パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[401: 口コミ知りたいさん]

看板見てみたいですね。ちょっと信じられない。旧社員寮の南西側は緑地になると計画されていますから何かを建てるとしたら旧社員寮の敷地だけということになり、そこに100m超えのビルを建てる認可が下りるものなんでしょうか。そういう計画があるなら三井が知らないはずもありませんが、公式サイトでは「南に緑豊かな公園、さらには市谷の町並みを見晴らす開放的なポジションに位置しています。」とあります。三井は知っていてこんなこと書いているんでしょうか？

[402: 匿名さん]

もし24階建という表記が事実なら新しく看板が立った可能性があるね。
竣工済みのDNPは25階建なので。

[403: マンション検討中さん]

>>401 口コミ知りたいさん
DＮPの本社ビル建設の際は、周辺地域でかなり物議を醸したそうですので、同じようなビルを建てるのであれば、それなりの話題にのぼるはずです。当然、三井側も知っていて物件サイトに掲載するはずです。正確なエビデンスがないと、当方もちょっと信じられません。

[404: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

その看板の写真がアップされるなどしない限り、信憑性ないですよね。

[405: 通りがかりさん]

現地に行ってきましたがDNP24階建てビル建設工事の看板がありました。
即座にこの物件は諦めましたw

[406: 買い替え検討中さん]

誰か写真アップしてよ

[407: 買い替え検討中さん]

>>149 にすでに100m超のビルが建つとの書き込みあるけど同じ件かな？

[408: 匿名さん]

>>407 買い替え検討中さん
過去レスを見ましたが、建設計画も看板も、裏付け証拠は何もアップされることなく、結局、デマということで終わっているみたいですね。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 匿名さん
DNPビルの件は各自が三井に電話で確認すれば良いだけのことです。

[410: 匿名さん]

>>409 検討板ユーザーさん
そういう問題でもないでしょう。
南側に24階建のビルが建つと仰っている、392さんも、394さんも、399さんも、405さんも、全て「初心者マーク」の方なんですよね。
大変失礼なのですが、実は皆同一人物でデマを流して楽しんでいるのではないかと勘ぐってしまいます。
過去、きちんと現地の看板（既に建設済みのビルだったようですが）をアップされた方はいらっしゃいますので、余計そう思ってしまいます。

[411: 匿名さん]

若葉はしょーもないな。ねほりんぱほりんにも、Wikipediaに嘘書き込んでる人が出てたが同類か。

[412: 通りがかりさん]

確かにいい加減な情報は流してほしくないですが、なぜ他人のために現地写真を証拠としてアップロードすることまで求められるのか、それを怠ると嘘つき呼ばわりされるのか、傍から見ていてそこの感覚は理解しがたいですけどね。電話するか自分の目で現地を確認すれば済むのに。

[413: 匿名さん]

>>412 通りがかりさん
南側に高層ビルが建つという（看板があったとの）情報は、この物件の購入を検討している方々にとっては、購入するかどうかを左右する重大な関心事と言えます。この物件のエントリー数が2000件あることも（物件サイトをご覧ください）、この物件に関心をもっている方が多数いることの証左です。そうであるからこそ、「いい加減な情報」を掲示板に書き込むことは厳に慎むべきと考えます。スルーすればよいというご意見もあると思いますが。また、購入を検討されている方の中には遠方に居住の方もいらっしゃるかもしれませんので、現地に行って確認すれば良いというのは乱暴な気がします。
三井が、情報の真偽をサイトに記載するのが一番良いのですが、一々そんな手間かけないでしょうからね。

[414: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん
ＤＮＰ再開発の高層建物は既にある１棟のみです。
ツインタワー計画ではありません。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンコミュファンさん
ということは、南側に24階建てのビルが建設されるという看板があったという書き込みは、やっぱりガセだったんですね。悪質ですね。

[416: 評判気になるさん]

そもそも寮があった土地はDNPの市谷整備事業から外れてますもんね。事業計画から外しておいてそこに抜き打ち的に超高層ビルとか大騒動になるでしょう。

[417: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

いや、確かに看板立ってました。
ただし住所が現DNPタワー？になってました（加賀町一丁目）。なぜあの場所に立っているのかはわかりません。あの辺は鷹匠ですよね。
元々あの場所は再開発の東街区に位置付けられていて、工場や事務所などが建つ予定のようです。看板の完成予定は六年後になっていました。

デベは詳しい情報を持っているでしょうから、確認するのが一番と思います。詳細わかったら、共有お願いします(笑)

[418: マンション掲示板さん]

>>417 通りがかりさん

それ、この場所の建設看板じゃなくね？

[419: 通りがかりさん]

>>417 通りがかりさん
思いっきり否定してた人達

＼＼＼＼＼ｺﾞｰ?
＼＼＼∧_∧_?
＼|￣(･ω∩)∩ ｷｬｰ?
＼|＼|￣(^ω∧)∧?
＼@＼|＼|￣(*･∀･）?
　 ＼@＼|＼/っｙっ＼?
　　　＼@＼|ニニニニ|?
　　　　 ＼@ 　　＼@?
　　　　　　＼　　　＼

