パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[No.1951 by 匿名さん 2021-03-29 19:37:54]

>1950

近隣の建設阻止策として建築審査会ってパターンではあるけど、ちゃんと設計していれば建築確認取消なんてことにはならない。ここの場合、販売開始前に建築審査会に申請があって指摘された内容は分かってる訳だからそこで強硬販売して建築確認取り消しになったのは三井にも落ち度あると考えるのが普通。

[No.1952 by 匿名さん 2021-03-29 19:58:15]

同感です。三井は違法となる箇所が分かって売った、購入者は三井から知らされず買ったと言えます。

[No.1953 by 匿名さん 2021-03-29 20:03:23]

三井を擁護するコメント始まったね。横浜の杭問題の時もあったけど、むしろ印象悪くするだけだからやめればいいのに。

あっ、モラルのない会社って教えてくれてるのか。

[No.1954 by 匿名さん 2021-03-29 20:12:57]

君たちが喚いたところで、三井のNo.1デベとしての地位は微塵も揺るがない。
せいぜい、批判できるうちに憶測で不確実な批判をしておくといいよ。
事の進展には何ら影響ない遠吠えでしかないが。

[No.1955 by 匿名さん 2021-03-29 20:18:39]

>>1944 匿名さん

数日前に電話しないと用意されないよ

[No.1956 by 匿名さん 2021-03-29 20:20:31]

>1955

100万以上は要連絡ってのは知ってる。

[No.1957 by 匿名さん 2021-03-29 20:26:48]

>1954

大手デベでトラブルNo1って地位は維持したね。最近減ってたのに。

[No.1958 by 匿名さん 2021-03-29 20:26:49]

>1954

大手デベでトラブルNo1って地位は維持したね。最近減ってたのに。

[No.1959 by 匿名さん 2021-03-30 13:59:19]

購入者に十分な情報を与えず販売していいのですかね

[No.1960 by 匿名さん 2021-03-30 14:14:56]

モラルの問題だけど、告知義務がなければぶっちなんでしょ。これからは反対運動の有無、建築審査会の審議対象かどうかの質問は必須かな。虚偽の回答をしたら違法。

[No.1961 by マンション比較中さん 2021-03-31 10:04:11]

説明会終わっても静かですね。

[No.1962 by マンション検討中さん 2021-03-31 11:55:54]

ルサンク以降、合同説明会は
禁忌ですか？

[No.1963 by 匿名さん 2021-03-31 11:58:05]

合同説明会回避は晴海（三井が幹事）以降。

[No.1964 by 検討板ユーザーさん 2021-03-31 14:19:54]

>>1961 マンション比較中さん

皆さん意気消沈してるんでしょ。

[No.1965 by マンション検討中さん 2021-03-31 14:30:23]

契約者ホクホク、
振り込みのみは諦め？

[No.1966 by 匿名さん 2021-03-31 16:26:25]

>1965

野次馬かな。憧れのマイホームがなくなって倍返しでホクホクなんて思う人がどれほどいるか。

[No.1967 by マンション検討中さん 2021-03-31 16:38:49]

この物件はルサンクと違って
再発売、少し遅れるけど実質一割引きで
買えるようですね。

[No.1968 by 匿名さん 2021-03-31 16:47:53]

>>1966 匿名さん
1500万臨時収入入ったらホクホクじゃん。
予算積み増してパークコート買えばオッケー

[No.1969 by 匿名さん 2021-03-31 16:57:51]

>1967
>1968

課税対象となることをお忘れなく。

[No.1970 by 匿名さん 2021-03-31 16:59:35]

>再販売

引っかかった廊下どう対応するか説明あったのかな。

[No.1971 by 匿名さん 2021-04-01 08:21:47]

>>1967 マンション検討中さん

まじで誰がそんなこと言ったのか、教えて欲しい。

[No.1972 by マンション検討中さん 2021-04-01 13:47:14]

説明会行った人良ければもっと詳しく聞かせてほしいです。再販の可能性はありますか？

[No.1973 by 通りがかりさん 2021-04-01 16:09:48]

いつになるか分からないが、再販に向けて動いているようです。

[No.1974 by マンコミュファンさん 2021-04-01 20:21:10]

このスレは2人くらいしかいなそうですね笑笑

[No.1975 by 匿名さん 2021-04-03 17:38:13]

三井にはこのような事態になったことへの反省はないのでしょうか？

[No.1976 by 匿名さん 2021-04-03 18:05:29]

>1975

建築審査会に申請があって問題を指摘された中で販売を強行したわけだから反省なんてしないでしょ。

[No.1977 by 通りがかりさん 2021-04-05 02:57:53]

廊下の幅が何か狭い気もするけれど建築確認がおりたから・・・ここのことですよねえ。
https://pic.twitter.com/B6GML2aw2V

有名になったものです。

[No.1978 by 匿名さん 2021-04-07 17:03:20]

廊下の幅くらい安全側に考えて広げて建設工事をすればよかったのに。。。

[No.1979 by マンション検討中さん 2021-04-07 21:15:55]

