パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2126: マンション掲示板さん]

2022年7月竣工予定のようですね。
おそらく竣工後販売でしょうが、
市況によっては、元契約者の
旧価格での再契約権が生きてきそうですね。

[2127: 匿名さん]

廊下を広げるために間取りが大きく変わったとするなら同じ部屋とは厳密には言い難いのでそれはどうかなあ。ごめんなさい優待みたいなのはあるかもしれないけど。

[2128: マンション掲示板さん]

プレミアム戸の間取りは変わってないですね。
向かいの部屋の玄関ドアの向きが変わっただけで。

[2129: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
最近防犯カメラの性能が格段に上がって、このあいだの駅で硫酸をかけた傷害事件や女子高生誘拐死体遺棄事件もたった数日のうちに足がついて犯人確保できている。顔認証技術を使えば、やってきたのが登録されたエリア担当者かどうかもおそらく確認可能なので、仮にICキーの情報が流出したとしても侵入すら不可能じゃないかとも思う。

[2130: マンション検討中さん]

再発売時には、
初発売時より相場が一割以上
上がってるでしょうから、
元契約者は、一粒で二度美味しいですね。

[2131: 通りがかりさん]

ここはどうなるんですかね？

[2132: マンション比較中さん]

来年夏
竣工後販売でしょう

[2133: 検討板ユーザーさん]

元契約者で、まだここ検討中の方いるのですか？

[2135: 検討板ユーザーさん]

三井不動産レジデンシャル御中

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの契約者です。こちらの物件、ぜひ高値での売出しよろしくお願いします！近隣の相場をさらに一段上昇させていただけると嬉しいです。

[2136: 検討板ユーザーさん]

初回売り出しから
相場は一割以上、上がってるでしょうか。

[2137: 匿名さん]

三井的には怪我の功名？

[2141: 通りすがりさん]

>>2135 検討板ユーザーさん

定借さんご苦労様です。

[2142: 通りがかりさん]

この界隈で所有権付の大型物件はここを除けば当分無さそうです
相場も上がってますし70平米で1.7億くらいになると予想します
それでも殺到するでしょうね

[2143: マンション検討中さん]

プレミアムは
二億越え？

[2144: 通りがかりさん]

スタンダード70平米が1.7億ならプレミアム80平米は2億超えるでしょうね
近くの定借プラウド70平米が1.5億くらいになりそうなのでほぼ間違いないでしょう

[2145: 通りがかりさん]

つ
https://www.proud-web.jp/mansion/a114260/common/img/pages/touroku/gpfe...

[2146: マンション掲示板さん]

>>2140 口コミ知りたいさん

今日前を通ったらだいぶ進んでいて、土台の石壁がみえていましたよ。

[2147: マンション検討中さん]

80m2台の準プレミアムが２億だったら、
Hpは22000からで、
最上階は25000から？

[2150: 評判気になるさん]

それなら
ル・サンク小石川後楽園も値上がりしますか？

[2151: マンション掲示板さん]

現地の表示には、
工事は、2022年9月末までと書いてますね。

[2153: マンション掲示板さん]

再契約権がどれくらい行使されるかは、
来秋の市況しだい？

[2154: マンション掲示板さん]

南東側空地の工事も
始まったの？

[2158: マンション検討中さん]

値上げ無しで再販売すべし。

[2160: マンション掲示板さん]

今秋販売で相場に合わせると
2割アップくらい？

[2166: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2169: マンション掲示板さん]

元契約者の再購入権は、
みんな行使するんでしょうか。
ノーリスクハイリターン？

[2172: 通りがかりさん]

だいぶ外観見えてきましたね。素敵そうです

[2173: ご近所さん]

外観がオープンになりました。イイ感じですね。
どんな販売方法になるんでしょうか。

[2174: マンション検討中さん]

>>2173 ご近所さん
いつ頃、販売するんですかね？

[2175: マンション検討中さん]

以前こちらに申込みして抽選に外れたのですが、
そういった方って今回の販売中止にあたり三井から連絡っていただきましたか？
落選連絡の際にキャンセル待ちしつつ、ダメなら次期住戸を検討・申込する旨は営業の方に伝えたのですが
いつの間にHPで販売中止になっており、この掲示板やTwitterで事の経緯を何となく知って今に至るという感じです。
契約者ではないものの次の空住戸に前向きに申込みの意思を伝えていたのに販売中止になったことの電話の一つもないなんて、誠実でないなあと思います。
ここを見ているとどうやら完成が近づいているようなので、販売再開するのでしょうか。
買いたい場合はまた一般の検討者と同じスタートラインに立たなくてはならないのでしょうかね。何だかなと思います。