パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2255: 検討板ユーザーさん]

再契約者の転売、
まだ？

[2256: マンコミュファンさん]

>>2254 さん

>>2254 検討板ユーザーさん
マンションの敷地にありましたよ

[2257: 検討板ユーザーさん]

竣工済みの物件の建築確認表示板は
撤去されてますよ。

[2258: 検討板ユーザーさん]

現地で見て来ましたが、
その年表示は、三井不動産レジデンシャルの
免許の有効期間(五年ごとに更新)であり、
この物件のことではありません。

[2259: マンション掲示板さん]

賃貸が出始めましたね。

[2260: マンション検討中さん]

三井のすまいLOOPサイト内に
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
ページができてますね。

[2261: マンション比較中さん]

転売出ましたね

[2262: マンコミュファンさん]

92.83㎡2階16400万円の部屋が23800万円で出てますね。7000万円アップ！！

[2263: マンション掲示板さん]

地上5階地下1階建/2階
となってるから、
その上の階(販売上3階)でしょ。

[2264: マンション検討中さん]

中古出ますと、さすがに未販売の価格も引っ張られますね。そもそも一般販売されす終了しそうですか。

[2265: 評判気になるさん]

バカバカしい
あんな値段で売れるかよｗ

[2266: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに現地へ行ってきましたが、この辺りは本当に環境がよくなりましたね。もう知らない人もいるかもしれませんが、今の市ヶ谷の杜の所にはでっかくDNPと書かれた看板のある黒いビルや工場の煙突などがあり、昭和感満載の敷地でしたが、一掃され緑があっていい雰囲気になりましたね。

[2267: マンション掲示板さん]

まだ残ってるようなのでさすがにあの値段では買い手が付かないということですね。
どの辺りで着地となるのか興味あるところです。

[2268: マンション検討中さん]

公式サイト、
再開されましたね。

[2269: マンション検討中さん]

当然ながら、
かなり上げて来ましたね。

[2270: マンション検討中さん]

価格は予想通りだが、
残り戸数がこんなに少ないとは。

[2271: 口コミ知りたいさん]

22戸かな？結局、第一期2次の契約前解約の人も契約させてもらえたのかね。アンダーで埋めるって噂もあったけど。

[2272: マンション検討中さん]

残り5戸

[2273: 匿名さん]

2割ぐらい上がってる感じですかね…

[2274: 匿名さん]

埋め立てで絶賛販売中の某に比べるとマイルドな値上げですね。

[2275: マンション検討中さん]

プレミアムの再契約権
行使しなかったヒトのカキコが
以前あったけど、
アンダーで売れたの？

[2276: 匿名さん]

1億から1億3000に値上げでどこがマイルドなんだ。
元々1億で十分に利益出る物件だから仕様もそれなりだ。

販売中止前に商談していた人には、何の前触れもなく突然大幅値上げして販売再開の案内だからね。

[2277: マンション検討中さん]

公園ビューとはいえ、
中住戸・田の字間取りで、
坪700か。

[2278: マンション掲示板さん]

値上げは3割弱ぐらいでしたか。。。直床な点を除けばよい物件だと思ったのですが、納戸町も坪700ですか。

[2279: マンション比較中さん]

外廊下、直床、天カセなし、納戸町で坪700ねぇ。そんな時代なんですかね。
因みに東京メトロの市ヶ谷、駅出口から改札まで、さらにそこからホームまで結構歩くんですよね。

[2280: 匿名さん]

55㎡の部屋、半地下だけど6990だったのが9000台てこと？
予定価格7490から引き下げた時にMRに行ったんだけどな

[2281: マンション検討中さん]

半地下で残ってるのは
64m2のようですね。

[2282: 匿名さん]

>>2281 マンション検討中さん
予告広告に55.2㎡～と記載されていますので販売されるのではないしょうか？

[2283: マンコミュファンさん]

値下げなしとか言ってたやつ、出て来い

[2284: 評判気になるさん]

>>2272 マンション検討中さん

"本販売期以降の総販売戸数は22戸です。"

物件概要より

[2285: 匿名さん]

>>2283 マンコミュファンさん
値上げなし、でしょ？値上げしないわけないよね

[2286: マンション掲示板さん]

ここ管理費と修繕費が販売中止前からと同じならかなりお安いハズ。

[2287: 匿名さん]

明らかに不動産バブルピークアウト目の前で三井不動産の養分になりつつ、既購入者に馬鹿にされながらここを買う奴っているのか？
三井不動産の株主的にも今マンション買う奴はセンスない上に可哀想だなって思う。

まあこの秋に三井不動産の株売らずに持ってる自分もセンスねえけどな。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

安いなら牛込柳町ブランズやろ

[2289: 買い替え検討中さん]

なぜ、最近のパークホームズは、直床を採用するのか。三井のリピーターとして、さみしい限りです

[2290: 匿名さん]

都心でこの単価で直床とは消費者を舐めてるだろう。
元は一戸あたり3000万円安い価格での売り出しだったから、それで採算が取れるはずだしそれなりの仕様なんだよな。
検討者はここを買って喜んで三井の養分になってください

[2291: 匿名さん]

業界トップが泣く。経営陣や開発担当は何を考えているのか

[2292: 匿名さん]

業界トップの看板が

[2293: マンション検討中さん]

直床なんて、20年以上前ぐらいのパークホームズに逆戻りですね。

[2294: マンション検討中さん]

残念マンション

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2294 マンション検討中さん

なんで安い？

[2296: 匿名さん]

新宿区の三流施工の直床田の字
20年前なら坪200万だな

[2297: 検討板ユーザーさん]

ここから徒歩二分
砂土原町の築30年越えが、
坪3000で出てますね。

[2298: 検討板ユーザーさん]

砂土原の奥座敷？

[2299: デベにお勤めさん]

半地下というか、現地見た感じ
普通に地下1階ですね
住むんじゃなくて貸すのが正解
あの道、人通りは普通にあるかなって感じ
2階もだけど、割と道から距離なくて丸見え感
自分としてはちょっとストレスなので、選ぶなら南
ただ、南は戸境壁が乾式のため、隣人がホームシアター楽しんだり、うるさくしそうな人ならシンドイかも
南以外は湿式でしたよ

[2300: 名無しさん]

同じPHでも用賀三丁目の方がよかったな、
あちらは二重床で内廊下なのにこちらは、、、

[2301: 匿名さん]

玄関前の宅配ボックス、いいと思いました。
オートロックだとエントランスまで取りに行くのが普通ですが、IoTだといけるんですね？
よくシステムがわかっていないですが…

エントランスまで行かなくていいのはとても楽そうです。体調悪い時など、ネットスーパーが玄関前まで届けてくれるといいなとも思います。

[2302: マンション検討中さん]

そういう宅配ボックスは今時賃貸でもやってます。
この物件買う決め手にはちょっと、ならないかなぁ…

[2303: 匿名さん]

今お住まいの方々は、旧価格で買ってます。
勝ちです。
今からの人は、1億で地下住戸です。

[2304: 匿名さん]

今日見に行ったけど対応ひどかった。20分制限とやらで直ぐに帰らされた。行かなきゃ良かった。