パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1124: 匿名さん]

MRで対応してくれた所長さん大丈夫かな…。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1114 マンション検討中さん
出向

[1126: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん

あそこは物件出来上がってからだから、こことは全然違う。
ここは他すぐに探せばいいわけだからね。
四番町へでもどうぞ。

[1127: 通りがかりさん]

契約者がうらやましい。

[1128: 名無しさん]

みちゅいさん区長に事業協力者住戸わましたりと、根回し上手なのになー、残念

[1129: マンション比較中さん]

案外伸びないのは
契約者が少なかったから？

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション比較中さん

契約者10人未満ですから大して炎上しませんよね。手付解除も可能な時期ですし、三井側からの解除なら手付倍返しですしね。

[1131: マンション検討中さん]

>>1128 名無しさん
区長への貢物スタイルが封じられたせいでこうなったんじゃない？笑

[1132: マンション検討中さん]

販売再開の見通しはどのくらいあるのでしょうか？
１か月程度で解決するのでしょうか？
いつまでも見通しがつかないようだと、他のマンションに行かざるを得ないので。

[1133: 買い替え検討中さん]

裁判をやるとしても
負ければ建てられない、
勝てば相手は控訴→上告でしょうから、
相当の時間がかかるのでは。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 買い替え検討中さん
そうすると、ルサンクみたいになる可能性が高いということでしょうか？

[1135: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん
木曜夜に電話で知らされてから、その後音沙汰なしですよね。
弁護士と相談してんのかな。

[1136: 検討板ユーザーさん]

M4階当選者 辛いなー

[1137: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
売主に問い合わせるのが1番ですよ。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
音沙汰ないんですよね。
公式サイトがあんな感じになった当日に連絡があったのと同じように、公式サイトで社内方針を告知する時にならないと、担当者に問い合わせても「分かりません」としか言いようがない状況だと思います。
結局、購入検討者にとっては、連絡待ちの状態になってしまいます。

[1139: eマンションさん]

裁判なんてしませんよ笑　建築計画やり直してまた販売するでしょう。何が論点だったのか分からないですが、建設はまだ基礎あたりだったでしょうからやり直せるはずです。ここでル・サンクの歴史をおさらいしましょう。これを見ればまだまだ序章ということが分かるはず笑　ここ本気で狙ってた人は残念ですが数年以内に建つかどうかもわからないので別の物件に行きましょう。

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http://mansioninstitute.com/?p=767

2001 富士銀行社宅跡地を都市基盤整備公団（現UR）が購入
2003.10　日本鋪道（現・NIPPO）と神戸製鋼所不動産カンパニー（現・神鋼不動産）が共同で当該土地を購入
2004.7　東京建築検査機構に建築確認申請、翌8月に建築確認が下りる
2004.11　近隣住民が東京都建築審査会に審査請求
2005.6　東京都建築審査会の裁決により建築確認取消し
（理由：1.自動車車庫出入口の道路（堀坂）幅員が6ｍに満たない2.西側メゾネット住戸が一の建築物に当たらない。）
2008.8　NIPPOと神鋼不動産が文京区長に開発許可を申請
2009.3　文京区長が開発許可（1.堀坂6mに拡幅 2.共同住宅）
2009.5　近隣住民が東京都開発審査会に開発許可の審査を請求
2009.8　文京区長が開発変更を許可
2009.8　近隣住民が東京都開発審査会に開発変更許可処分の審査を請求
2009.9　東京都開発審査会が開発許可の審査請求を棄却、開発変更許可処分の審査請求を却下
2010-11　数度の説明会と近隣住民の開発許可取消訴訟
2012.4　文京区長が開発変更を許可
2012.7　都市居住評価センターに建築確認を申請、建築確認が下りる
2012.9　近隣住民が東京都建築審査会に建築確認の審査請求
2013.2　工事開始
2014.2　都市居住評価センターに変更確認を申請、翌3月変更確認
2014.3　文京区絶対高さ制限導入（当該土地は22m上限となる）
2014.7　ル・サンク小石川後楽園販売開始
2015.4　ル・サンク小石川後楽園完売
2015.9　東京都建築審査会が建築確認の執行停止
2015.11　東京都建築審査会が建築確認取り消し

[1140: 匿名さん]

腑に落ちないのは何故このような係争を抱えながら販売に踏み切った点ですね。何か販売を急がないといけない理由があったのか。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
お金で何とかなるとか甘く見ていたのかなぁ。
近隣住民の反対運動は信念を持ってやっている人が多いから、お金になびかないんですよね。