[420: マンション検討中さん]

>>419 通りがかりさん

→418

[421: 匿名さん]

ブランズ神楽坂は3LDKが4戸しかなかったから、
ブランズ神楽坂の坪500万円前後の3LDKの抽選漏れた人たちはここ買うんじゃないの？

[422: 通りがかりさん]

>>418 マンション掲示板さん

なぜあの場所に看板が立っているのか、何の工事が行われているのかという問題は残りますよ。かなり広い範囲で、完成予定は六年後ですから、それなりの大物じゃないでしょうか？
答えはDNP→デベが知っているのでしょう。

[423: 買い替え検討中さん]

大日本印刷の工事が2026年までかかるのは周知の事実。
これが全てだと思うけどね

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf

[424: マンション検討中さん]

>>423 買い替え検討中さん
リンク先を見ると、DＮPの社員寮があった場所(本物件の南側)は、計画区域外になってますけどね。

[425: ご近所さん]

そもそもどの看板の話をしてるのか不明だが、再開発エリアに立っている看板は再開発の工事内容を示している。再開発の工事内容は、423さんのリンク先のとおり。社員寮の跡地は計画区域外であり、何も決まっていないと聞いている。以上

[426: マンション比較中さん]

地名が市谷加賀町一丁目だったのなら寮の跡地のことではないのは明らかですね。

[427: マンション比較中さん]

ストリートビューで見るとこのマンションの敷地に南西角の斜め向かい側に看板が立っています。
左側の白い壁が寮の跡地を取り壊している工事現場の囲いです。看板が立っている場所は市谷鷹匠町ですが看板に書かれている建築計画は市谷左内町のものでDNP市谷鷹匠町ビルのことだと思われます。
なぜなのかはわかりませんが、看板が実際の建築現場から離れた場所に立てられることはあることのようです。当然ながら看板が立っている場所よりも書かれている地名のほうが実際に建設される正しい場所を示していると思います。

[428: ご近所さん]

427さんの看板は、DNPの市谷地区再開発の東街区の計画のお知らせです。看板の右脇の遊歩道を奥に進むと、再開発地区（東街区）の未施工エリア（鷹匠町ビルではなく、寮跡地は含まれない）が市谷駅方面に向かって広がってます。その未施工エリアに近い道路がこの場所ということです。DNP市谷地区再開発エリアは非常に広いです（423さんのリンク先を見てください）。ちなみに、再開発計画で高層棟は既に建っている１棟だけです。

[429: マンション掲示板さん]

やっぱり建設看板の読み方が分からないやつが適当なデマばら撒いていたでFAぽいな。こうやってデマって広まるんですね。。

[430: 買い替え検討中さん]

デマだとわかって急に投稿なくなりましたね。話題がないな?

[431: 買い替え検討中さん]

"当案内会では専有面積92.83㎡超、予定価格1億6400万円超の住戸をご案内させていただきます。"

遂に案内来ました。プレミアムで坪単価584万円、結構安くね？

[432: 匿名さん]

富久クロスでも坪450だからな

[433: マンコミュファンさん]

>>431 買い替え検討中さん
これだと普通の南向き70平米だと1.2億円くらいですかかね。高くなり過ぎて手が出ません。

[434: 匿名さん]

モデルルームの案内からプレミア優先ってことは豊洲みたいに王様部屋特権あるのかな。

[435: マンション検討中さん]

92m2プレミアム、
リビングの窓側の二辺が
カウンターになってますね。
サービススペースには、
出られないんでしょうか。

[436: 坪単価比較中さん]

92.83平米プレミアムって公式サイトにあるHpタイプで南西角部屋ですよね？
南西の角が広いコーナー窓になっていて見晴らし的には最上階よりいいかも知れない部屋。
外からも見えちゃうかも知れないんだけどこういう部分の窓ガラスって外からは見えにくいようになってるのかな？
この位置の90超でプレミアム仕様だとその価格もいたしかたないのか。
などと、手が出ないので好き勝手なことを書いてしまいました。

[437: 名無しさん]

>>431 買い替え検討中さん
正式な価格が出た途端にレスの威勢の良さが無くなりましたね。やはり、パークハウス を買っておけば良かったと後悔している人が多そうな気がします。

[438: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん
看板の存在を心無い人達からデマだと決めつけられていますね。
写真をアップしてみられたらいかがでしょう。

[439: 買い替え検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
だから、住所が加賀町1丁目になってるってこの人言ってるじゃん。この時点でDNPのすでに建っているあのバカでかいビルのことで確定なんだよね。>>417 は、別の場所の別の建物の建築看板がこの物件付近にかかっているのを見て、その場所に100m超えのビルが建つんだと勘違いしたまま上で正しくない情報を垂れ流している（＝デマ）という構造になっているのが分からないかな。

[440: 通りがかりさん]

