パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2351: 口コミ知りたいさん]

二期申し込んだ人、
いる？

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 さん

迷いに迷ってやめました

[2353: 口コミ知りたいさん]

残り一戸だけ？

[2354: マンション検討中さん]

先着順で出てる部屋、以前の図面と玄関の位置が変わってる。
この部屋の作りが販売中止の原因?

[2355: 評判気になるさん]

>>2352 マンション検討中さん
　やめた理由お伺いしてもよろしいでしょうか。我が家もかなり迷っています…

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2355 評判気になるさん

いくつかコメントも見受けられますが、一期の価格を知るとなんか躊躇してしまいました。不動産価格は当時から上がっているのは理解出来るのですが、周りの大半の方より高い価格で購入したという何とも言えない気持ちをずーっと抱いて住むのは嫌だな、というのが結論でした。

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2356 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。そこは大きいですよね…仕様や囲まれ感は許容できる範囲内ですが、最大は値上がりですよね。。

[2358: マンション検討中さん]

私もです。値上がりは理解するものの、
値上がり幅が想定を超えてきました。

プレミアム住戸なんて値上がりなんて気にしない方が購入するものだと思うので売れると思いますが
（あ、もう売れたんですかね）
一般住戸って住宅ローン組む人が大半だと思うと同じ間取りで周囲より2-3千万高く購入は…
なかなかのチャレンジです。他の物件で周りと同じ条件での購入の方がマシですよね。

1千万くらいの値上がりだったら
まだ許容範囲だったかもしれません。

[2359: 坪単価ニキ]

1期の価格は坪単価いくらくらいだったのでしょうか？

[2360: 坪単価比較中さん]

南向きで４５０－５００　北向きは４００切ってましたよ　確か。

[2361: 坪単価ニキ]

なるほど、、2期で550超えてくると確かに知りたくなかった情報になりますね。。

[2362: 匿名さん]

そんなこと言っても、自分はもうずっと前に買っちゃったから市況見てるだけだけど、
こんな条件の物件、今の市況でこんな価格じゃ買えないよ？住んでる周りの人より、東京23区で考えてみなよ。23区外周区でさえ買えないかも。

[2363: 坪単価ニキ]

そうですよね。今の市況だと割安ですよね。このマンションの過去と比較してっていうだけで。

[2364: マンション掲示板さん]

行動心理学の教科書に載せたいような事例。
認知バイアスによって経済的に得な選択が
しづらくなる。

[2365: マンション検討中さん]

いや、普通に割高でしょ。
眼の前塞がれる可能性のある直床外廊下物件だよ。
この間まで売ってたグランドメゾンやグランリビオのほうが条件いいでしょ。
こっちが勝ってるのはブランドくらい。

[2367: マンコミュファンさん]

要はこの物件売れてないんですね。

[2368: マンション掲示板さん]

二期二次で残り3戸なら、
順調な方じゃないの。

[2369: 匿名さん]

普通に売れてると思います。
先日な依頼予約しようとおもったらすぐに満枠になってましたので、注目度も高いと思います。
皆さんのおっしゃる通りお値段をどう捉えるかですよね。
過去比較は当然割高ですが今の相場的には悪く無いと思える人はかいじゃないでしょうか。

場所は高台ですしあの辺を好む方は見てるんでしょうね。　近くにライフができたのもポイントは高いです。

[2370: マンション掲示板さん]

業者の皆さん必死ですねwww

[2371: 通りがかりさん]

こういうステマ刑事罰にならねぇかな

[2372: 匿名さん]

一期のときよりもマンション相場は高騰しているので、二期で値上げするのはやむを得ないにしても、売主側の事情で販売延期になったのだから、値上げ幅をできるだけ抑えればよかったのにと思います。
販売延期になったことで二期以降は想定外に高値で売れることになったので、売主にしてみれば、怪我の功名でしょうかね。

[2373: マンコミュファンさん]

デベとしては結果論とは言え販売中断があったお陰で高く売れるわけで、近隣住民の皆さんありがとうございました。なのかな。

[2374: 名無しさん]

皆さん結局申し込みってされますか？
抽選になるんですかね

[2375: ご近所さん]

Twitterで拾った画像置いておきます

[2376: 評判気になるさん]

>>2375 ご近所さん
立地とブランドと単価だけで見ると確かに割高感はないね
ブランズ牛込柳町の立地がありえないって人は1割強高くてもこっち選ぶでしょうね

[2377: 通りがかりさん]

>>2376 評判気になるさん
確かに割高感はないね。って販売中断前の価格見て何言ってるんだ？アタマ大丈夫か？？

[2378: 匿名さん]

>>2377 通りがかりさん
てへペロ?

[2379: 匿名さん]

>>2377 通りがかりさん
てへペロ?

[2380: 通りがかりさん]

抽選になるのですかね。気になるところです。

[2381: マンション検討中さん]

抽選ってどの住戸ですかちなみに？

[2382: 匿名さん]

価格、ありがとうございます。
高台にあって、眺めもよさそうでいいなと思いました。気になったのは、隣の南？の公園で、現地地図で中根坂東公園と書いてある場所かなと思います。
もうちょっと見通しがよければいいのにと思ったりしました。

子供が女の子なので、遊びに行く時は付き添いしなくちゃいけないかなとか思ったり・・・。

[2383: 通りがかりさん]

かなり治安は良い地区ですが、今のご時世、男の子でも女の子でも、付き添いは必須かと思います

[2384: マンション検討中さん]

障害者高齢者施設があまりに近すぎるな
眺望も奪われて腹立つわ
金のあるお人好ししか買わんだろｗ

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2384 マンション検討中さん
買ってもいないのに腹立てても(笑)

[2386: マンション検討中さん]

購入者はどう思ってるんや？
特に値上げ後のやつら↓

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2386 マンション検討中さん

あなたのような口が悪い方が入居しないことを祈るばかりです…

[2388: 坪単価ニキ]

こちらのマンションってまだ売ってるんですか？

[2389: マンコミュファンさん]

今週末抽選なの？

[2390: 口コミ知りたいさん]

抽選終わりましたね。
なかなかの倍率

[2391: マンション検討中さん]

完売？

[2392: 口コミ知りたいさん]

第3期販売あるっぽいですよ

[2393: 口コミ知りたいさん]

買えた人いますか？

[2394: 購入経験者さん]

公衆トイレがマンション隣にあるという1点だけで魅力9割減。。買うのやめました。

[2395: 坪単価ニキ]

公衆トイレがあったらダメなんですか？

[2396: 匿名さん]

>>2394 購入経験者さん
隣って全然離れてるじゃん笑

[2397: 通りがかりさん]

>>2395 坪単価ニキさん
はい、夏とか臭いんで、ダメです。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2396 匿名さん
ご苦労様です！