討中さん]

>>687 買い替え検討中さん
陽当たりが良かったり、お見合いリスクがない部屋は同じ方向に面しているので、プレミアム部屋が縦に並んでいるのではないでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

通常部屋は1期2次

こちらは瞬間蒸発さ
パークハウスより明らかにお買い得

[690: 買い替え検討中さん]

理由はそうですが、
そういう物件には過去どういうのがあったか、
という話です。

[691: 検討板ユーザーさん]

投資家集まってきてお祭り騒ぎですね！

[692: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
それでも1億を超えると自分は手が出ないですね笑
多少デメリットがあってもこの地域で所有権物件を手に入れたい富裕層にとっては人気ありそうですね。
ま、瞬間蒸発するかどうかお手並み拝見という所でしょうか笑

[693: マンション検討中さん]

下層は投資家だらけ

[694: 評判気になるさん]

近所に建つなら絶対こっちの方が良い！
センスも規模も良い。

[695: マンション検討中さん]

加賀町パスしたので何とか購入に至りたい。

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん
その選択が吉と出ると良いですね。

[697: 買い替え検討中さん]

七戸のみの販売ですから、
抽選もあっという間に終わったでしょうね。

[698: マンション検討中さん]

即転売もいける部屋がある。
祭りになる。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん
転売ヤーの標的になるとすると、実需層には気の毒になりそうな雰囲気ですね。
自分は回避しましたが、正解だったかもしれません。

[700: 買い替え検討中さん]

都心（お濠まで徒歩数分）の立地で、
広い公園を、大通りを挟まず
見下ろす低層というのは
希少価値がありますね。