パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
上層部が強硬じゃ、結果として変わらないじゃん笑

[1152: 匿名さん]

>>1151 検討板ユーザーさん

まぁね。
勝どきも結果として落選者に鞭打つような対応だったからね。

[1153: マンション検討中さん]

誰かが入れ知恵したんでしょう。
例えば文化的埋蔵物とかあの手この手です。

浅草寿とかも時間かかった。

[1154: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

勝どきが、落選者に鞭打つとはどの辺の対応を仰っていますか？自分も落選者なので気になりました。

[1155: 買い替え検討中さん]

三井に決める権限があるのは
返金の時期くらい？

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1152 匿名さん

そもそも抽選会に出席できるかどうかの対応も統一されてなかったし。

[1157: 匿名さん]

埋蔵文化財でも出たのかな？

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 匿名さん

過去レスに、MR担当者から連絡があった人のレポがありましたが、近隣住民の反対により建設中止になったとのことでしたが、真偽やいかに。

[1159: マンション検討さん]

>>1143 通りがかりさん
何の前触れもなく建設中止なんてならないし、顧客に丸隠しで販売していたという企業姿勢疑いますよね。

[1160: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

いえいえ、三井財閥の社員さんたちは土日しっかりお休みとってると思いますよ。
そういう社風ですから。

[1161: 名無しさん]

手付金そのまま戻ってきて終わり、みたいな感じになりそうです。倍返しにもなりません。疲れました。

[1162: 匿名さん]

えー。宅建業法上どうなの？
教えてたっけんし

[1163: マンション検討中さん]

アマゾンポイントは？

[1164: マンション検討中さん]

ここでも触れられていた三菱の高樹町物件、
当時の記事を見直すと、
最多価格帯1億4000万の
「超高級物件」という扱いですね。
数年で、ずいぶん基準が変わったものです。

[1165: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
ないですよ。手付金＋振込手数料だけ

[1166: マンション検討中さん]

契約完了してないのに倍返しはない。

[1167: 匿名さん]

結局、建築中止になったんですか？　もう再開の可能性はないんですかね？

[1168: 匿名さん]

1期1次の購入者も契約締結はしてなかったんですかね？
契約後双方が履行に着手したあとは倍返ししないとダメなんだっっけ？
業界人じゃないので履行に着手の具体例が分かりませんが。

[1169: 匿名さん]

履行に着手していると契約破棄自体が難しくなるんじゃなかったかな。
契約締結して手付を支払った時点で、売主都合の解約は手付の倍額を現実に提供することが必要なはず。
うろ覚えですが。。。

[1170: マンション検討中さん]

1163氏は、
一期三次でしょう。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1165 匿名さん
三井側からはっきりお達しがあったのでしょうか？
こういう話が出ているということは、工事の再開は当面無いということなのでしょうか。

[1172: マンション検討中さん]

建築確認取り消しが、
週末か週明けかで、
一人千数百万の違いが出ましたね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 マンション検討中さん

建築確認取り消しのソースは？

[1174: 口コミ知りたいさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
公開情報はないね。

三井から周辺住民の反対があったと報告を受けた人がいる
新宿区建築審査会で納戸町の物件が議題に上がっている
現地の建築看板が白紙になっている

以上の事柄からおそらく間違いないよ。

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1174 口コミ知りたいさん

現地の看板情報が一番直接的で確実な情報ですね。建築工程の白紙状態、すなわち、建築看板への記載が復活しない限り、現状凍結のままでしょうね。

[1176: マンション検討中さん]

建築確認取り消し後、
数ヶ月以内に建築再開できた例って
あるんですか？

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1176 マンション検討中さん
建築計画を変更後、再度建築確認変更申請が必要でしょうから、かなり時間がかかると思います。
傾斜地、崖地のマンションは、高さ制限と相まって、問題になるケースが多いようです。
今回の教訓としては、平地のマンションが安心ということでしょうか。それでも杭の打設の深さなどで問題になったものもありますが。

[1178: マンション検討中さん]

