パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1104: 口コミ知りたいさん]

同じ近所の新築マンションでもここが1番良かったのに…。。
三井は上品なデザインでおしゃれな外観だし
内装も住みやすさへのこだわりを感じるし
他と比べてもここが一推しだったのに?

[1105: マンション比較中さん]

昨日、モモレジさんのブログで取り上げられていましたが、今回の件は反映されていないようでした。読んでいて少し悲しくなってしまいました。今回の件を知らないままアップしてしまったのでしょうね。

[1106: 匿名さん]

三井の見切り発車かな？パークシティ大崎のときは、目黒川渡ったニューシティまで直結の歩道橋を計画して、結局、ニューシティ反対で手前で降りる中途半端な歩道橋になったけど。ただあの時は、販売時からまだ合意してないから、直結しないかもとの説明はあったから、こことは事情は違うけど。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
歩道橋のような付加価値的な件とは訳が違うでしょ。建物本体に関わる話だろうから。
しかもあの歩道橋、タワー棟にはあまり恩恵なく、あっても無くてもいいという代物だったし。レジ棟は欲しかっただろうね。

[1108: 匿名さん]

>>1105 マンション比較中さん

いや、むしろ中止を知って急いでアップしたんじゃないかな（知らなかった風を装って）。
この先ずっと販売されないとか最悪取り壊しになった時のための記録として。

[1109: 匿名さん]

>>1105 マンション比較中さん
ブロガーですからアクセス数稼が絶好のチャンス

[1110: マンション検討中さん]

ルサンクや高樹町は、
三倍返しでしたね。

[1111: マンション検討中さん]

少し前にMRにも行って検討していたので、久しぶりにどうなってるかと思って覗いてみたら、このタイミングで建築中止。。。。三井でもそんなミスをする事もあるんだと驚きです。

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
3倍ですか。　仮に1000万円入れてたら2000万円の利益ですか。契約者は逆にラッキーですね。

[1113: 検討板ユーザーさん]

三井としては、
人数の多い1期3次契約前だったのが、
不幸中の幸いでしょうか。

[1114: マンション検討中さん]

当マンションの責任者は懲戒処分でしょうか。

[1115: 匿名さん]

なんで三倍返しありきになってるの？契約上は倍返し。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
2倍返しなんですね。ここに住みたかった方はお金だけではないでしょうけど、投資目的の方が喜んでそう。

[1117: マンション検討中さん]

契約以上の補償をした三菱、
契約通りの補償しかしなかった三井、
と語り継がれるんですね。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1116 マンション検討中さん
2倍又は3倍で受けとった補償金で、ウエリスを申し込んだらどうでしょうか。

[1119: 匿名さん]

パークタワー新川崎のときは、倍返し？

[1120: マンション検討中さん]

野村の袋町は、いつ売り出されるのでしょうか？そこは60年の定借ですが、早く公表してほしい

[1121: 口コミ知りたい]

>>1117 マンション検討中さん
契約以上とは？
具体的に聞きたいです！

[1122: 匿名さん]

>>1121 口コミ知りたいさん
しかも良くわからない事をどうやって語り継ぐのか？
ライバル業者の方かしら？

[1123: マンション検討中さん]

契約以上というのは、
三菱の高樹町での
三倍返しのことです。

[1124: 匿名さん]

MRで対応してくれた所長さん大丈夫かな…。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1114 マンション検討中さん
出向

[1126: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん

あそこは物件出来上がってからだから、こことは全然違う。
ここは他すぐに探せばいいわけだからね。
四番町へでもどうぞ。

[1127: 通りがかりさん]

契約者がうらやましい。

[1128: 名無しさん]

みちゅいさん区長に事業協力者住戸わましたりと、根回し上手なのになー、残念

[1129: マンション比較中さん]

案外伸びないのは
契約者が少なかったから？

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション比較中さん

契約者10人未満ですから大して炎上しませんよね。手付解除も可能な時期ですし、三井側からの解除なら手付倍返しですしね。

[1131: マンション検討中さん]

>>1128 名無しさん
区長への貢物スタイルが封じられたせいでこうなったんじゃない？笑

[1132: マンション検討中さん]

販売再開の見通しはどのくらいあるのでしょうか？
１か月程度で解決するのでしょうか？
いつまでも見通しがつかないようだと、他のマンションに行かざるを得ないので。

[1133: 買い替え検討中さん]

裁判をやるとしても
負ければ建てられない、
勝てば相手は控訴→上告でしょうから、
相当の時間がかかるのでは。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 買い替え検討中さん
そうすると、ルサンクみたいになる可能性が高いということでしょうか？

[1135: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん
木曜夜に電話で知らされてから、その後音沙汰なしですよね。
弁護士と相談してんのかな。

