パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 評判気になるさん
抜けないとすると毎日老人ホーム建物の壁を見て生活することになるんですかね。

[582: 通りがかりさん]

>>581 口コミ知りたいさん
老人ホームの建物の壁、そんな物を見せられて数千万ですか？ まっぴらゴメンですね。この物件の長所って、一体、何なんでしょうか？

[583: マンション比較中さん]

>>580 評判気になるさん
Q，R，Sタイプが位置する南東面北側の隣地というのはDNP 市ヶ谷若葉寮が建っていたところということですか？ 国有地にDNPの寮が建っていたんですか

[584: 評判気になるさん]

>>583 マンション比較中さん

いえ、財務省の官舎です。現在建物は撤去され、遺跡調査中と思います。若葉寮は道路を挟むので、若葉寮跡地が正面に来るのはJタイプより南ですね。O タイプはちょうど道路の突き当りで抜けてると思います。

[585: 匿名さん]

>>584 評判気になるさん
印刷局払方宿舎の跡地のことですね。
ところで、Q、R、Sタイプが位置する土地はDNPの尚志寮があったところで、ここを三井が扱っているということは若葉寮、松柏寮のところも三井なのかな。三井だとしたらそれを黙っているってことはないはず？

[586: 匿名さん]

スルーが無難でしょう。無理して追いかける物件、時期でもない。

[587: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん

若葉寮跡を取得済だと、登記もありますし、黙っていることはないでしょうね。売ってくれ、と交渉中なら言えないでしょうが。

[588: 検討中]

尚志・若葉・松柏とは、
三丁目の夕日～高度成長期に命名でしょうか。

[589: 匿名さん]

四谷のパークホームズは割と人気だったのにな

外廊下で田の字だったけど、見た目は良かった
価格も少しは上がってると思う

市ヶ谷、四谷、信濃町、千駄ヶ谷は、立地が微妙なんだよな
そこそこ便利だけど、都心に中途半端な距離だし

新宿区で価値があるのは、新宿御苑周り一択じゃないかな

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589
https://tochidai.info/tokyo/shinjuku/
地価的にはいい勝負してる
市ヶ谷、四谷、信濃町、千駄ヶ谷はサラリーマンの町って感じで
高級感はないけど山の手線の真ん中にあるから
新宿　渋谷　池袋　東京とかに１０分前後で行けるバランスのいい街だよね

[591: 評判気になるさん]

>>590 口コミ知りたいさん

10分って乗車時間？乗り換え入れたら新宿以外もうちょいかからない？

[592: 匿名さん]

>>591
乗り換え込み
だから１０分「前後」って言ってる１０分前後（８分から13分ぐらい）
例えば市ヶ谷新宿6分直通
　　　　　　東京9分乗り換え淡路町から小川町までの徒歩２分含め11分前後
　　　　　　渋谷11分乗り換え込みうまく乗り換えできなきゃもうちょいかかる
　　　　　　池袋12分　直通　　　　　

[593: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん

さようですか。失礼しました。

[594: 評判気になるさん]

>>571 マンション比較中さん

しばらく前ですが、パークコート神楽坂レゼリアもそうだったみたいですね。全体スケジュールを遅くしてますから、その中でも遅くなると、コンセントの位置すら変えられなくなるので、オプション希望のありそうな高い部屋、工期の遅い高層階だけでも多少の希望を出せる様に、ですかね。

[595: ご近所さん]

2億円近い金を出して、駐輪場が外、というのもなぁ・・・・。

[596: 評判気になるさん]

>>595 ご近所さん

相対的に、プレミアム住戸は価格対比満足度低い気がしますね。

[597: マンション比較中]

プレミアムは
抽選になりそうですか？

[598: マンション掲示板さん]

>>597 マンション比較中さん

Hpタイプを検討している者ですが、年末に担当者から同じ階で4名検討している方がいると連絡がありました。

[599: 販売関係者さん]

>>598 マンション掲示板さん

ここ、隣の公園の便所正面の部屋ですけどね。

[600: マンション検討中さん]

>>599 販売関係者さん
あれは便所なんですか。夏の臭いが心配ですね。

[601: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
空想の話で、売出価格とタイミングは第三者の企業介して横の動きは普通に把握している。第三者の提供した価格や時期で出てくることもあればデベが変える時もある。それらのリークっぽい情報がたまにマンコミュに混ざる。ただ、騙そうなんて全く考えてないし、皆さん真剣です。あ、空想の話です。

[602: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 匿名さん
駅から遠いし、値段は高いし、隣地に何が建つか分からないし、公園のトイレが視界に入るし、良いところがひとつもない物件ですね。
買われる方はどの面が気に入られたのでしょうか？

[604: マンション検討中さん]

トイレが見えるというのはちょっと。。
ここのマンションのいい点はどこかありますか？

[605: 周辺住民さん]

明日から、「検討住居アンケート」取得開始ですね。
要望書という呼び名はやめたのでしょうか。

[606: マンション検討中さん]

人気すぎて事前案内会ぜんぜん予約取れましぇん
本当ですよ
エントリーしている人、どうですか

[607: 周辺住民さん]

訂正。
「検討住戸アンケート」でした。

[608: 匿名さん]

