パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[No.1981 by マンション比較中さん 2021-04-07 21:48:00]

振り込み済み非契約者は
事実上補償なし？

[No.1982 by 匿名さん 2021-04-08 11:33:11]

>>1981 マンション比較中さん

何もないよ。

[No.1983 by 匿名さん 2021-04-08 11:35:11]

>>1979 マンション検討中さん

そんわなけねー。でも打つ手も特にないって話。裁判したって勝てないし。履行の着手どころか契約前で全く勝てる隙間もない。

[No.1984 by 匿名さん 2021-04-08 11:38:09]

＞裁判したって勝てない

どうだろうね。審査会の議事録開示請求して、三井に勝ち目がないってわかってる状況で販売開始していたのなら不法行為で、検討に要したコストを請求できるかも。

[No.1985 by 匿名さん 2021-04-08 12:18:27]

>>1984 匿名さん
請求に要するコスト時間 ＞ 検討に要したコスト時間 となり、且つ金一封ですら勝ち取れない可能性が高いですが、制度的にはどんな請求も可能なので、お金と時間に余裕のあるマニアの方はどうぞ。

[No.1986 by 匿名さん 2021-04-08 12:33:10]

＞請求に要するコスト時間

とれるかどうかは別として損害賠償は裁判費用も請求できる。

[No.1987 by 匿名さん 2021-04-08 13:35:12]

>>1986 匿名さん
横から失礼。
賠償で取れる裁判費用って、実際に請求に要するコストの一部でしかない。
1985さんはそのこと分かってて、「敢えて請求に要するコスト」って書き方したのではないかと。

[No.1988 by 通りがかりさん 2021-04-08 15:45:13]

裁判起こして記者クラブで記者会見すれば
雑誌等のメディアに載るのではないかな

[No.1989 by 匿名さん 2021-04-08 15:48:22]

>>1984 匿名さん
設計者のIAO竹田設計も廊下幅の違法のまま三井不動産に建設工事をさせてはいけないと思うが。

[No.1990 by 匿名さん 2021-04-08 16:11:02]

>>1988 通りがかりさん
仮に裁判おこして記者会見する人が振込済非契約者だとして。客観的にみたらこの人契約者でもないのになに大騒ぎしてるの？って思いませんか。

[No.1991 by 通りがかりさん 2021-04-08 16:25:38]

>>1990 匿名さん
いいえ。審査会で建築確認が取消しされるようなマンションを売った不動産業者と堂々と闘えば、それを支持する人が少なからずいるでしょうから。

[No.1992 by 匿名さん 2021-04-08 21:43:30]

1円賠償裁判起こして、対応の是非を問うってのもあるよね。

[No.1993 by 匿名さん 2021-04-09 00:11:21]

三井を悪者にしたい人が多いようですが、残念でしたね。
今回はデベが一枚上手でした。
シティタワー恵比寿のようにデベが負けるような事態にはならなかったみたい。

[No.1994 by 匿名さん 2021-04-09 07:49:42]

>>1993 匿名さん

悪者にしたい？謎だ。勝ちも負けもない。販売中のマンションが建設中止になった、その事実だけ。それをそれぞれがどう受け止めるか。

[No.1995 by 匿名さん 2021-04-09 07:50:03]

悪者にしたいじゃなくて、三井が自ら問題を起こし悪者になった。

[No.1996 by 匿名さん 2021-04-09 07:57:58]

>1993

三井もエントランスホールの上階で音が響くのは瑕疵かで争って負けた事例があるよ。話し合いではなく裁判で戦いましょうって態度。横浜の杭問題なんてゼネコンとの費用分担でもめてグループ会社で訴訟沙汰。

すみふは問題起こしても認めないよね。三ツ沢の杭の時なんて手すりがずれてるのを住民が指摘しても問題ないと逃げて、住民が自腹で調査して問題があることを見つけてもなかなか対応しなかった。

[No.1997 by 匿名さん 2021-04-09 08:00:01]

今回は建設審議会で争ってる間に販売開始したのが失敗。素直に指摘を認めて設計変更して販売すれば何の問題もなかった。

[No.1998 by 匿名さん 2021-04-09 10:18:26]

結局のところ、三井はなんで建築基準法違反を指摘されているのに販売を強行したの?
これまでも何度かあったけど問題無かった。今回も大丈夫だろうということだったのかな?

[No.1999 by 匿名さん 2021-04-09 10:21:00]

>1998

三井に聞かないとわからない。まあ、聞いても本当のところをきちんと話してくれるかだけど。

[No.2000 by 匿名さん 2021-04-09 13:03:30]

ル・サンク小石川でNIPPOが建築審査会で違法の追及がされているマンションを販売して購入者とトラブルになったことを三井不動産が知らないはずがないのだが。

建築審査会の判断が出る前に売ってはいけない。