パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1906: 匿名さん]

1ヶ月後にはまた状況が変わっている可能性があるということ、また本物件への想いが強いこともあり、まだ住むことも諦め切れずどうしていいのか悩んでいます。

[1907: 匿名さん]

悩ましいのは弁護士に相談したところで、契約「前」だった我々が何かしらの補償を得ることができるのかどうか甚だ疑問なのです。
実損は交通費と仕事を休んだくらいのもんで、交通費に関しては三井が補填すると言っているので、もうこれは心理的な悔しさや、やるせなさしかないわけで、
そうすると弁護士に依頼したところで、何も得るものがないようにも思うのです。

[1908: 匿名さん]

契約前なんだから倍返しは無理ですよね。
三井は誠実に誠実に対応していると思いますよ。

[1909: 匿名さん]

三井が不法であることを承知で販売していたってことを立証できれば、慰謝料は取れるかもね。まずは審査会の議事録の閲覧からかな。

[1910: 匿名さん]

＞三井は誠実に誠実に対応していると思います

建築審査会で審査中に販売していて誠実とは噴飯もの。横浜の時もあったけど情報誘導始まったかな。三井って露骨。こういうところが誠実でない。

[1911: 検討板ユーザーさん]

>>1907 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
契約前だったであろう方が弁護士に相談と言っても何を相談するのだろうと思っていました。
不法行為を立証して慰謝料といってもそこまでするかと思いますしね。弁護士にほとんど持っていかれて終わりですから。

[1912: 匿名さん]

法廷闘争潰し始まったか。不法行為に対する損害賠償だと弁護費用も請求できる。

[1913: マンコミュファンさん]

契約前の人は文句言ってもムダだよね。残念だけど。

[1914: 匿名さん]

争点としては、審議会の裁決から手付金振り込みまでの期間に手続き止められなかったかかな。契約手続きは止められたわけだから。

[1915: 匿名さん]

数年待ってもこのマンションに住みたいんですよね、、、反対運動があったとしても。愚かな執着だとは分かっているのですが。
と考えると、やはり弁護士に相談するとかではなく、黙って待つしかないなと思ってしまう。お金貰えばいいって話でもないんですよね。貰えたらそれはそれで嬉しいは嬉しいですけど。最終的に色々が解決して、売り出しになった時に、価格がどれくらい上乗せになるのかも心配です。

[1916: 匿名さん]

新川崎で解約したときは、再販売する時は同じ価格でって条件提示あったんだけど。それもなしか。ひどいね。

[1917: マンション検討中さん]

４月に再建築確認取れれば、
２ヶ月遅れくらい？

[1918: 匿名さん]

大手デベでもこの体たらく。
不動産業界はいつまでたっても体質変わらんな。

[1919: 匿名さん]

>1917

是正工事がどれくらいの規模になるか次第かな。あと、リスケで作業者確保できるかって問題もある。

[1920: 匿名さん]

手付け倍返し羨ましい
狙って出来ない

[1921: 匿名さん]

>1915

ここ反対運動があったかが謎なんだよね。普通近隣の反対なら幟立てて検討者をけん制するんだけど。反対する者にとって契約者ってデベに協力する敵。

[1922: 匿名さん]

＞狙って出来ない

過去実績からすると三井物件って確率が相対的には高い。

[1923: マンション検討中さん]

ルサンクも幟はなかったですね。
幟自体が一般近隣住民には迷惑ですし、
舞台は建築審査会や法廷に
なっているのでは。

[1924: 通りがかりさん]

建築審査会で違法が追及されている最中に販売しなければいいだけで、それができない業者はコンプライアンスの点で問題があります。

[1925: 匿名さん]

ルサンクの避難路の争点って法的解釈な部分もあるから反対住民が調べて申請って考えずらいんだよね。建築審査会ってライバルによる競争相手潰しの手段になってるのか。

[1926: マンション掲示板さん]

補償については契約してるか、していないかという事で区別するしかないだろうと思う。

それだけ早い契約者は優遇されるべきだし、ハンコを押してお金を入れていると言う事は重要な事だ。

検討者なんて言ったら、一度足を運んで契約する気もない人とかも湧き出たりするしキリが無い。
そもそもそれで幾らぶんどりたいの??
手付け1000万入れるつもりだったから2000万払ってもらわないと気が済まないとかなの??