>>438 マンション検討中さん

お気づかいありがとうございます。
自分としては何度かあの看板の話題が出ましたが、詳細がはっきりしないまま流れていたので、近くによったついでに見に行って情報提供したまでです。自分がこのスレにコメントするのは417が初です。
417のコメントを読んで、あの場所にタワーが建つと勘違いしているととられるとは思いませんでした。事実をフラットに書いたつもりでしたが、伝わらなかったようで残念です。

看板の存在自体は皆さんも事実として認識されているようですから、写真をアップしても誰の得にもならないでしょう。
スレ汚し失礼しました。もう書き込みません。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 通りがかりさん

災難でしたね。この掲示板、IDがないので誰が誰だか分からないんですよね。あげていただいた写真のおかげで少なくとも最初に言い出した方の情報の解釈が誤っていたことが分かりました。あなたの立派な功績だと思いますよ。

[442: ご近所さん]

プレミアム住戸見学案内メールが来て、予約しようと思ったら即日満席になってた。一日中メールチェックしているわけでもないのに、先着順でないと案内をせず、キャンセル待ちはできないし、キャンセルが発生した時もメールで案内するだけと答えられたわ。四六時中メールを見ていないと見学会にすらいけないって、ヒドイわ・・・。先着順よりも、ちゃんと買う人の信用力で判断した方がよさそうな気がするんだけど、こんなもんなのかな・・・。全住戸プランの中で、この角っこのやつ以外は関心がなかったから、これはずれたらもういいかな。

[443: 匿名]

>>442 ご近所さん

まあ事前説明会なんで、そんなにカリカリしないでください。そしてあなたの信用力が先に申し込んだ人より優れているかは分かりませんよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>442 ご近所さん
縁がなかったということで諦めて、どの駅からも距離があり、スーパーも遠いここより、もっと駅近で良い物件を探した方が良いですね。

[445: 口コミ知りたいさん]

いや、まだ事前説明会なんだが短気すぎない？これからまだまだ販売まで時間あるよ？

[446: 口コミ知りたいさん]

>>442 ご近所さん

良かったね。増席だってよ

[447: 検討中]

抽選倍率
すごそうですね

[448: マンション比較中さん]

南西向きではない部屋はDNPの寮の跡地に何が建つのかわかるまで悩ましいですね。なぜあそこは整備事業から外れているんだろうか。DNPが何か建てるのか売却するのかわからないけど、寮の建物を壊したということはどうするのかある程度決まってるだろうと思うのに情報出てきませんね。三井は知っているんでしょうか？

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 マンション比較中さん

知らないでしょう。まあ同等規模の建物がたつと見ればいいんじゃないですか？最悪なんかの条例つかってもっと大きいのが立つかもしれませんけど、でも敷地面積的にも限界があるでしょう？

[450: マンション検討中さん]

そんなにこの物件は魅力的ですかね？
隣地がどうなるか分からないリスクがあるのも大いに気になりますね。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 マンション検討中さん

徒歩分数に妥協できる人は三菱定借で良かった気がします。所有権に妥協できない人がコチラに来てる感じでしょうか。あとはプレミアム狙い。三菱は少しプレミアム度合いが足りませんからね。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 口コミ知りたいさん
マンション全体にプレミアム性があるならばともかく、一部のみでは中途半端ですね。資産性にも期待出来ないと思います。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452 口コミ知りたいさん
私も同意見ですけど実際それとは関係なしに事前説明会の期待度は高いようですね。

[454: 通りがかりさん]

三菱定借とかもそうだけど周辺中古と比べて割高ではないですか？

[455: 買い替え検討中さん]

>>454 通りがかりさん
例えば？具体的な物件あげてみてください。ちなみにプレミアムは当然に割高だと思います。

[456: マンション検討中さん]

予約が全然取れない！

[457: マンション比較中さん]

この反響は予想以上でした。この界隈の注目度が上がってるんでしょうか？
もともとこれくらいは当然だったんでしょうか。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 マンション比較中さん
キャピタルゲイン出ますか？

[459: 口コミ知りたいさん]

>>458 マンコミュファンさん

出ないでしょ。港区じゃあるまいし

[460: 検討板ユーザーさん]

この反響の高さは、強気価格で来るなー
ブランズ神楽坂以上かな

[461: 通りがかりさん]

踊れ踊れ
養分

[462: 匿名さん]

>452

個人的には特定の部屋をプレミアにせずに、オプションでプレミア仕様を選べるにした方がいいと思うんだけどね。デベ自らマンションカーストを作ってる感じ。

[463: 匿名さん]

>452

三井は来場者を絞って予約取れなくて人気って煽る作戦みたいだね。広告出した以上あなたには売りませんってできない。予約をとれずに登録できなかったら異議唱えて販売無効ってできるかも。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 匿名さん

心配しなくてもとれるよ。大した物件じゃないから焦るな

[465: マンション検討者]

>>463 匿名さん

予約取れても買えないでしょ？

[466: 匿名さん]

>>464 口コミ知りたいさん
同感
わっーと乗せられて飛びつくのはどうかと思う
大きな買い物だけに冷静な判断と行動が大切

[467: マンション検討中さん]

