パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[561: マンション比較中]

一般住戸の販売を
早めて来ましたね。
プレミアム完売のメドが
ついたのでしょうか。

[562: 評判気になるさん]

すでに三菱の物件契約しましたが冷やかしに見学に行くことにします笑

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 評判気になるさん
時間の無駄だと思います。現地を見てくればその理由は分かります。

[564: 匿名さん]

>>563 口コミ知りたいさん
現地に何かあるのですか？

[565: マンション比較中]

むしろ、無駄な時間をとられる
三井の営業さんが
かわいそう。

[566: 評判気になるさん]

>>565 マンション比較中さん

もっと早く説明会してくれたら良かったんだよ。同時に検討できた。延期したのは全部、三井の都合だろ。オレはオレの都合であいつらの時間を無駄にしに行くんだよ

[567: マンション検討中さん]

早期案内予定のQRSタイプは5階一般住戸(高齢者施設側の間口広い間取り)。訪問時に価格は14500以上の予定と伺いました。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
坪550超ということですね。

[569: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん

Hp2Fあたりと比較検討されているのでしょうね。だとすると、プレミアム上階の引き合いは弱いのかもしれませんね。

[570: eマンションさん]

>>568 匿名さん
北向きで550ですか？
それだけの価値があると思えません

[571: マンション比較中]

高い部屋から少しずつ売っていく
という方式は、
外でもありましたか？

[572: 口コミ知りたいさん]

スミフが高層階から売って2期以降同じ値段で低層階売るみたいなのならよくやってますね

[573: マンション検討中さん]

>>566 評判気になるさん

貴殿の主張には合点があります。

結局のところ、三井と三菱が水面下で協調して消費者に騙し売ってやろうとしている。

[574: 通りがかりさん]

価格表をのせてください。

[575: 匿名さん]

パークコートタワより上なんだろ？

550なんて安いだろ

[576: 評判気になるさん]

>>570 eマンションさん

580ぐらいだと思われますが、方位は南南東ですよ。ワイドスパンですし、最上階の一つ下で、採光も悪くないと思います。

[577: 通りがかりさん]

DNPの建物がまたはマンションが建つと思うので日当たり悪くなりますよ

[578: 匿名さん]

値段が論外ですな、日当たりも悪くなりそうだし、坂の上、駅遠い、買い物不便、外廊下、何も良い点ないでしょう。

[579: 評判気になるさん]

>>578 匿名さん
こんなんで買う人がいるから不思議です

[580: 評判気になるさん]

>>577 通りがかりさん

こちらのQ，R，Sタイプが位置する南東面北側の隣地は、国有地で老人施設が立つ予定です。新宿区が事業者公募です。高さ制限が本物件と同じですから、最上階から一つ下のQ,R,Sなら、抜けないにしても
日当りは悪くないでしょう。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 評判気になるさん
抜けないとすると毎日老人ホーム建物の壁を見て生活することになるんですかね。

[582: 通りがかりさん]

>>581 口コミ知りたいさん
老人ホームの建物の壁、そんな物を見せられて数千万ですか？ まっぴらゴメンですね。この物件の長所って、一体、何なんでしょうか？

[583: マンション比較中さん]

>>580 評判気になるさん
Q，R，Sタイプが位置する南東面北側の隣地というのはDNP 市ヶ谷若葉寮が建っていたところということですか？ 国有地にDNPの寮が建っていたんですか

[584: 評判気になるさん]

>>583 マンション比較中さん

いえ、財務省の官舎です。現在建物は撤去され、遺跡調査中と思います。若葉寮は道路を挟むので、若葉寮跡地が正面に来るのはJタイプより南ですね。O タイプはちょうど道路の突き当りで抜けてると思います。

[585: 匿名さん]

>>584 評判気になるさん
印刷局払方宿舎の跡地のことですね。
ところで、Q、R、Sタイプが位置する土地はDNPの尚志寮があったところで、ここを三井が扱っているということは若葉寮、松柏寮のところも三井なのかな。三井だとしたらそれを黙っているってことはないはず？

[586: 匿名さん]

スルーが無難でしょう。無理して追いかける物件、時期でもない。

[587: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん

若葉寮跡を取得済だと、登記もありますし、黙っていることはないでしょうね。売ってくれ、と交渉中なら言えないでしょうが。

[588: 検討中]

