パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[281: eマンションさん]

ここが坪500で売れるのは周辺に良い中古物件がないからなんでしょうね。

[282: 評判気になるさん]

>>281 eマンションさん
需給関係で当分の間高騰が続くとみて良さそうですね。
もう、ブームは終わったと考えていると5年後には1.5倍に跳ね上がっていて後悔するかもしれません。

[283: 匿名さん]

上がるからってまさにバブルだね。バブルはいつかはじける。

[284: 匿名さん]

新築プレミアムが10％は乗っているからね、中古になれば即450万円。
ヴィークコートは7～8年だから400万円くらいで妥当なのでしょう。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
あの古びた外観と内装だと坪300万円がギリじゃないですかね。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>>285 匿名さん

あなたの思い込みより、
最近の成約単価が物語ると
思いますよ。

[287: マンション掲示板さん]

>>286 住民板ユーザーさん1さん
中古成約単価はどこで知ることができますか？

[288: マンション検討中さん]

>>282 評判気になるさん

絶対に1.5倍なんかにならないから。

[289: 匿名さん]

>287

仲介業者はデータベース（REINS)にアクセスできるから聞けばわかる。

[290: eマンションさん]

>>288 マンション検討中さん
ないない、絶対にない
と言ってると実現したりするから世の中面白い

[291: 匿名さん]

買いたい時が買い時です

[292: 匿名さん]

超インフレ期待してます。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
さすがに超インフレはマズイと思うが…

[294: 匿名さん]

>>290 eマンションさん
そうそう、逆回転もあり得るから面白い

[295: 名無しさん]

>>294 匿名さん
政府日銀の金融緩和が出口に向かい始めるまでは逆回転はまず起こらないけどね

[296: マンション検討中さん]

不動産価格はまだまだ上がるって脳内お花畑ばっかりだな。

[297: 検討板ユーザーさん]

買えないことを、買わない、という言葉に言い換えてる奴

[298: マンコミュファンさん]

>>295 名無しさん
地震とかは考えないことにするタイプ?

[299: マンコミュファンさん]

>>298 マンコミュファンさん
仙台がそうだったように地震が起こっても復興需要で5年もすれば回復するから心配ない

[300: マンション比較中さん]

資本が落ちるところは復興早いもんね

[301: 匿名さん]

近隣に坪535で売っている築浅中古あるけど一年以上募集中です。
プラウド神楽坂マークス、プラウド神楽坂もそれぞれ坪500超えで一年以上募集中。
このエリアは中古で坪500超えは絶望的で、せいぜい坪400が良いところかな。

[302: マンコミュファンさん]

>>299 マンコミュファンさん
仙台には東京があったけど、東京には東京しかないからなぁ

[303: 検討板ユーザーさん]

加賀町や甲良町の冴えない中古掴むより、三井のヒルトップだな。

[304: 匿名さん]

>>303 検討板ユーザーさん

加賀町や甲良町は良い物件多いですよ

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
例えば？

[306: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
ここは、市ヶ谷駅近いからね、どうだろうね。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

最寄り駅は市ヶ谷駅だけど近くはないよね。

[308: eマンションさん]

>>307 マンション検討中さん
不動産屋が出してる駅までの徒歩時間って信用してきいのですかね？
若い人と年寄りでは歩く速さが異なるし、登りと下りでも全く異なる。
この物件の場合、最寄りの駅まで10分はみておくのが良いのではと思ったりもします。
そうすると、少し遠いですね。

[309: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
メトロ市ヶ谷駅7分だけど、遠い？

[310: マンション検討中さん]

>>308 eマンションさん
分速80mというのが基準ですよ。一般的には、そのくらいの速さになるようですよ。

[311: 匿名さん]

>307

分速80mで換算で、OLさんがヒールを履いて歩く速度を参考にしているといわれている。ただ、信号待ちはカウントしていないので実際にその時間で着くことはない。まあ、高い買い物なんだから自分で歩くくらいはしないと。現地確認も兼ねて、朝、昼、晩と。

[312: 匿名さん]

>>308 eマンションさん

ちょっと何言ってるかわからないです。だからこそ、恣意的な分数にならないよう、客観的基準で決めている訳です。

[313: 匿名さん]

住所を聞かれたら、番町の近くって言えますよね。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
（笑）無理でしょ。

[315: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
ここは、メトロの駅まで信号無いですから。

[316: 周辺住民さん]

南北線の一番飯田橋寄りの出口までは仮に徒歩7分だとすれば、新宿線や山手線の市ヶ谷駅までは大通りの信号と区と橋をまたぐので15分はかかるよ、客観的に見て。

[317: マンション検討中さん]

>>316 周辺住民さん
メトロ使う前提だと思いますよ。
15分なんて歩きたくないです。

[318: 匿名さん]

市ヶ谷駅の千代田区じゃない方と言えばしっくりくるね

[319: マンション検討中さん]

>>316 周辺住民さん
区って関係ある？

[320: マンション検討中さん]

>>316 周辺住民さん
グーグルマップで12分ですね。

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
しっくり、こないよ。（笑）

[322: 匿名さん]

パークホームズではなくパークコートでしたという訂正が入ればしっくりくるね

[323: 匿名さん]

>322

この仕様で、ご冗談でしょ。

[324: 周辺住民さん]

設備や仕様はともかく、パークコートになると個人的に不要なサービスが増えランニングコストが割高だと感じる。パークホームズくらいで丁度いい。

[325: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
うーん、こないと思いますが。

[326: マンション検討中さん]

三井はクラス分けするから自然と意識してしまいますね。

[327: 坪単価比較中さん]

三菱定借が4次から実質値上げ。

1期1次で8990万円だった部屋とほぼ同条件の部屋が4次で10500万円、
1期1次で10500万円だった部屋と同じ間取りが下層階なのに12000万円

当物件にとっては追い風ですね。

[328: マンション検討中さん]

>>327 坪単価比較中さん
凄いあげてきましたね。。。

[329: マンコミュファンさん]

>>327 坪単価比較中さん
定期借地権で1.2億とか凄いですね。
若松町の物件が割安に見えてしまいます。

[330: マンション比較中さん]

>>327 坪単価比較中さん
マジすか……