パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2306: マンション掲示板さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2CZZA07/
中古で出ていた23,800万円の93m2弱の部屋、着地点は分かりませんが売れたみたいですね。恐ろしい時代だ。

[2307: 匿名さん]

>>2305 買い替え検討中さん
他の客は一度も見なかった。
ムダに受付係がたくさんいた。
コロナ対策とやらで20分だけと言われて落ち着かなかった。
行かなきゃ良かった。

[2308: 通りがかりさん]

>>2307 匿名さん

受付は可愛かった？

[2309: 評判気になるさん]

現地案内会なんでそんなの目当てに行っても仕方ないですよ。普通に地下住戸案内されてチラチラっと見て終わりです。

[2310: 口コミ知りたいさん]

入居7月って、
なんでそんなノンビリペースなの？

[2311: 通りがかりさん]

ここの前だてありの70m2、3LDKを1億3千万で買う層が思い浮かばないんだけど。元は1億の住戸。それでも十分に利益が出る価格ということ。
外廊下で直床。眺望も塞がれ、駅近でもなく、坂がキツい。特徴のない田の字の間取り。5年、10年住んで同等以上の価格で売れるとは到底思えない。工期の遅れた三井に嵌め込まれるような物件だと感じられる。

[2312: 周辺住民さん]

>>2311 通りがかりさん
外国人が区分所有者の半分くらいを占めるマンションになるかも知れませんね。

[2313: マンション検討中さん]

こないだ三井に電話したらまだ現地案内の予約開始もしてないと言ってたけど、もう現地のモデルルームの見学って始まってるんですね？
電話口の女性、愛想なくて返事も素っ気ない感じだったけど、なんだ。嘘つきかよ。

[2314: 検討板ユーザーさん]

>>2313 マンション検討中さん

ここは安い

[2315: 匿名さん]

国有地の工事始まってます
マンションとどれくらいの距離かわかりませんが
1億以上払って眺望が老人ホームとは・・
地下住戸も、通りからのわずかな光と太陽の角度に左右されて、更に今後DNPの新建物がどう影響するのか

以前の価格にはできないでしょうから、ギリギリ売れるくらいに設定した方がいいんじゃないでしょうか
1億3千万で勝算ある？

[2316: 匿名さん]

127.9m2・34380万で
再発売出ましたね。

[2317: 通りがかりさん]

>>2316 匿名さん
高！！

[2318: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
高杉晋作

[2319: 匿名さん]

坪＠888万か。まあ妥当だな。

[2320: 匿名さん]

末広がりからの逆算で
端数が出たの？

[2321: 匿名さん]

ここから歩いて１５分のパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの価格を考えると、このマンションはかなり割安感があるよね。病院が隣にあるとかいろいろ言われるけど、長期的にみてお得じゃないの。齢をとって、いざ！というとき、病院が隣にあったので助かった、ということがあるかもしれないし。

[2322: 匿名さん]

↑　失礼、ブランズ牛込柳町に書き込むつもりで、間違えて書いてしまった。

[2323: マンション掲示板さん]

いざというのは精神障害で暴れたときですか？

[2324: eマンションさん]

>>2321 匿名さん
何の病院か知らんのか？

[2325: マンコミュファンさん]

知らないふりした営業だろうな
思うように売れず焦ってるんだろう

[2326: マンション検討中さん]

みなさん、ここの地下物件ってどう思いますか？坂によるもので掘ってたりはしてないと思いますが、地下って人気ないんですかね

[2327: 匿名さん]

品質はもちろん良いですが
実需として、予算以外で地下を選ぶ人はあんまいない
今、商談真っ最中なので、まぁいずれは終わるだろう
ファンはたくさんいるだろうし

[2328: どっちが、、]

グランリビオ市谷砂土原が近いですよね。同じ広さで同じくらいの値段なら、どちらの方が資産価値がありますか？

[2329: 匿名さん]

第一期の値段を知るとどうしても購入する気が起きない…

[2330: 通りがかりさん]

>>2328 どっちが、、さん
ランドプラン的にはグランリビオの方が高級感高いです。

[2331: 通りがかりさん]

半地下？の物件が64平米で9700万円だそうですが、抽選になりそうとのことです。
みなさんどう思いますか？

[2332: 匿名さん]

業界関係者ならば、半地下の住戸を買わないと聞いたことがあります。
それを承知で、かつ、高台なので水害リスクがないだろうと割り切れるのでしたら、買うという選択肢もありかなと思います。

[2333: 名無しさん]

>>2332 匿名さん
業界関係者は半地下だろうが全地下だろうか価値に対して安ければ買うよ

[2334: 匿名さん]

