パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1651: 匿名さん]

ここ建築審査にかけてまで止めようとした理由って何だろうね。マンションNGの立地でもないし、地下室マンションといっても極端ではない。大日本印刷の土地には高い建物たつ可能性あるし。ライバルさんの差し金？

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1651 匿名さん

んな訳ないでしょ。想像力逞しすぎるよ。

[1653: 匿名さん]

反対運動なら幟立てるよね。それがなかったのが不思議。

[1654: 匿名さん]

建築基準法違反のマンション建築計画だから建築審査会が建築確認を取り消す裁決をしたのです。周辺住民の反対の理由は関係ありません。

[1655: 匿名さん]

そして法令違反のマンションを三井不動産が販売しました。

[1656: 匿名さん]

建築審査会の申請するにもお金がかかる。誰がどういう意図だったのかのもポイント。やり直して、また、販売するでしょ。その時の検討にも影響する。

[1657: 匿名さん]

反対運動のある物件って近隣住民にとっては購入者もデベを助けてるってことで敵対するパターンが多い。

ここそれらしいネガ投稿がなかったのに、裁定が出てから反対住民と思われる書き込みが出始めた。不自然なんだよね。

[1658: 通りがかりさん]

三井不動産は建築審査会の審査請求事件に参加人としてかかわっていたから、違法を追及されていた点をよく知っていたはず。設計変更をしてから販売するべきでした。

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1657 匿名さん

炎上狙いの書き込みでは？陰謀論は現実味がないように思います。

[1660: 匿名さん]

いやっ、この反応でわかった。分かりやすいね。

次の販売の時はバッティングしないだろうから安心。

[1661: 匿名さん]

いやっ、この反応でわかった。分かりやすいね。

次の販売の時はバッティングしないだろうから安心。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1661 匿名さん

若葉っぽいね笑

[1663: 通りがかりさん]

>>1650 匿名さん

それは不誠実ですね。絶賛するブロガーはあてにならないのですね。

[1664: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

http://pic.twitter.com/jlFNsnXKwY
のことではないかな。これで済ますつもりなんですかねえ。
ブログの記事に記載しないといけないと思いますが。

[1665: 匿名さん]

マンマニより問題なのはメディア。2週間たってるのにどこも取り上げない。ルサンク取り上げて、ここを取り上げないメディアは忖度認定だよね。

日経、テレ東はアウト。

[1666: 匿名さん]

千駄ヶ谷のパークコートタワーを買っちゃいなよ
良かったと思える日が来るかも

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
ルサンクはフジテレビが継続して報道していた。
ここも日経アーキテクチュアには載るだろうね。

[1668: 通りがかりさん]

ここ接道が悪すぎ

[1669: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
日経、テレ東もルサンクを取り上げていたね。

[1670: 匿名さん]

ここは設計者のミスが明らかなのでニュースにならないのかな？

[1671: 匿名さん]

すぐに違法と分かるものを
民間の確認検査機関が建築確認と変更確認とで見逃ししていたことに問題あり。

[1672: 匿名さん]

>不確定要素さえ許容できるなら買いの新築マンションでしょう。

こういうことだったのか

[1673: マンション検討中さん]

今週は動きなく
週マタギ？

[1674: マンション掲示板さん]

近所に住んでるのですが、なんとも中途半端な状態で、今後放置されるんですかね？
クレーンも景観悪くなるので、建てるなら早く建設して欲しいですし、建てないなら早く更地にして欲しいですね。

いつ頃決まるのでしょうか？

[1675: 匿名さん]

三井不動産はIAO竹田設計と日本建築検査協会に賠償を求めて提訴することができるケースではないかと

[1676: 匿名さん]

>>1674 マンション掲示板さん
数十億円の損害になりませんか？
施主と設計者と施工者と検査機関の間での負担割合を明確にしておかないと前には（後にも）進められないと思いますけど。

[1677: 通りがかりさん]

三井不動産が全て被ると株主が納得しないかな。
建築審査会で違法の点を追及されていたのを三井不動産が知っていたのだから、三井不動産がIAO竹田設計に設計変更を命じればよかったのですがねえ。