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
訴訟提起となると納得いこうがいくまいが法的にははっきり白黒付くわけですから負ければゼロに近くなる。金で転ぶならその手前で手を打つでしょうね。そこまでやる人たちだということを見誤っていたか、裁判起こされても絶対勝てると踏んでいたか。

[1143: 通りがかりさん]

みちゅいは1年くらいの近隣を黙らせて引渡しさえすればとんずらできると思ってたかも

[1144: 評判気になるさん]

みちゅい様

[1145: 匿名さん]

手付金を振り込んだのに、木曜に建設中止・販売中止になったと連絡があってから音沙汰なしですよ。
自分の中での三井への信頼感が地に落ちました。どうにもならん状況だとしても、どうにもならんです、と連絡くらいしてこいよ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん
対応は褒められたものではありませんが、三井内部でも大パニックに陥っているのでは。

[1147: マンション検討中さん]

アマゾンポイント
何ポイント相当？

[1148: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
確かにその通り、三井内部が大パニックなんでしょうね。

[1149: 通りがかりさん]

どなたか具体的に近隣住民が何に反対してたか知りませんか？？

[1150: 匿名さん]

三井って良く統率されてるというか、営業の人柄は良いんだけど上層部が強硬で購入希望者の心情汲んだ対応しないよね。まぁ営業が高飛車なM菱よりは良いけど。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
上層部が強硬じゃ、結果として変わらないじゃん笑

[1152: 匿名さん]

>>1151 検討板ユーザーさん

まぁね。
勝どきも結果として落選者に鞭打つような対応だったからね。

[1153: マンション検討中さん]

誰かが入れ知恵したんでしょう。
例えば文化的埋蔵物とかあの手この手です。

浅草寿とかも時間かかった。

[1154: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

勝どきが、落選者に鞭打つとはどの辺の対応を仰っていますか？自分も落選者なので気になりました。

[1155: 買い替え検討中さん]

三井に決める権限があるのは
返金の時期くらい？

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1152 匿名さん

そもそも抽選会に出席できるかどうかの対応も統一されてなかったし。

[1157: 匿名さん]

埋蔵文化財でも出たのかな？

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 匿名さん

過去レスに、MR担当者から連絡があった人のレポがありましたが、近隣住民の反対により建設中止になったとのことでしたが、真偽やいかに。

[1159: マンション検討さん]

>>1143 通りがかりさん
何の前触れもなく建設中止なんてならないし、顧客に丸隠しで販売していたという企業姿勢疑いますよね。

[1160: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

いえいえ、三井財閥の社員さんたちは土日しっかりお休みとってると思いますよ。
そういう社風ですから。

[1161: 名無しさん]

手付金そのまま戻ってきて終わり、みたいな感じになりそうです。倍返しにもなりません。疲れました。

[1162: 匿名さん]

えー。宅建業法上どうなの？
教えてたっけんし

[1163: マンション検討中さん]

アマゾンポイントは？

[1164: マンション検討中さん]

ここでも触れられていた三菱の高樹町物件、
当時の記事を見直すと、
最多価格帯1億4000万の
「超高級物件」という扱いですね。
数年で、ずいぶん基準が変わったものです。

[1165: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
ないですよ。手付金＋振込手数料だけ

[1166: マンション検討中さん]

契約完了してないのに倍返しはない。

[1167: 匿名さん]

結局、建築中止になったんですか？　もう再開の可能性はないんですかね？

[1168: 匿名さん]

1期1次の購入者も契約締結はしてなかったんですかね？
契約後双方が履行に着手したあとは倍返ししないとダメなんだっっけ？
業界人じゃないので履行に着手の具体例が分かりませんが。

[1169: 匿名さん]

履行に着手していると契約破棄自体が難しくなるんじゃなかったかな。
契約締結して手付を支払った時点で、売主都合の解約は手付の倍額を現実に提供することが必要なはず。
うろ覚えですが。。。

[1170: マンション検討中さん]

1163氏は、
一期三次でしょう。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1165 匿名さん
三井側からはっきりお達しがあったのでしょうか？
こういう話が出ているということは、工事の再開は当面無いということなのでしょうか。

[1172: マンション検討中さん]

建築確認取り消しが、
週末か週明けかで、
一人千数百万の違いが出ましたね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 マンション検討中さん

建築確認取り消しのソースは？