世の中、契約社会です。
感情的に訴えても良いけど、甘めに見ても慰謝料的に3万程度でしょう。

交通費を貰って、次の物件を探し始めるのが宜し。

[1927: 匿名さん]

>1926

分かってないのにしゃしゃり出ちゃって。ここは手付金振り込んで契約は止めたって人がいるという特殊パターン。

[1928: マンション検討中さん]

労力としては
◯千万準備して振り込むまでが99％以上で、
あとは、ハンコ押すだけですもんね。

[1929: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
ル・サンク小石川は2度（2005年と2015年）建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けていることは知ってますか？
避難路の違法は2005年の時にすでに争点になっていたようですがね。

[1930: 匿名さん]

三井はちゃんと対応してる。
外野が何と言おうと、当事者間では既に円満解決の方向で話が進んでいる。

[1931: マンション掲示板さん]

>>1927 匿名さん

え？
契約する前にお金振り込んでるんですか？

そんな人、世の中にいるんですか??

[1932: マンション検討中さん]

むしろ、同時(札束持参？)の人が、
まずいないのでは。

[1933: 匿名さん]

>1932

仲介の引き渡しだと銀行の部屋を借りて残代金の清算と鍵の受け渡しを同時にってやったりする。新築分譲もそういうやり方するのがいいかもね。

[1934: 匿名さん]

>1931

契約って手付金の受け渡しと契約書の取り交わしを行って成立なんだけど、銀行振り込みの都合上前後するってのは普通にある。こういうことがあったから、契約書の取り交わしをしてから振込ってやった方がいいかもね。

[1935: 匿名さん]

>1930

情報誘導始まったね。まだ、三井が一方的に説明した段階で交渉がまとまったわけでない。晴海みたいにまとまらずに調停の場ってまでには時間がかかる。

[1936: 匿名さん]

ここぐらいの代わりはなんぼでもあるでしょ
手付け倍返し羨ましい

[1937: 匿名さん]

>1936

地縁とかで立地に思い入れがあると他を探すのも難しい。倍返しされても課税対象になるから丸々手元に残るわけでないし、新たに探す労力も増える。おいしい話しかどうかはその人次第かな。

[1938: マンション比較中さん]

三井は「後」は認めてないわけだから、
契約前に振り込むのが普通。

[1939: 匿名さん]

>1938

「後」振り込みのデベもある。言われたままってのが問題なのかもね。

[1940: マンション掲示板さん]

>>1934 匿名さん

もし三井の指示によって、そういう状況にあったのならば、個人的には振り込んだ人は人生における今後の契約行為については気を付けて欲しいって思うところはありますが、契約行為の半分は終わってた訳ですから、倍返しまでとは行かずとも、0.5倍返し相当の責任はありえるでしょうね。

人様のお金を預かるという事はそれなりの責任です。

[1941: 匿名さん]

>1940

1.5倍返しでは？

[1942: 匿名さん]

＞人様のお金を預かるという事はそれなりの責任

契約前だから手付金の保全義務も生じないしね。これを機に前払いは危険ってことは認識しないと。

[1943: 匿名さん]

手付金の保全も、保証機関での保険だと手続きに時間かかったりする。これを機に青田売りの危険は認識しないとね。

[1944: 匿名さん]

>1932

話は脱線するけど今のマンションキャッシュで買ったけど通帳の上を数字が移動しただけ。振り込む前に銀行で現ナマ拝ませてもらえばよかったかな。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1941 匿名さん

あ、すみませんw
プラスする部分だけの事を書いてました笑

倍返し＝2倍返し

ならば、1.5倍返しですね。
失礼しました。

[1946: 匿名さん]

倍返しされてることを前提にしてスレ進んでるけど、ほとんどの振込者倍返しされてないからね。数軒だけよ。まじでそこだけ分かっていただきたい。手付金と振込手数料しかもらってないですから！！！

[1947: あ]

>>1946

文面がちょっと微笑ましかったです笑

[1948: 匿名さん]

検討のためにモデルルーム行った交通費、時間が無駄になったことを賠償請求してみるのもいいかもね。ここは建築審査会で審議中に販売したわけだから売る側は中止になるリスクを承知の上にもかかわらず説明しないでモデルルームに呼び寄せたわけだから。

[1949: 匿名さん]

ル・サンク小石川のNIPPOと50歩100歩

[1950: 匿名さん]

