パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2186: 通りがかりさん]

みなさんは大変参考です。日本物件は三井が安心ですと友人が言いましたが、不安かもしれないです。

[2187: マンション検討中さん]

いやー、さすがに値上げはしない、でも以前申し込んだ人に優遇倍率をつける、というのは希望的観測過ぎるのでは。。。そう思いたいお気持ちはよくわかりますし私もそうだったらとてもうれしいですが。
販売中止とはいえ別に契約したわけでもないので三井側に何の義務もありません。普通に相場にあわせて値上げして再販ではないでしょうか。
いずれにせよ続報を待つしかないですね。

[2188: マンション検討中さん]

>>2185 マンション掲示板さん
一度公表した値段を変更してはいけないとの公取の指針なんてありましたっけ？二重価格の表示はNGですけど。

[2189: マンション検討中さん]

値段据え置きだと
瞬殺を超えて
捌くのに困るほど
申し込み殺到しそう。

[2190: マンコミュファンさん]

プレミアの元契約者には3倍返ししたんだっけ。遅延損害含め元々の価格に数千万上乗せはしてくると思うよ。

[2191: 評判気になるさん]

まぁ値上げの有無は置いておいて、
たった64戸の規模の物件で、確か半数以上は一旦販売済になったわけでしょ？その人たちのどれくらいが再契約権を行使するかはわからないけれど行使するとして、
残りわずかの戸数のために販売コストかけて集客するくらいなら、上の相談者みたいな落選組などの既反応者に内うちで声かけて販売した方が普通に合理的かつ変な炎上リスクも少ないとは思うよ。

ちょっと話は違うけど鳥居坂のパークマンションなんて完全に内うちで販売してるんだから、そういうやり方がはなからNGなわけでもないってことだし。

[2192: マンション検討中さん]

>>2187 マンション検討中さんも落選組ですか？
差し支えなければ教えてください。

[2193: マンション検討中さん]

販売済みは
プレミアムと準プレミアムの合わせて数戸、
契約寸前が半数ちょっとです。

[2194: マンション検討中さん]

半数ほどは
建築許可取り消し数日後に契約の予定だったから
三井としては危機一髪、
数億円以上助かった感じか。

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 マンション検討中さん

それも一部揉めてるみたいですね。

[2196: 匿名さん]

なんかTwitterで晒してる人いるんだけど。
上の人は、値上げに関しては悔しいけど譲歩するって書いてあるじゃん。値上げを許容するかどうか聞かれたから答えただけで。
自分は分譲価格以上では購入できない原理主義過激派とかプロフに書いてのに、他人の値上げ悔しいの意見には「あ○おか」扱いとかまじ大草原wwwww
ハンドルネームからしてイキってるけど、そもそも以前の市況にしろこのクラスの物件検討している人を小馬鹿にしない方がいいですよー。

[2197: 匿名さん]

○億ションウーマンさんね。中古も相場に合わせて値上げしてるので分譲価格以外でも購入してくださーい！
あと獣の名前のアカの人。
当該ツイ消してるし、だっさ。めっちゃここ見てるみたいだから本当良く読みなよ。
値上げしたら三井信用できないじゃなくて、一度正式札入れ→次も購入意思表示した。なのに販売中止の電話もくれないなんてモヤる、これで次も一般と完全同等のスタートだったらちょっと信用できない、ということなんじゃないの？

三井がデベ天下なのはわかるけど、かつて広告・販売方式、完成した物件ともに何回かは事故起こしてるんだから今回もその後の対応に注目するのは普通。
盲目的信者過ぎだわ。デベに価格上乗せで擦り寄ってでも上客になりたいんだって。傾いたマンションでも文句言わずに住み続けるのかな。

[2198: 検討板ユーザーさん]

ホント、金の話ばっかりしてる変な人ばっかりだから、完全アンダーで販売しちゃった方が平和なんじゃない？残りそれで余裕で捌けるでしょ？本当に実需で欲しい人はいるみたいだし。
無駄な炎上を増やすだけ。

[2199: eマンションさん]

値上げするに決まってるでしょ。いまや不動産は希少財なの、わかった？三井様から買わせていただけるかもしれない、それだけでありがたいこと。気に食わないならさっさと去りな。

[2200: マンション検討中さん]

値上げはまあ不可避でしょうね。
大人しくブランズ牛込柳町あたりで再チャレンジするべきでしょうか

[2201: マンション検討中さん]

一般販売せずに、お得意様限定でお声かけして販売する可能性もあるんでしょうか。
経緯のある物件のようですし。

[2202: 口コミ知りたいさん]

マンマニがツイッターで言ってた、契約者に手付倍返し解約ってこの物件のことですか？確かプレミアム住戸まで契約締結してたからかなりの額ですよね。ファンドに売却することにでもしたのかな？

[2203: 坪単価比較中さん]

