パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2121: 名無しさん]

>>2120 周辺住民さん
各戸宅配ボックス、でぐぐればいくらでも導入事例出てきますよ。

[2122: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。導入事例でもいくつかパターンがあるので、このマンションの運用が気になった次第です。
配達業者にICカード貸与や、インターホンをスマホで受けて解錠できる、とか

[2123: 匿名さん]

＞2116

今回は両側住戸の共用廊下の幅の基準にひかっかったので、片側住戸となるように玄関を移動させたのなら問題ないはず。最初からそうすればよかったのにね。

[2124: 匿名さん]

>2122

業者にICカード貸与はセキュリティホールになりうる。運用はきちんと確認しないと。ただ、セキュリティにかかわることだから個別に確認すべきで共有しないのが賢明。

[2125: 通りがかりさん]

良く知らないけど、宅配ボックスに入れる業者って数え切れないくらいあるよね？
大手のヤマト佐川から日通とか郵便局とかAmazonの委託まで。
こういうのって全部に渡すつもりなの？
業者なんて、自分で送ったもの通販とかじゃなきゃ選べないよね。
この会社だけボックス使えますとか言われてもねえ

[2126: マンション掲示板さん]

2022年7月竣工予定のようですね。
おそらく竣工後販売でしょうが、
市況によっては、元契約者の
旧価格での再契約権が生きてきそうですね。

[2127: 匿名さん]

廊下を広げるために間取りが大きく変わったとするなら同じ部屋とは厳密には言い難いのでそれはどうかなあ。ごめんなさい優待みたいなのはあるかもしれないけど。

[2128: マンション掲示板さん]

プレミアム戸の間取りは変わってないですね。
向かいの部屋の玄関ドアの向きが変わっただけで。

[2129: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
最近防犯カメラの性能が格段に上がって、このあいだの駅で硫酸をかけた傷害事件や女子高生誘拐死体遺棄事件もたった数日のうちに足がついて犯人確保できている。顔認証技術を使えば、やってきたのが登録されたエリア担当者かどうかもおそらく確認可能なので、仮にICキーの情報が流出したとしても侵入すら不可能じゃないかとも思う。

[2130: マンション検討中さん]

再発売時には、
初発売時より相場が一割以上
上がってるでしょうから、
元契約者は、一粒で二度美味しいですね。

[2131: 通りがかりさん]

ここはどうなるんですかね？

[2132: マンション比較中さん]

来年夏
竣工後販売でしょう

[2133: 検討板ユーザーさん]

元契約者で、まだここ検討中の方いるのですか？

[2135: 検討板ユーザーさん]

三井不動産レジデンシャル御中

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの契約者です。こちらの物件、ぜひ高値での売出しよろしくお願いします！近隣の相場をさらに一段上昇させていただけると嬉しいです。

[2136: 検討板ユーザーさん]

初回売り出しから
相場は一割以上、上がってるでしょうか。

[2137: 匿名さん]

三井的には怪我の功名？