お祭り住戸というやつはまた買えるチャンスがあるのですか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 マンション検討中さん
ないって。あるわけないじゃん。また売出し再開しても値段上げないと採算取れないじゃん。

[1180: デベお勤め宅建士さん]

>>1161 名無しさん
実際にみちゅいの指示通り手付金振込んで、口頭でも売買の意思確認してるけど紙の契約がまだということであれば、都庁或いは消費者庁にご相談下さい。

もしかして売主はそそくさとなかったことにしようとしてますから、そういう顧客を考えない企業姿勢とは思いたくないですが。
数千万円単位のお金ですから、お疲れでしょうけど簡単に引き下がらないで下さい

[1181: マンション検討中さん]

この物件、結局何だったの？

[1182: マンション検討中さん]

>>1178 マンション検討中さん
神のみぞ知るというやつです。何か月、何年かかるか分からないし、買えないかも知れない。気長に待つしかない感じですが、さすがに年寄りになるまでは待てないよね。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

本年度の、ぬか喜び物件の筆頭です。

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1169 匿名さん
私も倍返しかなと思いますが、契約書には
明確な記述はないみたいです。
不動産に強い弁護士に相談してみます。

[1185: マンション検討中さん]

こういうのは、三井とゼネコン、どちらに問題点があったのかね。

[1186: マンション検討中さん]

履行に着手というのは、
自宅を売却した(住むところがない)
引っ越し屋と契約済み(キャンセル料がかかる)など、引っ越し作業が始まった状態で、
売り主は倍返しだけでは契約を
取り消せなくなります。

[1187: 匿名さん]

>>1180 デベお勤め宅建士さん
まずは手付金＋振込手数料の返金。その上で、今後の方針を固めるのに1ヶ月程時間を要すると言われています。
1ヶ月待つべきなのか、早めに消費者庁に相談するべきなのか悩ましいです。

[1188: マンション検討中さん]

手付け入金～契約書作成間(普通数日程度)に
建築確認取り消し
というのはかなりのレアアースでしょうから、
前例(判例)があるか、興味深いですね。

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
三井側からそのように言われたという事は、①建築計画を変更し一から仕切り直すか、②建築そのものを断念するか、年度内に決めるということですかね。

[1190: 匿名さん]

>>1189 検討板ユーザーさん
①の方針とのことです。それで周辺住民の気持ちが収まるとは思えませんので、最終的に②になるのではないかと予想しています。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん

どういった点で近隣住民と揉めたのか聞いていますか？

[1192: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
売主に文書で説明をしてもらうことと、説明会を開催してもらうこと。
並行して、東京都不動産業課に相談するといいです。

[1193: 匿名さん]

>>1191 検討板ユーザーさん
建築審査会の審査請求書を売主に示してもらうといいと思いますが。

[1194: マンション検討中さん]

建築確認が再度されるかどうかは、
法令に則った建築計画が提出できるかどうか
で決まります。

[1195: 匿名さん]

>>1191 検討板ユーザーさん
高さ制限、日影規制を含む多岐にわたる内容で、要は建築中止にするためにあらゆる箇所をつつかれ、その中の一部が認めらた運びです。これで収まるとは思えません。

[1196: マンション検討中さん]

引き渡し遅れで補償が発生するのは、
２ヶ月遅れ以上ですか？

[1197: 通りがかりさん]

法令に則った建築計画になっていないのだとすると
そのような物件を販売したことが問題です。

それから
設計者である
IAO竹田設計の責任も重大だと思います。

[1198: マンション比較中さん]

>>1197 通りがかりさん
確かに建築設計事務所にも一定の責任はあるだろうが、請負契約の相手方であるデベに対する責任だけで、マンション購入者に対して直接責任を負うわけじゃないけどね。

[1199: 匿名さん]

ル・サンク小石川でも問題視されていたけど
審査請求での争点を購入者に説明しないで
販売してはいけないのでは？

[1200: 匿名さん]

昔から住んでいる住民ともめているのですか？
ここって、戸建て街なの？