パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2201: マンション検討中さん]

一般販売せずに、お得意様限定でお声かけして販売する可能性もあるんでしょうか。
経緯のある物件のようですし。

[2202: 口コミ知りたいさん]

マンマニがツイッターで言ってた、契約者に手付倍返し解約ってこの物件のことですか？確かプレミアム住戸まで契約締結してたからかなりの額ですよね。ファンドに売却することにでもしたのかな？

[2203: 坪単価比較中さん]

>>2202 口コミ知りたいさん

ここではなくプレシス大山のこと

[2204: マンション検討中さん]

パークコートにリネームして1.5倍で売り出すのかな？

[2205: 匿名さん]

>>2203 坪単価比較中さん
この手の情報はツイッターよりマンコミの方が正確ですね。

[2206: マンション検討中さん]

>>2204 マンション検討中さん

外廊下でパークコートは流石に無しじゃないかな。
価格は立派なパークコートでしょうが。

[2207: 名無しさん]

ここは結局どうなったんですか？

[2208: 匿名さん]

そろそろ購入された方の内覧など始まるのでしょうか。情報が是非とも欲しいところです。

[2209: 通りがかりさん]

何戸くらい契約に至ったんですかね？

[2210: マンション比較中さん]

竣工済みのようですね。

[2211: 検討板ユーザーさん]

入居開始されたようですね

[2212: 検討板ユーザーさん]

残り住戸はどうするのかな…？

[2213: 評判気になるさん]

本物件はクローズドで終了ですかね。

[2214: 匿名さん]

えっ！
本当ですか
入居開始？！プレミアムの人だけ？

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん

電気ついてる部屋があったので入居始まってますね。竣工売りするんですかね。それとも本当にもう完売してる？

[2216: 匿名さん]

三井は売れ残りを賃貸に出すとかリハウス経由で再販するとかあるからね。

[2217: 匿名さん]

引っ越しが完了するまでは動きがないかもしれませんね。それだけ最初に買った人を待たせたわけですから。大体10月半ば以降でしょうか。

[2218: マンション検討中さん]

引っ越しトラックも来てましたし、人が出入りしてますので入居開始しているようです。

[2219: 匿名さん]

建築基準法施行令119条の
３室を３戸と間違えて廊下の幅を
設計して審査請求くらったって
マジですか？

[2220: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
その手のことを詳しく知らず…教えていただきたいのですが、基本的な施工令の定義を間違えたということでしょうか。

[2221: 匿名さん]

ここ環境良いですよね。上級国民が住みそうな。南面が緑地だったら最高でしたね。

[2222: 口コミ知りたいさん]

売主の過失で入居が大幅に遅れた場合、余計にかかった家賃や金利上昇リスクなどは算定しやすいと思うのですが、買い替えの場合などはどうやって対応するものなのでしょうか。

[2223: マンション掲示板さん]

何割上げて再発売するんでしょうね。

[2224: 匿名さん]

>2220

ここは両側住戸の廊下幅の規定に抵触ってお粗末なミス。

[2225: マンション検討中さん]

延期前に購入予定だったものです。
権利は残っており、価格は据え置きでしたが、延期の間に他の物件を購入したため辞退しました。
再販売は現在の相場を鑑みて10％～20％値上げして再販売すると担当が言ってました。
資金があれば転売するのも一つなのかもしれませんが（三井が設けるより自分が。笑
）、資金がないため断念しました。
現地に見学＆商談には言ったのですが、ちょうどその日にHpタイプの方が入居されてましたよ。

[2226: マンション検討中さん]

設ける→儲ける　失礼しました。

[2227: 評判気になるさん]

>>2225 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。20%は厳しいですが、10%台にとどまる部屋があるようなら、ワンチャン有りかもしれん。待ってみます。

[2228: 評判気になるさん]

販売休止前の価格で再販すべき。
価格を公開していなかった部屋は
勝手にどうぞだが。
価格提示していたお部屋を勝手に販売休止とし、
再販するけどやっぱり価格上げますって、
勝手すぎる気がします。
再販をずっと待ってる人もいるんだし。

そこは企業努力見せて欲しいな。

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2228 評判気になるさん
確かに価格を出していた部屋はご指摘の通りかと。最近ですと、野村のプラウド馬車道も値上げなしでしたよね。三井不動産の信頼にも関わるかと。
唯一気になる点は、抽選が外れた人の中で再販が売れてしまい、実質的に価格を公表していなかった部屋しか残っていないのではと。

[2230: マンション検討中さん]

Hpタイプのお部屋がいいなと思って見てました。
ここはLDK21畳と広めのようですが、カウンター部分、キッチンを除くとLDは実質11畳弱しかないということなのでしょうか

[2231: マンション掲示板さん]

元契約者は九名？
(2FのHpはキャンセルで未契約)
どれくらい再契約したんやろう。

[2232: マンコミュファンさん]