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1677 通りがかりさん

結局、物事の流れを見誤り適切に仕切れなかったデベの対応が一番の原因なのかな。

[1679: 匿名さん]

不用意に煽った某ブロガーの所作で被害拡大しましたね。

[1680: 匿名さん]

同感です。その上、ブログの記事に現状を書こうとしないのはいかがなものか。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 匿名さん
煽るも何も、ほぼクローズドな話を事前に検知しろと？

何でも人のせいにする世間知らず騒いでると思ってたけど、実は彼の活動を苦々しく思う転売屋や仕事奪われた評論家()かと思えてきた。

株でも本当に儲かる銘柄をオープンに宣伝する人はいないし、ここまで露骨に買い得部屋有ります！！と世間一般に宣伝するスタイルは彼くらいだし、苦々しく思う人も一部いるでしょうしね。

[1682: 通りがかりさん]

いまどうなっているかの追記がないですよね。専門家としてブログを書いてないのならいいですが。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1682 通りがかりさん
彼にそんな義務ないでしょ。法的にも道徳的にも。
心底くだらないと思う。

[1684: ご近所さん]

ここ10日くらい工事してないので、コロナでも出たのかなーと思っていたら、もっと深刻な何か発覚なのですか？どなたか実情御存じの方教えてくださいませ。

[1685: 匿名さん]

>>1684 ご近所さん

これまでの書き込みを熟読することを推奨します

[1686: 匿名さん]

建築計画のお知らせの標識の最下段に、建築主には周辺住民への説明義務があると書かれています。
工事が止まっている理由を周辺住民に説明していないことになりますね。仮にコロナ蔓延で工事が止まっているにしても建築主には説明義務があるのではないでしょうか。

[1687: 匿名さん]

>>1684 ご近所さん
北側前面道路に面するところに日本建築検査協会による建築確認済という標識（建築基準法第89条）があったのですが、先週からなくなっています。

[1688: マンション比較中さん]

大田区建築審査会では、平成16年から18年までに3件の建築確認取り消し裁決がされているとあります。
https://blog.goo.ne.jp/nasrie/d/20070516

[1689: マンション検討中さん]

三菱の高樹町
三菱が販売請け負ったルサンクも報道されたのにな

[1690: 通りがかりさん]

> 三菱が販売請け負ったルサンクも報道されたのにな

マンション購入者からは、「前代未聞の裁決が下りたということは、前代未聞のひどい建築物を造ったということ」などの声が上がった。
中には、入居前に、現在の家を売ってしまった男性も。自宅を売った男性は、「2月からですね、住まいがないんですけど、わたしは、どこに住めばよろしいんでしょうか」と話した。

まさかの事態に、購入者からは、「一番問題なのは、そもそも、これだけもめてるところを、正確に購入者に伝えてなかったところ」との不満も聞かれた。
購入者側は、建築主も、販売会社も、自分たちに、きちんと説明をしていなかったと主張。
購入者の怒りは、販売の窓口となっていた三菱地所レジデンスへ。
マンション購入者「あれだけ細かい問題点がリストにされたけど、あなたの会社は聞いていたの?」
三菱地所レジデンス担当者「すみません。わたしどもも、今回の事象が起きて、こういった事情は知りました」
なんで大丈夫って言ったんですか!

・・・みんなのニュース 追跡マンション不安 入居寸前に契約解除、購入者が激怒です より

[1691: マンション検討中さん]

説明会がないと
映像や被害者の声が
とりにくいというのも
ありそうですね。
三井はそれを狙ってるのか。

[1692: 匿名さん]

そうですね。
個別交渉ではデベの思う壺になりそうです。

[1693: 通りがかりさん]

ここでマンマニ攻めてるのって、まさに日本をダメにしてる責任取れとれ厨だよね。
わかってて、マンマニ攻撃したいやつもいそうだけど、前者は本当にアホ。。。

[1694: 匿名さん]