〉452
確かに同じマンションでプレミアム部屋に住むってなんとなく気持ちがよくないかも
会社の部長と平みたいな、、

[468: マンション掲示板さん]

>>467 マンション検討中さん
お互いに気持ち良くないですね。
変なヒエラルキーが出来そうで窮屈です。

[469: 匿名さん]

駐車場、プレミア優遇とか設定したりすることあるしね。共用部分だから本来平等であるべきなんだけど。管理費って専有面積割合で応分だけど余計に払うのなら許せるかな。

[470: マンコミュファンさん]

パンダ部屋でも8980万？

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンコミュファンさん
2LDKでそのパンダ価格ですか？

[472: 買い替え検討中さん]

>>471 検討板ユーザーさん
まだ値段どこにも出てないですが。物件概要も価格未定です。
ちなみに一番小さい部屋が55平米1LDK。もしそこが8980だとしたら坪単価540。ちょっと高いような気がしますが。

[473: マンション検討中さん]

年収2000万弱ではプレミアムは無理ですかね。
頭金は1000くらい、、

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 マンション検討中さん
手取りで年収2000万円なら余裕がありそうですが、
子供が社会人になるまで育て上げるのに最低でもひとり当たり3000万円かかります。また、自分の老後に備えた貯蓄も視野に入れておかなければなりません。
これらのことをきちんと計画して無理がなければ大丈夫ですね。
頑張ってください。

[475: eマンションさん]

>>473 マンション検討中さん
頭金は通常1割ではないでしょうか？
仮に頭金1000だとすると、ローンは15000で、年収が2000を切るとなれば8倍くらいですから厳しいのではないでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

事前説明会初日は、
今日(12/5)でしょうか。

[477: 名無し]

地下住戸含め、平均500万円／坪超
18,900: 5F 28.08坪　その他、5F住戸500半ば

[478: マンション検討中さん]

127m2は、
おいくら？

[479: 通りがかりさん]

>>477 名無しさん
坪400台の部屋もありますか？

[480: 匿名さん]

>>479 通りがかりさん
パンダ部屋があるかしら

[481: マンション検討中さん]

ミストサウナは付いてますか？

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
標準的な設備仕様（主なもの）は次のとおりのようです。残念ながらミストサウナはないようです。

廊下玄関タイル貼り、エコガラス、ビルトイン食洗乾燥機、浄水器機能付シャワー水栓、フィオレストーンカウンター、食器棚、ガラストップコンロ、ディスポーザー、上下框付三面鏡、洗濯機上吊戸棚、浴室暖房乾燥機、玄関前宅配ボックス、各階ゴミ置き場

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
玄関前宅配ボックスセキュリティが心配ですが便利そうですね。各階ゴミ置き場も贅沢な仕様ですね。
その他の設備は一般的なものだと思います。
お風呂は壁は大理石調パネルで床は大型タイル張りでしょうか？

[484: 検討中]

玄関前宅配ボックス、
主な配送業者はエントランス通れるってことですか？

[485: 匿名さん]

>>483 検討板ユーザーさん
浴室の壁は、大理石ではなく一般的なパネルのようです。床はカラリ床ということですが、タイルではなさそうです。まあ、特筆すべきものではなさそうですね。

[486: 匿名さん]

>>484 検討中さん
多分、登録された業者のみ通れるようにするのではないかと思います。

[487: マンション比較中さん]

じゃあ、アマゾンとかでよくある大手以外の配達は排除されてしまうのかしら。

[488: 匿名さん]

浴室の壁床タイル張りは、プレミアムプランのようです。

[489: 匿名さん]

>>480 匿名さん
残念ながら、パンダ部屋は無さそうです。高所得層対象かと。

[490: 検討中]

5F 92m2 で、18900なら
127m2は、三億近く？
パークホームズ記録？

[491: マンション検討中さん]

70m2 程度の普通の部屋でいくらですか？

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
1億1000万～1億2000万くらいかと。

[493: 名無し]

>>490 検討中さん
38.68坪: 33,000万円
プレミアム住戸以外は仕様・価格共に最終確定前なるも、価格に見合わない残念な作りの模様

[494: 匿名さん]

>>493 名無しさん
坪853万ですか・・・。プレミアムとはいえ、ここは麹町や番町ではないのですけどね。

[495: マンション比較中さん]

>>493 名無しさん
3億超ですか。いくら広いと言ってもさすがに手こずりそう。そんなに魅力的な間取りじゃないし。一つ下の階の92平米はアイランドキッチンだし広々としたコーナー窓だし2億切ってるしずっといいような気がする。一番人気はHpなんじゃないだろうか。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>493 名無しさん
パークハウスを見送ってこちらを待ってた人は踏んだり蹴ったりですね。
他所をあたるしかないですね。

[497: 匿名さん]

>>496 口コミ知りたいさん
まあ、パークハウスは1月下旬に2期がありますし、まだチャンスはあるでしょう。
ここの1期に2期をぶつけて見送り組の受け皿を狙うパークハウスの読みは当たりそうですね。