別に三井は悪くない。
普通に売って、普通に近隣と揉めただけ。
マンシャン開発では想定し得る事象。

[1951: 匿名さん]

>1950

近隣の建設阻止策として建築審査会ってパターンではあるけど、ちゃんと設計していれば建築確認取消なんてことにはならない。ここの場合、販売開始前に建築審査会に申請があって指摘された内容は分かってる訳だからそこで強硬販売して建築確認取り消しになったのは三井にも落ち度あると考えるのが普通。

[1952: 匿名さん]

同感です。三井は違法となる箇所が分かって売った、購入者は三井から知らされず買ったと言えます。

[1953: 匿名さん]

三井を擁護するコメント始まったね。横浜の杭問題の時もあったけど、むしろ印象悪くするだけだからやめればいいのに。

あっ、モラルのない会社って教えてくれてるのか。

[1954: 匿名さん]

君たちが喚いたところで、三井のNo.1デベとしての地位は微塵も揺るがない。
せいぜい、批判できるうちに憶測で不確実な批判をしておくといいよ。
事の進展には何ら影響ない遠吠えでしかないが。

[1955: 匿名さん]

>>1944 匿名さん

数日前に電話しないと用意されないよ

[1956: 匿名さん]

>1955

100万以上は要連絡ってのは知ってる。

[1957: 匿名さん]

>1954

大手デベでトラブルNo1って地位は維持したね。最近減ってたのに。

[1958: 匿名さん]

>1954

大手デベでトラブルNo1って地位は維持したね。最近減ってたのに。

[1959: 匿名さん]

購入者に十分な情報を与えず販売していいのですかね

[1960: 匿名さん]

モラルの問題だけど、告知義務がなければぶっちなんでしょ。これからは反対運動の有無、建築審査会の審議対象かどうかの質問は必須かな。虚偽の回答をしたら違法。

[1961: マンション比較中さん]

説明会終わっても静かですね。

[1962: マンション検討中さん]

ルサンク以降、合同説明会は
禁忌ですか？

[1963: 匿名さん]

合同説明会回避は晴海（三井が幹事）以降。

[1964: 検討板ユーザーさん]

>>1961 マンション比較中さん

皆さん意気消沈してるんでしょ。

[1965: マンション検討中さん]

契約者ホクホク、
振り込みのみは諦め？

[1966: 匿名さん]

>1965

野次馬かな。憧れのマイホームがなくなって倍返しでホクホクなんて思う人がどれほどいるか。

[1967: マンション検討中さん]

この物件はルサンクと違って
再発売、少し遅れるけど実質一割引きで
買えるようですね。

[1968: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
1500万臨時収入入ったらホクホクじゃん。
予算積み増してパークコート買えばオッケー

[1969: 匿名さん]

>1967
>1968

課税対象となることをお忘れなく。

[1970: 匿名さん]

>再販売

引っかかった廊下どう対応するか説明あったのかな。

[1971: 匿名さん]

>>1967 マンション検討中さん

まじで誰がそんなこと言ったのか、教えて欲しい。

[1972: マンション検討中さん]

説明会行った人良ければもっと詳しく聞かせてほしいです。再販の可能性はありますか？

[1973: 通りがかりさん]

いつになるか分からないが、再販に向けて動いているようです。

[1974: マンコミュファンさん]

このスレは2人くらいしかいなそうですね笑笑

[1975: 匿名さん]

三井にはこのような事態になったことへの反省はないのでしょうか？

[1976: 匿名さん]

>1975

建築審査会に申請があって問題を指摘された中で販売を強行したわけだから反省なんてしないでしょ。

[1977: 通りがかりさん]

廊下の幅が何か狭い気もするけれど建築確認がおりたから・・・ここのことですよねえ。
https://pic.twitter.com/B6GML2aw2V

有名になったものです。

[1978: 匿名さん]

廊下の幅くらい安全側に考えて広げて建設工事をすればよかったのに。。。

[1979: マンション検討中さん]

説明会受けた方からの情報流出がないところから、納得いく説明と対応を受けたという事でしょう。
流石です。

[1980: 匿名さん]

>1979

どうだろうね。契約者少ないからここの掲示板知ってる人がどれくらいいるか。納得いかずに、いきなり裁判沙汰として表に出てきたりして。

[1981: マンション比較中さん]

振り込み済み非契約者は
事実上補償なし？

[1982: 匿名さん]