[1136: 検討板ユーザーさん]

M4階当選者 辛いなー

[1137: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
売主に問い合わせるのが1番ですよ。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
音沙汰ないんですよね。
公式サイトがあんな感じになった当日に連絡があったのと同じように、公式サイトで社内方針を告知する時にならないと、担当者に問い合わせても「分かりません」としか言いようがない状況だと思います。
結局、購入検討者にとっては、連絡待ちの状態になってしまいます。

[1139: eマンションさん]

裁判なんてしませんよ笑　建築計画やり直してまた販売するでしょう。何が論点だったのか分からないですが、建設はまだ基礎あたりだったでしょうからやり直せるはずです。ここでル・サンクの歴史をおさらいしましょう。これを見ればまだまだ序章ということが分かるはず笑　ここ本気で狙ってた人は残念ですが数年以内に建つかどうかもわからないので別の物件に行きましょう。

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http://mansioninstitute.com/?p=767

2001 富士銀行社宅跡地を都市基盤整備公団（現UR）が購入
2003.10　日本鋪道（現・NIPPO）と神戸製鋼所不動産カンパニー（現・神鋼不動産）が共同で当該土地を購入
2004.7　東京建築検査機構に建築確認申請、翌8月に建築確認が下りる
2004.11　近隣住民が東京都建築審査会に審査請求
2005.6　東京都建築審査会の裁決により建築確認取消し
（理由：1.自動車車庫出入口の道路（堀坂）幅員が6ｍに満たない2.西側メゾネット住戸が一の建築物に当たらない。）
2008.8　NIPPOと神鋼不動産が文京区長に開発許可を申請
2009.3　文京区長が開発許可（1.堀坂6mに拡幅 2.共同住宅）
2009.5　近隣住民が東京都開発審査会に開発許可の審査を請求
2009.8　文京区長が開発変更を許可
2009.8　近隣住民が東京都開発審査会に開発変更許可処分の審査を請求
2009.9　東京都開発審査会が開発許可の審査請求を棄却、開発変更許可処分の審査請求を却下
2010-11　数度の説明会と近隣住民の開発許可取消訴訟
2012.4　文京区長が開発変更を許可
2012.7　都市居住評価センターに建築確認を申請、建築確認が下りる
2012.9　近隣住民が東京都建築審査会に建築確認の審査請求
2013.2　工事開始
2014.2　都市居住評価センターに変更確認を申請、翌3月変更確認
2014.3　文京区絶対高さ制限導入（当該土地は22m上限となる）
2014.7　ル・サンク小石川後楽園販売開始
2015.4　ル・サンク小石川後楽園完売
2015.9　東京都建築審査会が建築確認の執行停止
2015.11　東京都建築審査会が建築確認取り消し

[1140: 匿名さん]

腑に落ちないのは何故このような係争を抱えながら販売に踏み切った点ですね。何か販売を急がないといけない理由があったのか。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
お金で何とかなるとか甘く見ていたのかなぁ。
近隣住民の反対運動は信念を持ってやっている人が多いから、お金になびかないんですよね。

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
訴訟提起となると納得いこうがいくまいが法的にははっきり白黒付くわけですから負ければゼロに近くなる。金で転ぶならその手前で手を打つでしょうね。そこまでやる人たちだということを見誤っていたか、裁判起こされても絶対勝てると踏んでいたか。

[1143: 通りがかりさん]

みちゅいは1年くらいの近隣を黙らせて引渡しさえすればとんずらできると思ってたかも

[1144: 評判気になるさん]

みちゅい様

[1145: 匿名さん]

手付金を振り込んだのに、木曜に建設中止・販売中止になったと連絡があってから音沙汰なしですよ。
自分の中での三井への信頼感が地に落ちました。どうにもならん状況だとしても、どうにもならんです、と連絡くらいしてこいよ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん
対応は褒められたものではありませんが、三井内部でも大パニックに陥っているのでは。

[1147: マンション検討中さん]

アマゾンポイント
何ポイント相当？

[1148: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
確かにその通り、三井内部が大パニックなんでしょうね。

[1149: 通りがかりさん]

どなたか具体的に近隣住民が何に反対してたか知りませんか？？

[1150: 匿名さん]

三井って良く統率されてるというか、営業の人柄は良いんだけど上層部が強硬で購入希望者の心情汲んだ対応しないよね。まぁ営業が高飛車なM菱よりは良いけど。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
上層部が強硬じゃ、結果として変わらないじゃん笑

[1152: 匿名さん]

>>1151 検討板ユーザーさん

まぁね。
勝どきも結果として落選者に鞭打つような対応だったからね。

[1153: マンション検討中さん]

誰かが入れ知恵したんでしょう。
例えば文化的埋蔵物とかあの手この手です。

浅草寿とかも時間かかった。