[498: マンション検討中さん]

販売時期を遅らせた結果、強き価格は維持しながらも、(工期的に)内装オプション等がない状態での販売開始が残念ですね。。。プレミア以外はまだ仕様ゆれゆれしてそうでしたが。。。

公園側以外は眺めは期待出来ないし(隣接地に高齢者施設、向かいにDNPビルor工場)、他物件検討への踏ん切りがつきます

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
今どき内装オプションなしというのは考えられません。完全に舐められてますね。

[500: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
隣地が工場や高層ビルではリセールに大きく響くこと間違いないです。悲惨ですね。

[501: 匿名さん]

パークコートタワー煽ってた頃と掲示板の雰囲気変わったな

[502: 評判気になるさん]

プレミアムなのに、浴室ダサすぎだろ！
全面タイル貼りって、カビの楽園すぎるだろ。
どこの銭湯だよ。
アクセントのタイルは天然石らしいけど、サーモンピンクでまさにピンクカビを想像したわ。

[503: 口コミ知りたいさん]

Hpタイプは一見良さそうだが、直射日光で暑そうだわ。
ガラスに特殊加工されてるみたいだが、温度がどのくらい下がるか明示しないくらいだから役には立たなそうだ。

[504: 検討中]

要望書入れるのは
一月ですか？

[505: マンコミュファンさん]

500万切ってる部屋に決めた。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンコミュファンさん

そんな部屋あるんですか？

[507: マンション検討中さん]

>>505 マンコミュファンさん

パンダ部屋？

[508: マンション検討中さん]

>>477 名無しさん
平均500万だと400万後半が存在します？

[509: 名無し]

>>508 マンション検討中さん
プレミアム以外価格未定とのことですが、平均500超ですので、地下住戸(表示1F)は400後半はあり得ます。

[510: マンション検討中さん]

>>509 名無しさん
いくら400後半でも地下はパスですね。日当たりや湿気が不安です。

[511: 検討中]

地下の７０ｍ２前後が億ション、
っていうのも凄いですね。

[512: マンション検討中さん]

地下なんか買ってリセール出来るんですかね？

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
地下住戸は青田売りのときが一番お得に買えますよ
図面で買うのは不安一杯ですからね
デベの値付けもその不安感を反映したものになっています
完成売りや中古になって実物確認できるようになると、良くも悪くも納得感が出るので買い手としては決断しやすくなります
ただ、この話が億住戸にも通用するかはわかりません
私が知ってるのは7000万円くらいまでの話です
そもそも億出す人が地下で納得するのかな？

[514: マンション比較中さん]

どっちにせよ、地下はリスクある。竣工売りならまだいいが、住んでみるとカビがすぐ生えるということもあり得るので。ウチのマンションは地下住戸はないが、地下のトランクルームがいつもカビ臭い。コンクリートは浸水性があるので地中の水分が侵入することがある。そういう実体験のある人は必然的に地下を避けるよね。技術の進歩で地中の水の侵入を防げるようになったのかもしれないが、湿気は溜まりやすいしリスクは有る。

[515: マンション検討中さん]

各部屋にトランクルームがあるけど、地下に限らずカビが生えそうだな。

毎日開けない家庭もあるだろうし換気システムとかあればいいけど、、、、

神楽坂の高級マンションで内廊下がカビ臭いマンションに遭遇したことあるので怖い。

[516: マンコミュファンさん]

低層階は高くても坪単価500前後。
市ヶ谷で満足なら買いでしょう。
千代田四番町みてから私は動きます。

[517: 匿名さん]

>>516 マンコミュファンさん
四番町は高いですよね。比較検討されているのですか？

[518: マンコミュファンさん]

一番狭い部屋で我慢します。
分譲価格によりますが。

[519: 匿名さん]

>486

業者は人の出入りも激しいし、セキュリティホールになりかねない。今のマンション入居当時は新聞の配達のためにスペアキー渡してたんだけど、リスクがあるってことで回収。配達の時はオートロックから管理人に連絡して確認して入れるってやり方に変えた。

[520: マンコミュファンさん]

>>518 マンコミュファンさん
35.76m2ってことですか。

[521: 坪単価比較中さん]

ここのところプレミストやパークハウス加賀町などのライバルに少し出遅れている印象ですね　たしかにちょっと強気すぎると思う

[522: マンション検討中さん]

予想通り、競合の販売が進んだ所で価格爆上がりの真打ち登場。
さすが商売上手な真打ち登場。
株主オリエンテッド最高。

[523: eマンションさん]

>>518 マンコミュファンさん
我慢して買うようなものでもないでしょ

[524: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション比較中さん

南側バルコニーの半地下
東側や北側バルコニーの2階
どっちが日当たり良いのだろう？

[525: 評判気になるさん]

>>524 検討板ユーザーさん

迷うね。外から見える景色と前立てで決めるかなあ。
テラス付きでも半地下でコンクリ壁しか見えないのはいかにも味気ない。よほど前たてが厳しくない限り、2階かな。

[526: eマンションさん]

三井さんは流石に商売上手だな?

