パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2386 マンション検討中さん

あなたのような口が悪い方が入居しないことを祈るばかりです…

[2388: 坪単価ニキ]

こちらのマンションってまだ売ってるんですか？

[2389: マンコミュファンさん]

今週末抽選なの？

[2390: 口コミ知りたいさん]

抽選終わりましたね。
なかなかの倍率

[2391: マンション検討中さん]

完売？

[2392: 口コミ知りたいさん]

第3期販売あるっぽいですよ

[2393: 口コミ知りたいさん]

買えた人いますか？

[2394: 購入経験者さん]

公衆トイレがマンション隣にあるという1点だけで魅力9割減。。買うのやめました。

[2395: 坪単価ニキ]

公衆トイレがあったらダメなんですか？

[2396: 匿名さん]

>>2394 購入経験者さん
隣って全然離れてるじゃん笑

[2397: 通りがかりさん]

>>2395 坪単価ニキさん
はい、夏とか臭いんで、ダメです。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2396 匿名さん
ご苦労様です！

[2409: 匿名さん]

トイレいらんやろ。撤去してもらお。

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

誰がなんの権限で？ｗ

[2411: マンション掲示板さん]

千代田区の公園のトイレは７時～１９時など利用時間に制限を設けて運用している例があります
ここのトイレも目的外利用などが目に余るようでしたらそうした運用を区に要望してはいかがでしょうか？
ただ、時間外にトイレ以外の場所でトイレされちゃうリスクは否定できませんが。。。

[2413: 管理担当]

[No.2399～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2414: 匿名さん]

トイレの目的外使用を出来ない様に禁止すべき。
2階の角部屋なんてトイレが真下だからね。
せめて公園の反対側に作ってくれれば良かったのに。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
既存住宅から最も離れた位置につくったって感じだね
俺が行政担当でもそうしたと思う

[2416: マンション検討中さん]

完売ですか？

[2417: 匿名さん]

>>2416 マンション検討中さん

Hp406出てますね。

[2418: 検討板ユーザーさん]

>>2417 匿名さん
坪406なら即買い

[2419: マンコミュファンさん]

>>2417 匿名さん

Hp206とほとんど変わらない価格。
最終一戸なので店じまい特価？

[2420: 評判気になるさん]

>>2419 マンコミュファンさん
特価ですか、、4000万ほどあがってますよね？
それでも今のご時世に市ヶ谷でこの価格は買いなのでしょうかね。。

[2421: マンコミュファンさん]

18400→20530 なので、
1割ちょっとしか上がってないで。

[2422: 匿名さん]

物件の写真の角部屋（Hpタイプ？）の下にあるのが公衆トイレでしょうか？

[2423: 坪単価ニキ]

そうです！　普通に存在しているやつです。

[2424: 坪単価ニキ]

結構値段上げて、ゆっくり売ったのに完売見えてる感じなんだ。
パークホームズやっぱ強いですね。

[2425: 検討板ユーザーさん]

最終一戸のはずだったHpが売れて、
127m2のが、新たな最終一邸になってるね。

[2426: 検討板ユーザーさん]

127部屋、キャンセルで復活？

[2427: 検討板ユーザーさん]

三井が○千万の手付没収、
ってこと？

[2428: マンション検討中さん]

「最終一戸」ではなく、「プレミアム住戸は最終」ということですかね。
たぶん、接客スペースとして使った部屋、事務所として使っていた部屋ともう1戸の計3戸　プラスプレミアム1戸の計4戸が今売り出し中ですかね。

[2430: 名無しさん]

事務所使用部屋として
割安販売？

[2431: 名無しさん]

>>2429 マンション検討中さん
本当ですか？　問い合わせたのはいつでしょうか？

[2432: マンション検討中さん]

抽選と言いつつ、抽選を可能な限り避けるスタイルですかね。
最近のマンション多いですよね
ちゃんとお客様を先につけてその人に売る感じ。

抽選にすると空エントリーが多いのかな

[2433: 評判気になるさん]

抽選は諦めて
先着順のを買えばいいんですね。

[2434: マンション検討中さん]

>>2430 名無しさん
一般的には商談部屋、事務所部屋は割安でしょうね。あとエアコンそのままもらえるとか？

[2435: 名無しさん]

>>2429 マンション検討中さん

ローン希望なら間に合わないから案内できないって当然では。現金でも買えるといって登録して後からローン審査とか認めてたらキリがないですから。あとは登録日の席が埋まってるとか。

[2436: 評判気になるさん]

ついにこの日が
来ましたね。

[2437: 管理担当]

[NO.2429と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2438: eマンションさん]

>>2437 マンション検討中さん
最近はどこもそのパターンですね
タワーでも申し込みのあった部屋は商談していても中々要望書出さしてくれないです

[2439: 評判気になるさん]

>>2437 マンション検討中さん
こんなとこで愚痴書いてる暇があったらさっさとアポ取って希望住戸伝えないと！
そしたら出してくれるよ
今回のことで学んだでしょ
（ここはもう手遅れでしょうけど）

[2440: 評判気になるさん]

公式の表示、
127部屋だけになりましたね。

[2441: 通りがかりさん]

>>2437 マンション検討中さん
できればローン希望だけど、現金も可能ですなんて意志があやふやなそうな奴、登録後キャンセルされそうだし、登録させたくないのは当たり前だけどね。

[2442: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん
そんなに恨むほど思い入れのある物件だったんですね。
手遅れの状態になってしか先方に働きかけできなかった理由は以下のどれでしょう。
①物件探しし始める時期が違った（この物件のフローには遅かった）
②物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（情報検索能力不足）
③物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（行動が遅い）
④物件探しは始めていたがこの物件に気づかなかった（視力の問題）
⑤この物件に気づいていたがなんとかなると思っていた（行動力不足）

[2443: 坪単価比較中さん]

まだ、34380万出せば
間に合うで

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 坪単価比較中さん

了解です！

[2445: マンション掲示板さん]

127部屋が消えて、
81キャンセル戸だけに
なってるね。

[2446: 匿名さん]

この物件、そんな人気なんですか？
値段上がります？

[2447: 匿名さん]

81キャンセル戸、
ツイッターで安さが話題に
なってるで。

[2448: 通りがかりさん]

分譲時のプラス800なんだ。
他が2000万近く乗ってたこと考えると安い。

しかし80平米で1、4億とはなかなか手が出ないっすね。。

[2449: 通りがかりさん]

>>2448 通りがかりさん
それは安い！
直床でも安い！

[2450: 匿名さん]

直床なの？

[2451: 匿名さん]

今週中に
完売？

[2452: マンコミュファンさん]

完売
おめでたう

[2453: マンコミュファンさん]

三井としては、
倍返し分以上に高く売れた
ケガの功名？

[2454: 坪単価ニキ]

おお、ついに完売ですか。　おめでとうございます。　こちらのスレッドの皆様も貴重な情報をありがとう御座いました！