本人乙

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1690 通りがかりさん

今回は入居寸前の解除じゃないし、購入者も数名しかいない段階だから、報道なんかされないよ。
ここでああだこうだ言っている暇があるなら、マスコミに問題提起してみたら？

[1696: 通りがかりさん]

ここでマスコミが！マンマニが！とか言ってる人達ほんとに何にもわかってないよね。
暇なんだろうな。。。

[1697: 名無しさん]

>>1679 匿名さん
被害拡大って大した実損害でてないじゃん
煽るなよ

[1698: 匿名さん]

結局、好き勝手言うだけの野次馬ばかりのスレになってしまいましたね。
販売再開の見通しがつかないのであれば、検討スレの存在意義も薄れますね。

[1699: 匿名さん]

マンマニは当初この物件は二重床だとブログに書いてましたね。それで高く評価したのかしら。いまは直床と書き直していますけど。

[1700: 通りがかりさん]

マンマニが評価したのは金額だろ。

[1701: 匿名さん]

値段だけで絶賛していいのですか？

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
何がダメなんだよ。マジで何様だよ

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
このスレで散々批判を受けてるデべやマンマニは、何の痛痒もなく通常営業してます。ま、これが匿名掲示板の限界かな。

[1704: 匿名さん]

三井がIAO竹田設計や日本建築検査協会が係わったマンションを精査することはしたらいいと思うけどね。

[1705: 検討板ユーザーさん]

廊下幅の変更したら、間取り変わる部屋ありますかね。

[1706: 匿名さん]

おいおい、マンマニは神だぞ。彼の言うとおりに動けば万事うまく行く原人神だ。神を冒涜する不届きものは残債割れの罰が下るんだぞ。

[1707: 匿名さん]

共有部分が40cm増やすと、それだけ、専有部分が減りますね。

この辺の議論が某ブログではされないのですかねえ。

[1708: 通りがかりさん]

某ブログでするわけないじゃん。。。
思考回路がさっぱりわからん。。。

[1709: 匿名さん]

ここ、どうなっちゃうんでしょうか？デべから説明を受けた方いらっしゃいますか？

[1710: マンション検討中さん]

説明会の案内来たけど。

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1710 マンション検討中さん

販売続行するのかしら？それとも釈明の説明会かな。

[1712: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん
1月15日に開催された（らしい）建築審査会の公開口頭審査の筆記録はデベが配布してくれているのですよね。

[1713: 通りがかりさん]

三井不動産が廊下幅の違法があると知って販売したのが問題

[1714: マンション検討中さん]

合同説明会やるの？

[1715: マンション検討中さん]

２ヶ月遅れは避けられない？

[1716: 匿名さん]

直床やめますとは言わないのかしら

[1717: 検討板ユーザーさん]

誰も説明会の内容書き込まなくてウケる。本当に野次馬しかいないんだな。

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1710 マンション検討中さん
お！
説明会は、いつどこで？？

[1719: 匿名さん]

>1704

チェックもレベルによるかな。チェックできずに販売しちゃうようなデベだから自己チェックだと当てにできない。

施工トラブルだけど地所が南青山でやらかした後、他物件契約者には再チェックして問題ないと連絡して数か月後に南青山と同じ問題が見つかっちゃった。

契約者安心させるなら第三者検証かな。他デベだけど今のマンション、検査機関が耐震偽装物件スルーしちゃったんで別の検査機関で再チェックして報告書送付してきた。

[1720: 買い替え検討中さん]

契約済みの部屋の面積減ったら
どう埋め合わせるの？

[1721: 匿名さん]

>1720

廊下を増やして部屋を削るって対応なら少なくともそこは解約でしょ。それ以外の部屋をどう対応するかだね。

[1722: 匿名さん]

>1721

専有面積変わらなくても、他の部屋も持ち分割合変わるんじゃないかな。そのまま契約続行は無理なような。

[1723: 買い替え検討中さん]

一部住戸であっても部屋の面積減ったら土地の持ち分が変更になるよね。全ての住戸で。

[1724: 匿名さん]