>>2231 マンション掲示板さん
詳しいですね。思ったより少ない印象ですが。。。いずれにしても情報出るにはあと１カ月くらいかかりますかね？

[2233: 検討板ユーザーさん]

都心近く(お堀まで徒歩数分)で
坂上からの公園ビューは、貴重。

[2234: マンション検討中さん]

再発売、
まだ？

[2235: マンション検討中さん]

高くなろうが据え置きだろうが早く再販してくれないかな

[2236: マンション検討中さん]

どの部屋のタイプが残っているのでしょう

[2237: マンション検討中さん]

ブレミアム、準プレミアムで
再契約されなかった部屋と、
非プレミアム全戸が残ってます。

[2238: 口コミ知りたいさん]

>>2237 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ非プレミアム残りすぎではないですか？外観もう少し入っていそうでしたがそんなものでしょうか。

[2239: マンション検討中さん]

非プレミアムは、過半数の申込みがありましたが、
全員契約前に販売中止になったので、
全戸残っています。

[2240: 評判気になるさん]

>>2239 マンション検討中さん
なるほど、納得しました。ありがとうございます。後は三井の良心を信じて待つだけですね。

[2241: 検討板ユーザーさん]

まだ動きないの？

[2242: デベにお勤めさん]

アンダーで埋めてるんじゃないの？北向きとかはテンバイヤー殺到してたからそいつらに売ってるんじゃない？

[2243: マンション検討中さん]

ホームページも停止したたま音沙汰なくアンダーで終わってしまいそうですね。

[2244: マンション検討中さん]

アンダーってどういうことですか？

[2245: 通りがかりさん]

契約途中だった非プレミアムの方々も価格据置契約権があったので、実質残住戸はあまりなさそうです。
それでもその１０数戸のためにアンダー販売ではなく、ホームページを再度立上げて値上げ再販する模様。
確かに中止となった理由が理由だけに、価格公開済み住戸の値上げ再販はダメではないんだろうけど企業として不誠実な印象ですね。

[2246: 通りがかりさん]

値上げにあたり価格公開前だったかどうかが肝となっているようだけど、老人ホーム？が目の前の住戸は初め価格出てたのにもう少し計画がわかってから販売するとかで、販売直前に引っ込めて販売先送りにしてたよな。うちに価格記載された価格表まだあると思う。
売れなそうと見込んだら条件出揃うまで見送りとかで勝手に引っ込めておいて、今更正式価格は出してなかったから値上げOKとかそれもね。
やっぱ三井とはいえ不動産会社ブラック。

[2247: 検討板ユーザーさん]

ほとんどの人が再契約権を行使した、
ってこと？

[2248: マンション掲示板さん]

>>2245 通りがかりさん
情報ありがとうございます。発表を待ちたいと思います。

[2249: 通りがかりさん]

よく通りがかりますが、すでに何戸か入居していらっしゃいますよね。

[2250: 検討板ユーザーさん]

DNPムラを睥睨する、
ライオンキング物件ですね。

[2251: マンコミュファンさん]

販売中止のまま3年目に突入しそうな勢いですね。2022年9月には竣工してますので、新築物件といえるためにも1年以内に入居までできるようにしてくれるとは思いますが。

[2252: 検討板ユーザーさん]

最近、DNP寮が大分なくなったようですが、
ここに入る職員も
結構いるのでしょうか。

[2253: マンション検討中さん]

完成したマンション前の建築物について？の看板に2028年まで、という表記があったので、時間をかけて売っていく気なのでしょうかね。

[2254: 検討板ユーザーさん]

それは、付近の再開発の看板では。

[2255: 検討板ユーザーさん]

再契約者の転売、
まだ？

[2256: マンコミュファンさん]

>>2254 さん

>>2254 検討板ユーザーさん
マンションの敷地にありましたよ

[2257: 検討板ユーザーさん]

竣工済みの物件の建築確認表示板は
撤去されてますよ。

[2258: 検討板ユーザーさん]

現地で見て来ましたが、
その年表示は、三井不動産レジデンシャルの
免許の有効期間(五年ごとに更新)であり、
この物件のことではありません。

[2259: マンション掲示板さん]

賃貸が出始めましたね。

[2260: マンション検討中さん]

三井のすまいLOOPサイト内に
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
ページができてますね。

[2261: マンション比較中さん]

転売出ましたね

[2262: マンコミュファンさん]

92.83㎡2階16400万円の部屋が23800万円で出てますね。7000万円アップ！！

[2263: マンション掲示板さん]

地上5階地下1階建/2階
となってるから、
その上の階(販売上3階)でしょ。

[2264: マンション検討中さん]

中古出ますと、さすがに未販売の価格も引っ張られますね。そもそも一般販売されす終了しそうですか。

[2265: 評判気になるさん]

バカバカしい
あんな値段で売れるかよｗ

[2266: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに現地へ行ってきましたが、この辺りは本当に環境がよくなりましたね。もう知らない人もいるかもしれませんが、今の市ヶ谷の杜の所にはでっかくDNPと書かれた看板のある黒いビルや工場の煙突などがあり、昭和感満載の敷地でしたが、一掃され緑があっていい雰囲気になりましたね。