余裕で取れましたよ
そんなに人気？という感じはしませんね

[609: マンコミュファンさん]

ここは都心の落ち着いた住環境を望む人にはハマりそう。

四谷の駅前マンションや千駄木のプラウドもしれっと即日完売したし大規模タワマン以外のところは外部からは人気が分からないよ。

私は予算オーバーなので見てるだけですが将来はこういう所に住みたい。

[610: マンション検討中さん]

昨日夕方追加枠案内メールが届いて、10分後くらいにアクセスしたら無くなってました

[611: マンション比較中]

希望住戸指定は、
後の方が競争率を見て決められる
ということでしようか？

[612: ご近所さん]

近隣住民だけど、隣の公園は、前はわりといい感じだったけれど、周辺アパートの苦情かなにかで、去年の夏くらいから、緑地への立ち入り禁止ロープが張られたり、うるさくするなとか立札が立ったりとかで、とても感じの悪い公園になりました。個人的な感想としては、もはや公園というよりただの道路と公衆便所、という感じです。そのトイレも、今は近隣工事の関係者なのか、たくさんの人々の用足しポイントとして大人気です。割と頻繁にいろんな人が利用しています。
そういう認識でいたのですが、説明会を聞きに行ったときに、Hpの中でも1番人気が２FのHpと言われたのは、かなり驚きでした。2Fはトイレの上というよりは、ほぼ真裏なのに・・・。

[613: 匿名さん]

パンダですかね？

[614: 匿名さん]

>>612 ご近所さん
ご近所にお住まいで、この物件の購入を検討されているのでしょうか？
隣の公園についてマイナスの意見がありましたので、この物件を敬遠されているのではないかと思いましたが、説明会に行かれているようですので、この物件に興味がおありなのでしょうか？

[615: マンション比較中]

Hp 2Fと3Fとは1500差、
そこから上は、500差ですしね。

[616: 販売関係者さん]

>>612 ご近所さん

3F（実際は2F）のHpからの眺め（VR）を確認しました。室内から見た場合、下3分の1くらいが、公園の植栽（木）。で、その中にしれっと、便所の煙突（換気口）がしっかり描かれていますね。

[617: 匿名さん]

>>616 販売関係者さん
しっかり描かれてるのを「しれっと」と言いますかね？

[618: マンション検討中さん]

公衆トイレですがHpの部屋から何メートルくらい離れていますか？
随分と離れているのなら問題が少ないのではと。

[619: 検討板ユーザーさん]

トイレで安いんだから倍率下げ工作が見え透いてる

[620: 匿名さん]

先日近くを通りました。
公衆トイレはHpの部屋の目の前にあたるでしょうが、トイレの裏に植栽があるのと、敷地内にも植栽が植えられるようなのでそこまで気にならないのではないでしょうか。（青田買いになるので実際のところはわからないですが）
トイレがどの程度頻繁に利用されているかはわかりませんが（通りかかりなので）、公園には遊具はありませんし、多くの子供が走り回る雰囲気はありませんでした。

それよりも鼠坂の道路幅が狭かったです（車が通れるのか不明）。

[621: 匿名さん]

だからこそメイン面トランスは神楽坂口なわけです。
それも旗竿ですが。
市谷口は車はだめでしょう。
価格に見合うすばらしいマンションですね。

[622: 販売関係者さん]

>>617 匿名さん

レベル引くいな。知らんけど（笑）。

[623: 匿名さん]

>>622 販売関係者さん

意味分からなすぎです(笑)

[624: マンション掲示板さん]

>>621 匿名さん
実需層にとっては難しい選択ですね。
目の前の空き地と狭い道路と価格(価格は知らないのですがプレミアム価格を聞くと高そうですね)と…。

[625: 周辺住民さん]

プレミアムプラン（Tp、Up、Vp、Hp）が
1/23～登録、1/24抽選みたいだけど、価格はどこかのHPに出てる？
見学会に参加しないと価格は判らないんだろうか？

[626: 評判気になるさん]

>>620 匿名さん

鼠坂は、徒歩専用と思えば、車が通らないのは安全ですし、静かで悪くないかと。DNP寮跡の空き地は、地目が住居地域で、オフィスにすると容積減るので、間違いなくマンションが立つと思えば、不確実性は低いと思います。

[627: 評判気になるさん]

>>617 匿名さん

あのトイレですが、換気口ありましたか？立ってるのは街灯ですかね。

[628: マンション検討中さん]

ここや、パークコート千代田四番町、
事前説明会の予約の取りにくさは、
冷やかしを排除して
来店客をしぼろうとしてるのでしょうか。

[629: マンション掲示板さん]

>>626 評判気になるさん
そうですね。鼠坂は徒歩専用ですね。
南東側は目の前に立つであろうマンションで眺望は望めないでしょうが、日照も期待できなくなりますかね…
次回予約枠出たら頑張って取ってみようかなと思っています。

[630: 口コミ知りたいさん]

ここ思った以上に安いな！過去ログに出てきていた想定価格よりだいぶ安い。三菱の2期を意識してると思う。ただし公園向き以外はすべてお見合い立地なのでそこを妥協できるかどうか。公園向きは安くないので抜け感がある方が良い人は定借を妥協して三菱物件がいいです。