[527: 匿名さん]

>>525 評判気になるさん
こ汚い前建て見えるよりコンクリ壁の方が好きっていう私みたいな人が（変人？）も居ます
少数意見でしょうが…
でも人の家の洗濯物干してる様子なんかが見えるよりよほどましだと思うのですが…

[528: マンション検討中さん]

Hp の二階は、庭は無しでしょうか。

[529: マンション検討中さん]

2年前ですが、砂土原のプラウドもここ迄の価格ではなかった。

[530: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
南側の社員寮跡地に何らかの建物(高層ではない)が建つ可能性を考えると、上層階ではない限り、半地下でも低層階でもあまり変わらないかも知れませんね。

[531: 評判気になるさん]

>>528 マンション検討中さん
Hpは2階の別図面がありませんから2階から5階まで全部同じなんでしょうね。庭はないのでしょう。あるのなら、K1とK1t、K2とK2tのようにtが別図面になっていると思います。

[532: eマンションさん]

>>530 マンション検討中さん
低層ビルなら良いのですが中高層ビルや最悪工場だと目も当てられませんね。
最も重要なことなのにどうなるのか分からないのでは契約に進めようもないです。

[533: 評判気になるさん]

>>529 マンション検討中さん

佐土原のプラウドは100平米超が中心でしたよね。100平米超が欲しい人はプラウド買って大正解。100平米未満の人はプラウド以降選択肢何かありましたっけ？そういう意味ではずいぶん高くなりましたが、ここもエリアでは待望の物件じゃないでしょうか。価格はさておき。

[534: 評判気になるさん]

>>532 eマンションさん
公式サイトの眺望写真は南西方向しか見せておらずズルいですよね。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1707/hilltop/img_high...
この図では市ヶ谷の駅に向かってViewとしている上、「南に緑豊かな公園、さらには市谷の街並みを見晴らす開放的なポジション」「ヒルトップだからこそ得られる開放的な眺め」と書いているのに。
南西はたしかに開放的な眺めと言えるかも知れませんが、Hpタイプからだと寮の跡地に建つであろう何かが視界に入っちゃうのでどうなんでしょうか。Tpタイプの西向きの窓からなら開放的な眺めと言えるかも知れませんけど。

[535: マンション検討中さん]

サロンに行ってきました。MR代わりのコンセプトルームは、全く参考にならずに残念。実際に使用予定の設備が少な過ぎです。建材に関しても見本すらなく、正直出向いた意味が…

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
眺望シミレーションや予定価格はわかりますか？

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
眺望はモニターで確認できます。もちろん周囲は現時点でのものですが。
予定価格はプレミアムは記載されており、それ以外は口頭でざっくりは教えて頂けます。まだ詰め作業中なんでしょうね。

[538: 匿名さん]

三井、コンセプトルームでコストダウンだよね。モデルルームでもタイルとか分かりにくいところサンプル提示してたデベもあったけど、コンセプトルームならせめてサンプルくらい用意しないと。

今のマンション購入したときにインテリアオプションでカーテン頼んだ時は見積もりした時点でサンプル送ってきてたな。

サンプルでも実物すら見せないのならVRで十分でしょ。

[539: 匿名さん]

>537

予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で価格調整して正式価格決定ってのがパターン。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかもよ。

[540: マンション比較中]

眺望は、6階から以外の
各階からのが
あるんですか？

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション比較中さん
私は南西側各階を見てていただきましたが、たぶん他の方位もあると思います。
南側の質問をした際に、そちらの方位もチラッと見ました。

[542: 匿名さん]

あまり情報出さなくても十分なニーズがあるのかな

[543: 検討板ユーザーさん]

それにしても隣りのDNPの土地がどうなるのかという情報は三井にはないのですか？
売れなくなるから知ってて出さないのか？本当に知らないのか？

[544: 匿名さん]

>543

隣接地については計画が決まっていれば説明義務があるけど、決まってなければそうではない。

[545: 匿名さん]

昔地所が販売時にはこのエリアにはもうマンションは立ちませんと説明して、入居して数年ではす向かいに自らマンション計画立ち上げて物議をかもしたってのがあったね。

[546: 匿名さん]

隣接地はいずれ何かが建つのは確実ですから建ぺい率容積率目一杯の建物が建つことを前提に判断するのが妥当でしょう。
そう考えるとこの物件はスルーするのが賢明ですね。

[547: マンション検討中さん]

>>532 eマンションさん

隣地は接道が鼠坂で道幅狭く、再開発でも無い為、工場や中高層は無理と思われます。DNPの寮か売却してマンションか、高さ制限から、本物件と似たような５階建の集合住宅では無いでしょうか。

[548: eマンションさん]

>>547 マンション検討中さん
いつまでも有休地を遊ばせておくことはないでしょうから5階建てビルかマンションが建つのでしょうね。いずれにしても南側にべったり張り付くように建ったら日当たりも悪くなりますし誰でも嫌だと思います。リセールも期待できません。
計画を確かめる方法があればよいのですが。