説明会受けた方からの情報流出がないところから、納得いく説明と対応を受けたという事でしょう。
流石です。

[No.1980 by 匿名さん 2021-04-07 21:46:10]

>1979

どうだろうね。契約者少ないからここの掲示板知ってる人がどれくらいいるか。納得いかずに、いきなり裁判沙汰として表に出てきたりして。

[No.1981 by マンション比較中さん 2021-04-07 21:48:00]

振り込み済み非契約者は
事実上補償なし？

[No.1982 by 匿名さん 2021-04-08 11:33:11]

>>1981 マンション比較中さん

何もないよ。

[No.1983 by 匿名さん 2021-04-08 11:35:11]

>>1979 マンション検討中さん

そんわなけねー。でも打つ手も特にないって話。裁判したって勝てないし。履行の着手どころか契約前で全く勝てる隙間もない。

[No.1984 by 匿名さん 2021-04-08 11:38:09]

＞裁判したって勝てない

どうだろうね。審査会の議事録開示請求して、三井に勝ち目がないってわかってる状況で販売開始していたのなら不法行為で、検討に要したコストを請求できるかも。

[No.1985 by 匿名さん 2021-04-08 12:18:27]

>>1984 匿名さん
請求に要するコスト時間 ＞ 検討に要したコスト時間 となり、且つ金一封ですら勝ち取れない可能性が高いですが、制度的にはどんな請求も可能なので、お金と時間に余裕のあるマニアの方はどうぞ。

[No.1986 by 匿名さん 2021-04-08 12:33:10]

＞請求に要するコスト時間

とれるかどうかは別として損害賠償は裁判費用も請求できる。

[No.1987 by 匿名さん 2021-04-08 13:35:12]

>>1986 匿名さん
横から失礼。
賠償で取れる裁判費用って、実際に請求に要するコストの一部でしかない。
1985さんはそのこと分かってて、「敢えて請求に要するコスト」って書き方したのではないかと。

[No.1988 by 通りがかりさん 2021-04-08 15:45:13]

裁判起こして記者クラブで記者会見すれば
雑誌等のメディアに載るのではないかな

[No.1989 by 匿名さん 2021-04-08 15:48:22]

>>1984 匿名さん
設計者のIAO竹田設計も廊下幅の違法のまま三井不動産に建設工事をさせてはいけないと思うが。

[No.1990 by 匿名さん 2021-04-08 16:11:02]

>>1988 通りがかりさん
仮に裁判おこして記者会見する人が振込済非契約者だとして。客観的にみたらこの人契約者でもないのになに大騒ぎしてるの？って思いませんか。

[No.1991 by 通りがかりさん 2021-04-08 16:25:38]

>>1990 匿名さん
いいえ。審査会で建築確認が取消しされるようなマンションを売った不動産業者と堂々と闘えば、それを支持する人が少なからずいるでしょうから。

[No.1992 by 匿名さん 2021-04-08 21:43:30]

1円賠償裁判起こして、対応の是非を問うってのもあるよね。

[No.1993 by 匿名さん 2021-04-09 00:11:21]

三井を悪者にしたい人が多いようですが、残念でしたね。
今回はデベが一枚上手でした。
シティタワー恵比寿のようにデベが負けるような事態にはならなかったみたい。

[No.1994 by 匿名さん 2021-04-09 07:49:42]

>>1993 匿名さん

悪者にしたい？謎だ。勝ちも負けもない。販売中のマンションが建設中止になった、その事実だけ。それをそれぞれがどう受け止めるか。

[No.1995 by 匿名さん 2021-04-09 07:50:03]

悪者にしたいじゃなくて、三井が自ら問題を起こし悪者になった。

[No.1996 by 匿名さん 2021-04-09 07:57:58]

>1993

三井もエントランスホールの上階で音が響くのは瑕疵かで争って負けた事例があるよ。話し合いではなく裁判で戦いましょうって態度。横浜の杭問題なんてゼネコンとの費用分担でもめてグループ会社で訴訟沙汰。

すみふは問題起こしても認めないよね。三ツ沢の杭の時なんて手すりがずれてるのを住民が指摘しても問題ないと逃げて、住民が自腹で調査して問題があることを見つけてもなかなか対応しなかった。

[No.1997 by 匿名さん 2021-04-09 08:00:01]

今回は建設審議会で争ってる間に販売開始したのが失敗。素直に指摘を認めて設計変更して販売すれば何の問題もなかった。

[No.1998 by 匿名さん 2021-04-09 10:18:26]

結局のところ、三井はなんで建築基準法違反を指摘されているのに販売を強行したの?
これまでも何度かあったけど問題無かった。今回も大丈夫だろうということだったのかな?

[No.1999 by 匿名さん 2021-04-09 10:21:00]

>1998

三井に聞かないとわからない。まあ、聞いても本当のところをきちんと話してくれるかだけど。

[No.2000 by 匿名さん 2021-04-09 13:03:30]

ル・サンク小石川でNIPPOが建築審査会で違法の追及がされているマンションを販売して購入者とトラブルになったことを三井不動産が知らないはずがないのだが。

建築審査会の判断が出る前に売ってはいけない。