尚志・若葉・松柏とは、
三丁目の夕日～高度成長期に命名でしょうか。

[589: 匿名さん]

四谷のパークホームズは割と人気だったのにな

外廊下で田の字だったけど、見た目は良かった
価格も少しは上がってると思う

市ヶ谷、四谷、信濃町、千駄ヶ谷は、立地が微妙なんだよな
そこそこ便利だけど、都心に中途半端な距離だし

新宿区で価値があるのは、新宿御苑周り一択じゃないかな

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589
https://tochidai.info/tokyo/shinjuku/
地価的にはいい勝負してる
市ヶ谷、四谷、信濃町、千駄ヶ谷はサラリーマンの町って感じで
高級感はないけど山の手線の真ん中にあるから
新宿　渋谷　池袋　東京とかに１０分前後で行けるバランスのいい街だよね

[591: 評判気になるさん]

>>590 口コミ知りたいさん

10分って乗車時間？乗り換え入れたら新宿以外もうちょいかからない？

[592: 匿名さん]

>>591
乗り換え込み
だから１０分「前後」って言ってる１０分前後（８分から13分ぐらい）
例えば市ヶ谷新宿6分直通
　　　　　　東京9分乗り換え淡路町から小川町までの徒歩２分含め11分前後
　　　　　　渋谷11分乗り換え込みうまく乗り換えできなきゃもうちょいかかる
　　　　　　池袋12分　直通　　　　　

[593: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん

さようですか。失礼しました。

[594: 評判気になるさん]

>>571 マンション比較中さん

しばらく前ですが、パークコート神楽坂レゼリアもそうだったみたいですね。全体スケジュールを遅くしてますから、その中でも遅くなると、コンセントの位置すら変えられなくなるので、オプション希望のありそうな高い部屋、工期の遅い高層階だけでも多少の希望を出せる様に、ですかね。

[595: ご近所さん]

2億円近い金を出して、駐輪場が外、というのもなぁ・・・・。

[596: 評判気になるさん]

>>595 ご近所さん

相対的に、プレミアム住戸は価格対比満足度低い気がしますね。

[597: マンション比較中]

プレミアムは
抽選になりそうですか？

[598: マンション掲示板さん]

>>597 マンション比較中さん

Hpタイプを検討している者ですが、年末に担当者から同じ階で4名検討している方がいると連絡がありました。

[599: 販売関係者さん]

>>598 マンション掲示板さん

ここ、隣の公園の便所正面の部屋ですけどね。

[600: マンション検討中さん]

>>599 販売関係者さん
あれは便所なんですか。夏の臭いが心配ですね。

[601: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
空想の話で、売出価格とタイミングは第三者の企業介して横の動きは普通に把握している。第三者の提供した価格や時期で出てくることもあればデベが変える時もある。それらのリークっぽい情報がたまにマンコミュに混ざる。ただ、騙そうなんて全く考えてないし、皆さん真剣です。あ、空想の話です。

[602: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 匿名さん
駅から遠いし、値段は高いし、隣地に何が建つか分からないし、公園のトイレが視界に入るし、良いところがひとつもない物件ですね。
買われる方はどの面が気に入られたのでしょうか？

[604: マンション検討中さん]

トイレが見えるというのはちょっと。。
ここのマンションのいい点はどこかありますか？

[605: 周辺住民さん]

明日から、「検討住居アンケート」取得開始ですね。
要望書という呼び名はやめたのでしょうか。

[606: マンション検討中さん]

人気すぎて事前案内会ぜんぜん予約取れましぇん
本当ですよ
エントリーしている人、どうですか

[607: 周辺住民さん]

訂正。
「検討住戸アンケート」でした。

[608: 匿名さん]

余裕で取れましたよ
そんなに人気？という感じはしませんね

[609: マンコミュファンさん]

ここは都心の落ち着いた住環境を望む人にはハマりそう。

四谷の駅前マンションや千駄木のプラウドもしれっと即日完売したし大規模タワマン以外のところは外部からは人気が分からないよ。

私は予算オーバーなので見てるだけですが将来はこういう所に住みたい。

[610: マンション検討中さん]

昨日夕方追加枠案内メールが届いて、10分後くらいにアクセスしたら無くなってました