>>2333 名無しさん のおっしゃるように値段との兼合いという面はありますね。
ただ、半地下のマンションは浸水リスクだけでなく、採光の問題とか、湿気とかいろいろありますので、それらを我慢できる人でないと向かないのでは？
（ご参考）【半地下マンションにして後悔する人しない人｜売却時の注意点も解説】
　https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15369/
半地下の住戸を真剣に検討されている方は、知人に半地下マンションに住んでいる人がいれば聞いてみるか、あるいはマンションに詳しい建築士に相談するのをお勧めします。

[2335: 評判気になるさん]

>>2334 匿名さん
そういうことも含めて「価値」なんですよ当たり前でしょ

[2336: 匿名さん]

>>2335 評判気になるさん
「半地下のマンションってどうなの？」という書込みがあったので回答したのですが、分かっている人にとっては釈迦に説法だったかもしれませんね。
2階以上の住戸に比べれば安くてお買い得のように見えても、1億円近い高い買い物であることに変わりはないですので、半地下マンションを買うのはくれぐれも慎重にした方がいいというのは当たり前のことですよね。

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2336 匿名さん
半地下だろうがなんだろうが慎重にすべきなのは当たり前ですね

あなたの「業界関係者ならば。。。と聞いたことがあります」という書き込みが極めていい加減なのでコメントさせていただいた次第です

[2338: 通りがかりさん]

向かいの空き地、児童福祉施設と看板に書いてありましたが老人ホームではないんですね。
車の出入りが少なくなるなら良いことなのかな？

[2339: マンション検討中さん]

この物件の魅力は何でしょうか。
既に入居していらっしゃる方々、現在前向きにご検討中の皆様、是非教えてください。
立地、仕様、金額と、どのように判断されているのでしょうか。

[2340: 匿名さん]

やはり、南西面の公園ビューでしょうか。
数十年はこのままでしょう。
夜景もキレイ。
市ヶ谷駅出口まで信号なく、車が少ないのも
地味に快適。

[2341: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん

なんで、安いの？

[2342: 通りがかりさん]

>>2340 匿名さん
確かに信号ないのいいですね！
外堀通りにせよ靖国通りにせよ巡りが悪いと3分くらい待ちますもんね

[2343: 名無しさん]

入居して思う事、納戸町は江戸の香りを
感じます。

[2344: 匿名さん]

>>2341 マンション掲示板さん
安いとは思いませんが、どの程度の価格をイメージしていらっしゃったのでしょうか。

[2345: 検討板ユーザーさん]

三億超えのペントハウス、
売れたようですね。

[2346: 購入経験者さん]

販売休止前の価格を見るとやはり躊躇してしまう・・

[2347: マンション比較中さん]

三月下旬販売となってるけど
そろそろ抽選？

[2348: 通りがかりさん]

>>2346 購入経験者さん

周りは安い価格で購入したのに、自分だけ損した気分になりますよね。

[2349: 評判気になるさん]

>>2348 通りがかりさん

笑

[2350: マンコミュファンさん]

一戸残ってた先着順のプレミアム、
消えたね。

[2351: 口コミ知りたいさん]

二期申し込んだ人、
いる？

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 さん

迷いに迷ってやめました

[2353: 口コミ知りたいさん]

残り一戸だけ？

[2354: マンション検討中さん]

先着順で出てる部屋、以前の図面と玄関の位置が変わってる。
この部屋の作りが販売中止の原因?

[2355: 評判気になるさん]

>>2352 マンション検討中さん
　やめた理由お伺いしてもよろしいでしょうか。我が家もかなり迷っています…

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2355 評判気になるさん

いくつかコメントも見受けられますが、一期の価格を知るとなんか躊躇してしまいました。不動産価格は当時から上がっているのは理解出来るのですが、周りの大半の方より高い価格で購入したという何とも言えない気持ちをずーっと抱いて住むのは嫌だな、というのが結論でした。

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2356 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。そこは大きいですよね…仕様や囲まれ感は許容できる範囲内ですが、最大は値上がりですよね。。

[2358: マンション検討中さん]

私もです。値上がりは理解するものの、
値上がり幅が想定を超えてきました。

プレミアム住戸なんて値上がりなんて気にしない方が購入するものだと思うので売れると思いますが
（あ、もう売れたんですかね）
一般住戸って住宅ローン組む人が大半だと思うと同じ間取りで周囲より2-3千万高く購入は…
なかなかのチャレンジです。他の物件で周りと同じ条件での購入の方がマシですよね。

1千万くらいの値上がりだったら
まだ許容範囲だったかもしれません。

[2359: 坪単価ニキ]

1期の価格は坪単価いくらくらいだったのでしょうか？

[2360: 坪単価比較中さん]

南向きで４５０－５００　北向きは４００切ってましたよ　確か。

[2361: 坪単価ニキ]

なるほど、、2期で550超えてくると確かに知りたくなかった情報になりますね。。

[2362: 匿名さん]