>>2202 口コミ知りたいさん

ここではなくプレシス大山のこと

[2204: マンション検討中さん]

パークコートにリネームして1.5倍で売り出すのかな？

[2205: 匿名さん]

>>2203 坪単価比較中さん
この手の情報はツイッターよりマンコミの方が正確ですね。

[2206: マンション検討中さん]

>>2204 マンション検討中さん

外廊下でパークコートは流石に無しじゃないかな。
価格は立派なパークコートでしょうが。

[2207: 名無しさん]

ここは結局どうなったんですか？

[2208: 匿名さん]

そろそろ購入された方の内覧など始まるのでしょうか。情報が是非とも欲しいところです。

[2209: 通りがかりさん]

何戸くらい契約に至ったんですかね？

[2210: マンション比較中さん]

竣工済みのようですね。

[2211: 検討板ユーザーさん]

入居開始されたようですね

[2212: 検討板ユーザーさん]

残り住戸はどうするのかな…？

[2213: 評判気になるさん]

本物件はクローズドで終了ですかね。

[2214: 匿名さん]

えっ！
本当ですか
入居開始？！プレミアムの人だけ？

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん

電気ついてる部屋があったので入居始まってますね。竣工売りするんですかね。それとも本当にもう完売してる？

[2216: 匿名さん]

三井は売れ残りを賃貸に出すとかリハウス経由で再販するとかあるからね。

[2217: 匿名さん]

引っ越しが完了するまでは動きがないかもしれませんね。それだけ最初に買った人を待たせたわけですから。大体10月半ば以降でしょうか。

[2218: マンション検討中さん]

引っ越しトラックも来てましたし、人が出入りしてますので入居開始しているようです。

[2219: 匿名さん]

建築基準法施行令119条の
３室を３戸と間違えて廊下の幅を
設計して審査請求くらったって
マジですか？

[2220: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
その手のことを詳しく知らず…教えていただきたいのですが、基本的な施工令の定義を間違えたということでしょうか。

[2221: 匿名さん]

ここ環境良いですよね。上級国民が住みそうな。南面が緑地だったら最高でしたね。

[2222: 口コミ知りたいさん]

売主の過失で入居が大幅に遅れた場合、余計にかかった家賃や金利上昇リスクなどは算定しやすいと思うのですが、買い替えの場合などはどうやって対応するものなのでしょうか。

[2223: マンション掲示板さん]

何割上げて再発売するんでしょうね。

[2224: 匿名さん]

>2220

ここは両側住戸の廊下幅の規定に抵触ってお粗末なミス。

[2225: マンション検討中さん]

延期前に購入予定だったものです。
権利は残っており、価格は据え置きでしたが、延期の間に他の物件を購入したため辞退しました。
再販売は現在の相場を鑑みて10％～20％値上げして再販売すると担当が言ってました。
資金があれば転売するのも一つなのかもしれませんが（三井が設けるより自分が。笑
）、資金がないため断念しました。
現地に見学＆商談には言ったのですが、ちょうどその日にHpタイプの方が入居されてましたよ。

[2226: マンション検討中さん]

設ける→儲ける　失礼しました。

[2227: 評判気になるさん]

>>2225 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。20%は厳しいですが、10%台にとどまる部屋があるようなら、ワンチャン有りかもしれん。待ってみます。

[2228: 評判気になるさん]

販売休止前の価格で再販すべき。
価格を公開していなかった部屋は
勝手にどうぞだが。
価格提示していたお部屋を勝手に販売休止とし、
再販するけどやっぱり価格上げますって、
勝手すぎる気がします。
再販をずっと待ってる人もいるんだし。

そこは企業努力見せて欲しいな。

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2228 評判気になるさん
確かに価格を出していた部屋はご指摘の通りかと。最近ですと、野村のプラウド馬車道も値上げなしでしたよね。三井不動産の信頼にも関わるかと。
唯一気になる点は、抽選が外れた人の中で再販が売れてしまい、実質的に価格を公表していなかった部屋しか残っていないのではと。

[2230: マンション検討中さん]

Hpタイプのお部屋がいいなと思って見てました。
ここはLDK21畳と広めのようですが、カウンター部分、キッチンを除くとLDは実質11畳弱しかないということなのでしょうか

[2231: マンション掲示板さん]

元契約者は九名？
(2FのHpはキャンセルで未契約)
どれくらい再契約したんやろう。

[2232: マンコミュファンさん]

>>2231 マンション掲示板さん
詳しいですね。思ったより少ない印象ですが。。。いずれにしても情報出るにはあと１カ月くらいかかりますかね？

[2233: 検討板ユーザーさん]

都心近く(お堀まで徒歩数分)で
坂上からの公園ビューは、貴重。

[2234: マンション検討中さん]

再発売、
まだ？

[2235: マンション検討中さん]

高くなろうが据え置きだろうが早く再販してくれないかな