[2267: マンション掲示板さん]

まだ残ってるようなのでさすがにあの値段では買い手が付かないということですね。
どの辺りで着地となるのか興味あるところです。

[2268: マンション検討中さん]

公式サイト、
再開されましたね。

[2269: マンション検討中さん]

当然ながら、
かなり上げて来ましたね。

[2270: マンション検討中さん]

価格は予想通りだが、
残り戸数がこんなに少ないとは。

[2271: 口コミ知りたいさん]

22戸かな？結局、第一期2次の契約前解約の人も契約させてもらえたのかね。アンダーで埋めるって噂もあったけど。

[2272: マンション検討中さん]

残り5戸

[2273: 匿名さん]

2割ぐらい上がってる感じですかね…

[2274: 匿名さん]

埋め立てで絶賛販売中の某に比べるとマイルドな値上げですね。

[2275: マンション検討中さん]

プレミアムの再契約権
行使しなかったヒトのカキコが
以前あったけど、
アンダーで売れたの？

[2276: 匿名さん]

1億から1億3000に値上げでどこがマイルドなんだ。
元々1億で十分に利益出る物件だから仕様もそれなりだ。

販売中止前に商談していた人には、何の前触れもなく突然大幅値上げして販売再開の案内だからね。

[2277: マンション検討中さん]

公園ビューとはいえ、
中住戸・田の字間取りで、
坪700か。

[2278: マンション掲示板さん]

値上げは3割弱ぐらいでしたか。。。直床な点を除けばよい物件だと思ったのですが、納戸町も坪700ですか。

[2279: マンション比較中さん]

外廊下、直床、天カセなし、納戸町で坪700ねぇ。そんな時代なんですかね。
因みに東京メトロの市ヶ谷、駅出口から改札まで、さらにそこからホームまで結構歩くんですよね。

[2280: 匿名さん]

55㎡の部屋、半地下だけど6990だったのが9000台てこと？
予定価格7490から引き下げた時にMRに行ったんだけどな

[2281: マンション検討中さん]

半地下で残ってるのは
64m2のようですね。

[2282: 匿名さん]

>>2281 マンション検討中さん
予告広告に55.2㎡～と記載されていますので販売されるのではないしょうか？

[2283: マンコミュファンさん]

値下げなしとか言ってたやつ、出て来い

[2284: 評判気になるさん]

>>2272 マンション検討中さん

"本販売期以降の総販売戸数は22戸です。"

物件概要より

[2285: 匿名さん]

>>2283 マンコミュファンさん
値上げなし、でしょ？値上げしないわけないよね

[2286: マンション掲示板さん]

ここ管理費と修繕費が販売中止前からと同じならかなりお安いハズ。

[2287: 匿名さん]

明らかに不動産バブルピークアウト目の前で三井不動産の養分になりつつ、既購入者に馬鹿にされながらここを買う奴っているのか？
三井不動産の株主的にも今マンション買う奴はセンスない上に可哀想だなって思う。

まあこの秋に三井不動産の株売らずに持ってる自分もセンスねえけどな。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

安いなら牛込柳町ブランズやろ

[2289: 買い替え検討中さん]

なぜ、最近のパークホームズは、直床を採用するのか。三井のリピーターとして、さみしい限りです

[2290: 匿名さん]

都心でこの単価で直床とは消費者を舐めてるだろう。
元は一戸あたり3000万円安い価格での売り出しだったから、それで採算が取れるはずだしそれなりの仕様なんだよな。
検討者はここを買って喜んで三井の養分になってください

[2291: 匿名さん]

業界トップが泣く。経営陣や開発担当は何を考えているのか

[2292: 匿名さん]

業界トップの看板が

[2293: マンション検討中さん]

直床なんて、20年以上前ぐらいのパークホームズに逆戻りですね。

[2294: マンション検討中さん]

残念マンション

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2294 マンション検討中さん

なんで安い？

[2296: 匿名さん]

新宿区の三流施工の直床田の字
20年前なら坪200万だな

[2297: 検討板ユーザーさん]

ここから徒歩二分
砂土原町の築30年越えが、
坪3000で出てますね。

[2298: 検討板ユーザーさん]

砂土原の奥座敷？

[2299: デベにお勤めさん]

半地下というか、現地見た感じ
普通に地下1階ですね
住むんじゃなくて貸すのが正解
あの道、人通りは普通にあるかなって感じ
2階もだけど、割と道から距離なくて丸見え感
自分としてはちょっとストレスなので、選ぶなら南
ただ、南は戸境壁が乾式のため、隣人がホームシアター楽しんだり、うるさくしそうな人ならシンドイかも
南以外は湿式でしたよ

[2300: 名無しさん]

同じPHでも用賀三丁目の方がよかったな、
あちらは二重床で内廊下なのにこちらは、、、