[549: マンション検討中さん]

>>548 eマンションさん
計画がまだなんでしょうね。高台なのでマンション建てるに悪くないと思いますが、売却するにしても南側の再開発の植栽迄終わってからの方が高く売れると思われますので、しばらく放置ではないかと。

[550: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん
三井以外のデベが定期借地でやるかも知れませんね。

[551: マンション検討中さん]

>>550 評判気になるさん

確かに、寮で自社利用するならさっさと建てるでしょうから、売却か定期借地でマンションの可能性が高いですかね。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
寮の跡地は再開発区域外ですから、DNPとしては手放すことを前提としているのですかね。

[553: マンション検討中さん]

眺望を売りにしてても向かいの敷地にマンション建てば眺望の半分以上は喪失するから、この価格はどうなんだろう。

[554: 検討板ユーザーさん]

しばらくは向かいの敷地に何も建ちませんとのことでした。一生住むつもりで検討してるのに、その説明意味ないよ。億ションを検討してるのに、そんな説明されても困る。

[555: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん
DNPがオープンにしていない以上、三井側も何も情報ないのでしょうね。
購入される方にとっては、不確定要素が残ることになりそうですね。

[556: マンション検討中さん]

隣地の不確定な情報に振り回されてエネルギーを浪費するのが嫌なので資産性を考えて駅近物件も視野に入れることにします。
それに1億以上出して外廊下かつパークホームズ仕様では全く割に合いません。

[557: マンション検討中さん]

プレミアムでも、ミーレ食洗機、リビングタイルとバスルームタイル以外は、結構スペックは普通。価格からすると期待外れ感あり。一番高い部屋なんか、3億だして、オーブンレンジオプション?また、逆梁で、リビングの窓下カウンターにしてるが、カウンター幅が広いから、床が減る。微妙。外観や、玄関ホールで予算が尽きたのか。建具やフローリングもたいしたこと無さそうだが、何せサンプルが無い。

[558: 評判気になるさん]

1F住戸（実質地下)は、上部バルコニーラインから擁壁迄2.3メートル、一面開口ですし、採光、通風ともに厳しい印象です。

上層階は、リビングの逆梁がもったいないです。高さ制限ある中で戸数を増やす為に天井高上げられないなどの制約でしょうが。tプランは梁が不要ならいっそ床から天井迄掃き出しにしたらどうか、など間取り図を見ると、もっと設計で良く出来た印象です。

[559: 評判気になるさん]

>>524 検討板ユーザーさん

2階に専用庭プランがありますから、1階は半地下というか、採光では完全地下だと思われます。リビング窓から上部バルコニーライン迄2.2メートル、そこから擁壁迄2.3メートルです。値付もそれなりでしょうが。

[560: 評判気になるさん]

>>533 評判気になるさん

その通りですね。プラウドに手が出なかった予算1.2億迄で、外観立派、住戸設備は並、の80平米迄のファミリータイプを立地重視で、というコンセプトですね。

[561: マンション比較中]

一般住戸の販売を
早めて来ましたね。
プレミアム完売のメドが
ついたのでしょうか。

[562: 評判気になるさん]

すでに三菱の物件契約しましたが冷やかしに見学に行くことにします笑

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 評判気になるさん
時間の無駄だと思います。現地を見てくればその理由は分かります。

[564: 匿名さん]

>>563 口コミ知りたいさん
現地に何かあるのですか？

[565: マンション比較中]

むしろ、無駄な時間をとられる
三井の営業さんが
かわいそう。

[566: 評判気になるさん]

>>565 マンション比較中さん

もっと早く説明会してくれたら良かったんだよ。同時に検討できた。延期したのは全部、三井の都合だろ。オレはオレの都合であいつらの時間を無駄にしに行くんだよ

[567: マンション検討中さん]

早期案内予定のQRSタイプは5階一般住戸(高齢者施設側の間口広い間取り)。訪問時に価格は14500以上の予定と伺いました。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
坪550超ということですね。

[569: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん

Hp2Fあたりと比較検討されているのでしょうね。だとすると、プレミアム上階の引き合いは弱いのかもしれませんね。

[570: eマンションさん]

>>568 匿名さん
北向きで550ですか？
それだけの価値があると思えません

[571: マンション比較中]

高い部屋から少しずつ売っていく
という方式は、
外でもありましたか？

[572: 口コミ知りたいさん]

スミフが高層階から売って2期以降同じ値段で低層階売るみたいなのならよくやってますね

[573: マンション検討中さん]

>>566 評判気になるさん

貴殿の主張には合点があります。

結局のところ、三井と三菱が水面下で協調して消費者に騙し売ってやろうとしている。

[574: 通りがかりさん]

価格表をのせてください。

[575: 匿名さん]

パークコートタワより上なんだろ？

550なんて安いだろ

[576: 評判気になるさん]

