パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[121: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん

79平米で1.15億だと坪480万
72平米で1.15億だと坪500万

ブランズ神楽坂より安い

[122: 匿名さん]

どうせ要望書入らなくてブランズは下げるのでは。
立地が悪すぎる。

[123: 匿名]

>>121 マンション検討中さん
72は最大1.1億らしいですよ。

[124: 匿名]

>>122 匿名さん
お金持っている人はいますからね。どうでしょう。
こればかりは分かりません。

[125: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
周りにコンビニもなにもないのはつらいなー。片道10分かけて行かないといけないんだよねー

[126: 匿名]

>>125 マンション検討中さん
在宅だと辛いですよね。

[127: マンション比較中さん]

DNP市谷加賀町ビルにローソンがあるみたいですが外部の者は利用出来ないんでしょうか？

[128: 匿名]

>>127 マンション比較中さん
使えると思いますよ。確かにありますね。

[129: マンション検討中さん]

三井と東急で迷っている。
坪単価も造りも三井に軍配だな。
東急お決まりの後から下げる？

[130: 名無しさん]

そのローソン24hなのかな？こういうとこってビルと共に閉まりますよね？

[131: マンション比較中さん]

>>130 名無しさん
07:30～19:30となってますね。夜中までとは言わないまでももうちょっと遅くまでやってて欲しい。

[132: 名無しさん]

>>131 マンション比較中さん
19:30かぁ…せめて22時くらいだと助かるのに

[133: 評判気になるさん]

>>131 マンション比較中さん
DNPの社員以外入れないっぽいですよね

[134: 名無しさん]

>>133 評判気になるさん
ダメじゃん…

[135: 通りがかりさん]

牛込北町交差点のセブンイレブン（餃子屋さんの横）まで徒歩5分ぐらいじゃないでしょうか。もしくはセブンイレブン市谷砂土原町店も同程度の距離のような気がします。

[136: マンション掲示板さん]

>>133 評判気になるさん

グーグルマップにも一般利用不可のレビューが2件ありますね

[137: マンション検討中さん]

最寄りのスーパー、薬局は市ヶ谷駅まで下らないとさすがにないですよね？

[138: マンション検討中さん]

このマンション陸の孤島感あるんだよなぁ。
DNP村のもはや一部

[139: マンション比較中さん]

牛込中央通りにセブンイレブン市谷砂土原町店（24時間営業、市ヶ谷への坂がきつくなる手前）、クリエイトSD牛込北町店（10:00～21:00、ほぼ平坦）がありますね。Googleマップだとそれぞれ350m、450mとなっています。

[140: マンション検討中さん]

ここの隣に将来DNPの工場が建設される話を聞いたのですが、本当でしょうか。だとしたら、確実に見送ります。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
むしろあなたは誰から聞いたんですか？そのソースを明らかにして下さいよ。

[142: マンション検討中さん]

長期にわたる広範囲の整備計画に入っていないことから売却されるのではないか、売却されるならマンションになるんじゃないかと推測されていますね、このスレで。
ああいう取り壊しってどれくらいで終わるものなんでしょう？ 終わる頃になれば何か情報出てくるんじゃないでしょうか。

[143: マンション掲示板さん]

>>137 マンション検討中さん
それか、牛込中央通り沿いにあります

[144: マンション検討中さん]

もしかして、出入りは人も車も、今は工事用車両が出入りする北側でしょうか。鼠坂側ではなく。だとすると市ヶ谷駅が遠いかも。

[145: マンション検討中さん]

道に面しているのに出入り口がないってことはないと思うけどなあ。
少なくとも人の出入り口は作るんじゃないかな。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
現地案内図みると、坂からも点線が伸びているので、さすがに出入り口はありますよね。

[147: 検討板ユーザーさん]

最近のこの暑さであの坂はきついな。。
販売開始を秋にするのには納得しました。

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
最近、鼠坂に見学者が増えてますね。

[149: ご近所さん]

南側には高さ100ｍ超の建物が建つようです。建築計画が出ていました。パークコートにできなかったのはこれも理由かと思います。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 ご近所さん
それは初耳です。何が建つんでしょうね。
タワマンかオフィスか。

[151: マンション掲示板さん]

>>149 ご近所さん
眺望が悪くなるということですか？

[152: マンション検討中さん]

>>149 ご近所さん

いや、高さ制限あるから、100mは無理じゃないですか？すでに建ったるDNPの高層ビルのことじゃないんですか？

[153: 匿名さん]

デマに惑わされるなんて甘いね。不動産検討するときは都市計画で制限される条件の確認は必須。

そもそも高い建物が建つからパークコートにできないなんてことないでしょ。

[154: 匿名さん]

>>149 ご近所さん
あんな狭い道に接道する100mのビルはありえないのでは。

[155: マンション掲示板さん]

デベの情報が小出しすぎていまいち盛り上がりませんね

[156: 匿名さん]

三井はコロナの影響を慎重に探ってるって感じ。

勝どきは感染拡大前に事前案内の調整をしていたんだけど、感染拡大で延期。緊急事態宣言で再開かと思いきやコロナによるマンション購入意向の変化とかアンケートとってやっと9月に事前案内。そんな状況だからコロナ後の物件はまだ先でしょ。

[157: マンション検討中さん]

このコロナの状況だと、1割は安くしないと購入できる層がかなり限られますね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
皆であえて購入を控えて様子見していたら、さらに安くなることがあるのですかね？

[159: 匿名さん]

>158

モデルルーム出来たら購入意向が固まった人から希望調査として要望書を集める。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

ちなみに要望書って単なるアンケートだから出さなくても登録はできる。要望書を出さないとって勘違いしがちだけどそんなことは全くない。

[160: 匿名さん]

安倍総理の辞任でアベノミクスマンションバブルも終焉か。今は待ちかもね。

[161: 住民板ユーザーさん4]

人が都心に住みたいと考える限り
市ヶ谷飯田橋の坪単価は上がるかと。
眺望が開けてる部屋は、
ブランズ神楽坂761万、アビネス飯田橋750万

もともと市ヶ谷や飯田橋は出遅れていただけなんだけど。

[162: 匿名さん]

リモートワークで都心集中は回避じゃない。安倍総理昨日の会見でできなかったこととして地方分散も上げてたけど、コロナ対策での都への塩対応、政策的だったのかもね。まだ、結果は出てないけど。

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
とはいえ、都心に学校もありますし、都心集中がなくなることはないでしょう

[164: 匿名さん]

学校もリモート。

[165: 匿名さん]

>>161 住民板ユーザーさん4さん
ブランズ神楽坂761???すげえ

[166: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね

[167: 匿名]

>>166 通りがかりさん
高いからね。仕方無いですよ。

[168: 検討者]

外人が香港をやめ、日本のマンションを
漁っている。
もはや市ヶ谷飯田橋の坪単価1000万は
一年後には。

[169: 匿名さん]

>168

渡航できない状況でリモートですか(笑）。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>168 検討者さん
短期的にはともかく中長期的には投資マネーは少なからず香港から流入するでしょうね