建築審査会で廊下幅が法令で定める基準を満たしていないと言われて来たことは三井も分かっていたのだから、そのままの状態で販売するのがどうかしてる。

[1725: 通りがかりさん]

IAO竹田設計もいいかげんな設計をするなよ

[1726: 匿名さん]

今回、本当のポイントはIAO竹田設計のミスか、指示されてやったことなのかだよね。まあ、真相は出てこないと思うけど。

審査会のやり取りでそういった経緯が分かるような内容があるか。

[1727: 匿名さん]

IAO竹田設計の設計者は国土交通省から処分されるのでは？

[1728: 匿名さん]

>>1726 匿名さん
なに、それ
そんなドス黒い話？

[1729: 匿名さん]

建築確認取消って地盤面操作して明らかにデベの利益にってケースもあったりする。さて、ここはどうだか。

[1730: 検討板ユーザーさん]

何か妄想や推測ばっかりだな。説明会の案内の内容をアップする猛者は居ないのか。

[1731: 匿名さん]

説明会って言っても個別対応で、月末に実施だから現時点で何の進展もないのですよ。
次の新情報は3月末ですよ。

[1732: 手付け金払い込み者]

今月最終末に個別で説明会があると
連絡ありました。
ご報告します。

[1733: 買い替え検討中さん]

やはり合同は避けたんですね

[1734: 匿名さん]

晴海では説明会避けたからね。合同でやって契約者同士知り合って団体交渉されたくないって思惑がバレバレ。

説明会ってお車代でないのかね。

[1735: 匿名さん]

地所の南青山が当初、是正工事して遅れるけど引き渡すって提案して紛糾したからね。ここは契約者少ないし、個別にやって他の方はこれで納得しましたよで押し通すんでしょ。

晴海がここで契約者同士連絡取りあって調停に持ち込んだけど、賛同者増やすことしなかったから20人だけだったしね。交渉ごとって数の力もあるんだけど。

[1736: eマンションさん]

>>1735 匿名さん
詳しいですね！
そういえば、晴海も仕切り直してましたね
なんでこんなことが起こるんですかね？

[1737: 匿名さん]

>1736

トラブル時の対応ってデベの本性が出ると思ってるのでウォッチするようにしてる。あとその時に契約者が何ができるかってのも。

晴海って、昔のマスタービューでのやり方を最初は模倣してたんだけど途中から違っていて、調停うまく行かなかったらそこが失敗した点だと思う。

あと、三井ってトラブル事例は豊富。丸投げでチェックしていないんだろうね。横浜の杭の偽装もデータを見れば一目でわかるレベルだったとか。

[1738: 検討板ユーザーさん]

>>1732 手付け金払い込み者さん

説明会のレポ楽しみにしていますね。

[1739: 匿名さん]

手付金返金になった場合、結構時間かかったりする。時期も確認しないと。

時間かかるなら利子くらいつければいいと思うんだけど。

[1740: 匿名さん]

もう解決しました。

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1740 匿名さん

どのように解決？

[1742: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
手付金は返ってきました。手付金＋2000円。振り込み手数料分だって。これで済まされるんだろうね、ムカつくわ。

[1743: 買い替え検討中さん]

1732氏と1740氏の違いは
いったい？

[1744: 匿名さん]

説明の前に一方的に手付金返金？　それはそれで問題あるかな。

[1745: 匿名さん]

三井って振込手数料、契約者負担なんだ。

[1746: 匿名さん]

振込手数料って銀行によって異なるけど、3万円以上を窓口で他行あてでも1000円以下だよね。手数料だけ倍返し？

[1747: マンション検討中さん]

わざわざ説明会行って
2000円もらうの？

[1748: 匿名さん]

>1747

交通費の方が高かったりするよね。あとここのマンション買う層だと一時間拘束の時給の方が高い。

[1749: 匿名さん]

今、銀行に行って窓口で振り込むのも待たされるからね。みずほ銀行で30分待たされた。三井住友は予約制なんだけど。

[1750: 匿名さん]

>1478

個別説明だから、三井の方から頭下げに自宅まで来てくれるんじゃないの。まさか、説明してやるからそっちから来いとか。