>>570 eマンションさん

580ぐらいだと思われますが、方位は南南東ですよ。ワイドスパンですし、最上階の一つ下で、採光も悪くないと思います。

[577: 通りがかりさん]

DNPの建物がまたはマンションが建つと思うので日当たり悪くなりますよ

[578: 匿名さん]

値段が論外ですな、日当たりも悪くなりそうだし、坂の上、駅遠い、買い物不便、外廊下、何も良い点ないでしょう。

[579: 評判気になるさん]

>>578 匿名さん
こんなんで買う人がいるから不思議です

[580: 評判気になるさん]

>>577 通りがかりさん

こちらのQ，R，Sタイプが位置する南東面北側の隣地は、国有地で老人施設が立つ予定です。新宿区が事業者公募です。高さ制限が本物件と同じですから、最上階から一つ下のQ,R,Sなら、抜けないにしても
日当りは悪くないでしょう。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 評判気になるさん
抜けないとすると毎日老人ホーム建物の壁を見て生活することになるんですかね。

[582: 通りがかりさん]

>>581 口コミ知りたいさん
老人ホームの建物の壁、そんな物を見せられて数千万ですか？ まっぴらゴメンですね。この物件の長所って、一体、何なんでしょうか？

[583: マンション比較中さん]

>>580 評判気になるさん
Q，R，Sタイプが位置する南東面北側の隣地というのはDNP 市ヶ谷若葉寮が建っていたところということですか？ 国有地にDNPの寮が建っていたんですか

[584: 評判気になるさん]

>>583 マンション比較中さん

いえ、財務省の官舎です。現在建物は撤去され、遺跡調査中と思います。若葉寮は道路を挟むので、若葉寮跡地が正面に来るのはJタイプより南ですね。O タイプはちょうど道路の突き当りで抜けてると思います。

[585: 匿名さん]

>>584 評判気になるさん
印刷局払方宿舎の跡地のことですね。
ところで、Q、R、Sタイプが位置する土地はDNPの尚志寮があったところで、ここを三井が扱っているということは若葉寮、松柏寮のところも三井なのかな。三井だとしたらそれを黙っているってことはないはず？

[586: 匿名さん]

スルーが無難でしょう。無理して追いかける物件、時期でもない。

[587: 評判気になるさん]

>>585 匿名さん

若葉寮跡を取得済だと、登記もありますし、黙っていることはないでしょうね。売ってくれ、と交渉中なら言えないでしょうが。

[588: 検討中]

尚志・若葉・松柏とは、
三丁目の夕日～高度成長期に命名でしょうか。

[589: 匿名さん]

四谷のパークホームズは割と人気だったのにな

外廊下で田の字だったけど、見た目は良かった
価格も少しは上がってると思う

市ヶ谷、四谷、信濃町、千駄ヶ谷は、立地が微妙なんだよな
そこそこ便利だけど、都心に中途半端な距離だし

新宿区で価値があるのは、新宿御苑周り一択じゃないかな

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589
https://tochidai.info/tokyo/shinjuku/
地価的にはいい勝負してる
市ヶ谷、四谷、信濃町、千駄ヶ谷はサラリーマンの町って感じで
高級感はないけど山の手線の真ん中にあるから
新宿　渋谷　池袋　東京とかに１０分前後で行けるバランスのいい街だよね

[591: 評判気になるさん]

>>590 口コミ知りたいさん

10分って乗車時間？乗り換え入れたら新宿以外もうちょいかからない？

[592: 匿名さん]

>>591
乗り換え込み
だから１０分「前後」って言ってる１０分前後（８分から13分ぐらい）
例えば市ヶ谷新宿6分直通
　　　　　　東京9分乗り換え淡路町から小川町までの徒歩２分含め11分前後
　　　　　　渋谷11分乗り換え込みうまく乗り換えできなきゃもうちょいかかる
　　　　　　池袋12分　直通　　　　　

[593: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん

さようですか。失礼しました。

[594: 評判気になるさん]

>>571 マンション比較中さん

しばらく前ですが、パークコート神楽坂レゼリアもそうだったみたいですね。全体スケジュールを遅くしてますから、その中でも遅くなると、コンセントの位置すら変えられなくなるので、オプション希望のありそうな高い部屋、工期の遅い高層階だけでも多少の希望を出せる様に、ですかね。

[595: ご近所さん]

2億円近い金を出して、駐輪場が外、というのもなぁ・・・・。

[596: 評判気になるさん]

>>595 ご近所さん

相対的に、プレミアム住戸は価格対比満足度低い気がしますね。

[597: マンション比較中]

プレミアムは
抽選になりそうですか？

[598: マンション掲示板さん]

>>597 マンション比較中さん

Hpタイプを検討している者ですが、年末に担当者から同じ階で4名検討している方がいると連絡がありました。

[599: 販売関係者さん]

>>598 マンション掲示板さん

ここ、隣の公園の便所正面の部屋ですけどね。

[600: マンション検討中さん]

>>599 販売関係者さん
あれは便所なんですか。夏の臭いが心配ですね。