>>1981 マンション比較中さん

何もないよ。

[1983: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん

そんわなけねー。でも打つ手も特にないって話。裁判したって勝てないし。履行の着手どころか契約前で全く勝てる隙間もない。

[1984: 匿名さん]

＞裁判したって勝てない

どうだろうね。審査会の議事録開示請求して、三井に勝ち目がないってわかってる状況で販売開始していたのなら不法行為で、検討に要したコストを請求できるかも。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
請求に要するコスト時間 ＞ 検討に要したコスト時間 となり、且つ金一封ですら勝ち取れない可能性が高いですが、制度的にはどんな請求も可能なので、お金と時間に余裕のあるマニアの方はどうぞ。

[1986: 匿名さん]

＞請求に要するコスト時間

とれるかどうかは別として損害賠償は裁判費用も請求できる。

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
横から失礼。
賠償で取れる裁判費用って、実際に請求に要するコストの一部でしかない。
1985さんはそのこと分かってて、「敢えて請求に要するコスト」って書き方したのではないかと。

[1988: 通りがかりさん]

裁判起こして記者クラブで記者会見すれば
雑誌等のメディアに載るのではないかな

[1989: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
設計者のIAO竹田設計も廊下幅の違法のまま三井不動産に建設工事をさせてはいけないと思うが。

[1990: 匿名さん]

>>1988 通りがかりさん
仮に裁判おこして記者会見する人が振込済非契約者だとして。客観的にみたらこの人契約者でもないのになに大騒ぎしてるの？って思いませんか。

[1991: 通りがかりさん]

>>1990 匿名さん
いいえ。審査会で建築確認が取消しされるようなマンションを売った不動産業者と堂々と闘えば、それを支持する人が少なからずいるでしょうから。

[1992: 匿名さん]

1円賠償裁判起こして、対応の是非を問うってのもあるよね。

[1993: 匿名さん]

三井を悪者にしたい人が多いようですが、残念でしたね。
今回はデベが一枚上手でした。
シティタワー恵比寿のようにデベが負けるような事態にはならなかったみたい。

[1994: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

悪者にしたい？謎だ。勝ちも負けもない。販売中のマンションが建設中止になった、その事実だけ。それをそれぞれがどう受け止めるか。

[1995: 匿名さん]

悪者にしたいじゃなくて、三井が自ら問題を起こし悪者になった。

[1996: 匿名さん]

>1993

三井もエントランスホールの上階で音が響くのは瑕疵かで争って負けた事例があるよ。話し合いではなく裁判で戦いましょうって態度。横浜の杭問題なんてゼネコンとの費用分担でもめてグループ会社で訴訟沙汰。

すみふは問題起こしても認めないよね。三ツ沢の杭の時なんて手すりがずれてるのを住民が指摘しても問題ないと逃げて、住民が自腹で調査して問題があることを見つけてもなかなか対応しなかった。

[1997: 匿名さん]

今回は建設審議会で争ってる間に販売開始したのが失敗。素直に指摘を認めて設計変更して販売すれば何の問題もなかった。

[1998: 匿名さん]

結局のところ、三井はなんで建築基準法違反を指摘されているのに販売を強行したの?
これまでも何度かあったけど問題無かった。今回も大丈夫だろうということだったのかな?

[1999: 匿名さん]

>1998

三井に聞かないとわからない。まあ、聞いても本当のところをきちんと話してくれるかだけど。

[2000: 匿名さん]

ル・サンク小石川でNIPPOが建築審査会で違法の追及がされているマンションを販売して購入者とトラブルになったことを三井不動産が知らないはずがないのだが。

建築審査会の判断が出る前に売ってはいけない。

[2001: 口コミ知りたいさん]

建築確認取消は、Hpへ通じる廊下幅が狭い1.2Mのこと。
契約者には、新宿区と協議してきめたと説明してるらしい。

[2002: 口コミ知りたいさん]

両側居室なのに1.6mでなくて1.2mでいいですすって新宿区はいうのですか？

[2003: 匿名さん]

> 契約者には、新宿区と協議してきめたと説明してるらしい。
そのことを示す客観的証拠はあるのでしょうかねえ？

[2004: 口コミ知りたいさん]

IAO竹田設計がそう主張しているだけと違うの？

[2005: 匿名さん]

三井さん、最高です。感謝感激雨霰。