そんなこと言っても、自分はもうずっと前に買っちゃったから市況見てるだけだけど、
こんな条件の物件、今の市況でこんな価格じゃ買えないよ？住んでる周りの人より、東京23区で考えてみなよ。23区外周区でさえ買えないかも。

[2363: 坪単価ニキ]

そうですよね。今の市況だと割安ですよね。このマンションの過去と比較してっていうだけで。

[2364: マンション掲示板さん]

行動心理学の教科書に載せたいような事例。
認知バイアスによって経済的に得な選択が
しづらくなる。

[2365: マンション検討中さん]

いや、普通に割高でしょ。
眼の前塞がれる可能性のある直床外廊下物件だよ。
この間まで売ってたグランドメゾンやグランリビオのほうが条件いいでしょ。
こっちが勝ってるのはブランドくらい。

[2367: マンコミュファンさん]

要はこの物件売れてないんですね。

[2368: マンション掲示板さん]

二期二次で残り3戸なら、
順調な方じゃないの。

[2369: 匿名さん]

普通に売れてると思います。
先日な依頼予約しようとおもったらすぐに満枠になってましたので、注目度も高いと思います。
皆さんのおっしゃる通りお値段をどう捉えるかですよね。
過去比較は当然割高ですが今の相場的には悪く無いと思える人はかいじゃないでしょうか。

場所は高台ですしあの辺を好む方は見てるんでしょうね。　近くにライフができたのもポイントは高いです。

[2370: マンション掲示板さん]

業者の皆さん必死ですねwww

[2371: 通りがかりさん]

こういうステマ刑事罰にならねぇかな

[2372: 匿名さん]

一期のときよりもマンション相場は高騰しているので、二期で値上げするのはやむを得ないにしても、売主側の事情で販売延期になったのだから、値上げ幅をできるだけ抑えればよかったのにと思います。
販売延期になったことで二期以降は想定外に高値で売れることになったので、売主にしてみれば、怪我の功名でしょうかね。

[2373: マンコミュファンさん]

デベとしては結果論とは言え販売中断があったお陰で高く売れるわけで、近隣住民の皆さんありがとうございました。なのかな。

[2374: 名無しさん]

皆さん結局申し込みってされますか？
抽選になるんですかね

[2375: ご近所さん]

Twitterで拾った画像置いておきます

[2376: 評判気になるさん]

>>2375 ご近所さん
立地とブランドと単価だけで見ると確かに割高感はないね
ブランズ牛込柳町の立地がありえないって人は1割強高くてもこっち選ぶでしょうね

[2377: 通りがかりさん]

>>2376 評判気になるさん
確かに割高感はないね。って販売中断前の価格見て何言ってるんだ？アタマ大丈夫か？？

[2378: 匿名さん]

>>2377 通りがかりさん
てへペロ?

[2379: 匿名さん]

>>2377 通りがかりさん
てへペロ?

[2380: 通りがかりさん]

抽選になるのですかね。気になるところです。

[2381: マンション検討中さん]

抽選ってどの住戸ですかちなみに？

[2382: 匿名さん]

価格、ありがとうございます。
高台にあって、眺めもよさそうでいいなと思いました。気になったのは、隣の南？の公園で、現地地図で中根坂東公園と書いてある場所かなと思います。
もうちょっと見通しがよければいいのにと思ったりしました。

子供が女の子なので、遊びに行く時は付き添いしなくちゃいけないかなとか思ったり・・・。

[2383: 通りがかりさん]

かなり治安は良い地区ですが、今のご時世、男の子でも女の子でも、付き添いは必須かと思います

[2384: マンション検討中さん]

障害者高齢者施設があまりに近すぎるな
眺望も奪われて腹立つわ
金のあるお人好ししか買わんだろｗ

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2384 マンション検討中さん
買ってもいないのに腹立てても(笑)

[2386: マンション検討中さん]

購入者はどう思ってるんや？
特に値上げ後のやつら↓

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2386 マンション検討中さん

あなたのような口が悪い方が入居しないことを祈るばかりです…

[2388: 坪単価ニキ]

こちらのマンションってまだ売ってるんですか？

[2389: マンコミュファンさん]

今週末抽選なの？

[2390: 口コミ知りたいさん]

抽選終わりましたね。
なかなかの倍率

[2391: マンション検討中さん]

完売？

[2392: 口コミ知りたいさん]

第3期販売あるっぽいですよ

[2393: 口コミ知りたいさん]

買えた人いますか？

[2394: 購入経験者さん]

公衆トイレがマンション隣にあるという1点だけで魅力9割減。。買うのやめました。

[2395: 坪単価ニキ]

公衆トイレがあったらダメなんですか？

[2396: 匿名さん]

>>2394 購入経験者さん
隣って全然離れてるじゃん笑

[2397: 通りがかりさん]

>>2395 坪単価ニキさん
はい、夏とか臭いんで、ダメです。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2396 匿名さん
ご苦労様です！